Рынок недвижимости: ипотечный кризис, апартаменты и прогнозы на 2026 год

00:02Ребят, пора пора рожать. Только что-то Ребят, пора пора рожать. Только что-то 38 или 40% одобренных заявок режут 38 или 40% одобренных заявок режут 38 или 40% одобренных заявок режут нещадно и режут так, как раньше не нещадно и режут так, как раньше не нещадно и режут так, как раньше не резали. Довольно-таки некрасиво ведут резали. Довольно-таки некрасиво ведут резали. Довольно-таки некрасиво ведут себя определённые застройщики. себя определённые застройщики. себя определённые застройщики. >> Как мы при своей жизни вообще сможем >> Как мы при своей жизни вообще сможем >> Как мы при своей жизни вообще сможем когда-то купить квартиру? когда-то купить квартиру?

00:15когда-то купить квартиру? >> Как я собственник, получаю меньше, чем >> Как я собственник, получаю меньше, чем >> Как я собственник, получаю меньше, чем вы, сотрудники, которых по факту я вы, сотрудники, которых по факту я вы, сотрудники, которых по факту я нанял. нанял. нанял. >> И государство плохое, и, в общем-то, >> И государство плохое, и, в общем-то, >> И государство плохое, и, в общем-то, инструментов у нас нет. И всё. инструментов у нас нет. И всё. инструментов у нас нет. И всё. >> Наше поколение готово переплачивать за >> Наше поколение готово переплачивать за >> Наше поколение готово переплачивать за тот комфорт, который есть. Ничего тот комфорт, который есть. Ничего

00:29тот комфорт, который есть. Ничего хорошего, на самом деле.

00:36>> Итак, всем привет. Э, добро пожаловать >> Итак, всем привет. Э, добро пожаловать снова на этот канал. Он потихонечку снова на этот канал. Он потихонечку снова на этот канал. Он потихонечку реанимируется. реанимируется. реанимируется. Вот. Э, сегодня у меня в гостях Саша Вот. Э, сегодня у меня в гостях Саша Вот. Э, сегодня у меня в гостях Саша Соболев. Саш, привет. Соболев. Саш, привет. Соболев. Саш, привет. >> Привет. Привет. >> Привет. Привет. >> Привет. Привет. >> Э, Саша Соболев - это человек, с которым >> Э, Саша Соболев - это человек, с которым >> Э, Саша Соболев - это человек, с которым мы начинали путь в недвижимости и мы начинали путь в недвижимости и

00:51мы начинали путь в недвижимости и параллельно, собственно говоря, так и параллельно, собственно говоря, так и параллельно, собственно говоря, так и идём. А этот идея этого подкаста, вообще идём. А этот идея этого подкаста, вообще идём. А этот идея этого подкаста, вообще записи этого подкаста родилась из наших записи этого подкаста родилась из наших записи этого подкаста родилась из наших довольно длинных разговоров о том, что довольно длинных разговоров о том, что довольно длинных разговоров о том, что на рынке происходит. А на текущий момент на рынке происходит. А на текущий момент на рынке происходит. А на текущий момент у нас завершает свои действия программа

01:05у нас завершает свои действия программа у нас завершает свои действия программа Семейной ипотеки. У нас большое Семейной ипотеки. У нас большое Семейной ипотеки. У нас большое количество прогнозов по интернету ходит количество прогнозов по интернету ходит количество прогнозов по интернету ходит о том, что ждёт рынок, а России по о том, что ждёт рынок, а России по о том, что ждёт рынок, а России по недвижимости, рынок Петербурга, в недвижимости, рынок Петербурга, в недвижимости, рынок Петербурга, в частности, вот м большое количество частности, вот м большое количество частности, вот м большое количество изменений, в том числе налогового изменений, в том числе налогового

01:21изменений, в том числе налогового кодекса. И вот это всё создаёт ещё очень кодекса. И вот это всё создаёт ещё очень кодекса. И вот это всё создаёт ещё очень часто негативный фон. Мы хотим сегодня часто негативный фон. Мы хотим сегодня часто негативный фон. Мы хотим сегодня на все эти темы поговорить. А куда нас на все эти темы поговорить. А куда нас на все эти темы поговорить. А куда нас этот диалог заведёт? Ну давайте этот диалог заведёт? Ну давайте этот диалог заведёт? Ну давайте посмотрим. посмотрим. посмотрим. >> Для начала, наверное, надо сказать, что >> Для начала, наверное, надо сказать, что >> Для начала, наверное, надо сказать, что не завершает, а немножечко изменения

01:35не завершает, а немножечко изменения не завершает, а немножечко изменения происходят в рамках семейной ипотеки. То происходят в рамках семейной ипотеки. То происходят в рамках семейной ипотеки. То есть она 2030 года будет действовать. Но есть она 2030 года будет действовать. Но есть она 2030 года будет действовать. Но я думаю, что ещё не один раз, на самом я думаю, что ещё не один раз, на самом я думаю, что ещё не один раз, на самом деле, произойдут изменения, потому что деле, произойдут изменения, потому что деле, произойдут изменения, потому что государство будет её реформировать, а государство будет её реформировать, а

01:46государство будет её реформировать, а отталкиваясь от ситуации, которая отталкиваясь от ситуации, которая отталкиваясь от ситуации, которая происходит как в мире, так и на самом происходит как в мире, так и на самом происходит как в мире, так и на самом деле на рынке. Это вот и приходит к деле на рынке. Это вот и приходит к деле на рынке. Это вот и приходит к этому всё. этому всё. этому всё. >> Ну да, как будто старый конфликт, э вот >> Ну да, как будто старый конфликт, э вот >> Ну да, как будто старый конфликт, э вот старая вот эта интерпретация семейной старая вот эта интерпретация семейной старая вот эта интерпретация семейной ипотеки заканчивается, когда у нас по

02:00ипотеки заканчивается, когда у нас по ипотеки заканчивается, когда у нас по две ипотеки в семью можно было забирать. две ипотеки в семью можно было забирать. две ипотеки в семью можно было забирать. Вот по Вот по Вот по >> гаечки закручиваются. >> гаечки закручиваются. >> гаечки закручиваются. >> Ну да. То есть и интересно, что а вот >> Ну да. То есть и интересно, что а вот >> Ну да. То есть и интересно, что а вот этот ноябрь, декабрь и вот вторая этот ноябрь, декабрь и вот вторая этот ноябрь, декабрь и вот вторая половина января, да, выдалась, ну, типа, половина января, да, выдалась, ну, типа, половина января, да, выдалась, ну, типа, у нас новый рекорд, у нас снова рекорд

02:15у нас новый рекорд, у нас снова рекорд у нас новый рекорд, у нас снова рекорд по объёму выдачи. по объёму выдачи. по объёму выдачи. И, ну, как будто хорошая новость, вроде И, ну, как будто хорошая новость, вроде И, ну, как будто хорошая новость, вроде как звучит она как хорошая новость. как звучит она как хорошая новость. как звучит она как хорошая новость. Снова рекорд у нас, снова рекорд. У нас Снова рекорд у нас, снова рекорд. У нас Снова рекорд у нас, снова рекорд. У нас снова самый большой объём. снова самый большой объём. снова самый большой объём. Но с другой стороны, а что ждать, если Но с другой стороны, а что ждать, если

02:31Но с другой стороны, а что ждать, если на протяжении полугода, да, людей по на протяжении полугода, да, людей по на протяжении полугода, да, людей по сути пугали тем, что у нас это сути пугали тем, что у нас это сути пугали тем, что у нас это заканчивается? А заканчивается? А заканчивается? А >> как ты вообще смотришь на семейку в >> как ты вообще смотришь на семейку в >> как ты вообще смотришь на семейку в текущей вариации и вот на на вот это текущей вариации и вот на на вот это текущей вариации и вот на на вот это изменение? изменение? изменение? Ну, нужно смотреть здесь со стороны Ну, нужно смотреть здесь со стороны Ну, нужно смотреть здесь со стороны государства всё-таки, да, если

02:48государства всё-таки, да, если государства всё-таки, да, если отталкиваться от всей ситуации, которая отталкиваться от всей ситуации, которая отталкиваться от всей ситуации, которая происходит, они просто бюджеты происходит, они просто бюджеты происходит, они просто бюджеты немножечко перераспределяют. немножечко перераспределяют. немножечко перераспределяют. Соответственно, бытуют мнение на тему Соответственно, бытуют мнение на тему Соответственно, бытуют мнение на тему того, что будет изменена ставка. Как того, что будет изменена ставка. Как того, что будет изменена ставка. Как раз-таки говорили, что она там с 1 раз-таки говорили, что она там с 1

02:59раз-таки говорили, что она там с 1 февраля поменяется. Но моё мнение, что февраля поменяется. Но моё мнение, что февраля поменяется. Но моё мнение, что это больше как фарс для того, чтобы это больше как фарс для того, чтобы это больше как фарс для того, чтобы людей немножечко подогнать. Много людей немножечко подогнать. Много людей немножечко подогнать. Много агентов, которые прямо об этом трубили агентов, которые прямо об этом трубили агентов, которые прямо об этом трубили по всему интернету. Но изменения, по всему интернету. Но изменения, по всему интернету. Но изменения, которые произошли, они, в принципе, уже которые произошли, они, в принципе, уже

03:13которые произошли, они, в принципе, уже приняты были давно о том, что там приняты были давно о том, что там приняты были давно о том, что там условно семейная ипотека будет одна на условно семейная ипотека будет одна на условно семейная ипотека будет одна на семью. А по поводу ставки, которая семью. А по поводу ставки, которая семью. А по поводу ставки, которая варьируется там от 10 до 12% плюс варьируется там от 10 до 12% плюс варьируется там от 10 до 12% плюс дифференцируемое в зависимости от дифференцируемое в зависимости от дифференцируемое в зависимости от количества детишек, я думаю, что к этому количества детишек, я думаю, что к этому

03:27количества детишек, я думаю, что к этому мы тоже в какой-то степени придём, мы тоже в какой-то степени придём, мы тоже в какой-то степени придём, просто скорее всего чуть позже, потому просто скорее всего чуть позже, потому просто скорее всего чуть позже, потому что государству нужно бюджеты что государству нужно бюджеты что государству нужно бюджеты распределять. Ну, это на самом деле распределять. Ну, это на самом деле распределять. Ну, это на самом деле чёткий посыл государства идёт, что, чёткий посыл государства идёт, что, чёткий посыл государства идёт, что, ребят, как бы мы готовы давать вам ребят, как бы мы готовы давать вам

03:39ребят, как бы мы готовы давать вам возможность льготной ставки, но один возможность льготной ставки, но один возможность льготной ставки, но один ребёночек это уже маловато. ребёночек это уже маловато. ребёночек это уже маловато. >> Нас уже это не устраивает, >> Нас уже это не устраивает, >> Нас уже это не устраивает, >> да? Демографию нужно улучшать -э в свете >> да? Демографию нужно улучшать -э в свете >> да? Демографию нужно улучшать -э в свете всех этих событий, которые происходят. всех этих событий, которые происходят. всех этих событий, которые происходят. Ну и если говорить про саму семейную Ну и если говорить про саму семейную

03:54Ну и если говорить про саму семейную ипотеку, то там ставка в районе 10%, то ипотеку, то там ставка в районе 10%, то ипотеку, то там ставка в районе 10%, то есть она как раз-таки отталкивается от есть она как раз-таки отталкивается от есть она как раз-таки отталкивается от ключевой ставки, которая есть. Ээ это та ключевой ставки, которая есть. Ээ это та ключевой ставки, которая есть. Ээ это та разница, которая была там до а-а начала разница, которая была там до а-а начала разница, которая была там до а-а начала СВО. То есть и государство говорит, что, СВО. То есть и государство говорит, что, СВО. То есть и государство говорит, что, ну, ребят, пора, пора рожать, ну, ребят, пора, пора рожать,

04:12ну, ребят, пора, пора рожать, >> пора рожать, а нам субсидировать это всё >> пора рожать, а нам субсидировать это всё >> пора рожать, а нам субсидировать это всё очень дорого, потому что по факту-то очень дорого, потому что по факту-то очень дорого, потому что по факту-то получается, что государство один раз получается, что государство один раз получается, что государство один раз выдаёт, точнее, банк один раз выдаёт эту выдаёт, точнее, банк один раз выдаёт эту выдаёт, точнее, банк один раз выдаёт эту ипотеку, да, а государство каждый год ипотеку, да, а государство каждый год ипотеку, да, а государство каждый год ещё со времён, я напомню, со времён ещё со времён, я напомню, со времён

04:24ещё со времён, я напомню, со времён начала льготной ипотеки с господдержкой начала льготной ипотеки с господдержкой начала льготной ипотеки с господдержкой обычной, а все те кредиты, которые тогда обычной, а все те кредиты, которые тогда обычной, а все те кредиты, которые тогда были выдали, каждый год государством были выдали, каждый год государством были выдали, каждый год государством субсидируется. То есть вся вот эта субсидируется. То есть вся вот эта субсидируется. То есть вся вот эта разница под ипотеки там под с разница под ипотеки там под с разница под ипотеки там под с господдержкой под 8%, ипотека семейная господдержкой под 8%, ипотека семейная

04:38господдержкой под 8%, ипотека семейная под шесть, каждый год государство очень под шесть, каждый год государство очень под шесть, каждый год государство очень большой кусок денег выплачивает просто большой кусок денег выплачивает просто большой кусок денег выплачивает просто для того, чтобы субсидировать те для того, чтобы субсидировать те для того, чтобы субсидировать те льготные ставки, которые когда-то люди льготные ставки, которые когда-то люди льготные ставки, которые когда-то люди получили. И в вот касаемо изменений про получили. И в вот касаемо изменений про получили. И в вот касаемо изменений про повышение вот этой ставки, для меня на повышение вот этой ставки, для меня на

04:54повышение вот этой ставки, для меня на текущий момент мне казалось, что с точки текущий момент мне казалось, что с точки текущий момент мне казалось, что с точки зрения логики это должно было произойти зрения логики это должно было произойти зрения логики это должно было произойти ещё сильно раньше, потому что кусок ещё сильно раньше, потому что кусок ещё сильно раньше, потому что кусок между ключом, между ключевой ставкой и между ключом, между ключевой ставкой и между ключом, между ключевой ставкой и 6%, 6%, 6%, >> ну, кто 22 она была, >> ну, кто 22 она была, >> ну, кто 22 она была, >> это просто оттаз. какие деньги >> это просто оттаз. какие деньги

05:07>> это просто оттаз. какие деньги государство тратило на это государство тратило на это государство тратило на это субсидирование. субсидирование. субсидирование. >> Да, но с другой стороны, это, конечно, >> Да, но с другой стороны, это, конечно, >> Да, но с другой стороны, это, конечно, сильно стройсектор держало по факту, сильно стройсектор держало по факту, сильно стройсектор держало по факту, когда у нас объём, когда у нас объём, когда у нас объём, >> ну, вообще, подпитка строительного >> ну, вообще, подпитка строительного >> ну, вообще, подпитка строительного сектора извне, это всё-таки не является сектора извне, это всё-таки не является

05:22сектора извне, это всё-таки не является большим преимуществом. Я думаю, что наши большим преимуществом. Я думаю, что наши большим преимуществом. Я думаю, что наши застройщики ещё в какой-то степени застройщики ещё в какой-то степени застройщики ещё в какой-то степени разучились работать без этих ставок, да? разучились работать без этих ставок, да? разучились работать без этих ставок, да? То есть и посмотрим, что на самом деле То есть и посмотрим, что на самом деле То есть и посмотрим, что на самом деле будет дальше. отталкиваясь от всех будет дальше. отталкиваясь от всех будет дальше. отталкиваясь от всех моментов, которые есть. Это ведёт к моментов, которые есть. Это ведёт к

05:36моментов, которые есть. Это ведёт к тому, что становиться всё будет только тому, что становиться всё будет только тому, что становиться всё будет только дороже и дороже. А тем более сейчас оба дороже и дороже. А тем более сейчас оба дороже и дороже. А тем более сейчас оба супруга должны будут участвовать в супруга должны будут участвовать в супруга должны будут участвовать в кредитном договоре. Это, на самом деле, кредитном договоре. Это, на самом деле, кредитном договоре. Это, на самом деле, тоже большая нагрузка, потому что многие тоже большая нагрузка, потому что многие тоже большая нагрузка, потому что многие не проговаривают, но у нас в семьях не проговаривают, но у нас в семьях

05:51не проговаривают, но у нас в семьях довольно-таки частая ситуация, когда там довольно-таки частая ситуация, когда там довольно-таки частая ситуация, когда там условно у супруги с кредитной историей условно у супруги с кредитной историей условно у супруги с кредитной историей всё хорошо, а, к сожалению, э супруг в всё хорошо, а, к сожалению, э супруг в всё хорошо, а, к сожалению, э супруг в своей где-то молодости что-то где-то своей где-то молодости что-то где-то своей где-то молодости что-то где-то взял и решил, что да ладно, прокатит. взял и решил, что да ладно, прокатит. взял и решил, что да ладно, прокатит. >> Есть супруга, >> Есть супруга,

06:06>> Есть супруга, >> да, есть супруга. Теперь эта лавочка >> да, есть супруга. Теперь эта лавочка >> да, есть супруга. Теперь эта лавочка тоже закрывается. Ну, посмотрим, как это тоже закрывается. Ну, посмотрим, как это тоже закрывается. Ну, посмотрим, как это повлияет на рынок. К сожалению, повлияет на рынок. К сожалению, повлияет на рынок. К сожалению, какого-то понижения стоимости в рамках какого-то понижения стоимости в рамках какого-то понижения стоимости в рамках строительного квадратного метра я не строительного квадратного метра я не строительного квадратного метра я не ожидаю, потому что и НДС будет нести ожидаю, потому что и НДС будет нести

06:21ожидаю, потому что и НДС будет нести определённую определённую определённую нагрузку в рамках этого бюджета. Вот нагрузку в рамках этого бюджета. Вот нагрузку в рамках этого бюджета. Вот сейчас пока не убежали в сторону НДС, сейчас пока не убежали в сторону НДС, сейчас пока не убежали в сторону НДС, мне кажется, там будет отдельный мне кажется, там будет отдельный мне кажется, там будет отдельный отдельный отдельный разговор, да, потому отдельный отдельный разговор, да, потому отдельный отдельный разговор, да, потому что вот что вот что вот >> а относительно одобрения вот хорошо за >> а относительно одобрения вот хорошо за

06:35>> а относительно одобрения вот хорошо за это зацепился, потому что здесь помимо это зацепился, потому что здесь помимо это зацепился, потому что здесь помимо того, что у нас просто а фактически два того, что у нас просто а фактически два того, что у нас просто а фактически два супруга должны участвовать в кредитном супруга должны участвовать в кредитном супруга должны участвовать в кредитном договоре, да, а мы также приходим в договоре, да, а мы также приходим в договоре, да, а мы также приходим в рамках этого года к тому, что вот рамках этого года к тому, что вот рамках этого года к тому, что вот стандартные справки по форме банка, по стандартные справки по форме банка, по

06:50стандартные справки по форме банка, по которым мы раньше одобрялись, да, когда которым мы раньше одобрялись, да, когда которым мы раньше одобрялись, да, когда можно было. можно было. можно было. Ну давайте так Ну давайте так Ну давайте так >> рисовать. >> рисовать. >> рисовать. >> Ну давайте так. Можно было, ну >> Ну давайте так. Можно было, ну >> Ну давайте так. Можно было, ну чуть-чуть, ну написать, да, написать чуть-чуть, ну написать, да, написать чуть-чуть, ну написать, да, написать чуть-чуть. То есть если у вас, а была чуть-чуть. То есть если у вас, а была чуть-чуть. То есть если у вас, а была высокая закредитованность, да, когда у высокая закредитованность, да, когда у

07:04высокая закредитованность, да, когда у вас там были там кредитки, потребы, вас там были там кредитки, потребы, вас там были там кредитки, потребы, автокредит, ещё какая-то ипотека вам автокредит, ещё какая-то ипотека вам автокредит, ещё какая-то ипотека вам официального дохода в два НДФЛКИ, но на официального дохода в два НДФЛКИ, но на официального дохода в два НДФЛКИ, но на самом деле просто и не все работодатели самом деле просто и не все работодатели самом деле просто и не все работодатели далеко по два НДФЛК тебе платят. То есть далеко по два НДФЛК тебе платят. То есть далеко по два НДФЛК тебе платят. То есть это нормально. И банки тоже всё это это нормально. И банки тоже всё это

07:16это нормально. И банки тоже всё это прекрасно понимали и предлагали нам прекрасно понимали и предлагали нам прекрасно понимали и предлагали нам справки по форме банка оформлять, справки по форме банка оформлять, справки по форме банка оформлять, которые, собственно говоря, на текущий которые, собственно говоря, на текущий которые, собственно говоря, на текущий момент в этом году, скорее всего, из момент в этом году, скорее всего, из момент в этом году, скорее всего, из оборота уйдут. То есть то, как будет оборота уйдут. То есть то, как будет оборота уйдут. То есть то, как будет банк принимать решение по выдаче кредита банк принимать решение по выдаче кредита

07:28банк принимать решение по выдаче кредита в двадцать шестом году изменится. И в двадцать шестом году изменится. И в двадцать шестом году изменится. И что получается? Получается, что в что получается? Получается, что в что получается? Получается, что в семейную ипотеку у нас могут идти только семейную ипотеку у нас могут идти только семейную ипотеку у нас могут идти только два супруга, да? Это первый момент. два супруга, да? Это первый момент. два супруга, да? Это первый момент. >> И они должны работать официально. Ну >> И они должны работать официально. Ну >> И они должны работать официально. Ну либо доход одного должен либо доход одного должен

07:43либо доход одного должен >> перекрывать полностью. А с учётом >> перекрывать полностью. А с учётом >> перекрывать полностью. А с учётом кредитной нагрузки, с учётом детей, вот, кредитной нагрузки, с учётом детей, вот, кредитной нагрузки, с учётом детей, вот, >> ну, еждивенцев получается таких же, >> ну, еждивенцев получается таких же, >> ну, еждивенцев получается таких же, потому что супруга, если не работает, потому что супруга, если не работает, потому что супруга, если не работает, она является таким же еждивен, но просто она является таким же еждивен, но просто она является таким же еждивен, но просто это не идёт в счёт. А второй момент, что это не идёт в счёт. А второй момент, что

07:57это не идёт в счёт. А второй момент, что сама процедура одобрения у нас будет сама процедура одобрения у нас будет сама процедура одобрения у нас будет меняться. Ну и на текущий момент, если меняться. Ну и на текущий момент, если меняться. Ну и на текущий момент, если ты посмотришь по, ну, может быть, ты ты посмотришь по, ну, может быть, ты ты посмотришь по, ну, может быть, ты поделишься и там и своей статистикой поделишься и там и своей статистикой поделишься и там и своей статистикой личной по работе, но и то, а что мы личной по работе, но и то, а что мы личной по работе, но и то, а что мы сейчас читаем в СМИ, вот я, если где-то сейчас читаем в СМИ, вот я, если где-то

08:10сейчас читаем в СМИ, вот я, если где-то найду сюда плашку эту вывешу про про то, найду сюда плашку эту вывешу про про то, найду сюда плашку эту вывешу про про то, что у нас на четвёртый квартал двадцать что у нас на четвёртый квартал двадцать что у нас на четвёртый квартал двадцать пятого года только что-то 38 или 40% пятого года только что-то 38 или 40% пятого года только что-то 38 или 40% одобренных заявок по семейной ипотеке. одобренных заявок по семейной ипотеке. одобренных заявок по семейной ипотеке. То есть, то есть режут, режут больше То есть, то есть режут, режут больше То есть, то есть режут, режут больше половины, режут нещадно и режут так, как

08:28половины, режут нещадно и режут так, как половины, режут нещадно и режут так, как раньше не резали. То есть, если раньше раньше не резали. То есть, если раньше раньше не резали. То есть, если раньше мы там условный тот же Сбер могли мы там условный тот же Сбер могли мы там условный тот же Сбер могли одобрить за 2 минуты и нам никто ничего одобрить за 2 минуты и нам никто ничего одобрить за 2 минуты и нам никто ничего не говорил, никто не звонил, никто не говорил, никто не звонил, никто не говорил, никто не звонил, никто ничего не узнавал ничего не узнавал ничего не узнавал >> и всё, просто сделку подписывали, то >> и всё, просто сделку подписывали, то

08:42>> и всё, просто сделку подписывали, то сейчас э ну я вот в ноябре-декабре эти сейчас э ну я вот в ноябре-декабре эти сейчас э ну я вот в ноябре-декабре эти квесты проходил, слава богу, у меня всё квесты проходил, слава богу, у меня всё квесты проходил, слава богу, у меня всё получилось и с клиентами как бы всё получилось и с клиентами как бы всё получилось и с клиентами как бы всё о'кей, но я точно знаю, что не всем так о'кей, но я точно знаю, что не всем так о'кей, но я точно знаю, что не всем так везёт. И даже хороших там типа хороших везёт. И даже хороших там типа хороших везёт. И даже хороших там типа хороших клиентов, ну, режут, режут сильно. И вот

08:59клиентов, ну, режут, режут сильно. И вот клиентов, ну, режут, режут сильно. И вот сейчас быстро ещё к тому, что скорее сейчас быстро ещё к тому, что скорее сейчас быстро ещё к тому, что скорее всего как бы этот тренд на теку, вот в всего как бы этот тренд на теку, вот в всего как бы этот тренд на теку, вот в текущей реалии, в которых мы сейчас текущей реалии, в которых мы сейчас текущей реалии, в которых мы сейчас живём, он будет сохраняться, а может живём, он будет сохраняться, а может живём, он будет сохраняться, а может быть и разгоняться. быть и разгоняться. быть и разгоняться. >> Ну, я могу вообще своей историей >> Ну, я могу вообще своей историей

09:12>> Ну, я могу вообще своей историей поделиться, которая у меня случилась в поделиться, которая у меня случилась в поделиться, которая у меня случилась в декабре. Там условно из семи клиентов, декабре. Там условно из семи клиентов, декабре. Там условно из семи клиентов, ну, подачи на семи клиентов у меня было ну, подачи на семи клиентов у меня было ну, подачи на семи клиентов у меня было четыре отказа. При том, что были люди четыре отказа. При том, что были люди четыре отказа. При том, что были люди там, условно с разной кредитной там, условно с разной кредитной там, условно с разной кредитной историей, где-то я сразу понимал, что историей, где-то я сразу понимал, что

09:24историей, где-то я сразу понимал, что есть определённый момент. Плюс надо не есть определённый момент. Плюс надо не есть определённый момент. Плюс надо не забывать, что все эти микрофинансовые забывать, что все эти микрофинансовые забывать, что все эти микрофинансовые организации, это являются прямо красной организации, это являются прямо красной организации, это являются прямо красной тряпкой непосредственно в рамках банка. тряпкой непосредственно в рамках банка. тряпкой непосредственно в рамках банка. А сейчас это довольно-таки большой бич, А сейчас это довольно-таки большой бич, А сейчас это довольно-таки большой бич, потому что даже вот у меня в этом месяце

09:38потому что даже вот у меня в этом месяце потому что даже вот у меня в этом месяце люди вроде приходят там на супруга, люди вроде приходят там на супруга, люди вроде приходят там на супруга, хотят успеть одобрить вторую ипотеку в хотят успеть одобрить вторую ипотеку в хотят успеть одобрить вторую ипотеку в рамках семьи, но из-за вот этих вот рамках семьи, но из-за вот этих вот рамках семьи, но из-за вот этих вот моментов просто приходит отказ буквально моментов просто приходит отказ буквально моментов просто приходит отказ буквально мгновенно, даже вне зависимости от того, мгновенно, даже вне зависимости от того, мгновенно, даже вне зависимости от того, какой рейтинг, потому что

09:52какой рейтинг, потому что какой рейтинг, потому что >> Можно я здесь перебью быстро? А, ребята, >> Можно я здесь перебью быстро? А, ребята, >> Можно я здесь перебью быстро? А, ребята, а-э, все рассрочки Озон, улучшенные с а-э, все рассрочки Озон, улучшенные с а-э, все рассрочки Озон, улучшенные с плиты, ВБ, подели, а, вот это вот всё. плиты, ВБ, подели, а, вот это вот всё. плиты, ВБ, подели, а, вот это вот всё. Всё, что сейчас под видом рассрочек Всё, что сейчас под видом рассрочек Всё, что сейчас под видом рассрочек идёт, где вы привязываете Госуслуги, идёт, где вы привязываете Госуслуги, идёт, где вы привязываете Госуслуги, дальше это светится. Это светится как ээ

10:14дальше это светится. Это светится как ээ дальше это светится. Это светится как ээ микрофинансовая организация, и это микрофинансовая организация, и это микрофинансовая организация, и это светится как плохой кредит. светится как плохой кредит. светится как плохой кредит. То есть это важно понимать, что просто То есть это важно понимать, что просто То есть это важно понимать, что просто это есть в кредитной истории. Там, это есть в кредитной истории. Там, это есть в кредитной истории. Там, насколько я знаю, там сплиты какие-то насколько я знаю, там сплиты какие-то насколько я знаю, там сплиты какие-то маленькие, там неулучшенные или что-то маленькие, там неулучшенные или что-то

10:28маленькие, там неулучшенные или что-то такое там типа есть у рассрочек какой-то такое там типа есть у рассрочек какой-то такое там типа есть у рассрочек какой-то маленький лимит, который не идёт в бюро маленький лимит, который не идёт в бюро маленький лимит, который не идёт в бюро кредитных историй, но как только вы его кредитных историй, но как только вы его кредитных историй, но как только вы его улучшаете, привязываете там профиль улучшаете, привязываете там профиль улучшаете, привязываете там профиль Госуслуг, всё, учитывайте это при подаче Госуслуг, всё, учитывайте это при подаче Госуслуг, всё, учитывайте это при подаче заявок, а лучше запрашивайте сразу

10:43заявок, а лучше запрашивайте сразу заявок, а лучше запрашивайте сразу кредитный рейтинг в БКИ через госуслуги. кредитный рейтинг в БКИ через госуслуги. кредитный рейтинг в БКИ через госуслуги. Это делается за 2 минуты. Это делается за 2 минуты. Это делается за 2 минуты. При том, что не всегда, к примеру, в БКИ При том, что не всегда, к примеру, в БКИ При том, что не всегда, к примеру, в БКИ фиксируется то, что это там просрочка, фиксируется то, что это там просрочка, фиксируется то, что это там просрочка, которая действительно, даже если люди которая действительно, даже если люди которая действительно, даже если люди спокойно закрывают в рамках тех сроков,

10:57спокойно закрывают в рамках тех сроков, спокойно закрывают в рамках тех сроков, которые указаны в рамках этого которые указаны в рамках этого которые указаны в рамках этого микрофинансовой организации, но, к микрофинансовой организации, но, к микрофинансовой организации, но, к сожалению, это всё равно является сожалению, это всё равно является сожалению, это всё равно является негативным фактором при одобрении. То негативным фактором при одобрении. То негативным фактором при одобрении. То есть банк просто смотрит и в его есть банк просто смотрит и в его есть банк просто смотрит и в его понимании это значит, что там даже там понимании это значит, что там даже там

11:08понимании это значит, что там даже там 2-3 4.000 руб., 2-3 4.000 руб., 2-3 4.000 руб., что вы элементарно не можете свою что вы элементарно не можете свою что вы элементарно не можете свою финансовую грамотность просто подтянуть, финансовую грамотность просто подтянуть, финансовую грамотность просто подтянуть, где-то, к примеру, ужаться и в где-то, к примеру, ужаться и в где-то, к примеру, ужаться и в дальнейшем просто за полную стоимость дальнейшем просто за полную стоимость дальнейшем просто за полную стоимость купить. купить. купить. >> То есть мы говорим даже не про >> То есть мы говорим даже не про >> То есть мы говорим даже не про просроченный долг, а про фактически про

11:23просроченный долг, а про фактически про просроченный долг, а про фактически про его наличие. Да. его наличие. Да. его наличие. Да. >> А, да. >> А, да. >> А, да. >> А сейчас это довольно-таки большой бич, >> А сейчас это довольно-таки большой бич, >> А сейчас это довольно-таки большой бич, потому что Озон, ВБ, многие ими потому что Озон, ВБ, многие ими потому что Озон, ВБ, многие ими пользуются, и вот эти вот рассрочки, пользуются, и вот эти вот рассрочки, пользуются, и вот эти вот рассрочки, которые там предлагаются, это и есть то которые там предлагаются, это и есть то которые там предлагаются, это и есть то самое микрофинансовые. Я здесь и в этой самое микрофинансовые. Я здесь и в этой

11:38самое микрофинансовые. Я здесь и в этой теме хочу немножко плавно переместиться, теме хочу немножко плавно переместиться, теме хочу немножко плавно переместиться, но это будет разгон, это будет разгон но это будет разгон, это будет разгон но это будет разгон, это будет разгон отдельный, потому что я, э, в социальных отдельный, потому что я, э, в социальных отдельный, потому что я, э, в социальных сетях, ну, короче, там, в инсте ещё сетях, ну, короче, там, в инсте ещё сетях, ну, короче, там, в инсте ещё где-то, мне часто попадаются видосы, мне где-то, мне часто попадаются видосы, мне где-то, мне часто попадаются видосы, мне попадаются какие-то статьи. попадаются какие-то статьи.

11:54попадаются какие-то статьи. Мы сейчас с ипотекой закончили, сейчас Мы сейчас с ипотекой закончили, сейчас Мы сейчас с ипотекой закончили, сейчас как бы дальше пойдём. попадаются статьи как бы дальше пойдём. попадаются статьи как бы дальше пойдём. попадаются статьи ребят, аэ, молодых, которые говорят о ребят, аэ, молодых, которые говорят о ребят, аэ, молодых, которые говорят о том, что мы не понимаем, как мы при том, что мы не понимаем, как мы при том, что мы не понимаем, как мы при своей жизни вообще сможем когда-то своей жизни вообще сможем когда-то своей жизни вообще сможем когда-то купить квартиру. И это, на самом деле, купить квартиру. И это, на самом деле,

12:10купить квартиру. И это, на самом деле, разговор, с которым я сам в быту часто разговор, с которым я сам в быту часто разговор, с которым я сам в быту часто сталкиваюсь с какими-то людьми. сталкиваюсь с какими-то людьми. сталкиваюсь с какими-то людьми. То есть это вопрос, который, собственно То есть это вопрос, который, собственно То есть это вопрос, который, собственно говоря, волнует довольно большое говоря, волнует довольно большое говоря, волнует довольно большое количество людей, кто снимает квартиру и количество людей, кто снимает квартиру и количество людей, кто снимает квартиру и кто реально не понимает, как там в кто реально не понимает, как там в

12:25кто реально не понимает, как там в текущей конфигурации экономики мы вообще текущей конфигурации экономики мы вообще текущей конфигурации экономики мы вообще что-то можем купить с высокими ставками. что-то можем купить с высокими ставками. что-то можем купить с высокими ставками. Я здесь хочется хочется зде ну то есть я Я здесь хочется хочется зде ну то есть я Я здесь хочется хочется зде ну то есть я сейчас скажу вот как бы такую затравку, сейчас скажу вот как бы такую затравку, сейчас скажу вот как бы такую затравку, что мне кажется, что у нас сейчас что мне кажется, что у нас сейчас что мне кажется, что у нас сейчас происходит, происходит, происходит, и очень хочется потом твоё мнение

12:41и очень хочется потом твоё мнение и очень хочется потом твоё мнение услышать. Ээ, услышать. Ээ, услышать. Ээ, то есть как вообще из этой ситуации то есть как вообще из этой ситуации то есть как вообще из этой ситуации выходить? В общем-то, что я сейчас вижу, выходить? В общем-то, что я сейчас вижу, выходить? В общем-то, что я сейчас вижу, что ребятам молодым, да, во-первых, ну и что ребятам молодым, да, во-первых, ну и что ребятам молодым, да, во-первых, ну и нас особо никто не, ну, меня, во всяком нас особо никто не, ну, меня, во всяком нас особо никто не, ну, меня, во всяком случае, там никто особо финансовой случае, там никто особо финансовой

12:54случае, там никто особо финансовой грамотности не учил. А, то есть мы как грамотности не учил. А, то есть мы как грамотности не учил. А, то есть мы как бы такие самоучки, насколько это бы такие самоучки, насколько это бы такие самоучки, насколько это возможно, и поколение там может более возможно, и поколение там может более возможно, и поколение там может более молодое, может там ему хоть как-то там молодое, может там ему хоть как-то там молодое, может там ему хоть как-то там родители там объясняли, что как делать. родители там объясняли, что как делать. родители там объясняли, что как делать. Но я вот что я увидел по молодым Но я вот что я увидел по молодым

13:09Но я вот что я увидел по молодым ребятам, которым, например, исполняется ребятам, которым, например, исполняется ребятам, которым, например, исполняется там 18 лет. По сути, тебе исполняется там 18 лет. По сути, тебе исполняется там 18 лет. По сути, тебе исполняется 18, и у тебя на руках появляется 18, и у тебя на руках появляется 18, и у тебя на руках появляется предодобренная кредит кредитка Теньков. предодобренная кредит кредитка Теньков. предодобренная кредит кредитка Теньков. Вот практически сразу это практически Вот практически сразу это практически Вот практически сразу это практически автоматически уже чуть ли не происходит. автоматически уже чуть ли не происходит.

13:22автоматически уже чуть ли не происходит. Вот. И ребята с 18 лет, покидая отчить, Вот. И ребята с 18 лет, покидая отчить, Вот. И ребята с 18 лет, покидая отчить, дом, скажем так, начинают аа для себя на дом, скажем так, начинают аа для себя на дом, скажем так, начинают аа для себя на на своей шкуре, да, вот как бы э, ну, на своей шкуре, да, вот как бы э, ну, на своей шкуре, да, вот как бы э, ну, проходить, проходить путь. Да, что такое проходить, проходить путь. Да, что такое проходить, проходить путь. Да, что такое кредитка, когда у тебя там есть какой-то кредитка, когда у тебя там есть какой-то кредитка, когда у тебя там есть какой-то лимит денежных средств от родителей,

13:38лимит денежных средств от родителей, лимит денежных средств от родителей, условно, там раз в неделю там, а потом у условно, там раз в неделю там, а потом у условно, там раз в неделю там, а потом у тебя появляется кредитка там с там тебя появляется кредитка там с там тебя появляется кредитка там с там одобрен одобренными деньгами, как одобрен одобренными деньгами, как одобрен одобренными деньгами, как снежный ком просто наваливается. снежный ком просто наваливается. снежный ком просто наваливается. >> Вот. и к тому, что- >> Вот. и к тому, что- >> Вот. и к тому, что- текущая ещё конфигурация экономики текущая ещё конфигурация экономики

13:52текущая ещё конфигурация экономики сделана так, что это типа возведено в сделана так, что это типа возведено в сделана так, что это типа возведено в такой уровень нормы, что как будто если такой уровень нормы, что как будто если такой уровень нормы, что как будто если ты им этим типа если ты этим не ты им этим типа если ты этим не ты им этим типа если ты этим не пользуешься, то уже получается, что ну пользуешься, то уже получается, что ну пользуешься, то уже получается, что ну что-то как-то не так. Это как-то что-то как-то не так. Это как-то что-то как-то не так. Это как-то странно. Ну что-то это как-то странно. странно. Ну что-то это как-то странно.

14:06странно. Ну что-то это как-то странно. Как это? Ну у нас уже столько рассрочек, Как это? Ну у нас уже столько рассрочек, Как это? Ну у нас уже столько рассрочек, у нас тут такая кредитка, ещё что-то. у нас тут такая кредитка, ещё что-то. у нас тут такая кредитка, ещё что-то. Ну, типа, а как и а получается так, что Ну, типа, а как и а получается так, что Ну, типа, а как и а получается так, что вот этот весь нарратив того, что ты вот этот весь нарратив того, что ты вот этот весь нарратив того, что ты здесь и сейчас должен вот, ну, типа, ну, здесь и сейчас должен вот, ну, типа, ну, здесь и сейчас должен вот, ну, типа, ну, позволь себе, ну, ну, как бы, ну, позволь себе, ну, ну, как бы, ну,

14:22позволь себе, ну, ну, как бы, ну, >> зачем ждать, примерно тот же самые >> зачем ждать, примерно тот же самые >> зачем ждать, примерно тот же самые айфоны? Иди ты, ты же можешь, ты же айфоны? Иди ты, ты же можешь, ты же айфоны? Иди ты, ты же можешь, ты же можешь купить iPhone на кредитку, ты можешь купить iPhone на кредитку, ты можешь купить iPhone на кредитку, ты можешь пойти взять себе кофеёк, ты можешь пойти взять себе кофеёк, ты можешь пойти взять себе кофеёк, ты можешь пойти прикупить себе что-нибудь можешь пойти прикупить себе что-нибудь можешь пойти прикупить себе что-нибудь на ВБ и можешь, собственно говоря, а, на ВБ и можешь, собственно говоря, а,

14:34на ВБ и можешь, собственно говоря, а, там как-то себя порадовать потихонечку. там как-то себя порадовать потихонечку. там как-то себя порадовать потихонечку. только вот это всё потихонечку, да, только вот это всё потихонечку, да, только вот это всё потихонечку, да, начинает вываливаться там в месяц, начинает вываливаться там в месяц, начинает вываливаться там в месяц, условно в такую в такую сумму, что а условно в такую в такую сумму, что а условно в такую в такую сумму, что а даже ребята, которые неплохо даже ребята, которые неплохо даже ребята, которые неплохо зарабатывают, сталкиваются с ситуацией, зарабатывают, сталкиваются с ситуацией,

14:45зарабатывают, сталкиваются с ситуацией, когда у них, ну, как бы там к зарплате когда у них, ну, как бы там к зарплате когда у них, ну, как бы там к зарплате ничего не остаётся. И ничего не остаётся ничего не остаётся. И ничего не остаётся ничего не остаётся. И ничего не остаётся не потому, что, ну, не потому, что у нас не потому, что, ну, не потому, что у нас не потому, что, ну, не потому, что у нас ключевая ставка высокая или ипотека ключевая ставка высокая или ипотека ключевая ставка высокая или ипотека такая. То есть это это как бы одна такая. То есть это это как бы одна такая. То есть это это как бы одна сторона проблемы, да? сторона проблемы, да?

14:59сторона проблемы, да? А начинают сталкиваться с тем, что по А начинают сталкиваться с тем, что по А начинают сталкиваться с тем, что по факту, а вы разбирались как-то с факту, а вы разбирались как-то с факту, а вы разбирались как-то с вопросом, ну, там, транжирства своего, вопросом, ну, там, транжирства своего, вопросом, ну, там, транжирства своего, да, хотя бы чуть-чуть, разбирались с да, хотя бы чуть-чуть, разбирались с да, хотя бы чуть-чуть, разбирались с тем, а куда вообще эти деньги можно тем, а куда вообще эти деньги можно тем, а куда вообще эти деньги можно внедрить, там 1тысяд пять, разбирались с внедрить, там 1тысяд пять, разбирались с

15:12внедрить, там 1тысяд пять, разбирались с тем хоть как-то, чтобы, ну, типа, тем хоть как-то, чтобы, ну, типа, тем хоть как-то, чтобы, ну, типа, саккумулировать какой-то капитал. Потому саккумулировать какой-то капитал. Потому саккумулировать какой-то капитал. Потому что я понял, что ещё сейчас очень что я понял, что ещё сейчас очень что я понял, что ещё сейчас очень хорошая ситуация для того, чтобы ныть на хорошая ситуация для того, чтобы ныть на хорошая ситуация для того, чтобы ныть на тему того, что ты не можешь позволить тему того, что ты не можешь позволить тему того, что ты не можешь позволить себе купить квартиру, а потому что себе купить квартиру, а потому что

15:25себе купить квартиру, а потому что ключевая ставка высокая, ипотека ключевая ставка высокая, ипотека ключевая ставка высокая, ипотека высокая. И вот посмотрите, какие у нас высокая. И вот посмотрите, какие у нас высокая. И вот посмотрите, какие у нас цены. И все плохие, и государство цены. И все плохие, и государство цены. И все плохие, и государство плохое. И, в общем-то, инструментов у плохое. И, в общем-то, инструментов у плохое. И, в общем-то, инструментов у нас нет. И всё, я пошёл пить Раф на на нас нет. И всё, я пошёл пить Раф на на нас нет. И всё, я пошёл пить Раф на на лавандовом молоке. А вот скажи мне, что лавандовом молоке. А вот скажи мне, что

15:41лавандовом молоке. А вот скажи мне, что ты думаешь по этому поводу? Потому что ты думаешь по этому поводу? Потому что ты думаешь по этому поводу? Потому что мне кажется, что у огромного количества мне кажется, что у огромного количества мне кажется, что у огромного количества людей, э, сейчас в голове нет понимания. людей, э, сейчас в голове нет понимания. людей, э, сейчас в голове нет понимания. Как-то так получается, что они вроде Как-то так получается, что они вроде Как-то так получается, что они вроде норм зарабатывают, но у них денег нет и норм зарабатывают, но у них денег нет и норм зарабатывают, но у них денег нет и нет понимания того, а как им вообще к

15:57нет понимания того, а как им вообще к нет понимания того, а как им вообще к своей квартире приходить. своей квартире приходить. своей квартире приходить. >> Ну, здесь тоже, на самом деле, есть >> Ну, здесь тоже, на самом деле, есть >> Ну, здесь тоже, на самом деле, есть нюанс, который нужно проговорить. нюанс, который нужно проговорить. нюанс, который нужно проговорить. Во-первых, лимиты, которые есть у тебя Во-первых, лимиты, которые есть у тебя Во-первых, лимиты, которые есть у тебя на кредитке, они каждый раз там, условно на кредитке, они каждый раз там, условно на кредитке, они каждый раз там, условно после закрытия могут повышаться. И ты, после закрытия могут повышаться. И ты,

16:09после закрытия могут повышаться. И ты, на самом деле, смотря на то, что, ну, на самом деле, смотря на то, что, ну, на самом деле, смотря на то, что, ну, там 100.000 тыся тебе, к примеру, там 100.000 тыся тебе, к примеру, там 100.000 тыся тебе, к примеру, добавили, и ты такой типа: "Ну, нажму, добавили, и ты такой типа: "Ну, нажму, добавили, и ты такой типа: "Ну, нажму, посмотрим, что будет, а там как-нибудь я посмотрим, что будет, а там как-нибудь я посмотрим, что будет, а там как-нибудь я раскидаюсь". И ещё такой момент, сами раскидаюсь". И ещё такой момент, сами раскидаюсь". И ещё такой момент, сами банки на самом деле навязывают эти банки на самом деле навязывают эти

16:20банки на самом деле навязывают эти условия. То есть я думаю, что люди, условия. То есть я думаю, что люди, условия. То есть я думаю, что люди, которые сталкивались, к примеру, раньше которые сталкивались, к примеру, раньше которые сталкивались, к примеру, раньше с покупкой ипотеки, либо, к примеру, с покупкой ипотеки, либо, к примеру, с покупкой ипотеки, либо, к примеру, покупкой машины в кредит, видели, как, к покупкой машины в кредит, видели, как, к покупкой машины в кредит, видели, как, к примеру, сотрудники банка навязывали примеру, сотрудники банка навязывали примеру, сотрудники банка навязывали оплату страховки через так называемые оплату страховки через так называемые

16:35оплату страховки через так называемые карты рассрочки, там Холва, Альфабанк, карты рассрочки, там Холва, Альфабанк, карты рассрочки, там Холва, Альфабанк, внезависимости. Вот у меня буквально в внезависимости. Вот у меня буквально в внезависимости. Вот у меня буквально в пятницу была сделка, на которой, э, пятницу была сделка, на которой, э, пятницу была сделка, на которой, э, моему клиенту, ну, не оставили шанса, моему клиенту, ну, не оставили шанса, моему клиенту, ну, не оставили шанса, кроме как элементарно взять эту кроме как элементарно взять эту кроме как элементарно взять эту кредитку. И при том, что непонятно, кредитку. И при том, что непонятно,

16:51кредитку. И при том, что непонятно, зачем она ему, потому что при одобрении зачем она ему, потому что при одобрении зачем она ему, потому что при одобрении нас заставили наоборот эти все кредитки нас заставили наоборот эти все кредитки нас заставили наоборот эти все кредитки перекрыть. Соответственно, как мы перекрыть. Соответственно, как мы перекрыть. Соответственно, как мы подписали, сотрудник э банка говорит: подписали, сотрудник э банка говорит: подписали, сотрудник э банка говорит: "Слушайте, вам одобрена карта там на 100 "Слушайте, вам одобрена карта там на 100 "Слушайте, вам одобрена карта там на 100 на 100.000 руб. От неё отказаться на 100.000 руб. От неё отказаться

17:04на 100.000 руб. От неё отказаться нельзя". нельзя". нельзя". Ну и как бы человек, который покупает Ну и как бы человек, который покупает Ну и как бы человек, который покупает квартиру, она остаётся. Может быть, квартиру, она остаётся. Может быть, квартиру, она остаётся. Может быть, кто-то ей будет пользоваться, но там кто-то ей будет пользоваться, но там кто-то ей будет пользоваться, но там сложились ситуации, особенно когда люди сложились ситуации, особенно когда люди сложились ситуации, особенно когда люди практически все денежные средства практически все денежные средства практически все денежные средства направляют в первоначальный взнос, направляют в первоначальный взнос,

17:17направляют в первоначальный взнос, потому что всё-таки лимиты, которые есть потому что всё-таки лимиты, которые есть потому что всё-таки лимиты, которые есть в рамках семейной ипотеки, там это 12 в рамках семейной ипотеки, там это 12 в рамках семейной ипотеки, там это 12 млн, но по факту сейчас в рамках нашего млн, но по факту сейчас в рамках нашего млн, но по факту сейчас в рамках нашего города это именно Санкт-Петербурга, если города это именно Санкт-Петербурга, если города это именно Санкт-Петербурга, если говорить, ну, однокомнатная квартира, говорить, ну, однокомнатная квартира, говорить, ну, однокомнатная квартира, да, то есть хорошая двухкомнатная да, то есть хорошая двухкомнатная

17:30да, то есть хорошая двухкомнатная квартира в нормальном расположении квартира в нормальном расположении квартира в нормальном расположении с, скажем, хорошей начинкой в рамках с, скажем, хорошей начинкой в рамках с, скажем, хорошей начинкой в рамках дома плюс доступности до метро. Но это дома плюс доступности до метро. Но это дома плюс доступности до метро. Но это уже 20 плюс. уже 20 плюс. уже 20 плюс. >> 20 плюс, да. >> 20 плюс, да. >> 20 плюс, да. >> А то на самом деле и больше там. >> А то на самом деле и больше там. >> А то на самом деле и больше там. >> Ну 20 - это условный входной билет. >> Ну 20 - это условный входной билет.

17:45>> Ну 20 - это условный входной билет. >> Ну это тоже момент. Есть и квартиры >> Ну это тоже момент. Есть и квартиры >> Ну это тоже момент. Есть и квартиры подешевле, но условно там это будет подешевле, но условно там это будет подешевле, но условно там это будет 51-52 51-52 51-52 м², м², м², >> что уже в текущих реалиях. Ну на самом >> что уже в текущих реалиях. Ну на самом >> что уже в текущих реалиях. Ну на самом деле не самый маленький не самая деле не самый маленький не самая деле не самый маленький не самая маленькая площадь маленький, да, потому маленькая площадь маленький, да, потому маленькая площадь маленький, да, потому что, к сожалению, застройщики они же,

18:01что, к сожалению, застройщики они же, что, к сожалению, застройщики они же, ну, всё-таки это бизнес. Никто себе ну, всё-таки это бизнес. Никто себе ну, всё-таки это бизнес. Никто себе выбыток строить не будет. отталкивась от выбыток строить не будет. отталкивась от выбыток строить не будет. отталкивась от того, что происходит, плюс проектное того, что происходит, плюс проектное того, что происходит, плюс проектное финансирование. Нужно понимать, что финансирование. Нужно понимать, что финансирование. Нужно понимать, что проектное финансирование привязывается к проектное финансирование привязывается к проектное финансирование привязывается к ключу, да, и на самом деле проектное

18:13ключу, да, и на самом деле проектное ключу, да, и на самом деле проектное финансирование финансирование финансирование зависит от того, какое наполнение идёт и зависит от того, какое наполнение идёт и зависит от того, какое наполнение идёт и кроу, какое количество продаж. Поэтому кроу, какое количество продаж. Поэтому кроу, какое количество продаж. Поэтому многие спрашивают, почему там сложившись многие спрашивают, почему там сложившись многие спрашивают, почему там сложившись ситуации, когда спрос был невелик, ситуации, когда спрос был невелик, ситуации, когда спрос был невелик, застройщики не делали глобальных скидок. застройщики не делали глобальных скидок.

18:25застройщики не делали глобальных скидок. Так, ну если бы квартиры покупали, может Так, ну если бы квартиры покупали, может Так, ну если бы квартиры покупали, может быть, они смогли бы вам чем-нибудь быть, они смогли бы вам чем-нибудь быть, они смогли бы вам чем-нибудь поделиться, но сложившейся ситуации поделиться, но сложившейся ситуации поделиться, но сложившейся ситуации никто себе выбыток строить не будет. никто себе выбыток строить не будет. никто себе выбыток строить не будет. Вот, буквально недавно я делал расчёты Вот, буквально недавно я делал расчёты Вот, буквально недавно я делал расчёты на рекордную покупку земли в рамках на на рекордную покупку земли в рамках на

18:39на рекордную покупку земли в рамках на намыва, который произошёл. Просто намыва, который произошёл. Просто намыва, который произошёл. Просто проектное финансирование плюс покупка проектное финансирование плюс покупка проектное финансирование плюс покупка земли варьируется там от 160 до 180.000 земли варьируется там от 160 до 180.000 земли варьируется там от 160 до 180.000 руб. Это без инженерии, без социалки, на руб. Это без инженерии, без социалки, на руб. Это без инженерии, без социалки, на которую застройщики сейчас действительно которую застройщики сейчас действительно которую застройщики сейчас действительно там город накладывает большие там город накладывает большие

18:54там город накладывает большие обязательства. Ну и обязательства. Ну и обязательства. Ну и >> а строятся-то они всё равно в рамках >> а строятся-то они всё равно в рамках >> а строятся-то они всё равно в рамках проектного финансирования, проектного финансирования, проектного финансирования, >> да, проектного финансирования. Все >> да, проектного финансирования. Все >> да, проектного финансирования. Все денежные средства находятся на денежные средства находятся на денежные средства находятся на заблокированном счёте. доступа ни у кого заблокированном счёте. доступа ни у кого заблокированном счёте. доступа ни у кого нету. А, ну, кроме банка, если говорить нету. А, ну, кроме банка, если говорить

19:07нету. А, ну, кроме банка, если говорить откровенно, там они деньги лежат не под откровенно, там они деньги лежат не под откровенно, там они деньги лежат не под процент, и застройщику нужно процент, и застройщику нужно процент, и застройщику нужно аккумулировать и прописывать свою аккумулировать и прописывать свою аккумулировать и прописывать свою финансовую модель не на 1,2 года, а финансовую модель не на 1,2 года, а финансовую модель не на 1,2 года, а буквально, ну, там на 4 года. А кто буквально, ну, там на 4 года. А кто буквально, ну, там на 4 года. А кто знает, что у нас произойдёт через 4 знает, что у нас произойдёт через 4 знает, что у нас произойдёт через 4 года? года?

19:21года? Я вот не знаю таких застройщиков, Я вот не знаю таких застройщиков, Я вот не знаю таких застройщиков, которые, слушайте, 4 года, хотя, в которые, слушайте, 4 года, хотя, в которые, слушайте, 4 года, хотя, в принципе, агенты некоторые знают, принципе, агенты некоторые знают, принципе, агенты некоторые знают, которые говорили, когда было повышение которые говорили, когда было повышение которые говорили, когда было повышение ключевой ставки до 22%, ключевой ставки до 22%, ключевой ставки до 22%, обещали. Вот сталкиваюсь, кстати, сейчас обещали. Вот сталкиваюсь, кстати, сейчас обещали. Вот сталкиваюсь, кстати, сейчас с ситуацией, когда ко мне обращаются с ситуацией, когда ко мне обращаются

19:36с ситуацией, когда ко мне обращаются люди, говорят: "Слушайте, там мы 2 года люди, говорят: "Слушайте, там мы 2 года люди, говорят: "Слушайте, там мы 2 года назад купили, субсидировали ставку, назад купили, субсидировали ставку, назад купили, субсидировали ставку, заплатили за это субсидирование ещё заплатили за это субсидирование ещё заплатили за это субсидирование ещё какой-то процент в зашитый какой-то процент в зашитый какой-то процент в зашитый непосредственно в саму стоимость. Ну, а непосредственно в саму стоимость. Ну, а непосредственно в саму стоимость. Ну, а сейчас, когда идёт переход на сейчас, когда идёт переход на

19:50сейчас, когда идёт переход на стандартные условия, они понимают, что стандартные условия, они понимают, что стандартные условия, они понимают, что они просто физически уже не тянут. То они просто физически уже не тянут. То они просто физически уже не тянут. То есть, и что в этой ситуации делать? Вот. есть, и что в этой ситуации делать? Вот. есть, и что в этой ситуации делать? Вот. Ну, это тоже хороший вопрос, на самом Ну, это тоже хороший вопрос, на самом Ну, это тоже хороший вопрос, на самом деле. Агенты, те, которые им предложили деле. Агенты, те, которые им предложили деле. Агенты, те, которые им предложили это, в моменте куда-то пропадают. это, в моменте куда-то пропадают.

20:04это, в моменте куда-то пропадают. >> Ну, даже если не пропадают, тебе агент >> Ну, даже если не пропадают, тебе агент >> Ну, даже если не пропадают, тебе агент уже ничем не поможет. Значит, вот, ээ, уже ничем не поможет. Значит, вот, ээ, уже ничем не поможет. Значит, вот, ээ, вот, к сожалению, мы сейчас видим, ну, я вот, к сожалению, мы сейчас видим, ну, я вот, к сожалению, мы сейчас видим, ну, я вот даже сейчас со вторичкой, когда вот даже сейчас со вторичкой, когда вот даже сейчас со вторичкой, когда работаю, вижу, что вот эти реально под работаю, вижу, что вот эти реально под работаю, вижу, что вот эти реально под ипотеки либо под рассрочки с большими ипотеки либо под рассрочки с большими

20:18ипотеки либо под рассрочки с большими удорожаниями залетело такое количество удорожаниями залетело такое количество удорожаниями залетело такое количество людей, как бы в этом нет ничего плохого. людей, как бы в этом нет ничего плохого. людей, как бы в этом нет ничего плохого. Вот у меня есть та такая история, что в Вот у меня есть та такая история, что в Вот у меня есть та такая история, что в этом нет ничего плохого, когда ты этом нет ничего плохого, когда ты этом нет ничего плохого, когда ты понимаешь, что ты делаешь, понимаешь, что ты делаешь, понимаешь, что ты делаешь, >> когда ты готов к этому, >> когда ты готов к этому, >> когда ты готов к этому, >> когда ты понимаешь, что ты делаешь,

20:29>> когда ты понимаешь, что ты делаешь, >> когда ты понимаешь, что ты делаешь, когда ты понимаешь, что ты покупаешь когда ты понимаешь, что ты покупаешь когда ты понимаешь, что ты покупаешь объект с удорожанием по рассрочке, ты объект с удорожанием по рассрочке, ты объект с удорожанием по рассрочке, ты понимаешь, что к моменту сдачи он на понимаешь, что к моменту сдачи он на понимаешь, что к моменту сдачи он на вторичке не будет стоить. Вот сколько вторичке не будет стоить. Вот сколько вторичке не будет стоить. Вот сколько сколько бы тебя там не назвали вот по сколько бы тебя там не назвали вот по сколько бы тебя там не назвали вот по там приросту, да, сколько бы не говорил

20:42там приросту, да, сколько бы не говорил там приросту, да, сколько бы не говорил застройщик, застройщик, застройщик, что ты просто, ну, не выйдешь ты за эти что ты просто, ну, не выйдешь ты за эти что ты просто, ну, не выйдешь ты за эти деньги там плюс там вот как мы привыкли, деньги там плюс там вот как мы привыкли, деньги там плюс там вот как мы привыкли, да, типа купили плю 20, п 30% там пока да, типа купили плю 20, п 30% там пока да, типа купили плю 20, п 30% там пока строится, ну всё, ну этого нет, строится, ну всё, ну этого нет, строится, ну всё, ну этого нет, пожалуйста, забудьте про инвестиции пожалуйста, забудьте про инвестиции

20:54пожалуйста, забудьте про инвестиции стандартные в новостройки, особенно с стандартные в новостройки, особенно с стандартные в новостройки, особенно с учётом удорожаний. А подкупить, продать учётом удорожаний. А подкупить, продать учётом удорожаний. А подкупить, продать это не работает. Под аренду даже это, это не работает. Под аренду даже это, это не работает. Под аренду даже это, ну, там надо поискать. И я вам, ну, как ну, там надо поискать. И я вам, ну, как ну, там надо поискать. И я вам, ну, как бы, да, даже аренда в текущей бы, да, даже аренда в текущей бы, да, даже аренда в текущей конфигурации, а-э, рынка жилья нам даёт, конфигурации, а-э, рынка жилья нам даёт,

21:10конфигурации, а-э, рынка жилья нам даёт, ну, при хороших раскладах мы там где-то ну, при хороших раскладах мы там где-то ну, при хороших раскладах мы там где-то 5% годовых, ну, может, пять с копейками, 5% годовых, ну, может, пять с копейками, 5% годовых, ну, может, пять с копейками, это прямо будет очень хорошо, если мы, это прямо будет очень хорошо, если мы, это прямо будет очень хорошо, если мы, собственно говоря, получим. А если мы собственно говоря, получим. А если мы собственно говоря, получим. А если мы будем правильно считать, мы не получим. будем правильно считать, мы не получим. будем правильно считать, мы не получим. То есть я говорю, что если мы будем

21:24То есть я говорю, что если мы будем То есть я говорю, что если мы будем правильно к аренте подходить, не вот не правильно к аренте подходить, не вот не правильно к аренте подходить, не вот не типа мы там купили, вот у нас 50.000 в типа мы там купили, вот у нас 50.000 в типа мы там купили, вот у нас 50.000 в месяц платёж, значит, мы 50.000 месяц месяц платёж, значит, мы 50.000 месяц месяц платёж, значит, мы 50.000 месяц заработали. А если мы будем ещё заработали. А если мы будем ещё заработали. А если мы будем ещё амортизационный фонд учитывать, сколько амортизационный фонд учитывать, сколько амортизационный фонд учитывать, сколько мы на мебель потратили, будем учитывать,

21:34мы на мебель потратили, будем учитывать, мы на мебель потратили, будем учитывать, ну, большое количество факторов, ну, большое количество факторов, ну, большое количество факторов, >> которые сейчас, >> которые сейчас, >> которые сейчас, >> как бы, если мы это будем учитывать, там >> как бы, если мы это будем учитывать, там >> как бы, если мы это будем учитывать, там не будет даже этих 5%. не будет даже этих 5%. не будет даже этих 5%. >> Ну, здесь, смотри, ещё такой момент. >> Ну, здесь, смотри, ещё такой момент. >> Ну, здесь, смотри, ещё такой момент. Всё-таки немножечко здесь тебя поправлю. Всё-таки немножечко здесь тебя поправлю.

21:45Всё-таки немножечко здесь тебя поправлю. А это мы сейчас говорим про сегмент А это мы сейчас говорим про сегмент А это мы сейчас говорим про сегмент комфорт-класса и, наверное, бизнеса. комфорт-класса и, наверное, бизнеса. комфорт-класса и, наверное, бизнеса. Всё-таки элитка, она живёт немножечко по Всё-таки элитка, она живёт немножечко по Всё-таки элитка, она живёт немножечко по другим законам. там и у людей денежные другим законам. там и у людей денежные другим законам. там и у людей денежные средства немножечко по-другому средства немножечко по-другому средства немножечко по-другому гуляют, да, там в рамках их счетов, то гуляют, да, там в рамках их счетов, то

21:58гуляют, да, там в рамках их счетов, то есть и отталкивась от того, что есть и отталкивась от того, что есть и отталкивась от того, что происходит, элитная недвижимость-то у происходит, элитная недвижимость-то у происходит, элитная недвижимость-то у нас неплохие показатели показывают в нас неплохие показатели показывают в нас неплохие показатели показывают в рамках даже года. Поэтому, если говорить рамках даже года. Поэтому, если говорить рамках даже года. Поэтому, если говорить там про обычный комфорт, бизнес, это вот там про обычный комфорт, бизнес, это вот там про обычный комфорт, бизнес, это вот как раз-таки большинство людей, которые как раз-таки большинство людей, которые

22:11как раз-таки большинство людей, которые на данные объекты и, ну, подходят под на данные объекты и, ну, подходят под на данные объекты и, ну, подходят под эти объекты, к сожалению. Да, это так, эти объекты, к сожалению. Да, это так, эти объекты, к сожалению. Да, это так, потому что есть люди, которые покупали потому что есть люди, которые покупали потому что есть люди, которые покупали там в восемнадцатом году в рамках тех же там в восемнадцатом году в рамках тех же там в восемнадцатом году в рамках тех же локаций, и дома ничем не хуже, которые локаций, и дома ничем не хуже, которые локаций, и дома ничем не хуже, которые сейчас строятся. И как ты будешь сейчас строятся. И как ты будешь

22:25сейчас строятся. И как ты будешь продавать там, условно на выходе? Ещё продавать там, условно на выходе? Ещё продавать там, условно на выходе? Ещё такой момент, что, наверное, про такой момент, что, наверное, про такой момент, что, наверное, про инвестиции тяжело что-то говорить. Мы инвестиции тяжело что-то говорить. Мы инвестиции тяжело что-то говорить. Мы говорим про сохранение денежных средств говорим про сохранение денежных средств говорим про сохранение денежных средств в рамках недвижимости. проектное в рамках недвижимости. проектное в рамках недвижимости. проектное финансирование просто появилось. Чем финансирование просто появилось. Чем

22:35финансирование просто появилось. Чем защищённый актив, тем, соответственно, и защищённый актив, тем, соответственно, и защищённый актив, тем, соответственно, и >> и скроу появилась. >> и скроу появилась. >> и скроу появилась. >> И скроу появилась. В этом-то и есть весь >> И скроу появилась. В этом-то и есть весь >> И скроу появилась. В этом-то и есть весь нюанс, который, а, находится на нюанс, который, а, находится на нюанс, который, а, находится на поверхности, на самом деле. Но многие поверхности, на самом деле. Но многие поверхности, на самом деле. Но многие всё продолжают жить в тех же нормах, всё продолжают жить в тех же нормах, всё продолжают жить в тех же нормах, которые были там в

22:50которые были там в которые были там в восемнадцатом-девятнадцатом году. То восемнадцатом-девятнадцатом году. То восемнадцатом-девятнадцатом году. То есть в восемнадцатом-девятнадцатом году, есть в восемнадцатом-девятнадцатом году, есть в восемнадцатом-девятнадцатом году, когда было принято проектное когда было принято проектное когда было принято проектное финансирование, финансирование, финансирование, всё-таки нужно понимать, что происходило всё-таки нужно понимать, что происходило всё-таки нужно понимать, что происходило на рынке. То есть, э, тут нужно было не на рынке. То есть, э, тут нужно было не на рынке. То есть, э, тут нужно было не просто подойти к выбору объекта и

23:05просто подойти к выбору объекта и просто подойти к выбору объекта и застройщика, то есть условно ты брал на застройщика, то есть условно ты брал на застройщика, то есть условно ты брал на себя определённые риски в рамках себя определённые риски в рамках себя определённые риски в рамках строительства, потому что, как ээ строительства, потому что, как ээ строительства, потому что, как ээ говорил Хуснулин, э проектное говорил Хуснулин, э проектное говорил Хуснулин, э проектное финансирование не спасает нас от финансирование не спасает нас от финансирование не спасает нас от банкротства застройщиков, а спасает банкротства застройщиков, а спасает

23:21банкротства застройщиков, а спасает достройки объекта, то, что застройщики достройки объекта, то, что застройщики достройки объекта, то, что застройщики будут банкротиться, мы уже, на самом будут банкротиться, мы уже, на самом будут банкротиться, мы уже, на самом деле, по многим видим определённые а деле, по многим видим определённые а деле, по многим видим определённые а моменты. Там, может быть, моменты. Там, может быть, моменты. Там, может быть, Санкт-Петербург просто не входит в эту Санкт-Петербург просто не входит в эту Санкт-Петербург просто не входит в эту категорию там. Но если говорить по всей категорию там. Но если говорить по всей

23:33категорию там. Но если говорить по всей России, там от 43 до 49% у нас задержек России, там от 43 до 49% у нас задержек России, там от 43 до 49% у нас задержек сейчас идёт. Там Петербург просто в сейчас идёт. Там Петербург просто в сейчас идёт. Там Петербург просто в районе 17%. И отталкиваюсь от того, что районе 17%. И отталкиваюсь от того, что районе 17%. И отталкиваюсь от того, что зашли сюда много региональных игроков. зашли сюда много региональных игроков. зашли сюда много региональных игроков. >> Ну, Линобласть у нас на лидирующей >> Ну, Линобласть у нас на лидирующей >> Ну, Линобласть у нас на лидирующей позиции выро. позиции выро.

23:46позиции выро. >> Ну, Линобласть, да. Ну, Санкт-Петербург >> Ну, Линобласть, да. Ну, Санкт-Петербург >> Ну, Линобласть, да. Ну, Санкт-Петербург просто в этом плане стоит город не даст, просто в этом плане стоит город не даст, просто в этом плане стоит город не даст, чтобы у тебя объект в городе там условно чтобы у тебя объект в городе там условно чтобы у тебя объект в городе там условно долго стоял. найдут застройщика, который долго стоял. найдут застройщика, который долго стоял. найдут застройщика, который достроит. Но тоже нужно смотреть на то, достроит. Но тоже нужно смотреть на то, достроит. Но тоже нужно смотреть на то, как он это достроит. Всё-таки, когда

24:01как он это достроит. Всё-таки, когда как он это достроит. Всё-таки, когда большинство квартиры уже продано и его большинство квартиры уже продано и его большинство квартиры уже продано и его обязали это достроить, ну, не то что там обязали это достроить, ну, не то что там обязали это достроить, ну, не то что там где-то спустя рукава, но он будет где-то спустя рукава, но он будет где-то спустя рукава, но он будет стараться побыстрее закрыть этот проект, стараться побыстрее закрыть этот проект, стараться побыстрее закрыть этот проект, чтобы перейти к дальнейшему. Мм, поэтому чтобы перейти к дальнейшему. Мм, поэтому чтобы перейти к дальнейшему. Мм, поэтому здесь, здесь, здесь, >> ну вот

24:15>> ну вот >> ну вот >> много нюансов, на которые нужно обращать >> много нюансов, на которые нужно обращать >> много нюансов, на которые нужно обращать внимание. внимание. внимание. >> Ээ а ситуация довольно-таки тяжёлая. >> Ээ а ситуация довольно-таки тяжёлая. >> Ээ а ситуация довольно-таки тяжёлая. Вот с банкротствами. Вот с банкротствами. Вот с банкротствами. Сейчас перетекаем мы с тобой в эту тему. Сейчас перетекаем мы с тобой в эту тему. Сейчас перетекаем мы с тобой в эту тему. Я ещё всё равно я настаю на то, что мы Я ещё всё равно я настаю на то, что мы Я ещё всё равно я настаю на то, что мы рано или поздно вернёмся к вопросу рано или поздно вернёмся к вопросу

24:30рано или поздно вернёмся к вопросу покупки первой квартиры, но а никто вам покупки первой квартиры, но а никто вам покупки первой квартиры, но а никто вам не обещал, что будет дофига структурно? не обещал, что будет дофига структурно? не обещал, что будет дофига структурно? Ну давайте честно. Ну давайте честно. Ну давайте честно. Вот про вопрос банкротства. Вот про вопрос банкротства. Вот про вопрос банкротства. >> Про вопрос банкротства, задержек. Тема >> Про вопрос банкротства, задержек. Тема >> Про вопрос банкротства, задержек. Тема это, ну, короче, тема интересная, тема это, ну, короче, тема интересная, тема это, ну, короче, тема интересная, тема важная и тема, к сожалению, актуальная,

24:48важная и тема, к сожалению, актуальная, важная и тема, к сожалению, актуальная, потому что, потому что, потому что, а, Петербург, да, раньше Петербург плюс а, Петербург, да, раньше Петербург плюс а, Петербург, да, раньше Петербург плюс область, ну, ладно, область не берём, область, ну, ладно, область не берём, область, ну, ладно, область не берём, Петербург сохранял звание самого белого Петербург сохранял звание самого белого Петербург сохранял звание самого белого рынка России, рынка России, рынка России, >> а сохранял звание города, в котором >> а сохранял звание города, в котором >> а сохранял звание города, в котором практически, ну, там самые маленькие

25:08практически, ну, там самые маленькие практически, ну, там самые маленькие задержки случаются. То есть задержки случаются. То есть задержки случаются. То есть у нас были там проекты, которые у нас были там проекты, которые у нас были там проекты, которые задерживались, но как бы о'кей. задерживались, но как бы о'кей. задерживались, но как бы о'кей. >> И в целом у Петербурга это получается. >> И в целом у Петербурга это получается. >> И в целом у Петербурга это получается. Это получается ещё во многом потому, что Это получается ещё во многом потому, что Это получается ещё во многом потому, что у нас здесь как бы гостевых игроков у нас здесь как бы гостевых игроков

25:21у нас здесь как бы гостевых игроков очень мало. То есть у нас реально очень очень мало. То есть у нас реально очень очень мало. То есть у нас реально очень сильная, очень сильный костяк домашних сильная, очень сильный костяк домашних сильная, очень сильный костяк домашних застройщиков, да, вот тех, кто в застройщиков, да, вот тех, кто в застройщиков, да, вот тех, кто в Петербурге а работает уже не первый год, Петербурге а работает уже не первый год, Петербурге а работает уже не первый год, а работает давно, люди их знают и у а работает давно, люди их знают и у а работает давно, люди их знают и у которых выстроены все процессы от и до. которых выстроены все процессы от и до.

25:39которых выстроены все процессы от и до. То есть когда у нас То есть когда у нас То есть когда у нас >> люди верят, ну да, как бы в конечном >> люди верят, ну да, как бы в конечном >> люди верят, ну да, как бы в конечном итоге это приводит к тому, что у нас итоге это приводит к тому, что у нас итоге это приводит к тому, что у нас просто покупатель приходит и такой: "Вот просто покупатель приходит и такой: "Вот просто покупатель приходит и такой: "Вот мы знаем setle, там, я не знаю, мы знаем мы знаем setle, там, я не знаю, мы знаем мы знаем setle, там, я не знаю, мы знаем там BI, мы забираем, потому что мы их там BI, мы забираем, потому что мы их

25:52там BI, мы забираем, потому что мы их просто знаем, нам не надо ничего больше просто знаем, нам не надо ничего больше просто знаем, нам не надо ничего больше особо". То есть мы знаем, мы как бы им особо". То есть мы знаем, мы как бы им особо". То есть мы знаем, мы как бы им верим, но вот просто за вот этим верим верим, но вот просто за вот этим верим верим, но вот просто за вот этим верим стоит, а стоит, а стоит, а >> история про вот когда когда сыпались ну >> история про вот когда когда сыпались ну >> история про вот когда когда сыпались ну вот на чём сейчас посыпался там А101 у вот на чём сейчас посыпался там А101 у вот на чём сейчас посыпался там А101 у нас кто приехал как бы не из нашего

26:08нас кто приехал как бы не из нашего нас кто приехал как бы не из нашего региона, да, а когда случилась история с региона, да, а когда случилась история с региона, да, а когда случилась история с ужесточением миграционной политики, ужесточением миграционной политики, ужесточением миграционной политики, когда у нас просто фактически когда у нас просто фактически когда у нас просто фактически по щелчку пальцев испаряются бригады со по щелчку пальцев испаряются бригады со по щелчку пальцев испаряются бригады со строек, когда ну просто через там, ну то строек, когда ну просто через там, ну то строек, когда ну просто через там, ну то есть я не буду описывать механи как это

26:24есть я не буду описывать механи как это есть я не буду описывать механи как это работает. Но застройщики, кто, скажем работает. Но застройщики, кто, скажем работает. Но застройщики, кто, скажем так, есть те, кто работает давно, у них так, есть те, кто работает давно, у них так, есть те, кто работает давно, у них свой пул, да, неких бригад. свой пул, да, неких бригад. свой пул, да, неких бригад. >> Угу. >> Угу. >> Угу. >> А там подрядчиков, кто этих бригад >> А там подрядчиков, кто этих бригад >> А там подрядчиков, кто этих бригад находит. И это как бы конвейер, который находит. И это как бы конвейер, который находит. И это как бы конвейер, который работает. И вот в момент, когда стало

26:40работает. И вот в момент, когда стало работает. И вот в момент, когда стало тяжело, когда у нас очень много людей тяжело, когда у нас очень много людей тяжело, когда у нас очень много людей просто уехало, да, и которые не смогли просто уехало, да, и которые не смогли просто уехало, да, и которые не смогли работать, и застройщики, у которых этого работать, и застройщики, у которых этого работать, и застройщики, у которых этого не было выстроено, оказались в ситуации, не было выстроено, оказались в ситуации, не было выстроено, оказались в ситуации, когда у них некому строить, ну, типа нет когда у них некому строить, ну, типа нет

26:51когда у них некому строить, ну, типа нет просто рук. И, ну, это не один случай, просто рук. И, ну, это не один случай, просто рук. И, ну, это не один случай, много случаев таких. много случаев таких. много случаев таких. >> Второй момент, то, как всё-таки почему >> Второй момент, то, как всё-таки почему >> Второй момент, то, как всё-таки почему Петербург, наверное, это звание Петербург, наверное, это звание Петербург, наверное, это звание сохраняет, потому что ну вот как раз за сохраняет, потому что ну вот как раз за сохраняет, потому что ну вот как раз за счёт того, что сюда на самом деле счёт того, что сюда на самом деле

27:06счёт того, что сюда на самом деле особо-то и не запускают. К нам в город особо-то и не запускают. К нам в город особо-то и не запускают. К нам в город мало запускают ээ не наших застройщиков. мало запускают ээ не наших застройщиков. мало запускают ээ не наших застройщиков. То есть у нас как бы свой костяк То есть у нас как бы свой костяк То есть у нас как бы свой костяк довольно сильный. довольно сильный. довольно сильный. >> Ну и он вымылся, на самом деле. То есть, >> Ну и он вымылся, на самом деле. То есть, >> Ну и он вымылся, на самом деле. То есть, насколько я знаю, вот ЦДС сейчас насколько я знаю, вот ЦДС сейчас насколько я знаю, вот ЦДС сейчас достраивает объекты, которые в

27:21достраивает объекты, которые в достраивает объекты, которые в Новосаратовке. Поэтому мы видели большие Новосаратовке. Поэтому мы видели большие Новосаратовке. Поэтому мы видели большие скидки, которые были по объектам с скидки, которые были по объектам с скидки, которые были по объектам с данным, там, к примеру, Парколова, данным, там, к примеру, Парколова, данным, там, к примеру, Парколова, которое было, они там продавали минус которое было, они там продавали минус которое было, они там продавали минус 25%. Но тоже нужно понимать, что это 25%. Но тоже нужно понимать, что это 25%. Но тоже нужно понимать, что это сумма, которая идёт в стопроцентную сумма, которая идёт в стопроцентную

27:33сумма, которая идёт в стопроцентную оплату, даже не предлагая ипотеку, оплату, даже не предлагая ипотеку, оплату, даже не предлагая ипотеку, потому что здесь же нужно тоже отдельное потому что здесь же нужно тоже отдельное потому что здесь же нужно тоже отдельное внимание выделить, что м застройщики внимание выделить, что м застройщики внимание выделить, что м застройщики точно также платят за семейную ипотеку точно также платят за семейную ипотеку точно также платят за семейную ипотеку банку. комиссионные, да, то есть которые банку. комиссионные, да, то есть которые банку. комиссионные, да, то есть которые зашиваются просто в стоимость. Ну и зашиваются просто в стоимость. Ну и

27:52зашиваются просто в стоимость. Ну и многие бытует у многих мнение, что там многие бытует у многих мнение, что там многие бытует у многих мнение, что там выгода приобретателя всех ситуаций - это выгода приобретателя всех ситуаций - это выгода приобретателя всех ситуаций - это застройщик и условно там самую застройщик и условно там самую застройщик и условно там самую максимальную маржинальность они максимальную маржинальность они максимальную маржинальность они показывают. Но при проектном показывают. Но при проектном показывают. Но при проектном финансировании банки начали зарабатывать финансировании банки начали зарабатывать

28:06финансировании банки начали зарабатывать в разы больше. То есть помимо того, что в разы больше. То есть помимо того, что в разы больше. То есть помимо того, что застройщик строит в кредит, ипотека застройщик строит в кредит, ипотека застройщик строит в кредит, ипотека берётся в кредит, страховка берётся, берётся в кредит, страховка берётся, берётся в кредит, страховка берётся, >> около половины банковских денег на >> около половины банковских денег на >> около половины банковских денег на текущий момент находится в стройке. Угу. текущий момент находится в стройке. Угу. текущий момент находится в стройке. Угу. >> До проектного финансирования о таких >> До проектного финансирования о таких

28:18>> До проектного финансирования о таких цифрах мы могли только мечтать. цифрах мы могли только мечтать. цифрах мы могли только мечтать. >> Конечно, при этом и наполняемости Скроу, >> Конечно, при этом и наполняемости Скроу, >> Конечно, при этом и наполняемости Скроу, особенно в рамках Санкт-Петербурга, мм, особенно в рамках Санкт-Петербурга, мм, особенно в рамках Санкт-Петербурга, мм, довольно-таки хорошая, потому что у нас довольно-таки хорошая, потому что у нас довольно-таки хорошая, потому что у нас порядка 80 сделок проводится по ипотеке. порядка 80 сделок проводится по ипотеке. порядка 80 сделок проводится по ипотеке. То есть даже у Москвы порядка 50, То есть даже у Москвы порядка 50,

28:37То есть даже у Москвы порядка 50, >> да, в процентном соотношении, если >> да, в процентном соотношении, если >> да, в процентном соотношении, если говорить. говорить. говорить. >> Это где-то можно и назвать, что это и >> Это где-то можно и назвать, что это и >> Это где-то можно и назвать, что это и минус, да, потому что это определённая минус, да, потому что это определённая минус, да, потому что это определённая ипотечная игла. Ну вот, к примеру, в ипотечная игла. Ну вот, к примеру, в ипотечная игла. Ну вот, к примеру, в Москве это где-то варьируется 40х60. Там Москве это где-то варьируется 40х60. Там Москве это где-то варьируется 40х60. Там 60% в рамках ипотеки и 40% - это

28:5160% в рамках ипотеки и 40% - это 60% в рамках ипотеки и 40% - это рассрочка. Но тоже нужно понимать, что рассрочка. Но тоже нужно понимать, что рассрочка. Но тоже нужно понимать, что поэтому и у застройщика идёт цена поэтому и у застройщика идёт цена поэтому и у застройщика идёт цена базовая, да, там, от которой базовая, да, там, от которой базовая, да, там, от которой высчитываются все скидки там. А ипотека высчитываются все скидки там. А ипотека высчитываются все скидки там. А ипотека - это всё-таки рамка стопроцентная - это всё-таки рамка стопроцентная - это всё-таки рамка стопроцентная оплата, она сразу фиксируется на а оплата, она сразу фиксируется на а

29:05оплата, она сразу фиксируется на а скроусчету. А в рамках рассрочки этот скроусчету. А в рамках рассрочки этот скроусчету. А в рамках рассрочки этот скроусчёт наполняется не полностью. И по скроусчёт наполняется не полностью. И по скроусчёт наполняется не полностью. И по многим, на самом деле, объектам, которые многим, на самом деле, объектам, которые многим, на самом деле, объектам, которые у нас строится, особенно которые очень у нас строится, особенно которые очень у нас строится, особенно которые очень часто использовали ипотеку, сейчас часто использовали ипотеку, сейчас часто использовали ипотеку, сейчас ожидаются ожидаются ожидаются дополнение этих, а, денежных средств на

29:23дополнение этих, а, денежных средств на дополнение этих, а, денежных средств на скрол. Вот эту историю тут для людей скрол. Вот эту историю тут для людей скрол. Вот эту историю тут для людей немножко ещё тоже подсветить. немножко ещё тоже подсветить. немножко ещё тоже подсветить. А по поводу ожидаемых банкротств, да, и А по поводу ожидаемых банкротств, да, и А по поводу ожидаемых банкротств, да, и вот как бы нам Хуснулин про это говорил, вот как бы нам Хуснулин про это говорил, вот как бы нам Хуснулин про это говорил, про то, что, ну, ребята банкротятся, ну, про то, что, ну, ребята банкротятся, ну, про то, что, ну, ребята банкротятся, ну, ну вот рынок такой. Ну, то есть вообще в

29:38ну вот рынок такой. Ну, то есть вообще в ну вот рынок такой. Ну, то есть вообще в принципе в экономике принципе в экономике принципе в экономике >> немножечко, наверное, не так я поправлю. >> немножечко, наверное, не так я поправлю. >> немножечко, наверное, не так я поправлю. Я смотрел интервью Я смотрел интервью Я смотрел интервью Эльдара, который является, да, этажи, Эльдара, который является, да, этажи, Эльдара, который является, да, этажи, этажи, и он как раз-таки очень этажи, и он как раз-таки очень этажи, и он как раз-таки очень интересную мысль вывел, что если на интересную мысль вывел, что если на интересную мысль вывел, что если на рынке не происходит банкротство, это,

29:57рынке не происходит банкротство, это, рынке не происходит банкротство, это, наверное, в какой-то степени нездоровый наверное, в какой-то степени нездоровый наверное, в какой-то степени нездоровый рынок, потому что я про это и говорю, рынок, потому что я про это и говорю, рынок, потому что я про это и говорю, про то, что в банкротствах про то, что в банкротствах про то, что в банкротствах глобально нет ничего плохого. Ну, то глобально нет ничего плохого. Ну, то глобально нет ничего плохого. Ну, то есть и ты как бы это не экономика, если есть и ты как бы это не экономика, если есть и ты как бы это не экономика, если в ней банкротств нет, то есть невозможно

30:12в ней банкротств нет, то есть невозможно в ней банкротств нет, то есть невозможно >> всегда в плюс работать, >> всегда в плюс работать, >> всегда в плюс работать, >> да. Но у нас политика власти это и идёт >> да. Но у нас политика власти это и идёт >> да. Но у нас политика власти это и идёт к тому, что, собственно говоря, ребята, к тому, что, собственно говоря, ребята, к тому, что, собственно говоря, ребята, ну мы вам стройсектор ээ задонатили уже ну мы вам стройсектор ээ задонатили уже ну мы вам стройсектор ээ задонатили уже столько по дотациям, что, ну, вот сейчас столько по дотациям, что, ну, вот сейчас столько по дотациям, что, ну, вот сейчас наступил период, когда наступил период, когда

30:27наступил период, когда >> вам нужно работать без них, >> вам нужно работать без них, >> вам нужно работать без них, >> ну, что-то придумывать с оптимизацией. >> ну, что-то придумывать с оптимизацией. >> ну, что-то придумывать с оптимизацией. То есть, если вы раньше могли на То есть, если вы раньше могли на То есть, если вы раньше могли на льготной ипотеке, льготных кредитах льготной ипотеке, льготных кредитах льготной ипотеке, льготных кредитах вывести проект, э, и продать его, вывести проект, э, и продать его, вывести проект, э, и продать его, который вы сами плохо посчитали, плохо который вы сами плохо посчитали, плохо

30:40который вы сами плохо посчитали, плохо разработали, плохо построили, ну, типа разработали, плохо построили, ну, типа разработали, плохо построили, ну, типа не попали в целевую аудиторию просто за не попали в целевую аудиторию просто за не попали в целевую аудиторию просто за счёт того, что у вас есть дешёвые счёт того, что у вас есть дешёвые счёт того, что у вас есть дешёвые деньги. деньги. деньги. >> Угу. >> Угу. >> Угу. >> Ну, прикольно, конечно, молодцы, но вот >> Ну, прикольно, конечно, молодцы, но вот >> Ну, прикольно, конечно, молодцы, но вот как бы наступает время и, видимо, как бы наступает время и, видимо, как бы наступает время и, видимо, надолго, судя по всему, потому что, ну,

30:54надолго, судя по всему, потому что, ну, надолго, судя по всему, потому что, ну, вот таких бесплатных денег, как нам, как вот таких бесплатных денег, как нам, как вот таких бесплатных денег, как нам, как у на, ну, их не будет больше, скорее у на, ну, их не будет больше, скорее у на, ну, их не будет больше, скорее всего. А, и а мы это видим по даже всего. А, и а мы это видим по даже всего. А, и а мы это видим по даже Петербургу и по области, что есть Петербургу и по области, что есть Петербургу и по области, что есть проекты, которые проработаны так, что проекты, которые проработаны так, что проекты, которые проработаны так, что они не попадают никуда. Ну, то есть как

31:09они не попадают никуда. Ну, то есть как они не попадают никуда. Ну, то есть как бы ты такой, ну, смотришь даже и ты бы ты такой, ну, смотришь даже и ты бы ты такой, ну, смотришь даже и ты думаешь, вроде он даже и не очень-то думаешь, вроде он даже и не очень-то думаешь, вроде он даже и не очень-то дорогой, дорогой, дорогой, >> но стоит стоит соседний проект, >> но стоит стоит соседний проект, >> но стоит стоит соседний проект, ну, ну, то есть как бы просто стоит там ну, ну, то есть как бы просто стоит там ну, ну, то есть как бы просто стоит там соседний проект от другого застройщика, соседний проект от другого застройщика,

31:20соседний проект от другого застройщика, который дороже там процентов на 20, но который дороже там процентов на 20, но который дороже там процентов на 20, но он так упакован, он так, ну, типа у него он так упакован, он так, ну, типа у него он так упакован, он так, ну, типа у него такое наполнение, то есть вот они такое наполнение, то есть вот они такое наполнение, то есть вот они попадают, ты потом смотришь: "А как попадают, ты потом смотришь: "А как попадают, ты потом смотришь: "А как получается так, что сетл продаётся?" Ну, получается так, что сетл продаётся?" Ну, получается так, что сетл продаётся?" Ну, вот как бы по щелчку пальцев? Они же не вот как бы по щелчку пальцев? Они же не

31:34вот как бы по щелчку пальцев? Они же не выезжают просто на том, что они сетл, выезжают просто на том, что они сетл, выезжают просто на том, что они сетл, да? Типа, они же не выезжают просто на да? Типа, они же не выезжают просто на да? Типа, они же не выезжают просто на том, что, типа, у нас вот красивое том, что, типа, у нас вот красивое том, что, типа, у нас вот красивое название, но ты смотришь в упаковку название, но ты смотришь в упаковку название, но ты смотришь в упаковку проекта, и она каждый раз отвечает проекта, и она каждый раз отвечает проекта, и она каждый раз отвечает времени, и ты когда начинаешь его времени, и ты когда начинаешь его

31:44времени, и ты когда начинаешь его предлагать, и как бы вот получается так, предлагать, и как бы вот получается так, предлагать, и как бы вот получается так, что сет - это типа вот точки что сет - это типа вот точки что сет - это типа вот точки >> тут ещё нужно один момент проговорить, >> тут ещё нужно один момент проговорить, >> тут ещё нужно один момент проговорить, что всё-таки, если в рамках сетла что всё-таки, если в рамках сетла что всё-таки, если в рамках сетла говорить, то каждый объект, который они говорить, то каждый объект, который они говорить, то каждый объект, который они построили, они скорее всего собирают построили, они скорее всего собирают

31:57построили, они скорее всего собирают какую-то обратную связь от своих какую-то обратную связь от своих какую-то обратную связь от своих дольщиков. И каждый объект, они, дольщиков. И каждый объект, они, дольщиков. И каждый объект, они, отталкиваясь от тех замечаний, которые у отталкиваясь от тех замечаний, которые у отталкиваясь от тех замечаний, которые у них были раньше, они улучшают. То есть я них были раньше, они улучшают. То есть я них были раньше, они улучшают. То есть я вот, к примеру, недавно смотрел объект вот, к примеру, недавно смотрел объект вот, к примеру, недавно смотрел объект бионики, то есть уже там начинают бионики, то есть уже там начинают

32:11бионики, то есть уже там начинают грандлоб делать красивые, действительно. грандлоб делать красивые, действительно. грандлоб делать красивые, действительно. Ну и и сейчас немножечко поменялось Ну и и сейчас немножечко поменялось Ну и и сейчас немножечко поменялось вообще и время, и поколение, которое вообще и время, и поколение, которое вообще и время, и поколение, которое приходит покупать квартиры, тоже приходит покупать квартиры, тоже приходит покупать квартиры, тоже поменялось. То есть, если раньше, к поменялось. То есть, если раньше, к поменялось. То есть, если раньше, к примеру, там что было важно для клиента, примеру, там что было важно для клиента,

32:24примеру, там что было важно для клиента, это метраж, ну, и коробка, да? То есть это метраж, ну, и коробка, да? То есть это метраж, ну, и коробка, да? То есть сейчас всё-таки, когда идёт меньший сейчас всё-таки, когда идёт меньший сейчас всё-таки, когда идёт меньший упонои строительства, я не знаю, когда упонои строительства, я не знаю, когда упонои строительства, я не знаю, когда меня последний раз спрашивали вообще из меня последний раз спрашивали вообще из меня последний раз спрашивали вообще из чего это построено чего это построено чего это построено >> вообще, да. То есть, >> вообще, да. То есть, >> вообще, да. То есть, и в моменте, когда и в моменте, когда

32:40и в моменте, когда ну и тоже момент, что, э, вот про ну и тоже момент, что, э, вот про ну и тоже момент, что, э, вот про поколение, если говорить, у нас сейчас поколение, если говорить, у нас сейчас поколение, если говорить, у нас сейчас много людей, которые элементарно м свою много людей, которые элементарно м свою много людей, которые элементарно м свою деятельность ведут из дома там. И про деятельность ведут из дома там. И про деятельность ведут из дома там. И про то, что у нас меняются квадратные метры то, что у нас меняются квадратные метры то, что у нас меняются квадратные метры в меньшую сторону, если говорить, да? То в меньшую сторону, если говорить, да? То

32:57в меньшую сторону, если говорить, да? То есть, если там посмотреть на начало есть, если там посмотреть на начало есть, если там посмотреть на начало двухтысячных, то стабильно 40 м² - это двухтысячных, то стабильно 40 м² - это двухтысячных, то стабильно 40 м² - это была минимальная однокомнатная квартира. была минимальная однокомнатная квартира. была минимальная однокомнатная квартира. Сейчас там вот за там 26 лет получается Сейчас там вот за там 26 лет получается Сейчас там вот за там 26 лет получается произошёл момент, что и 29 мы видим, произошёл момент, что и 29 мы видим, произошёл момент, что и 29 мы видим, >> и 30, и там 31 - это уже, в принципе,

33:15>> и 30, и там 31 - это уже, в принципе, >> и 30, и там 31 - это уже, в принципе, такой неплохой вариант. То есть и такой неплохой вариант. То есть и такой неплохой вариант. То есть и отталкиваясь только от этих водных, отталкиваясь только от этих водных, отталкиваясь только от этих водных, можно понимать, что застройщики просто можно понимать, что застройщики просто можно понимать, что застройщики просто больше времени и внимания уделяют больше времени и внимания уделяют больше времени и внимания уделяют общественным территориям, которые общественным территориям, которые общественным территориям, которые находятся в рамках преддомовой находятся в рамках преддомовой

33:29находятся в рамках преддомовой территории. То есть элементарно там территории. То есть элементарно там территории. То есть элементарно там детские площадки для разных возрастов, детские площадки для разных возрастов, детские площадки для разных возрастов, которые сейчас происходят, потому что я которые сейчас происходят, потому что я которые сейчас происходят, потому что я вот буквально недавно был в объекте в вот буквально недавно был в объекте в вот буквально недавно был в объекте в Приморском районе от застройщика Полис и Приморском районе от застройщика Полис и Приморском районе от застройщика Полис и Полис Приморский 2. Я был немножечко в Полис Приморский 2. Я был немножечко в

33:45Полис Приморский 2. Я был немножечко в шоке, когда увидел в рамках двора просто шоке, когда увидел в рамках двора просто шоке, когда увидел в рамках двора просто стоящие парковки и машины, которые там стоящие парковки и машины, которые там стоящие парковки и машины, которые там находятся. То есть и для меня это было находятся. То есть и для меня это было находятся. То есть и для меня это было определённым нонсенсом. Но при этом определённым нонсенсом. Но при этом определённым нонсенсом. Но при этом от той цены, которая тогда была и от той цены, которая тогда была и от той цены, которая тогда была и сейчас, которая продаётся на вторичном сейчас, которая продаётся на вторичном

34:01сейчас, которая продаётся на вторичном рынке, ну там тоже довольно-таки рынке, ну там тоже довольно-таки рынке, ну там тоже довольно-таки неплохой прирост за это время весь неплохой прирост за это время весь неплохой прирост за это время весь произошёл. Заканчивая историю с произошёл. Заканчивая историю с произошёл. Заканчивая историю с банкротствами, да, если переносить это банкротствами, да, если переносить это банкротствами, да, если переносить это на просто текущую реальность, а при на просто текущую реальность, а при на просто текущую реальность, а при выборе квартиры, вот выборе квартиры, вот выборе квартиры, вот у нас, ну, во всяком случае, у нас есть

34:17у нас, ну, во всяком случае, у нас есть у нас, ну, во всяком случае, у нас есть некий стоп-лист, некий стоп-лист, некий стоп-лист, потому что мы то, ну, что мы точно не потому что мы то, ну, что мы точно не потому что мы то, ну, что мы точно не предлагаем вот на текущий момент. То предлагаем вот на текущий момент. То предлагаем вот на текущий момент. То есть есть некий пул застройщиков, с есть есть некий пул застройщиков, с есть есть некий пул застройщиков, с которыми, ну, э, как бы, скажем так, я которыми, ну, э, как бы, скажем так, я которыми, ну, э, как бы, скажем так, я не готов работать. Я не готов работать, не готов работать. Я не готов работать,

34:32не готов работать. Я не готов работать, потому что это, ну, как бы ты покупаешь потому что это, ну, как бы ты покупаешь потому что это, ну, как бы ты покупаешь больше нервов, нежели, ну, то есть у нас больше нервов, нежели, ну, то есть у нас больше нервов, нежели, ну, то есть у нас есть примеры того, примеры застройщиков, есть примеры того, примеры застройщиков, есть примеры того, примеры застройщиков, которые очень неудачно зашли, но которые которые очень неудачно зашли, но которые которые очень неудачно зашли, но которые очень неудачно зашли в наш регион, очень неудачно зашли в наш регион, очень неудачно зашли в наш регион, настолько неудачно, что вот они нам всю

34:45настолько неудачно, что вот они нам всю настолько неудачно, что вот они нам всю статистику попортили, всю статистику по статистику попортили, всю статистику по статистику попортили, всю статистику по вводу в эксплуатацию, по задержкам, ну, вводу в эксплуатацию, по задержкам, ну, вводу в эксплуатацию, по задержкам, ну, то есть, э, по взаимоотношению с то есть, э, по взаимоотношению с то есть, э, по взаимоотношению с дольщиками, по тому, как они себя ведут дольщиками, по тому, как они себя ведут дольщиками, по тому, как они себя ведут с людьми, которые эти квартиры купили. Я с людьми, которые эти квартиры купили. Я с людьми, которые эти квартиры купили. Я не буду перечислять, ну, как бы я не

35:01не буду перечислять, ну, как бы я не не буду перечислять, ну, как бы я не буду здесь именами раскидываться, кто буду здесь именами раскидываться, кто буду здесь именами раскидываться, кто это делает, но, к сожалению, такие это делает, но, к сожалению, такие это делает, но, к сожалению, такие прецеденты есть. И если в рамках прецеденты есть. И если в рамках прецеденты есть. И если в рамках например, э, некоторых регионов у нас в например, э, некоторых регионов у нас в например, э, некоторых регионов у нас в стране люди, ну, скажем так, стране люди, ну, скажем так, стране люди, ну, скажем так, сталкиваются с этим там условно не в сталкиваются с этим там условно не в

35:16сталкиваются с этим там условно не в первый раз, и это там не единичные первый раз, и это там не единичные первый раз, и это там не единичные случаи, то всё, что касается там случаи, то всё, что касается там случаи, то всё, что касается там Петербурга и его окрестностей, Петербурга и его окрестностей, Петербурга и его окрестностей, воспринимается здесь. Это очень больно, воспринимается здесь. Это очень больно, воспринимается здесь. Это очень больно, потому что мы, ну, как бы здесь такое не потому что мы, ну, как бы здесь такое не потому что мы, ну, как бы здесь такое не любят. Ну, такой такое нигде не любят. любят. Ну, такой такое нигде не любят.

35:28любят. Ну, такой такое нигде не любят. Но, но как бы, ну вы чего, ребят? Ну не Но, но как бы, ну вы чего, ребят? Ну не Но, но как бы, ну вы чего, ребят? Ну не надо так в Петербурге делать. И самое надо так в Петербурге делать. И самое надо так в Петербурге делать. И самое главное, что если вы косячите, не надо главное, что если вы косячите, не надо главное, что если вы косячите, не надо так с людьми разговаривать потом. То так с людьми разговаривать потом. То так с людьми разговаривать потом. То есть типа, что ты смотришь на некоторые есть типа, что ты смотришь на некоторые есть типа, что ты смотришь на некоторые объекты вот этого синего застройщика, объекты вот этого синего застройщика,

35:42объекты вот этого синего застройщика, которые, ну, даже если там они потом которые, ну, даже если там они потом которые, ну, даже если там они потом начинают выдаваться, ты заходишь и начинают выдаваться, ты заходишь и начинают выдаваться, ты заходишь и такой: "Ну- это что? Что что здесь? Что такой: "Ну- это что? Что что здесь? Что такой: "Ну- это что? Что что здесь? Что здесь с отделкой? Что здесь с шахтами? здесь с отделкой? Что здесь с шахтами? здесь с отделкой? Что здесь с шахтами? Что здесь с окнами? Что здесь с домом? Что здесь с окнами? Что здесь с домом? Что здесь с окнами? Что здесь с домом? Как в этом жить потом? А это куплено под Как в этом жить потом? А это куплено под

35:55Как в этом жить потом? А это куплено под 30 лет в ипотеку, с удорожаниями, ещё с 30 лет в ипотеку, с удорожаниями, ещё с 30 лет в ипотеку, с удорожаниями, ещё с чем-то. думашь, ну нет, нет, то чем-то. думашь, ну нет, нет, то чем-то. думашь, ну нет, нет, то есть, ну, к сожалению, у меня были вот есть, ну, к сожалению, у меня были вот есть, ну, к сожалению, у меня были вот прецеденты, когда я отказывался от вот прецеденты, когда я отказывался от вот прецеденты, когда я отказывался от вот по продаже по продаже по продаже объектов, которые люди купили, вот как объектов, которые люди купили, вот как объектов, которые люди купили, вот как раз, потому что, ну, к сожалению, ну, я

36:10раз, потому что, ну, к сожалению, ну, я раз, потому что, ну, к сожалению, ну, я не знаю, тут очень сложно. И поэтому, не знаю, тут очень сложно. И поэтому, не знаю, тут очень сложно. И поэтому, покупая квартиру в стройке, там, даже на покупая квартиру в стройке, там, даже на покупая квартиру в стройке, там, даже на финальных этапах стройки, когда ты ещё в финальных этапах стройки, когда ты ещё в финальных этапах стройки, когда ты ещё в квартиру зайти не можешь, вот это имя квартиру зайти не можешь, вот это имя квартиру зайти не можешь, вот это имя твоё, да, вот вот как бы имя вот как там твоё, да, вот вот как бы имя вот как там

36:21твоё, да, вот вот как бы имя вот как там каждого конкретного застройщика, оно каждого конкретного застройщика, оно каждого конкретного застройщика, оно настолько сильно влияет, потому что а настолько сильно влияет, потому что а настолько сильно влияет, потому что а тебе достаточно один раз крепко тебе достаточно один раз крепко тебе достаточно один раз крепко накосячить для того, чтобы потом э ну, накосячить для того, чтобы потом э ну, накосячить для того, чтобы потом э ну, собственно говоря, ну, тут как бы не собственно говоря, ну, тут как бы не собственно говоря, ну, тут как бы не все, кстати, об этом, ну, то есть все, кстати, об этом, ну, то есть

36:33все, кстати, об этом, ну, то есть не все в рынке об этом говорят, потому не все в рынке об этом говорят, потому не все в рынке об этом говорят, потому что ещё, честно говоря, на такие что ещё, честно говоря, на такие что ещё, честно говоря, на такие проекты, проекты, проекты, ну, как вам сказать, такие проекты очень ну, как вам сказать, такие проекты очень ну, как вам сказать, такие проекты очень хорошо платят. Ну, об этом, да, никто не хорошо платят. Ну, об этом, да, никто не хорошо платят. Ну, об этом, да, никто не обычно не проговаривает. обычно не проговаривает. обычно не проговаривает. >> По поэтому, кстати, по ним ещё очень >> По поэтому, кстати, по ним ещё очень

36:47>> По поэтому, кстати, по ним ещё очень много вот этой таргетированной рекламы и много вот этой таргетированной рекламы и много вот этой таргетированной рекламы и много рилсов, которые вам рассказывают. много рилсов, которые вам рассказывают. много рилсов, которые вам рассказывают. >> Многие знакомые просто направляют в >> Многие знакомые просто направляют в >> Многие знакомые просто направляют в Инстаграме там какие-то рилсы там с Инстаграме там какие-то рилсы там с Инстаграме там какие-то рилсы там с рассрочками 8 лет, 10 лет, а когда более рассрочками 8 лет, 10 лет, а когда более рассрочками 8 лет, 10 лет, а когда более детально окунаешься непосредственно в

37:01детально окунаешься непосредственно в детально окунаешься непосредственно в рамках этого рилса, ты понимаешь, что, рамках этого рилса, ты понимаешь, что, рамках этого рилса, ты понимаешь, что, ну, это объект изначально просто ну, это объект изначально просто ну, это объект изначально просто невыгоден не для там, условно жить, не невыгоден не для там, условно жить, не невыгоден не для там, условно жить, не для каких-то сохранения денежных для каких-то сохранения денежных для каких-то сохранения денежных средств. Но при этом тоже нужно средств. Но при этом тоже нужно средств. Но при этом тоже нужно проговорить, что есть игроки на нашем проговорить, что есть игроки на нашем

37:12проговорить, что есть игроки на нашем рынке, которые зашли на наш рынок, ну и рынке, которые зашли на наш рынок, ну и рынке, которые зашли на наш рынок, ну и которые действительно делают которые действительно делают которые действительно делают качественные продукты. Ты сказал, что у качественные продукты. Ты сказал, что у качественные продукты. Ты сказал, что у нас много таких нас много таких нас много таких домороченных, скажем так, застройщиков, домороченных, скажем так, застройщиков, домороченных, скажем так, застройщиков, >> не интеллигентных, скорее, но не то >> не интеллигентных, скорее, но не то >> не интеллигентных, скорее, но не то чтобы домороченных, просто которые вот,

37:27чтобы домороченных, просто которые вот, чтобы домороченных, просто которые вот, ну, ну, ну, >> ну, которые давно работают в рамках >> ну, которые давно работают в рамках >> ну, которые давно работают в рамках нашего рынка, но за последние там 2-3 нашего рынка, но за последние там 2-3 нашего рынка, но за последние там 2-3 года, к сожалению, эти застройщики, ну, года, к сожалению, эти застройщики, ну, года, к сожалению, эти застройщики, ну, их стало, ну, намного меньше. То есть по их стало, ну, намного меньше. То есть по их стало, ну, намного меньше. То есть по факту факту факту у нас сейчас там на рынке, наверное, ну, у нас сейчас там на рынке, наверное, ну,

37:44у нас сейчас там на рынке, наверное, ну, сколько? 10, наверное, если вообще сколько? 10, наверное, если вообще сколько? 10, наверное, если вообще сейчас вот я просто на на вскидку даже сейчас вот я просто на на вскидку даже сейчас вот я просто на на вскидку даже вот так прикинуть. 10-то, наверное, вот так прикинуть. 10-то, наверное, вот так прикинуть. 10-то, наверное, наберётся нарём. наберётся нарём. наберётся нарём. >> Ну, 10, наверное, наберётся. Плюс в наш >> Ну, 10, наверное, наберётся. Плюс в наш >> Ну, 10, наверное, наберётся. Плюс в наш регион начали заходить, помимо регион начали заходить, помимо регион начали заходить, помимо московских застройщиков, ну, которые

37:58московских застройщиков, ну, которые московских застройщиков, ну, которые являются региональными, да, то есть они являются региональными, да, то есть они являются региональными, да, то есть они строят не только в Москве, но начали строят не только в Москве, но начали строят не только в Москве, но начали захватывать и Санкт-Петербург. Э-э, при захватывать и Санкт-Петербург. Э-э, при захватывать и Санкт-Петербург. Э-э, при том, что всё-таки рынок Санкт-Петербурга том, что всё-таки рынок Санкт-Петербурга том, что всё-таки рынок Санкт-Петербурга довольно-таки интересен этим игрокам. Ну довольно-таки интересен этим игрокам. Ну

38:09довольно-таки интересен этим игрокам. Ну и там ты уже затронул тему одного синего и там ты уже затронул тему одного синего и там ты уже затронул тему одного синего застройщика, который, к сожалению, по застройщика, который, к сожалению, по застройщика, который, к сожалению, по той финансовой модели, которую он строил той финансовой модели, которую он строил той финансовой модели, которую он строил раньше, подумал, что он сюда зайдёт и раньше, подумал, что он сюда зайдёт и раньше, подумал, что он сюда зайдёт и здесь спокойно будет вытаскивать свои здесь спокойно будет вытаскивать свои здесь спокойно будет вытаскивать свои денежные средства. Но, мм, люди всё денежные средства. Но, мм, люди всё

38:23денежные средства. Но, мм, люди всё видят. Особенно видят. Особенно видят. Особенно тоже ты сказал по поводу отношения к тоже ты сказал по поводу отношения к тоже ты сказал по поводу отношения к своим дольщикам, но здесь нужно своим дольщикам, но здесь нужно своим дольщикам, но здесь нужно затронуть ещё тот момент отношение не затронуть ещё тот момент отношение не затронуть ещё тот момент отношение не только к дольщикам, а к людям, которые к только к дольщикам, а к людям, которые к только к дольщикам, а к людям, которые к нам, людям, которые продают эти объекты, нам, людям, которые продают эти объекты, нам, людям, которые продают эти объекты, потому что иногда мм это же первый

38:41потому что иногда мм это же первый потому что иногда мм это же первый показатель того, а как они с нами показатель того, а как они с нами показатель того, а как они с нами общаются. То есть и в ситуации, которые общаются. То есть и в ситуации, которые общаются. То есть и в ситуации, которые происходят сейчас на рынке, происходят сейчас на рынке, происходят сейчас на рынке, довольно-таки часто, я уже не первый раз довольно-таки часто, я уже не первый раз довольно-таки часто, я уже не первый раз слышу от многих знакомых, что, ну, слышу от многих знакомых, что, ну, слышу от многих знакомых, что, ну, довольно-таки некрасиво ведут себя довольно-таки некрасиво ведут себя

38:55довольно-таки некрасиво ведут себя определённые застройщики. Мы эти тему, определённые застройщики. Мы эти тему, определённые застройщики. Мы эти тему, наверное, не будем развивать, потому что наверное, не будем развивать, потому что наверное, не будем развивать, потому что это, это, это, >> да, это уже такой внутряк, потому что у >> да, это уже такой внутряк, потому что у >> да, это уже такой внутряк, потому что у нас тут, к сожалению, короче, если если нас тут, к сожалению, короче, если если нас тут, к сожалению, короче, если если загружаться в рынок, как у нас ещё с загружаться в рынок, как у нас ещё с загружаться в рынок, как у нас ещё с агентским каналом, с нами, как выстроено

39:07агентским каналом, с нами, как выстроено агентским каналом, с нами, как выстроено это взаимодействие, для того, чтобы, ну, это взаимодействие, для того, чтобы, ну, это взаимодействие, для того, чтобы, ну, нам потом с вами комфортно было нам потом с вами комфортно было нам потом с вами комфортно было работать, да, это там целый отдельный работать, да, это там целый отдельный работать, да, это там целый отдельный мир, то есть, как правило, агент ещё мир, то есть, как правило, агент ещё мир, то есть, как правило, агент ещё выступает в роли некого фильтра, да, выступает в роли некого фильтра, да, выступает в роли некого фильтра, да, между застройщиком и, а, ну, вами, когда

39:20между застройщиком и, а, ну, вами, когда между застройщиком и, а, ну, вами, когда вы обращаетесь. А, а у нас там тоже как вы обращаетесь. А, а у нас там тоже как вы обращаетесь. А, а у нас там тоже как бы свой мир по в по внутренним бы свой мир по в по внутренним бы свой мир по в по внутренним взаимоотношениям, да, взаимоотношениям, да, взаимоотношениям, да, >> многое то, что происходит там в рамках >> многое то, что происходит там в рамках >> многое то, что происходит там в рамках нашего общения с застройщиком, нашего общения с застройщиком, нашего общения с застройщиком, естественно, мы пытаемся минимизировать естественно, мы пытаемся минимизировать

39:33естественно, мы пытаемся минимизировать и просто на голову клиента это не и просто на голову клиента это не и просто на голову клиента это не скидывать, потому что иначе он, бедняга, скидывать, потому что иначе он, бедняга, скидывать, потому что иначе он, бедняга, вообще вообще вообще >> расстроится и, скорее всего, просто >> расстроится и, скорее всего, просто >> расстроится и, скорее всего, просто откажется вообще от какой-либо покупки. откажется вообще от какой-либо покупки. откажется вообще от какой-либо покупки. про вот э-э обратную сторону медали, да, про вот э-э обратную сторону медали, да, про вот э-э обратную сторону медали, да, про там ребят, которые в Петербург

39:49про там ребят, которые в Петербург про там ребят, которые в Петербург заходят и заходят очень красиво. Надо заходят и заходят очень красиво. Надо заходят и заходят очень красиво. Надо будет смотреть, э, потом, ну, как бы ещё будет смотреть, э, потом, ну, как бы ещё будет смотреть, э, потом, ну, как бы ещё смотреть на готовые проекты, но пока, смотреть на готовые проекты, но пока, смотреть на готовые проекты, но пока, да, вот я, конечно, вот для меня, да, вот я, конечно, вот для меня, да, вот я, конечно, вот для меня, наверное, одним из самых тёплых событий наверное, одним из самых тёплых событий наверное, одним из самых тёплых событий - это приход брусники в Петербург в

40:03- это приход брусники в Петербург в - это приход брусники в Петербург в какой-то момент, потому что я в когда какой-то момент, потому что я в когда какой-то момент, потому что я в когда был на Урале, был на Урале, был на Урале, аа, пожил в их проекте, ну, то есть в аа, пожил в их проекте, ну, то есть в аа, пожил в их проекте, ну, то есть в просто по суточной аренде я снимал просто по суточной аренде я снимал просто по суточной аренде я снимал квартиру, и так случайно получилось, что квартиру, и так случайно получилось, что квартиру, и так случайно получилось, что я в объекте брусники оказался, вот как я в объекте брусники оказался, вот как я в объекте брусники оказался, вот как бы жил.

40:18бы жил. бы жил. Ну, то, что они пока для меня тогда и Ну, то, что они пока для меня тогда и Ну, то, что они пока для меня тогда и для меня тогда было просто нонсенсом, для меня тогда было просто нонсенсом, для меня тогда было просто нонсенсом, потому что мне казалось, что я приехал потому что мне казалось, что я приехал потому что мне казалось, что я приехал из города, в котором а что-то знают о из города, в котором а что-то знают о из города, в котором а что-то знают о благоустройстве застройщики. благоустройстве застройщики. благоустройстве застройщики. Но потом я оказался на Урале. У меня ещё Но потом я оказался на Урале. У меня ещё

40:36Но потом я оказался на Урале. У меня ещё ребята есть из Тюмени, которые присылают ребята есть из Тюмени, которые присылают ребята есть из Тюмени, которые присылают фотки, и я такой: "Вау, как? Что?" Ну, фотки, и я такой: "Вау, как? Что?" Ну, фотки, и я такой: "Вау, как? Что?" Ну, то есть уровень проработки проектов то есть уровень проработки проектов то есть уровень проработки проектов внутри. Ты смотришь и такой: "А вы как внутри. Ты смотришь и такой: "А вы как внутри. Ты смотришь и такой: "А вы как на Урале с этим всем? Вот это как на Урале с этим всем? Вот это как на Урале с этим всем? Вот это как случилось? случилось? случилось? >> Как вы придумали это вообще?

40:50>> Как вы придумали это вообще? >> Как вы придумали это вообще? >> Как как вообще получилось так, что у вас >> Как как вообще получилось так, что у вас >> Как как вообще получилось так, что у вас настолько настолько настолько >> крутой детализированный подход? Ну вот >> крутой детализированный подход? Ну вот >> крутой детализированный подход? Ну вот это как это как это как >> продуманный для непосредственно людей, >> продуманный для непосредственно людей, >> продуманный для непосредственно людей, которые будут жить там, которые будут жить там, которые будут жить там, >> да? И вот они когда с Северным ветром на >> да? И вот они когда с Северным ветром на

41:05>> да? И вот они когда с Северным ветром на намыве вышли и вот когда начали его намыве вышли и вот когда начали его намыве вышли и вот когда начали его изучать, то есть когда, ну, мы начали изучать, то есть когда, ну, мы начали изучать, то есть когда, ну, мы начали его изучать, я такой, ну, и то есть и его изучать, я такой, ну, и то есть и его изучать, я такой, ну, и то есть и тут же есть ещё некий момент с тем, что тут же есть ещё некий момент с тем, что тут же есть ещё некий момент с тем, что одно дело нарисовать, то есть одно дело одно дело нарисовать, то есть одно дело одно дело нарисовать, то есть одно дело рассказать, но другое дело как бы когда рассказать, но другое дело как бы когда

41:19рассказать, но другое дело как бы когда ты понимаешь, что у застройщика за ты понимаешь, что у застройщика за ты понимаешь, что у застройщика за спиной, ну, по географии строительства спиной, ну, по географии строительства спиной, ну, по географии строительства реализованных проектов уже столько, и ты реализованных проектов уже столько, и ты реализованных проектов уже столько, и ты можешь в каждый из них приехать, можешь в каждый из них приехать, можешь в каждый из них приехать, посмотреть, посмотреть, посмотреть, >> почитать отзывы, и оказывается, что, ну, >> почитать отзывы, и оказывается, что, ну, >> почитать отзывы, и оказывается, что, ну, вот, пожалуйста, я просто как бы про

41:33вот, пожалуйста, я просто как бы про вот, пожалуйста, я просто как бы про проб Бруснику я говорю именно к тому, проб Бруснику я говорю именно к тому, проб Бруснику я говорю именно к тому, что, ну, как бы у медали две стороны, что, ну, как бы у медали две стороны, что, ну, как бы у медали две стороны, да, есть игроки на рынке да, есть игроки на рынке да, есть игроки на рынке Санкт-Петербурга новые, кто заходит Санкт-Петербурга новые, кто заходит Санкт-Петербурга новые, кто заходит очень, ну, как бы интеллигентно, очень очень, ну, как бы интеллигентно, очень очень, ну, как бы интеллигентно, очень красиво, очень аккуратно и привносит красиво, очень аккуратно и привносит

41:47красиво, очень аккуратно и привносит сюда, ну, мне кажется, что какой-то сюда, ну, мне кажется, что какой-то сюда, ну, мне кажется, что какой-то немного новый уровень благоустройства. Я немного новый уровень благоустройства. Я немного новый уровень благоустройства. Я это ещё, знаешь, к чему говорю? А сейчас это ещё, знаешь, к чему говорю? А сейчас это ещё, знаешь, к чему говорю? А сейчас же бульвар Грина стартует на на Мыве, же бульвар Грина стартует на на Мыве, же бульвар Грина стартует на на Мыве, да? отс отс и и и прикол, что я заметил сейчас, когда прикол, что я заметил сейчас, когда прикол, что я заметил сейчас, когда проект изучал, начинаю смотреть рендеры

42:11проект изучал, начинаю смотреть рендеры проект изучал, начинаю смотреть рендеры паркингов, паркингов, паркингов, смотрю, а паркинги красивые. В паркинге смотрю, а паркинги красивые. В паркинге смотрю, а паркинги красивые. В паркинге будет красивая отделка. Ну, у ЛСР. будет красивая отделка. Ну, у ЛСР. будет красивая отделка. Ну, у ЛСР. >> Угу. >> Угу. >> Угу. >> У ЛСР в паркинге будет красивая отделка. >> У ЛСР в паркинге будет красивая отделка. >> У ЛСР в паркинге будет красивая отделка. Я просто в одно предложение это помещу Я просто в одно предложение это помещу Я просто в одно предложение это помещу один раз. И я понял, что, ну, скорее один раз. И я понял, что, ну, скорее

42:25один раз. И я понял, что, ну, скорее всего, эта брусника привезла, потому что всего, эта брусника привезла, потому что всего, эта брусника привезла, потому что >> конкуренция, она играет большую роль в >> конкуренция, она играет большую роль в >> конкуренция, она играет большую роль в рамках нашего рынка, рамках нашего рынка, рамках нашего рынка, >> да, потому что вот этот вот эти бетонные >> да, потому что вот этот вот эти бетонные >> да, потому что вот этот вот эти бетонные паркинги, к которым мы привыкли, ну вот паркинги, к которым мы привыкли, ну вот паркинги, к которым мы привыкли, ну вот по сути они сейчас начинают вот это по сути они сейчас начинают вот это

42:36по сути они сейчас начинают вот это начинает преображаться, начинает преображаться, начинает преображаться, >> не? Ну, брусника ещё условно там >> не? Ну, брусника ещё условно там >> не? Ну, брусника ещё условно там бизнес-класс всё-таки выходит на бизнес-класс всё-таки выходит на бизнес-класс всё-таки выходит на определённую норму. Нужно проговорить определённую норму. Нужно проговорить определённую норму. Нужно проговорить ещё такой момент, что у нас нету чёткого ещё такой момент, что у нас нету чёткого ещё такой момент, что у нас нету чёткого понимания такого, как сегмент. То есть понимания такого, как сегмент. То есть

42:49понимания такого, как сегмент. То есть каждый застройщик этот сегмент понимает каждый застройщик этот сегмент понимает каждый застройщик этот сегмент понимает по-своему. То есть, и когда ты видишь, по-своему. То есть, и когда ты видишь, по-своему. То есть, и когда ты видишь, условно старт Северного ветра с той условно старт Северного ветра с той условно старт Северного ветра с той начинкой, с тем наполнением, с тем начинкой, с тем наполнением, с тем начинкой, с тем наполнением, с тем количеством квартир на этаже, высотой количеством квартир на этаже, высотой количеством квартир на этаже, высотой потолков, теми окнами, которые на самом потолков, теми окнами, которые на самом

43:02потолков, теми окнами, которые на самом деле будет делать брусника, ну, у меня деле будет делать брусника, ну, у меня деле будет делать брусника, ну, у меня было вау просто эффект. То есть, э, я на было вау просто эффект. То есть, э, я на было вау просто эффект. То есть, э, я на самом деле ещё в моменте переговорив с самом деле ещё в моменте переговорив с самом деле ещё в моменте переговорив с ребятами, которые, а, работали не только ребятами, которые, а, работали не только ребятами, которые, а, работали не только там, условно в Санкт-Петербурге, у меня там, условно в Санкт-Петербурге, у меня там, условно в Санкт-Петербурге, у меня есть знакомые, которые поработали и в

43:17есть знакомые, которые поработали и в есть знакомые, которые поработали и в Екатеринбурге, и в Новосибии. Кстати Екатеринбурге, и в Новосибии. Кстати Екатеринбурге, и в Новосибии. Кстати говоря, вот немножечко говоря, вот немножечко говоря, вот немножечко от темы отойду. У меня буквально с от темы отойду. У меня буквально с от темы отойду. У меня буквально с прошлой сделки, с которой мы купили вот прошлой сделки, с которой мы купили вот прошлой сделки, с которой мы купили вот как раз-таки объект Сетла, м, у клиента как раз-таки объект Сетла, м, у клиента как раз-таки объект Сетла, м, у клиента жена из Новосиба. Ну, она родилась там, жена из Новосиба. Ну, она родилась там,

43:33жена из Новосиба. Ну, она родилась там, сейчас они здесь проживают. Ну и у неё сейчас они здесь проживают. Ну и у неё сейчас они здесь проживают. Ну и у неё знакомая рассказала о том, как она знакомая рассказала о том, как она знакомая рассказала о том, как она буквально недавно приняла квартиру в буквально недавно приняла квартиру в буквально недавно приняла квартиру в Новосиби от брусники. И тот эффект вау, Новосиби от брусники. И тот эффект вау, Новосиби от брусники. И тот эффект вау, который был условно на момент покупки, который был условно на момент покупки, который был условно на момент покупки, и, а, неиспорченные ожидания, даже, и, а, неиспорченные ожидания, даже,

43:50и, а, неиспорченные ожидания, даже, наверное, улучшенные ожидания того, что наверное, улучшенные ожидания того, что наверное, улучшенные ожидания того, что она получила, сыграла большую роль там в она получила, сыграла большую роль там в она получила, сыграла большую роль там в рамках подбора недвижимости здесь. То рамках подбора недвижимости здесь. То рамках подбора недвижимости здесь. То есть, э, ну, и момент ещё один, есть, э, ну, и момент ещё один, есть, э, ну, и момент ещё один, наверное, я здесь затрону. Всё-таки наверное, я здесь затрону. Всё-таки наверное, я здесь затрону. Всё-таки уровень строительства растёт в рамках уровень строительства растёт в рамках

44:05уровень строительства растёт в рамках всего города и не только города, вообще всего города и не только города, вообще всего города и не только города, вообще страны. То есть застройщики, которые страны. То есть застройщики, которые страны. То есть застройщики, которые объекты будут делать хуже или так в том объекты будут делать хуже или так в том объекты будут делать хуже или так в том же формате, как они работали раньше, же формате, как они работали раньше, же формате, как они работали раньше, они, к сожалению, будут показывать, ну, они, к сожалению, будут показывать, ну, они, к сожалению, будут показывать, ну, плохие продажи, а это будет влиять на плохие продажи, а это будет влиять на

44:21плохие продажи, а это будет влиять на то, что и цены, к сожалению, то, что и цены, к сожалению, то, что и цены, к сожалению, отталкиваются от той финансовой модели, отталкиваются от той финансовой модели, отталкиваются от той финансовой модели, которую они прописывали, и ожидания, которую они прописывали, и ожидания, которую они прописывали, и ожидания, которые они хотели получить, ну, не которые они хотели получить, ну, не которые они хотели получить, ну, не будут вытягивать непосредственно будут вытягивать непосредственно будут вытягивать непосредственно ситуацию, которая есть у них сейчас. То ситуацию, которая есть у них сейчас. То

44:34ситуацию, которая есть у них сейчас. То есть сейчас я говорю уже в моменте там есть сейчас я говорю уже в моменте там есть сейчас я говорю уже в моменте там XXI века, моменте интернета, который XXI века, моменте интернета, который XXI века, моменте интернета, который есть, ну, ты не обманешь своего есть, ну, ты не обманешь своего есть, ну, ты не обманешь своего покупателя, да? покупателя, да? покупателя, да? >> То есть если ты >> То есть если ты >> То есть если ты рассказал одно, а в итоге клиент получил рассказал одно, а в итоге клиент получил рассказал одно, а в итоге клиент получил другое, а СМИ эту информацию точно не другое, а СМИ эту информацию точно не

44:52другое, а СМИ эту информацию точно не >> не упустят. >> не упустят. >> не упустят. >> Ну, типа, ты сдашь сдашь дом хорошо, а >> Ну, типа, ты сдашь сдашь дом хорошо, а >> Ну, типа, ты сдашь сдашь дом хорошо, а тебе расскажут два раза. Ты сдашь дом тебе расскажут два раза. Ты сдашь дом тебе расскажут два раза. Ты сдашь дом хреново, а тебе расскажут тыся раз. Ну, хреново, а тебе расскажут тыся раз. Ну, хреново, а тебе расскажут тыся раз. Ну, это вот и преимущество, к примеру, наших это вот и преимущество, к примеру, наших это вот и преимущество, к примеру, наших застройщиков, таких как RBI SetLE, то, застройщиков, таких как RBI SetLE, то,

45:03застройщиков, таких как RBI SetLE, то, что с каждым объектом они его что с каждым объектом они его что с каждым объектом они его модернизируют, улучшают, собирают модернизируют, улучшают, собирают модернизируют, улучшают, собирают обратную связь. Поэтому, ну вот у меня обратную связь. Поэтому, ну вот у меня обратную связь. Поэтому, ну вот у меня есть люди, которые купившие там объект есть люди, которые купившие там объект есть люди, которые купившие там объект RBI, им просто иногда напишешь: RBI, им просто иногда напишешь: RBI, им просто иногда напишешь: "Слушайте, вот старт продаж, вот "Слушайте, вот старт продаж, вот "Слушайте, вот старт продаж, вот локация, вот застройщик". Они говорят:

45:17локация, вот застройщик". Они говорят: локация, вот застройщик". Они говорят: "RBI setle, надо брать, надо посмотреть "RBI setle, надо брать, надо посмотреть "RBI setle, надо брать, надо посмотреть как минимум, что они хотят там как минимум, что они хотят там как минимум, что они хотят там предложить". предложить". предложить". >> Ну да. То есть иногда даже, ну, ещё тоже >> Ну да. То есть иногда даже, ну, ещё тоже >> Ну да. То есть иногда даже, ну, ещё тоже момент вот про поколение, которое есть, момент вот про поколение, которое есть, момент вот про поколение, которое есть, наше поколение готово переплачивать за наше поколение готово переплачивать за

45:30наше поколение готово переплачивать за тот комфорт, который есть, тот комфорт, который есть, тот комфорт, который есть, >> да? Потому что ты уже как будто даже не >> да? Потому что ты уже как будто даже не >> да? Потому что ты уже как будто даже не переплачиваешь, ты уже просто смотришь. переплачиваешь, ты уже просто смотришь. переплачиваешь, ты уже просто смотришь. >> Ну, ты свою картинку жизни, а >> Ну, ты свою картинку жизни, а >> Ну, ты свою картинку жизни, а прорисовываешь в рамках этого объекта, и прорисовываешь в рамках этого объекта, и прорисовываешь в рамках этого объекта, и люди действительно люди действительно люди действительно >> м готовы заплатить там 40-50.000 с

45:51>> м готовы заплатить там 40-50.000 с >> м готовы заплатить там 40-50.000 с квадратного метра. При том, что вот есть квадратного метра. При том, что вот есть квадратного метра. При том, что вот есть объект соседний, да, там он по цене, к объект соседний, да, там он по цене, к объект соседний, да, там он по цене, к примеру, а будет дешевле, но от той примеру, а будет дешевле, но от той примеру, а будет дешевле, но от той истории, от того опыта, который есть у истории, от того опыта, который есть у истории, от того опыта, который есть у застройщика, от того, что они предлагают застройщика, от того, что они предлагают

46:03застройщика, от того, что они предлагают внутри, это будет играть большую роль. внутри, это будет играть большую роль. внутри, это будет играть большую роль. >> Ну да. Я, кстати, здесь, ну, это вот, >> Ну да. Я, кстати, здесь, ну, это вот, >> Ну да. Я, кстати, здесь, ну, это вот, да, к разговору о том, что портрет да, к разговору о том, что портрет да, к разговору о том, что портрет меняется и меняется в целом вот меняется и меняется в целом вот меняется и меняется в целом вот изменилась, ну, структура жизни изменилась, ну, структура жизни изменилась, ну, структура жизни поменялась, то есть за вот последние там поменялась, то есть за вот последние там

46:16поменялась, то есть за вот последние там сколько лет поменялась вообще каркас сколько лет поменялась вообще каркас сколько лет поменялась вообще каркас жизненный поменялся у людей реально вот жизненный поменялся у людей реально вот жизненный поменялся у людей реально вот с этой, ну, там типа с удалёнкой, да, с этой, ну, там типа с удалёнкой, да, с этой, ну, там типа с удалёнкой, да, получается, что мы как бы с одной получается, что мы как бы с одной получается, что мы как бы с одной стороны вот по проектам идём на стороны вот по проектам идём на стороны вот по проектам идём на уменьшение площадей жилых, то есть у нас уменьшение площадей жилых, то есть у нас

46:31уменьшение площадей жилых, то есть у нас теперь есть студии по 20 м, у нас теперь теперь есть студии по 20 м, у нас теперь теперь есть студии по 20 м, у нас теперь есть однушки по 28 м, есть однушки по 28 м, есть однушки по 28 м, >> то есть То есть, если раньше мы >> то есть То есть, если раньше мы >> то есть То есть, если раньше мы стартовали там ещё с 30 там с 35, потом стартовали там ещё с 30 там с 35, потом стартовали там ещё с 30 там с 35, потом 33, потом 31, потом 29, то есть это мы, 33, потом 31, потом 29, то есть это мы, 33, потом 31, потом 29, то есть это мы, ну, как бы когда работаешь, это очень ну, как бы когда работаешь, это очень

46:46ну, как бы когда работаешь, это очень сильно видно. То есть прямо в динамике сильно видно. То есть прямо в динамике сильно видно. То есть прямо в динамике ты такой новый проект вышел, там на 2 м ты такой новый проект вышел, там на 2 м ты такой новый проект вышел, там на 2 м меньше, меньше, меньше. Но а к чему это? меньше, меньше, меньше. Но а к чему это? меньше, меньше, меньше. Но а к чему это? К тому, что да, у нас уменьшаются К тому, что да, у нас уменьшаются К тому, что да, у нас уменьшаются площади, это так, никуда от этого не площади, это так, никуда от этого не площади, это так, никуда от этого не деться, но в проектах по факту в деться, но в проектах по факту в

47:01деться, но в проектах по факту в нормально проработанных проектав нормально проработанных проектав нормально проработанных проектав увеличиваются полезные площади. То есть увеличиваются полезные площади. То есть увеличиваются полезные площади. То есть полезная площадь того, как ты полезная площадь того, как ты полезная площадь того, как ты пользуешься домом и как ты пользуешься пользуешься домом и как ты пользуешься пользуешься домом и как ты пользуешься >> жилым комплексом, у него сильно больше >> жилым комплексом, у него сильно больше >> жилым комплексом, у него сильно больше сценариев, чем если бы у тебя было там сценариев, чем если бы у тебя было там

47:14сценариев, чем если бы у тебя было там плюс 5 м, условно. Да, круто, когда у плюс 5 м, условно. Да, круто, когда у плюс 5 м, условно. Да, круто, когда у тебя больше метров, но ты сейчас тебя больше метров, но ты сейчас тебя больше метров, но ты сейчас выходишь из современного дома выходишь из современного дома выходишь из современного дома нормального. Ну вот как бы мы говорим нормального. Ну вот как бы мы говорим нормального. Ну вот как бы мы говорим про как бы просто про хороший жилой про как бы просто про хороший жилой про как бы просто про хороший жилой комплекс, да, ты выходишь и у тебя комплекс, да, ты выходишь и у тебя

47:26комплекс, да, ты выходишь и у тебя там первое там глазу приятно, да, у тебя там первое там глазу приятно, да, у тебя там первое там глазу приятно, да, у тебя есть где посидеть, там условно у тебя есть где посидеть, там условно у тебя есть где посидеть, там условно у тебя есть ээ тот же там какой-то соседский есть ээ тот же там какой-то соседский есть ээ тот же там какой-то соседский центр, коворкинг, ещё что-то, что-то, центр, коворкинг, ещё что-то, что-то, центр, коворкинг, ещё что-то, что-то, какое-то тёплое пространство общее, да, какое-то тёплое пространство общее, да, какое-то тёплое пространство общее, да, где можно посидеть, там, кофе попить, где можно посидеть, там, кофе попить,

47:39где можно посидеть, там, кофе попить, ребёнка отдать, а чтобы он там побегал, ребёнка отдать, а чтобы он там побегал, ребёнка отдать, а чтобы он там побегал, а у тебя есть где во дворе отдохнуть, ээ а у тебя есть где во дворе отдохнуть, ээ а у тебя есть где во дворе отдохнуть, ээ что-то поделать. у тебя есть управляющая что-то поделать. у тебя есть управляющая что-то поделать. у тебя есть управляющая компания, которая, ну, как-то как-то компания, которая, ну, как-то как-то компания, которая, ну, как-то как-то как-то следит за тем, чтобы у тебя был, как-то следит за тем, чтобы у тебя был, как-то следит за тем, чтобы у тебя был, а, чтобы твоя жизнь внутри дома была

47:53а, чтобы твоя жизнь внутри дома была а, чтобы твоя жизнь внутри дома была комфортной. комфортной. комфортной. >> При этим при этом и дворы стали намного >> При этим при этом и дворы стали намного >> При этим при этом и дворы стали намного лучше, то есть и ландшафтный дизайн, лучше, то есть и ландшафтный дизайн, лучше, то есть и ландшафтный дизайн, который там делает, разные уровни этих который там делает, разные уровни этих который там делает, разные уровни этих ландшафтных дизайнов, аэ, фонтаны, ландшафтных дизайнов, аэ, фонтаны, ландшафтных дизайнов, аэ, фонтаны, речки. То есть вот я, к примеру, живу в речки. То есть вот я, к примеру, живу в

48:07речки. То есть вот я, к примеру, живу в доме, где у нас аа есть фонтан, и летом доме, где у нас аа есть фонтан, и летом доме, где у нас аа есть фонтан, и летом иногда выходишь, особенно отталкиваясь иногда выходишь, особенно отталкиваясь иногда выходишь, особенно отталкиваясь от того, какой лето у нас сейчас пошло, от того, какой лето у нас сейчас пошло, от того, какой лето у нас сейчас пошло, там +30, но смотришь, как дети просто там +30, но смотришь, как дети просто там +30, но смотришь, как дети просто бегают, плескаются, а родители просто бегают, плескаются, а родители просто бегают, плескаются, а родители просто сидят смотрят, потому что они сами сидят смотрят, потому что они сами

48:21сидят смотрят, потому что они сами получают удовольствие от получают удовольствие от получают удовольствие от непосредственного нахождения в рамках непосредственного нахождения в рамках непосредственного нахождения в рамках этого двора и в рамках этого жилого этого двора и в рамках этого жилого этого двора и в рамках этого жилого комплекса. То есть сейчас больше комплекса. То есть сейчас больше комплекса. То есть сейчас больше потребностей закрывается не только потребностей закрывается не только потребностей закрывается не только квартирой, но и само самими квартирой, но и само самими квартирой, но и само самими общественными пространствами. И очень общественными пространствами. И очень

48:37общественными пространствами. И очень важный момент, что планировки, важный момент, что планировки, важный момент, что планировки, >> которые есть, они стали более >> которые есть, они стали более >> которые есть, они стали более проработанными. Да, есть, конечно. Ну, проработанными. Да, есть, конечно. Ну, проработанными. Да, есть, конечно. Ну, то есть от этого никуда не деться там в то есть от этого никуда не деться там в то есть от этого никуда не деться там в рамках жилого комплекса планировки, рамках жилого комплекса планировки, рамках жилого комплекса планировки, которые, к сожалению, будут неудачны, но которые, к сожалению, будут неудачны, но

48:51которые, к сожалению, будут неудачны, но вот денег бесконечные коридоры больше вот денег бесконечные коридоры больше вот денег бесконечные коридоры больше нет. Ну, конечно, когда там уже уже мы нет. Ну, конечно, когда там уже уже мы нет. Ну, конечно, когда там уже уже мы перестали видеть вот эти квадратные перестали видеть вот эти квадратные перестали видеть вот эти квадратные семнадцати двенадцати-смнадцатиметровые семнадцати двенадцати-смнадцатиметровые семнадцати двенадцати-смнадцатиметровые вот эти коридоры, где люди заходят, там вот эти коридоры, где люди заходят, там вот эти коридоры, где люди заходят, там у тебя, конечно, 60 там 5 квадратов, из у тебя, конечно, 60 там 5 квадратов, из

49:04у тебя, конечно, 60 там 5 квадратов, из них у тебя или там 9 м - это коридор. них у тебя или там 9 м - это коридор. них у тебя или там 9 м - это коридор. и получается, что там кухня стандартная и получается, что там кухня стандартная и получается, что там кухня стандартная 15 квадра, а по ценето, 15 квадра, а по ценето, 15 квадра, а по ценето, что и там может быть и метражом меньше. что и там может быть и метражом меньше. что и там может быть и метражом меньше. Но Но Но >> это вот мы сейчас уткнулись, я здесь >> это вот мы сейчас уткнулись, я здесь >> это вот мы сейчас уткнулись, я здесь ремарку вставлю с тем, что, ну, вот у ремарку вставлю с тем, что, ну, вот у

49:23ремарку вставлю с тем, что, ну, вот у меня на текущий момент есть запрос в меня на текущий момент есть запрос в меня на текущий момент есть запрос в работе с квартирой от 130 работе с квартирой от 130 работе с квартирой от 130 метров. То есть вот, ну, ну, как бы метров. То есть вот, ну, ну, как бы метров. То есть вот, ну, ну, как бы пришли ребята и говорят: "Нам нужно от пришли ребята и говорят: "Нам нужно от пришли ребята и говорят: "Нам нужно от там 130 желательно 150 м. 130, так, там 130 желательно 150 м. 130, так, там 130 желательно 150 м. 130, так, 130". Ну, как бы от 130, так от 130. 130". Ну, как бы от 130, так от 130.

49:38130". Ну, как бы от 130, так от 130. вопросов нет. Как бы с чем это связано? вопросов нет. Как бы с чем это связано? вопросов нет. Как бы с чем это связано? Сейчас они живут в 100 м, естественно, Сейчас они живут в 100 м, естественно, Сейчас они живут в 100 м, естественно, ты если переезжаешь, хочется идти на ты если переезжаешь, хочется идти на ты если переезжаешь, хочется идти на улучшение, хочется больше метров, улучшение, хочется больше метров, улучшение, хочется больше метров, соответственно, ну вот как бы всё соответственно, ну вот как бы всё соответственно, ну вот как бы всё понятно, запрос понятен. понятно, запрос понятен.

49:49понятно, запрос понятен. >> Ну переезжай это тоже ещё не от хорошей >> Ну переезжай это тоже ещё не от хорошей >> Ну переезжай это тоже ещё не от хорошей жизни. Скорее всего, это увеличение жизни. Скорее всего, это увеличение жизни. Скорее всего, это увеличение людей в рамках вашей семьи, людей в рамках вашей семьи, людей в рамках вашей семьи, >> да? То есть это желание нормального >> да? То есть это желание нормального >> да? То есть это желание нормального человека жить в более лучших условиях с человека жить в более лучших условиях с человека жить в более лучших условиях с большим метражом. Я просто к тому, что и большим метражом. Я просто к тому, что и

50:03большим метражом. Я просто к тому, что и вот мы, когда перешли к вот мы, когда перешли к вот мы, когда перешли к выбору выбору выбору и начинали и начали изучать планировки, и начинали и начали изучать планировки, и начинали и начали изучать планировки, то есть я просто отключил фильтр, и мы то есть я просто отключил фильтр, и мы то есть я просто отключил фильтр, и мы там посмотрели квартиры поменьше там посмотрели квартиры поменьше там посмотрели квартиры поменьше метража, ну, поменьше площади, там не метража, ну, поменьше площади, там не метража, ну, поменьше площади, там не 130, а там 100 там 110 115, но ты их 130, а там 100 там 110 115, но ты их

50:20130, а там 100 там 110 115, но ты их открываешь и оказывается, что они такие: открываешь и оказывается, что они такие: открываешь и оказывается, что они такие: "Опа, "Опа, "Опа, а как тут всё интересно отзонировано? а как тут всё интересно отзонировано? а как тут всё интересно отзонировано? >> Угу. >> Угу. >> Угу. >> А как тут это?" То есть, а как вот эта >> А как тут это?" То есть, а как вот эта >> А как тут это?" То есть, а как вот эта площадь использована? То есть как так площадь использована? То есть как так площадь использована? То есть как так получается, что здесь вроде у нас получается, что здесь вроде у нас получается, что здесь вроде у нас площадь примерно такая же, как у нас в

50:36площадь примерно такая же, как у нас в площадь примерно такая же, как у нас в квартире, в которой мы живём, но по квартире, в которой мы живём, но по квартире, в которой мы живём, но по эргономике ты смотришь на эту планировку эргономике ты смотришь на эту планировку эргономике ты смотришь на эту планировку и плюс-минус одни и те же площади по и плюс-минус одни и те же площади по и плюс-минус одни и те же площади по комнатам там, туда-сюда, только там ещё комнатам там, туда-сюда, только там ещё комнатам там, туда-сюда, только там ещё плюс два санузла как-то они в эту плюс два санузла как-то они в эту плюс два санузла как-то они в эту планировку запихали, что-то ещё сделали.

50:49планировку запихали, что-то ещё сделали. планировку запихали, что-то ещё сделали. И получается, что И получается, что И получается, что >> мастерспальня с гардеробной ещё, >> мастерспальня с гардеробной ещё, >> мастерспальня с гардеробной ещё, >> да, мастерспальня с гардеробной. И >> да, мастерспальня с гардеробной. И >> да, мастерспальня с гардеробной. И получается, что вроде как мы зашли к получается, что вроде как мы зашли к получается, что вроде как мы зашли к тому, что нам надо от 130 м, но мы себе тому, что нам надо от 130 м, но мы себе тому, что нам надо от 130 м, но мы себе представляли, что 130, что, ну, вот то, представляли, что 130, что, ну, вот то,

51:00представляли, что 130, что, ну, вот то, что у нас уместилось там в 115 м, вот что у нас уместилось там в 115 м, вот что у нас уместилось там в 115 м, вот планировки, которые я показываю в нашей планировки, которые я показываю в нашей планировки, которые я показываю в нашей реальности на тот момент, это 130 надо реальности на тот момент, это 130 надо реальности на тот момент, это 130 надо было, чтобы это всё уместить. И вот было, чтобы это всё уместить. И вот было, чтобы это всё уместить. И вот оказывается, что на текущий момент, но оказывается, что на текущий момент, но оказывается, что на текущий момент, но опять же это не у всех, далеко не у опять же это не у всех, далеко не у

51:16опять же это не у всех, далеко не у всех, далеко не все, всех, далеко не все, всех, далеко не все, >> далеко не у всех, но те застройщики, >> далеко не у всех, но те застройщики, >> далеко не у всех, но те застройщики, которые у которых проектное бюро сильно которые у которых проектное бюро сильно которые у которых проектное бюро сильно запаривается над сценариями жизни, над запаривается над сценариями жизни, над запаривается над сценариями жизни, над планировками, планировками, планировками, там реально получается история такая, там реально получается история такая, там реально получается история такая, что у вас цена метра больше, но по факту что у вас цена метра больше, но по факту

51:30что у вас цена метра больше, но по факту вот у тебя в соседнем доме цена метра вот у тебя в соседнем доме цена метра вот у тебя в соседнем доме цена метра меньше, и 60 м будут абсолютно разными. меньше, и 60 м будут абсолютно разными. меньше, и 60 м будут абсолютно разными. То есть 60 м в соседнем в одном доме и в То есть 60 м в соседнем в одном доме и в То есть 60 м в соседнем в одном доме и в другом, где проектное бюро хорошо другом, где проектное бюро хорошо другом, где проектное бюро хорошо поработало с планировками и где плохо, у поработало с планировками и где плохо, у поработало с планировками и где плохо, у вас по сценарию использования квартиры вас по сценарию использования квартиры

51:43вас по сценарию использования квартиры это будет две разных вселенное. это будет две разных вселенное. это будет две разных вселенное. >> За это люди и переплачивают сейчас, >> За это люди и переплачивают сейчас, >> За это люди и переплачивают сейчас, >> как бы >> как бы >> как бы >> за подготовку непосредственно самого >> за подготовку непосредственно самого >> за подготовку непосредственно самого проекта люди переплачивают денежные проекта люди переплачивают денежные проекта люди переплачивают денежные средства, и от этого никуда не деться. средства, и от этого никуда не деться. средства, и от этого никуда не деться. Это реалии рынка, которые есть. Это реалии рынка, которые есть.

51:56Это реалии рынка, которые есть. >> Да. Я хочу ещё одну ещё одну тему >> Да. Я хочу ещё одну ещё одну тему >> Да. Я хочу ещё одну ещё одну тему затронуть. затронуть. затронуть. ещё одну тему затронуть, потому что она, ещё одну тему затронуть, потому что она, ещё одну тему затронуть, потому что она, короче, неоднозначная. короче, неоднозначная. короче, неоднозначная. Тема эта называется рынок апартаментов Тема эта называется рынок апартаментов Тема эта называется рынок апартаментов Петербурга. Вот рынок апартаментов Петербурга. Вот рынок апартаментов Петербурга. Вот рынок апартаментов Санкт-Петербурга. Санкт-Петербурга. Санкт-Петербурга. А рынок апартаментов, который по сути

52:17А рынок апартаментов, который по сути А рынок апартаментов, который по сути появился, на самом деле-то не так давно. появился, на самом деле-то не так давно. появился, на самом деле-то не так давно. То есть у нас был очень резкий То есть у нас был очень резкий То есть у нас был очень резкий стремительный взлёт по объёму, э, на тот стремительный взлёт по объёму, э, на тот стремительный взлёт по объёму, э, на тот момент стартов продаж по апартаментам, момент стартов продаж по апартаментам, момент стартов продаж по апартаментам, когда их было сначала мало. До этого у когда их было сначала мало. До этого у когда их было сначала мало. До этого у нас были мини-отели, да, их было большое

52:30нас были мини-отели, да, их было большое нас были мини-отели, да, их было большое количество хостелов там по центру города количество хостелов там по центру города количество хостелов там по центру города распределено, а, распределено, которые в распределено, а, распределено, которые в распределено, а, распределено, которые в какой-то момент, собственно говоря, какой-то момент, собственно говоря, какой-то момент, собственно говоря, законодательно законодательно законодательно просто вывели из центра. Миниотели просто вывели из центра. Миниотели просто вывели из центра. Миниотели зарегистрированные какие-то остались, но зарегистрированные какие-то остались, но

52:43зарегистрированные какие-то остались, но там большая часть уехала. Аа это создало там большая часть уехала. Аа это создало там большая часть уехала. Аа это создало дефицит. На этот дефицит начали дефицит. На этот дефицит начали дефицит. На этот дефицит начали строиться апарты. Пока они строились, строиться апарты. Пока они строились, строиться апарты. Пока они строились, этот дефицит сохранялся. Цена в Питере этот дефицит сохранялся. Цена в Питере этот дефицит сохранялся. Цена в Питере по стоимости суток росла. росла, росла. по стоимости суток росла. росла, росла. по стоимости суток росла. росла, росла. А на тот момент современных апартов, А на тот момент современных апартов,

53:02А на тот момент современных апартов, действующих практически не было. Ну, то действующих практически не было. Ну, то действующих практически не было. Ну, то есть у нас на слуху был только условный есть у нас на слуху был только условный есть у нас на слуху был только условный Есрата там и Ну и так даже на на Есрата там и Ну и так даже на на Есрата там и Ну и так даже на на вскидку-то особо-то больше ничего не вскидку-то особо-то больше ничего не вскидку-то особо-то больше ничего не скажешь. скажешь. скажешь. >> Ну, чтобы вот прямо на слуху был в >> Ну, чтобы вот прямо на слуху был в >> Ну, чтобы вот прямо на слуху был в рамках всего города, да, наверно. И его

53:17рамках всего города, да, наверно. И его рамках всего города, да, наверно. И его приводили всегда как в пример. Вот кто приводили всегда как в пример. Вот кто приводили всегда как в пример. Вот кто продавал апартаменты, агенты, которые продавал апартаменты, агенты, которые продавал апартаменты, агенты, которые апарта как бы активно продавали, они апарта как бы активно продавали, они апарта как бы активно продавали, они привозили въезд на Марато человека и привозили въезд на Марато человека и привозили въезд на Марато человека и говорили: "Вот смотрите, так выглядят говорили: "Вот смотрите, так выглядят говорили: "Вот смотрите, так выглядят апартаменты". Вот столько они

53:28апартаменты". Вот столько они апартаменты". Вот столько они зарабатывают, вот столько они стоят и зарабатывают, вот столько они стоят и зарабатывают, вот столько они стоят и вот столько вы будете получать. И в вот столько вы будете получать. И в вот столько вы будете получать. И в рекламных буклетах часто там как бы рекламных буклетах часто там как бы рекламных буклетах часто там как бы доходность типа 8 тире12. Ну вот это как доходность типа 8 тире12. Ну вот это как доходность типа 8 тире12. Ну вот это как бы такая классика рекламного буклета. бы такая классика рекламного буклета. бы такая классика рекламного буклета. Большая часть апартов сейчас Большая часть апартов сейчас

53:42Большая часть апартов сейчас достроились, ввелись в эксплуатацию. Вот достроились, ввелись в эксплуатацию. Вот достроились, ввелись в эксплуатацию. Вот то, что у нас стартовало там 3 года то, что у нас стартовало там 3 года то, что у нас стартовало там 3 года назад. А ввелись в эксплуатацию и начали назад. А ввелись в эксплуатацию и начали назад. А ввелись в эксплуатацию и начали работать. И вот что оказалось. не работать. И вот что оказалось. не работать. И вот что оказалось. не выходят на те доходности, которые выходят на те доходности, которые выходят на те доходности, которые >> оказало оказалось, что, ну, там вне >> оказало оказалось, что, ну, там вне

53:58>> оказало оказалось, что, ну, там вне сезон некоторые выходят, не то что не сезон некоторые выходят, не то что не сезон некоторые выходят, не то что не выходят на ту доходность, которую им выходят на ту доходность, которую им выходят на ту доходность, которую им говорили, а они не могут даже своим говорили, а они не могут даже своим говорили, а они не могут даже своим доходом перекрыть там коммуналку или доходом перекрыть там коммуналку или доходом перекрыть там коммуналку или услуги управляющей компании и улетают в услуги управляющей компании и улетают в услуги управляющей компании и улетают в минус. Объём строительства аппартов ещё минус. Объём строительства аппартов ещё

54:12минус. Объём строительства аппартов ещё новых, ну, его не меньше. То есть у нас новых, ну, его не меньше. То есть у нас новых, ну, его не меньше. То есть у нас много апартов будет много апартов будет много апартов будет много апартов будет много апартов будет много апартов будет ещё появляться. И это был рынок, на ещё появляться. И это был рынок, на ещё появляться. И это был рынок, на котором, который себя преподносил всегда котором, который себя преподносил всегда котором, который себя преподносил всегда как рынок, на котором доходности выше, как рынок, на котором доходности выше, как рынок, на котором доходности выше, чем а-а, типа, если вы купите квартиру.

54:26чем а-а, типа, если вы купите квартиру. чем а-а, типа, если вы купите квартиру. То есть как бы вот как бы на на чём они То есть как бы вот как бы на на чём они То есть как бы вот как бы на на чём они продавались? На том, что вы можете продавались? На том, что вы можете продавались? На том, что вы можете купить там себе студию для того, чтобы купить там себе студию для того, чтобы купить там себе студию для того, чтобы её сдать, можете купить себе апарт для её сдать, можете купить себе апарт для её сдать, можете купить себе апарт для того, чтобы сдать её с управляющей того, чтобы сдать её с управляющей того, чтобы сдать её с управляющей компанией. И одно дело, когда мы там

54:38компанией. И одно дело, когда мы там компанией. И одно дело, когда мы там приобретали апарт в комплексе, в котором приобретали апарт в комплексе, в котором приобретали апарт в комплексе, в котором мы можем там сдавать самостоятельно или мы можем там сдавать самостоятельно или мы можем там сдавать самостоятельно или не не подписывать обязательства о том, не не подписывать обязательства о том, не не подписывать обязательства о том, что мы там с управляйкой должны что мы там с управляйкой должны что мы там с управляйкой должны работать. А другое дело, когда у нас как работать. А другое дело, когда у нас как работать. А другое дело, когда у нас как бы мы покупаем апартамент вот чётко там

54:50бы мы покупаем апартамент вот чётко там бы мы покупаем апартамент вот чётко там в там в той секции, где у нас нету в там в той секции, где у нас нету в там в той секции, где у нас нету вариантов отскочить. Мы только только вариантов отскочить. Мы только только вариантов отскочить. Мы только только пакет мебелировки, только как бы вот пакет мебелировки, только как бы вот пакет мебелировки, только как бы вот управляющая компания, которая там управляющая компания, которая там управляющая компания, которая там работает, всё ни влево, ни вправо. работает, всё ни влево, ни вправо. работает, всё ни влево, ни вправо. >> А потом оказывается, что купив этот >> А потом оказывается, что купив этот

55:02>> А потом оказывается, что купив этот апартамент на нас заработал банк, апартамент на нас заработал банк, апартамент на нас заработал банк, который выдал проектное финансирование который выдал проектное финансирование который выдал проектное финансирование этому застройщику. Заработал застройщик, этому застройщику. Заработал застройщик, этому застройщику. Заработал застройщик, который нам это продал, заработали который нам это продал, заработали который нам это продал, заработали подрядные организации, которые это подрядные организации, которые это подрядные организации, которые это строили. заработала управляющая строили. заработала управляющая

55:14строили. заработала управляющая компания, которая, собственно, и компания, которая, собственно, и компания, которая, собственно, и зарабатывает управляющая компания зарабатывает управляющая компания зарабатывает управляющая компания зарабатывают все сотрудники управляющей зарабатывают все сотрудники управляющей зарабатывают все сотрудники управляющей компании, которые управляют тобой, а у компании, которые управляют тобой, а у компании, которые управляют тобой, а у тебя в конце ты в конце этой цепочки тебя в конце ты в конце этой цепочки тебя в конце ты в конце этой цепочки стоишь и такой: "А у меня ветка, у меня стоишь и такой: "А у меня ветка, у меня

55:25стоишь и такой: "А у меня ветка, у меня ветка".

55:33Да. И получается, что а вот этот вот я, Да. И получается, что а вот этот вот я, кстати, не знаю, почему-то про эту вот кстати, не знаю, почему-то про эту вот кстати, не знаю, почему-то про эту вот про это очень мало а ну может у меня про это очень мало а ну может у меня про это очень мало а ну может у меня инфополе такое, я не знаю, но про это инфополе такое, я не знаю, но про это инфополе такое, я не знаю, но про это очень мало разговоров. Хотя эта ситуация очень мало разговоров. Хотя эта ситуация очень мало разговоров. Хотя эта ситуация типа не единичная. То есть я вам привожу типа не единичная. То есть я вам привожу

55:44типа не единичная. То есть я вам привожу не что-то суперруникальное, я вам не что-то суперруникальное, я вам не что-то суперруникальное, я вам привожу то, с чем сейчас столкнулось привожу то, с чем сейчас столкнулось привожу то, с чем сейчас столкнулось огромное количество инвесторов. А опять огромное количество инвесторов. А опять огромное количество инвесторов. А опять же, я не буду перечислять сетки, но есть же, я не буду перечислять сетки, но есть же, я не буду перечислять сетки, но есть ээ апартатели, которые э ну не попали в ээ апартатели, которые э ну не попали в ээ апартатели, которые э ну не попали в рынок, я не знаю, как это по-другому рынок, я не знаю, как это по-другому

55:59рынок, я не знаю, как это по-другому назвать, у которых там уже они только назвать, у которых там уже они только назвать, у которых там уже они только стартанули, прошло несколько месяцев, а стартанули, прошло несколько месяцев, а стартанули, прошло несколько месяцев, а у них а куча хреновых отзывов на там у них а куча хреновых отзывов на там у них а куча хреновых отзывов на там островке, на Цаане ещё где-то. А это островке, на Цаане ещё где-то. А это островке, на Цаане ещё где-то. А это просто тебя сразу вот так вот бабам. за просто тебя сразу вот так вот бабам. за просто тебя сразу вот так вот бабам. за поселению. Я говорю это к тому, что поселению. Я говорю это к тому, что

56:14поселению. Я говорю это к тому, что рынок апартов, к нему нужно относиться рынок апартов, к нему нужно относиться рынок апартов, к нему нужно относиться аккуратно. Относиться аккуратно, потому аккуратно. Относиться аккуратно, потому аккуратно. Относиться аккуратно, потому что одно дело, ну типа на самом деле что одно дело, ну типа на самом деле что одно дело, ну типа на самом деле задачка-то не сложная на моменте, когда задачка-то не сложная на моменте, когда задачка-то не сложная на моменте, когда там за два за 2 года до сдачи там за два за 2 года до сдачи там за два за 2 года до сдачи апартаментов прийти в красивый офис, апартаментов прийти в красивый офис,

56:27апартаментов прийти в красивый офис, прийти в красивый офис на красивом прийти в красивый офис на красивом прийти в красивый офис на красивом телевизоре, э послушать разговор о том, телевизоре, э послушать разговор о том, телевизоре, э послушать разговор о том, какая доходность будет, за счёт чего, какая доходность будет, за счёт чего, какая доходность будет, за счёт чего, какие там корпоративные клиенты у этой какие там корпоративные клиенты у этой какие там корпоративные клиенты у этой управляющей компании, какой у неё управляющей компании, какой у неё управляющей компании, какой у неё большой опыт и как она будет вашим большой опыт и как она будет вашим

56:39большой опыт и как она будет вашим отелем управлять. Так что, собственно, а отелем управлять. Так что, собственно, а отелем управлять. Так что, собственно, а мы ещё налоги, кстати, тогда не, то есть мы ещё налоги, кстати, тогда не, то есть мы ещё налоги, кстати, тогда не, то есть за ещё налоги заплатить, а обслуживание за ещё налоги заплатить, а обслуживание за ещё налоги заплатить, а обслуживание по ИП и вот это всё. А потом ты просто с по ИП и вот это всё. А потом ты просто с по ИП и вот это всё. А потом ты просто с реальностью сталкиваешься, а в этой реальностью сталкиваешься, а в этой реальностью сталкиваешься, а в этой реальности оказывается, что, ну, как бы

56:51реальности оказывается, что, ну, как бы реальности оказывается, что, ну, как бы реальность отличается от разговоров, э реальность отличается от разговоров, э реальность отличается от разговоров, э от красивых разговоров в офисе. Вот. И я от красивых разговоров в офисе. Вот. И я от красивых разговоров в офисе. Вот. И я этот спич затеваю к тому, что вот этот спич затеваю к тому, что вот этот спич затеваю к тому, что вот что ты думаешь? Я на своём опыте, на что ты думаешь? Я на своём опыте, на что ты думаешь? Я на своём опыте, на самом деле, столкнулся непосредственно с самом деле, столкнулся непосредственно с самом деле, столкнулся непосредственно с такой ситуацией, когда там в рамках

57:07такой ситуацией, когда там в рамках такой ситуацией, когда там в рамках старта старта старта непосредственно самих апартаментов, непосредственно самих апартаментов, непосредственно самих апартаментов, когда они уже сдались, когда уже идёт когда они уже сдались, когда уже идёт когда они уже сдались, когда уже идёт непосредственно аренда, да, данных непосредственно аренда, да, данных непосредственно аренда, да, данных апартаментов. апартаментов. апартаментов. >> Ну, тут стоит сказать, что у Александра >> Ну, тут стоит сказать, что у Александра >> Ну, тут стоит сказать, что у Александра есть есть есть >> два два аппарта, >> два два аппарта,

57:21>> два два аппарта, >> да, есть. И я долгое время, на самом >> да, есть. И я долгое время, на самом >> да, есть. И я долгое время, на самом деле, ругался непосредственно деле, ругался непосредственно деле, ругался непосредственно управляющей компании, потому что я задал управляющей компании, потому что я задал управляющей компании, потому что я задал конкретный вопрос: "Как я, собственник, конкретный вопрос: "Как я, собственник, конкретный вопрос: "Как я, собственник, получаю меньше, чем вы, сотрудники, получаю меньше, чем вы, сотрудники, получаю меньше, чем вы, сотрудники, которых по факту я нанял". То есть, и которых по факту я нанял". То есть, и

57:36которых по факту я нанял". То есть, и здесь тоже очень важный момент, что здесь тоже очень важный момент, что здесь тоже очень важный момент, что многие люди просто этого не знают. многие люди просто этого не знают. многие люди просто этого не знают. Поработав даже элементарно один месяц с Поработав даже элементарно один месяц с Поработав даже элементарно один месяц с управляющей компанией, при продаже управляющей компанией, при продаже управляющей компанией, при продаже данных апартаментов ты в любом случае данных апартаментов ты в любом случае данных апартаментов ты в любом случае попадаешь на налог. То есть это на самом попадаешь на налог. То есть это на самом

57:49попадаешь на налог. То есть это на самом деле очень важный момент, деле очень важный момент, деле очень важный момент, >> потому что это было объектом, который >> потому что это было объектом, который >> потому что это было объектом, который приносит прибыль, ты теперь продаёшь не приносит прибыль, ты теперь продаёшь не приносит прибыль, ты теперь продаёшь не не объект недвижимости, а типа бизнес. не объект недвижимости, а типа бизнес. не объект недвижимости, а типа бизнес. >> А, да, бизнес, продажа бизнеса идёт. То >> А, да, бизнес, продажа бизнеса идёт. То >> А, да, бизнес, продажа бизнеса идёт. То есть, ну, сейчас, к примеру, там за есть, ну, сейчас, к примеру, там за

58:00есть, ну, сейчас, к примеру, там за время, которое прошло, мы вышли на те время, которое прошло, мы вышли на те время, которое прошло, мы вышли на те доходности, которые там обещали в рамках доходности, которые там обещали в рамках доходности, которые там обещали в рамках того объекта и который я просчитывал, на того объекта и который я просчитывал, на того объекта и который я просчитывал, на самом деле, для себя. Но, но это нужно самом деле, для себя. Но, но это нужно самом деле, для себя. Но, но это нужно понимать, что там те цены, которые были понимать, что там те цены, которые были понимать, что там те цены, которые были на тот момент и сейчас, то есть это

58:14на тот момент и сейчас, то есть это на тот момент и сейчас, то есть это совершенно догнала просто, совершенно догнала просто, совершенно догнала просто, >> да? Да. Да. То есть, ну, и нужно >> да? Да. Да. То есть, ну, и нужно >> да? Да. Да. То есть, ну, и нужно отдельное внимание заострить на том, что отдельное внимание заострить на том, что отдельное внимание заострить на том, что всё-таки Санкт-Петербург является в всё-таки Санкт-Петербург является в всё-таки Санкт-Петербург является в рамках посуточной аренды, он является на рамках посуточной аренды, он является на рамках посуточной аренды, он является на первом месте, первом месте, первом месте, >> да? >> да?

58:25>> да? >> А всё-таки у нас и бизнес-туризм очень >> А всё-таки у нас и бизнес-туризм очень >> А всё-таки у нас и бизнес-туризм очень сильно развит, да? То есть у нас летом сильно развит, да? То есть у нас летом сильно развит, да? То есть у нас летом проводятся разные экономические форумы, проводятся разные экономические форумы, проводятся разные экономические форумы, которые как раз-таки задействованы и которые как раз-таки задействованы и которые как раз-таки задействованы и условно там и детские спортивные условно там и детские спортивные условно там и детские спортивные турниры, которые проводятся. Если есть турниры, которые проводятся. Если есть

58:41турниры, которые проводятся. Если есть мм возможность непосредственно взять мм возможность непосредственно взять мм возможность непосредственно взять какой-то апартамент с определённым какой-то апартамент с определённым какой-то апартамент с определённым гарантом, который тебе предлагает э же гарантом, который тебе предлагает э же гарантом, который тебе предлагает э же предлагает именно застройщик, а не предлагает именно застройщик, а не предлагает именно застройщик, а не управляющая компания, потому что в управляющая компания, потому что в управляющая компания, потому что в моменте, когда ты уже апартаменты моменте, когда ты уже апартаменты

58:56моменте, когда ты уже апартаменты сдались, если там человек хочет перейти сдались, если там человек хочет перейти сдались, если там человек хочет перейти на эту программу гаранта, к сожалению, на эту программу гаранта, к сожалению, на эту программу гаранта, к сожалению, управляющая компания говорит: "Слушайте, управляющая компания говорит: "Слушайте, управляющая компания говорит: "Слушайте, это договорённости с застройщиком". Мы это договорённости с застройщиком". Мы это договорённости с застройщиком". Мы там застройщиком придумали, там застройщиком придумали, там застройщиком придумали, >> да? Да. То есть мы занимаемся чисто >> да? Да. То есть мы занимаемся чисто

59:08>> да? Да. То есть мы занимаемся чисто сдачей. Э, и соответственно, а, ну, ещё сдачей. Э, и соответственно, а, ну, ещё сдачей. Э, и соответственно, а, ну, ещё отдельное внимание нужно обратить. То отдельное внимание нужно обратить. То отдельное внимание нужно обратить. То есть помимо того, что коммунальные есть помимо того, что коммунальные есть помимо того, что коммунальные платежи, мм, входят там, условно платежи, мм, входят там, условно платежи, мм, входят там, условно стандартно, это там вода, электричество, стандартно, это там вода, электричество, стандартно, это там вода, электричество, да, здесь на тебя ложится полностью всё да, здесь на тебя ложится полностью всё

59:24да, здесь на тебя ложится полностью всё лобби, которое есть. То есть это как лобби, которое есть. То есть это как лобби, которое есть. То есть это как раз-таки и влечёт за собой увеличенную раз-таки и влечёт за собой увеличенную раз-таки и влечёт за собой увеличенную коммунально коммунальные издержки, коммунально коммунальные издержки, коммунально коммунальные издержки, которые есть. Аа, ну там, если в которые есть. Аа, ну там, если в которые есть. Аа, ну там, если в квартире там ты, э, в доме там можешь квартире там ты, э, в доме там можешь квартире там ты, э, в доме там можешь получить, ну, что-то в районе там 7.000, получить, ну, что-то в районе там 7.000,

59:42получить, ну, что-то в районе там 7.000, а там на 45 квадратов, да, к примеру, а там на 45 квадратов, да, к примеру, а там на 45 квадратов, да, к примеру, вот элементарно, то там в районе там 20 вот элементарно, то там в районе там 20 вот элементарно, то там в районе там 20 квадратов у тебя может выходить и 10, а квадратов у тебя может выходить и 10, а квадратов у тебя может выходить и 10, а когда ты и 12.000 когда ты и 12.000 когда ты и 12.000 за и при этом они, направляя тебе отчёт, за и при этом они, направляя тебе отчёт, за и при этом они, направляя тебе отчёт, >> а как бы говоришь: "Слушайте, ну как вот >> а как бы говоришь: "Слушайте, ну как вот

59:59>> а как бы говоришь: "Слушайте, ну как вот такое возможно?" Он говорит, вы себя такое возможно?" Он говорит, вы себя такое возможно?" Он говорит, вы себя даже элементарно не перекрываете, потому даже элементарно не перекрываете, потому даже элементарно не перекрываете, потому что я знаю, что, ну, не там в рамках что я знаю, что, ну, не там в рамках что я знаю, что, ну, не там в рамках моих апартаментов, но в рамках того, что моих апартаментов, но в рамках того, что моих апартаментов, но в рамках того, что людям нужно было бы ещё доплачивать за людям нужно было бы ещё доплачивать за людям нужно было бы ещё доплачивать за то, что то, что то, что твои апартаменты сдавались 20 дней, но

01:00:15твои апартаменты сдавались 20 дней, но твои апартаменты сдавались 20 дней, но они даже не перебивают коммуналку. То они даже не перебивают коммуналку. То они даже не перебивают коммуналку. То есть людям приходится и денежные есть людям приходится и денежные есть людям приходится и денежные средства свои докладывать. Это они средства свои докладывать. Это они средства свои докладывать. Это они сводят на то, что там условно есть зона сводят на то, что там условно есть зона сводят на то, что там условно есть зона турбулентности турбулентности турбулентности >> для старта. А, ну и вот вся ситуация >> для старта. А, ну и вот вся ситуация

01:00:29>> для старта. А, ну и вот вся ситуация непосредственно в этом, непосредственно в этом, непосредственно в этом, >> да, но это нормально в целом. То есть я >> да, но это нормально в целом. То есть я >> да, но это нормально в целом. То есть я как бы, когда мы с людьми обртах как бы, когда мы с людьми обртах как бы, когда мы с людьми обртах говорим, собственно, это нормальная говорим, собственно, это нормальная говорим, собственно, это нормальная история, что ты любой любой бизнес на история, что ты любой любой бизнес на история, что ты любой любой бизнес на старте, да, особенно когда целое здание старте, да, особенно когда целое здание

01:00:42старте, да, особенно когда целое здание запускаешь, не будет приносить эту запускаешь, не будет приносить эту запускаешь, не будет приносить эту доходность, которую ты ожидаешь, да, дай доходность, которую ты ожидаешь, да, дай доходность, которую ты ожидаешь, да, дай же. Ну, то как бы это нормально, я же. Ну, то как бы это нормально, я же. Ну, то как бы это нормально, я говорю. И вот, э, здесь мне хочется говорю. И вот, э, здесь мне хочется говорю. И вот, э, здесь мне хочется подчеркнуть, что, во-первых, во-первых, подчеркнуть, что, во-первых, во-первых, подчеркнуть, что, во-первых, во-первых, ну, типа, есть по другую сторону медали ну, типа, есть по другую сторону медали

01:00:54ну, типа, есть по другую сторону медали апарты, которые хорошо работают, апарты, которые хорошо работают, апарты, которые хорошо работают, >> конечно, >> конечно, >> конечно, >> которые хорошо работают, хорошо сдаются, >> которые хорошо работают, хорошо сдаются, >> которые хорошо работают, хорошо сдаются, у них там 5:0 звёзды, у них отличная у них там 5:0 звёзды, у них отличная у них там 5:0 звёзды, у них отличная управляйка, аа они даже внесе и во управляйка, аа они даже внесе и во управляйка, аа они даже внесе и во многом, я сейчас говорю про ситуации многом, я сейчас говорю про ситуации многом, я сейчас говорю про ситуации минусовые во вне сезон, потому что в

01:01:07минусовые во вне сезон, потому что в минусовые во вне сезон, потому что в сезон всё, что ты любое хоть что купи, у сезон всё, что ты любое хоть что купи, у сезон всё, что ты любое хоть что купи, у тебя в сезон всё заработает. Ну, то тебя в сезон всё заработает. Ну, то тебя в сезон всё заработает. Ну, то есть, ну, просто Петербург, вот это как есть, ну, просто Петербург, вот это как есть, ну, просто Петербург, вот это как бы фактор Петербурга, но сезон-то у нас бы фактор Петербурга, но сезон-то у нас бы фактор Петербурга, но сезон-то у нас не такой большой. Ну это это первый не такой большой. Ну это это первый не такой большой. Ну это это первый момент. То есть надо думать ещё над тем,

01:01:19момент. То есть надо думать ещё над тем, момент. То есть надо думать ещё над тем, что в несезон делать. И я вот вот это что в несезон делать. И я вот вот это что в несезон делать. И я вот вот это вот вот этот мой спич длинный был, он вот вот этот мой спич длинный был, он вот вот этот мой спич длинный был, он был именно про несезон, да, вот про вот был именно про несезон, да, вот про вот был именно про несезон, да, вот про вот эту историю, потому что а-а есть сетки, эту историю, потому что а-а есть сетки, эту историю, потому что а-а есть сетки, которые очень хорошо работают, в том которые очень хорошо работают, в том которые очень хорошо работают, в том числе с вот как бы а в период не сезона

01:01:34числе с вот как бы а в период не сезона числе с вот как бы а в период не сезона туристического основного, да, так туристического основного, да, так туристического основного, да, так называемого, когда при при том, что у называемого, когда при при том, что у называемого, когда при при том, что у тебя вроде как нету никаких ээ больших тебя вроде как нету никаких ээ больших тебя вроде как нету никаких ээ больших мероприятий в городе, нет никаких мероприятий в городе, нет никаких мероприятий в городе, нет никаких праздников, там это не лето, ни белые праздников, там это не лето, ни белые праздников, там это не лето, ни белые ночи, а отель нормально заполнен, да,

01:01:46ночи, а отель нормально заполнен, да, ночи, а отель нормально заполнен, да, причём заполнен вот, ну, мы с тобой вот причём заполнен вот, ну, мы с тобой вот причём заполнен вот, ну, мы с тобой вот мы тогда и работали в нём У нас был офис мы тогда и работали в нём У нас был офис мы тогда и работали в нём У нас был офис там в Studiдио, а-а, и в, ну, короче, в там в Studiдио, а-а, и в, ну, короче, в там в Studiдио, а-а, и в, ну, короче, в разных в разных апартах. А, получается разных в разных апартах. А, получается разных в разных апартах. А, получается так, что даже в не сезон они нормально так, что даже в не сезон они нормально

01:01:59так, что даже в не сезон они нормально сдаются. И я к чему это говорю? К тому, сдаются. И я к чему это говорю? К тому, сдаются. И я к чему это говорю? К тому, что у нас на текущий момент в стройке по что у нас на текущий момент в стройке по что у нас на текущий момент в стройке по Санкт-Петербургу находится там больше, Санкт-Петербургу находится там больше, Санкт-Петербургу находится там больше, ну, два десятка практически ну, два десятка практически ну, два десятка практически апартаментов. То есть их много, опять, апартаментов. То есть их много, опять, апартаментов. То есть их много, опять, ну, как бы их строится ещё много. То ну, как бы их строится ещё много. То

01:02:12ну, как бы их строится ещё много. То есть через там 3 года конкуренции будет есть через там 3 года конкуренции будет есть через там 3 года конкуренции будет ещё больше. И то, что то, чему сейчас ещё больше. И то, что то, чему сейчас ещё больше. И то, что то, чему сейчас как бы то сейчас то, что сейчас буксует, как бы то сейчас то, что сейчас буксует, как бы то сейчас то, что сейчас буксует, но сдаётся. но сдаётся. но сдаётся. >> Угу. >> Угу. >> Угу. >> Придёт к тому, что если А на самом деле >> Придёт к тому, что если А на самом деле >> Придёт к тому, что если А на самом деле есть, ну, как бы довольно сильные игроки есть, ну, как бы довольно сильные игроки

01:02:28есть, ну, как бы довольно сильные игроки в стройке сейчас есть. Ну, то есть там и в стройке сейчас есть. Ну, то есть там и в стройке сейчас есть. Ну, то есть там и места классные есть, и, а, по наполнению места классные есть, и, а, по наполнению места классные есть, и, а, по наполнению смотришь и думаешь: "Вау, ну, вот это смотришь и думаешь: "Вау, ну, вот это смотришь и думаешь: "Вау, ну, вот это там вот, вот сейчас строится вот этот там вот, вот сейчас строится вот этот там вот, вот сейчас строится вот этот апарт, пройдёт 3 года и ребятам там апарт, пройдёт 3 года и ребятам там апарт, пройдёт 3 года и ребятам там >> за километр от них будет пипец как >> за километр от них будет пипец как

01:02:42>> за километр от них будет пипец как тяжело". А, и, а-а, вот эта ситуация, тяжело". А, и, а-а, вот эта ситуация, тяжело". А, и, а-а, вот эта ситуация, она может быть сейчас не сильно на она может быть сейчас не сильно на она может быть сейчас не сильно на поверхности видна, но вот мне она прямо поверхности видна, но вот мне она прямо поверхности видна, но вот мне она прямо сильно видимо, что если вдруг получилось сильно видимо, что если вдруг получилось сильно видимо, что если вдруг получилось так, что вы залетели в апарт, с которым так, что вы залетели в апарт, с которым так, что вы залетели в апарт, с которым вам тяжело живётся, посмотрите на вам тяжело живётся, посмотрите на

01:03:03вам тяжело живётся, посмотрите на перспективу дву-трёх лет, чтобы перспективу дву-трёх лет, чтобы перспективу дву-трёх лет, чтобы подумать, что с ним делать, потому что в подумать, что с ним делать, потому что в подумать, что с ним делать, потому что в стройке апартов много. Может быть, имеет стройке апартов много. Может быть, имеет стройке апартов много. Может быть, имеет смысл либо переложиться, либо смысл либо переложиться, либо смысл либо переложиться, либо перепридумать что-то, потому что, а, перепридумать что-то, потому что, а, перепридумать что-то, потому что, а, управляющая компания - это, знаешь, типа управляющая компания - это, знаешь, типа

01:03:17управляющая компания - это, знаешь, типа как как мемы, типа там до свадьбы, после как как мемы, типа там до свадьбы, после как как мемы, типа там до свадьбы, после свадьбы. Вот здесь также до момента свадьбы. Вот здесь также до момента свадьбы. Вот здесь также до момента сдачи, сдачи апарта и после сдачи апарта сдачи, сдачи апарта и после сдачи апарта сдачи, сдачи апарта и после сдачи апарта как бы реальность и ожидания могут быть как бы реальность и ожидания могут быть как бы реальность и ожидания могут быть разными. Ну, видишь, бытует мнение, что разными. Ну, видишь, бытует мнение, что разными. Ну, видишь, бытует мнение, что если это апартаменты, там особенно

01:03:32если это апартаменты, там особенно если это апартаменты, там особенно продают многие агенты в рамках той продают многие агенты в рамках той продают многие агенты в рамках той ситуации, которая есть, что там и ситуации, которая есть, что там и ситуации, которая есть, что там и стоимость квадратного метра в рамках той стоимость квадратного метра в рамках той стоимость квадратного метра в рамках той локации, условно объясняя то, что чуть локации, условно объясняя то, что чуть локации, условно объясняя то, что чуть подешевле апартамент, но у вас будет подешевле апартамент, но у вас будет подешевле апартамент, но у вас будет чуть-чуть выше коммуналка, но при этом

01:03:46чуть-чуть выше коммуналка, но при этом чуть-чуть выше коммуналка, но при этом эта ситуация довольно-таки скользкая. эта ситуация довольно-таки скользкая. эта ситуация довольно-таки скользкая. >> А я не знаю, кто-то на это вообще хоть >> А я не знаю, кто-то на это вообще хоть >> А я не знаю, кто-то на это вообще хоть когда-то вёлся когда-то вёлся когда-то вёлся >> поначалу? Ну, я думаю, что в любом >> поначалу? Ну, я думаю, что в любом >> поначалу? Ну, я думаю, что в любом случае поначалу велись. Ко мне, к случае поначалу велись. Ко мне, к случае поначалу велись. Ко мне, к примеру, люди обращались в рамках примеру, люди обращались в рамках

01:03:56примеру, люди обращались в рамках продажи таких апартаментов. Просто продажи таких апартаментов. Просто продажи таких апартаментов. Просто сейчас с этим всё меньше и меньше сейчас с этим всё меньше и меньше сейчас с этим всё меньше и меньше становится. Ну, м у нас всё-таки рынок становится. Ну, м у нас всё-таки рынок становится. Ну, м у нас всё-таки рынок апартаментов он условно только на самом апартаментов он условно только на самом апартаментов он условно только на самом начальном этапе, да? То есть люди, начальном этапе, да? То есть люди, начальном этапе, да? То есть люди, которые сталкивались с покупкой которые сталкивались с покупкой

01:04:10которые сталкивались с покупкой апартаментов в Сочи, там, в Москве, то апартаментов в Сочи, там, в Москве, то апартаментов в Сочи, там, в Москве, то есть они уже более понимающие и есть они уже более понимающие и есть они уже более понимающие и понимают, за что они там и и платят, и понимают, за что они там и и платят, и понимают, за что они там и и платят, и за какую и за что они готовы платить. за какую и за что они готовы платить. за какую и за что они готовы платить. Это тоже немаловажный факт. То есть Это тоже немаловажный факт. То есть Это тоже немаловажный факт. То есть здесь, ну, как и говорится, момент здесь, ну, как и говорится, момент

01:04:24здесь, ну, как и говорится, момент довольно-таки скользкий. довольно-таки скользкий. довольно-таки скользкий. >> Ну да, потому что, ну, в Петербурге-то >> Ну да, потому что, ну, в Петербурге-то >> Ну да, потому что, ну, в Петербурге-то несервисных апартаментов, которые несервисных апартаментов, которые несервисных апартаментов, которые строятся для того, чтобы там люди жили, строятся для того, чтобы там люди жили, строятся для того, чтобы там люди жили, ну, очень мало общ, ну, очень мало общ, ну, очень мало общ, >> да, их практически нет. Это особенность >> да, их практически нет. Это особенность >> да, их практически нет. Это особенность просто вот реально, это особенность

01:04:37просто вот реально, это особенность просто вот реально, это особенность Москвы, что тебе надо дом построить, а у Москвы, что тебе надо дом построить, а у Москвы, что тебе надо дом построить, а у тебя земля, ну, как-то в жилую не тебя земля, ну, как-то в жилую не тебя земля, ну, как-то в жилую не подходит, поэтому у тебя вот там подходит, поэтому у тебя вот там подходит, поэтому у тебя вот там апартамент. В Петербурге мы по большей апартамент. В Петербурге мы по большей апартамент. В Петербурге мы по большей части говорим именно про сервисные. А, части говорим именно про сервисные. А, части говорим именно про сервисные. А, ну я не знаю, ребята, которых, которые в

01:04:49ну я не знаю, ребята, которых, которые в ну я не знаю, ребята, которых, которые в период стройки людей заталкивали в период стройки людей заталкивали в период стройки людей заталкивали в апартаменты, а, сервисные под предлогом апартаменты, а, сервисные под предлогом апартаменты, а, сервисные под предлогом того, что там жить можно. Вот я сколько того, что там жить можно. Вот я сколько того, что там жить можно. Вот я сколько жил в сервисных аппартав, я понимаю, жил в сервисных аппартав, я понимаю, жил в сервисных аппартав, я понимаю, что, ну, дольше недели я там жить не что, ну, дольше недели я там жить не что, ну, дольше недели я там жить не готов, потому что у тебя, ну, как там

01:05:04готов, потому что у тебя, ну, как там готов, потому что у тебя, ну, как там нормы по шумоизоляции другие, по нормы по шумоизоляции другие, по нормы по шумоизоляции другие, по инсоляции у тебя там света может быть инсоляции у тебя там света может быть инсоляции у тебя там света может быть мало, у тебя, ну, даже входная дверь мало, у тебя, ну, даже входная дверь мало, у тебя, ну, даже входная дверь банальна у тебя, она к полу не банальна у тебя, она к полу не банальна у тебя, она к полу не примыкает, блин. Ты видишь, кто у тебя примыкает, блин. Ты видишь, кто у тебя примыкает, блин. Ты видишь, кто у тебя по коридору ходит. Ну то есть это шумка по коридору ходит. Ну то есть это шумка

01:05:16по коридору ходит. Ну то есть это шумка совсем другая. У тебя вообще, ну типа совсем другая. У тебя вообще, ну типа совсем другая. У тебя вообще, ну типа это жить на постоянке в апартах, ну то это жить на постоянке в апартах, ну то это жить на постоянке в апартах, ну то есть именно прямо строить свой там одно есть именно прямо строить свой там одно есть именно прямо строить свой там одно дело, там поснимать несколько месяцев, дело, там поснимать несколько месяцев, дело, там поснимать несколько месяцев, ещё что-то. А в стандартных, да, другое ещё что-то. А в стандартных, да, другое ещё что-то. А в стандартных, да, другое дело, дело, дело, >> ну 5-7 дней, как это обычно,

01:05:31>> ну 5-7 дней, как это обычно, >> ну 5-7 дней, как это обычно, >> рассматривать её как альтернативу >> рассматривать её как альтернативу >> рассматривать её как альтернативу квартире, но не не надо это не это не квартире, но не не надо это не это не квартире, но не не надо это не это не туда. туда. туда. >> Вот. Переходим к, наверное, одной из >> Вот. Переходим к, наверное, одной из >> Вот. Переходим к, наверное, одной из самых главных тем. Мне очень интересно самых главных тем. Мне очень интересно самых главных тем. Мне очень интересно твоё мнение послушать по поводу того, твоё мнение послушать по поводу того, твоё мнение послушать по поводу того, что вообще рынок Петербурга

01:05:46что вообще рынок Петербурга что вообще рынок Петербурга будет ждать в двадцать шестом году, что будет ждать в двадцать шестом году, что будет ждать в двадцать шестом году, что ты от него ждёшь. А упаднических ты от него ждёшь. А упаднических ты от него ждёшь. А упаднических настроений много. Вот поэтому мне настроений много. Вот поэтому мне настроений много. Вот поэтому мне хочется, как у тебя, как у человека, кто хочется, как у тебя, как у человека, кто хочется, как у тебя, как у человека, кто в полях работает много, кто много это в полях работает много, кто много это в полях работает много, кто много это обсуждает, обсуждает, обсуждает, узнать, что ты вообще думаешь по поводу

01:06:04узнать, что ты вообще думаешь по поводу узнать, что ты вообще думаешь по поводу того, что нас ждёт дальше. Ну, я ожидаю, того, что нас ждёт дальше. Ну, я ожидаю, того, что нас ждёт дальше. Ну, я ожидаю, к сожалению, только роста цен на к сожалению, только роста цен на к сожалению, только роста цен на недвижимость, потому что от всей недвижимость, потому что от всей недвижимость, потому что от всей ситуации, которую как раз-таки мы уже ситуации, которую как раз-таки мы уже ситуации, которую как раз-таки мы уже затрагивали в начале, это НДС, которая затрагивали в начале, это НДС, которая затрагивали в начале, это НДС, которая приведёт где-то повышению стоимости от 5

01:06:19приведёт где-то повышению стоимости от 5 приведёт где-то повышению стоимости от 5 до 10%, да, то есть к м тем ценам, до 10%, да, то есть к м тем ценам, до 10%, да, то есть к м тем ценам, которые есть сейчас. Плюс всё-таки нужно которые есть сейчас. Плюс всё-таки нужно которые есть сейчас. Плюс всё-таки нужно понимать, что строи, ну, элементарно понимать, что строи, ну, элементарно понимать, что строи, ну, элементарно рабочая сила стала намного дороже, её рабочая сила стала намного дороже, её рабочая сила стала намного дороже, её стало меньше. Люди, которые всё-таки стало меньше. Люди, которые всё-таки стало меньше. Люди, которые всё-таки делают то, что они м говорят, их

01:06:39делают то, что они м говорят, их делают то, что они м говорят, их у них работы меньше не стало. То есть у них работы меньше не стало. То есть у них работы меньше не стало. То есть загрузка непосредственна от этого и загрузка непосредственна от этого и загрузка непосредственна от этого и растёт стоимость. тоже немаловажный растёт стоимость. тоже немаловажный растёт стоимость. тоже немаловажный фактор. Ну и я ещё могу сказать там в фактор. Ну и я ещё могу сказать там в фактор. Ну и я ещё могу сказать там в рамках элитной недвижимости, потому что рамках элитной недвижимости, потому что рамках элитной недвижимости, потому что там за последний год то, что произошло,

01:06:57там за последний год то, что произошло, там за последний год то, что произошло, то, что я видел непосредственно по то, что я видел непосредственно по то, что я видел непосредственно по продажам, которые были там в двадцать продажам, которые были там в двадцать продажам, которые были там в двадцать четвёртом году и там наконец двадцать четвёртом году и там наконец двадцать четвёртом году и там наконец двадцать пятого, ну, кратное увеличение стоимости пятого, ну, кратное увеличение стоимости пятого, ну, кратное увеличение стоимости происходит, потому что свободных пятен в происходит, потому что свободных пятен в происходит, потому что свободных пятен в рамках Санкт-Петербурга становится всё

01:07:10рамках Санкт-Петербурга становится всё рамках Санкт-Петербурга становится всё меньше, эти свободные пятна становятся меньше, эти свободные пятна становятся меньше, эти свободные пятна становятся всё дороже. Проектное финансирование всё дороже. Проектное финансирование всё дороже. Проектное финансирование тоже, к сожалению, становится, ну, с тоже, к сожалению, становится, ну, с тоже, к сожалению, становится, ну, с понижением ключевой ставки оно понижением ключевой ставки оно понижением ключевой ставки оно становится всё меньше, но нужно становится всё меньше, но нужно становится всё меньше, но нужно понимать, что у нас большое количество понимать, что у нас большое количество

01:07:22понимать, что у нас большое количество денежных средств находится на вкладах. Я денежных средств находится на вкладах. Я денежных средств находится на вкладах. Я не говорю о том, что все деньги, которые не говорю о том, что все деньги, которые не говорю о том, что все деньги, которые находятся на вкладе, улетят у нас в находятся на вкладе, улетят у нас в находятся на вкладе, улетят у нас в рынок недвижимости, но по разным рынок недвижимости, но по разным рынок недвижимости, но по разным оценкам, там сумма варьируется от 60 до оценкам, там сумма варьируется от 60 до оценкам, там сумма варьируется от 60 до там что-то 90 триллин руб. А-э, там что-то 90 триллин руб. А-э,

01:07:37там что-то 90 триллин руб. А-э, суммарный объём рынка, а-э, тех же самых суммарный объём рынка, а-э, тех же самых суммарный объём рынка, а-э, тех же самых новостроек, это там в районе шести жилой новостроек, это там в районе шести жилой новостроек, это там в районе шести жилой и ещё где-то одного триллиона и ещё где-то одного триллиона и ещё где-то одного триллиона коммерческой недвижимости. То есть даже коммерческой недвижимости. То есть даже коммерческой недвижимости. То есть даже элементарно 10% от этой суммы, которая элементарно 10% от этой суммы, которая элементарно 10% от этой суммы, которая упадёт, приведёт к кратному росту цен упадёт, приведёт к кратному росту цен

01:07:52упадёт, приведёт к кратному росту цен плюс отложенный спрос, который на самом плюс отложенный спрос, который на самом плюс отложенный спрос, который на самом деле тоже имеется. То есть люди, которые деле тоже имеется. То есть люди, которые деле тоже имеется. То есть люди, которые мм хотят купить квартиру и довольно-таки мм хотят купить квартиру и довольно-таки мм хотят купить квартиру и довольно-таки часто, на самом деле, интересуются, но часто, на самом деле, интересуются, но часто, на самом деле, интересуются, но просто у них сейчас на данный момент просто у них сейчас на данный момент просто у них сейчас на данный момент этой возможности нет, потому что, ну, у

01:08:06этой возможности нет, потому что, ну, у этой возможности нет, потому что, ну, у кого-то детей, к примеру, нету, да? То кого-то детей, к примеру, нету, да? То кого-то детей, к примеру, нету, да? То есть, ээ, мм играет большую роль. А есть, ээ, мм играет большую роль. А есть, ээ, мм играет большую роль. А когда произойдёт понижение ключевой когда произойдёт понижение ключевой когда произойдёт понижение ключевой ставки, вклады перестанут просто быть ставки, вклады перестанут просто быть ставки, вклады перестанут просто быть настолько интересны, и люди будут настолько интересны, и люди будут настолько интересны, и люди будут думать, куда эти денежные средства думать, куда эти денежные средства

01:08:19думать, куда эти денежные средства нужно, а, ну, просто девать. То есть, а нужно, а, ну, просто девать. То есть, а нужно, а, ну, просто девать. То есть, а от этой всей ситуации от этой всей ситуации от этой всей ситуации застройщики будут играть определённую застройщики будут играть определённую застройщики будут играть определённую роль в рамках всех этих моментов. Ничего роль в рамках всех этих моментов. Ничего роль в рамках всех этих моментов. Ничего хорошего, на самом деле. хорошего, на самом деле. хорошего, на самом деле. >> А у нас был хоть один год, когда мы >> А у нас был хоть один год, когда мы >> А у нас был хоть один год, когда мы такие: "Ну, сейчас будет что-то

01:08:41такие: "Ну, сейчас будет что-то такие: "Ну, сейчас будет что-то хорошее". хорошее". хорошее". >> Ну, знаешь, как бы >> Ну, знаешь, как бы >> Ну, знаешь, как бы >> я просто как будто с начала ковида >> я просто как будто с начала ковида >> я просто как будто с начала ковида вообще забыл о том, я почему ещё об этом вообще забыл о том, я почему ещё об этом вообще забыл о том, я почему ещё об этом спрашиваю. Потому что, короче, я как спрашиваю. Потому что, короче, я как спрашиваю. Потому что, короче, я как будто подустал от бесконечного будто подустал от бесконечного будто подустал от бесконечного пессимизма в отношении того, что нас пессимизма в отношении того, что нас

01:08:57пессимизма в отношении того, что нас ждёт. Я, то есть, я понимаю, что это ждёт. Я, то есть, я понимаю, что это ждёт. Я, то есть, я понимаю, что это больше реализм. Я типа понимаю просто у больше реализм. Я типа понимаю просто у больше реализм. Я типа понимаю просто у нас а-эвной нарратив каждый год, что у нас а-эвной нарратив каждый год, что у нас а-эвной нарратив каждый год, что у нас всё будет только хуже и хуже. И мы нас всё будет только хуже и хуже. И мы нас всё будет только хуже и хуже. И мы вот в этом нарративе как будто сначала вот в этом нарративе как будто сначала вот в этом нарративе как будто сначала ковида живём. Есть такое ощущение? ковида живём. Есть такое ощущение?

01:09:14ковида живём. Есть такое ощущение? >> Ну да, да. Потому что нужно понимать, >> Ну да, да. Потому что нужно понимать, >> Ну да, да. Потому что нужно понимать, что всё-таки финансовая грамотность ээ что всё-таки финансовая грамотность ээ что всё-таки финансовая грамотность ээ населения, она всё-таки оставляет желать населения, она всё-таки оставляет желать населения, она всё-таки оставляет желать лучшего. И недвижимость - это, наверное, лучшего. И недвижимость - это, наверное, лучшего. И недвижимость - это, наверное, единственный самый простой способ аэ единственный самый простой способ аэ единственный самый простой способ аэ сохранения денежных средств. А в рамках

01:09:33сохранения денежных средств. А в рамках сохранения денежных средств. А в рамках всех потрясений, которые были уже в всех потрясений, которые были уже в всех потрясений, которые были уже в нашей стране, ну, бетон сохранял эти нашей стране, ну, бетон сохранял эти нашей стране, ну, бетон сохранял эти денежные средства. И всё-таки это актив, денежные средства. И всё-таки это актив, денежные средства. И всё-таки это актив, который ты можешь пощупать. У нас каждый который ты можешь пощупать. У нас каждый который ты можешь пощупать. У нас каждый год была вот эта история, что нет, ну год была вот эта история, что нет, ну год была вот эта история, что нет, ну сейчас мы в потолке, нет, ну вот это

01:09:49сейчас мы в потолке, нет, ну вот это сейчас мы в потолке, нет, ну вот это потолок, вот это, ну типа дальше нет, потолок, вот это, ну типа дальше нет, потолок, вот это, ну типа дальше нет, ребята, ну всё, вон это потолок, вот всё ребята, ну всё, вон это потолок, вот всё ребята, ну всё, вон это потолок, вот всё сейчас уже сейчас уже сейчас уже >> турист за 21.70 >> турист за 21.70 >> турист за 21.70 квадратов. А сейчас сейчас, то есть к квадратов. А сейчас сейчас, то есть к квадратов. А сейчас сейчас, то есть к 600 подходит, то есть а сейчас по факту 600 подходит, то есть а сейчас по факту 600 подходит, то есть а сейчас по факту любой спальник, ну хороший, в хорошем

01:10:07любой спальник, ну хороший, в хорошем любой спальник, ну хороший, в хорошем расположении, но это около 300. Ну, это расположении, но это около 300. Ну, это расположении, но это около 300. Ну, это как раз-таки к тому, к чему мы с тобой как раз-таки к тому, к чему мы с тобой как раз-таки к тому, к чему мы с тобой уже возвращались. уже возвращались. уже возвращались. >> Ну, тут просто, видишь, вопрос уже цены. >> Ну, тут просто, видишь, вопрос уже цены. >> Ну, тут просто, видишь, вопрос уже цены. Я даже вот скорее про вот вообще, что Я даже вот скорее про вот вообще, что Я даже вот скорее про вот вообще, что что что что будет. То есть я вот смотрю по будет. То есть я вот смотрю по

01:10:22будет. То есть я вот смотрю по Петербургу, да, потому что ну мы как бы Петербургу, да, потому что ну мы как бы Петербургу, да, потому что ну мы как бы за всю Россию-то говорить смысла нет, но за всю Россию-то говорить смысла нет, но за всю Россию-то говорить смысла нет, но мы всё-таки просто мы да, мы с тобой мы всё-таки просто мы да, мы с тобой мы всё-таки просто мы да, мы с тобой здесь работаем. И то есть у нас, э, здесь работаем. И то есть у нас, э, здесь работаем. И то есть у нас, э, по другую сторону, а вот вот этот вот по другую сторону, а вот вот этот вот по другую сторону, а вот вот этот вот потолок, на самом деле, вот вот сейчас потолок, на самом деле, вот вот сейчас

01:10:39потолок, на самом деле, вот вот сейчас мы условно вот в потолке за последние мы условно вот в потолке за последние мы условно вот в потолке за последние там все года, которые были там по там все года, которые были там по там все года, которые были там по новостройкам. Но я сейчас понимаю, что а новостройкам. Но я сейчас понимаю, что а новостройкам. Но я сейчас понимаю, что а это не потолок. это не потолок. это не потолок. >> Каждый год потолок. Ну да, ещё и потому, >> Каждый год потолок. Ну да, ещё и потому, >> Каждый год потолок. Ну да, ещё и потому, что на текущий момент Петербург как что на текущий момент Петербург как

01:10:52что на текущий момент Петербург как будто сдвинулся с твёртой с мёртвой будто сдвинулся с твёртой с мёртвой будто сдвинулся с твёртой с мёртвой точки по инфраструктурным проектам точки по инфраструктурным проектам точки по инфраструктурным проектам своим. То есть мы вывели, если до этого, своим. То есть мы вывели, если до этого, своим. То есть мы вывели, если до этого, а на самом деле Петербург соответствует, а на самом деле Петербург соответствует, а на самом деле Петербург соответствует, как бы рыночная стоимость метра как бы рыночная стоимость метра как бы рыночная стоимость метра соответствует Петербургу на текущий соответствует Петербургу на текущий

01:11:08соответствует Петербургу на текущий момент, ещё и по причине того, что, ну, момент, ещё и по причине того, что, ну, момент, ещё и по причине того, что, ну, вот у нас был город, в котором, который вот у нас был город, в котором, который вот у нас был город, в котором, который был один одним из самых дефицитных был один одним из самых дефицитных был один одним из самых дефицитных городов по а наполнению социальной городов по а наполнению социальной городов по а наполнению социальной инфраструктуры детских садиков и школ инфраструктуры детских садиков и школ инфраструктуры детских садиков и школ практически. Ну, то есть был очень практически. Ну, то есть был очень

01:11:20практически. Ну, то есть был очень острый дефицит, когда А это ещё острый дефицит, когда А это ещё острый дефицит, когда А это ещё последствия последствия последствия старых старых старых >> старых времён, >> старых времён, >> старых времён, >> ну, короче, да, старых старых ээ моделей >> ну, короче, да, старых старых ээ моделей >> ну, короче, да, старых старых ээ моделей того, как строили в нулевые года э того, как строили в нулевые года э того, как строили в нулевые года э застройщики. И сейчас мы вышли на первое застройщики. И сейчас мы вышли на первое застройщики. И сейчас мы вышли на первое или на второе место по обеспеченности или на второе место по обеспеченности

01:11:40или на второе место по обеспеченности социальными объектами. То есть у нас социальными объектами. То есть у нас социальными объектами. То есть у нас теперь есть детские садики, есть школа, теперь есть детские садики, есть школа, теперь есть детские садики, есть школа, у нас есть теперь вторая проблема. А, ну у нас есть теперь вторая проблема. А, ну у нас есть теперь вторая проблема. А, ну я сейчас здесь как бы ра это скажу, что я сейчас здесь как бы ра это скажу, что я сейчас здесь как бы ра это скажу, что у нас есть теперь вторая проблема, что у у нас есть теперь вторая проблема, что у у нас есть теперь вторая проблема, что у нас а на в одной локации могут быть

01:11:52нас а на в одной локации могут быть нас а на в одной локации могут быть наполовину наполненные садики, то есть а наполовину наполненные садики, то есть а наполовину наполненные садики, то есть а это вот первый момент. Второй, у нас с это вот первый момент. Второй, у нас с это вот первый момент. Второй, у нас с мёртвой точки всё-таки сдвинул мёртвой точки всё-таки сдвинул мёртвой точки всё-таки сдвинул сдвинулись процессы по открытию метро сдвинулись процессы по открытию метро сдвинулись процессы по открытию метро новых. А щиты копают, конечно, новых. А щиты копают, конечно, новых. А щиты копают, конечно, >> ещё новые станции. То есть этот процесс >> ещё новые станции. То есть этот процесс

01:12:08>> ещё новые станции. То есть этот процесс идёт. А вроде как у нас первый участок идёт. А вроде как у нас первый участок идёт. А вроде как у нас первый участок ВСМ начали строить. Ну, то есть должны ВСМ начали строить. Ну, то есть должны ВСМ начали строить. Ну, то есть должны начать строить в скором времени, да? А начать строить в скором времени, да? А начать строить в скором времени, да? А Горская развивается, то есть, ну, как бы Горская развивается, то есть, ну, как бы Горская развивается, то есть, ну, как бы понятно, развивается, это громкояг понятно, развивается, это громкояг понятно, развивается, это громкояг громко сказано, но тем не менее, да, на

01:12:25громко сказано, но тем не менее, да, на громко сказано, но тем не менее, да, на неё большие надежды возложены. Аа южный, неё большие надежды возложены. Аа южный, неё большие надежды возложены. Аа южный, да, который около, то есть, ну, типа да, который около, то есть, ну, типа да, который около, то есть, ну, типа Питер меняется, Питер меняется и Питер меняется, Питер меняется и Питер меняется, Питер меняется и меняется сильно меняется сильно меняется сильно >> в лучшую сторону. Ну, это как бы тут уже >> в лучшую сторону. Ну, это как бы тут уже >> в лучшую сторону. Ну, это как бы тут уже тутде тутде тутде здесь уже каждый как кому-то кому-то в здесь уже каждый как кому-то кому-то в

01:12:42здесь уже каждый как кому-то кому-то в лучшую, а кому-то, например, сильно не в лучшую, а кому-то, например, сильно не в лучшую, а кому-то, например, сильно не в лучшую, да, там, то есть, ну, короче, лучшую, да, там, то есть, ну, короче, лучшую, да, там, то есть, ну, короче, тут вопрос даже не в том, в лучшую или в тут вопрос даже не в том, в лучшую или в тут вопрос даже не в том, в лучшую или в хухдшую, а в том, что это, ну, это факт. хухдшую, а в том, что это, ну, это факт. хухдшую, а в том, что это, ну, это факт. То есть вот тот Петербург, который мы То есть вот тот Петербург, который мы То есть вот тот Петербург, который мы знаем, он меняется. То есть вот этот

01:12:53знаем, он меняется. То есть вот этот знаем, он меняется. То есть вот этот режим платной парковки ввели, там о нём режим платной парковки ввели, там о нём режим платной парковки ввели, там о нём много разговоров и много там, ну, то много разговоров и много там, ну, то много разговоров и много там, ну, то есть, ну, это это трэш, но как бы это есть, ну, это это трэш, но как бы это есть, ну, это это трэш, но как бы это ввели, и у нас он будет ввели, и у нас он будет ввели, и у нас он будет модернизироваться, он будет дороже, он модернизироваться, он будет дороже, он модернизироваться, он будет дороже, он будет гораздо более платный, э, чем мы будет гораздо более платный, э, чем мы

01:13:07будет гораздо более платный, э, чем мы его знаем сейчас. А, и вот модернизация его знаем сейчас. А, и вот модернизация его знаем сейчас. А, и вот модернизация типа она идёт, то есть сейчас кресты типа она идёт, то есть сейчас кресты типа она идёт, то есть сейчас кресты будут реновировать, да, то есть как бы будут реновировать, да, то есть как бы будут реновировать, да, то есть как бы приводить в типа нормальный вид приводить в типа нормальный вид приводить в типа нормальный вид курортный район. И тот Петербург, в курортный район. И тот Петербург, в курортный район. И тот Петербург, в котором мы сейчас живём, мы ещё сами как котором мы сейчас живём, мы ещё сами как

01:13:21котором мы сейчас живём, мы ещё сами как будто до конца не понимаем, в каком будто до конца не понимаем, в каком будто до конца не понимаем, в каком городе мы будем жить лет через пять, городе мы будем жить лет через пять, городе мы будем жить лет через пять, потому что строительство новых мостов, потому что строительство новых мостов, потому что строительство новых мостов, да, вот который один там вот строится в да, вот который один там вот строится в да, вот который один там вот строится в Невском районе, Невском районе, Невском районе, >> уже готовые причи уже стоит практически. >> уже готовые причи уже стоит практически.

01:13:34>> уже готовые причи уже стоит практически. А трассу, которую должны про провести А трассу, которую должны про провести А трассу, которую должны про провести там через полюстровски, вот туда тоже к там через полюстровски, вот туда тоже к там через полюстровски, вот туда тоже к МО. Ну, то есть, короче, проектов много, МО. Ну, то есть, короче, проектов много, МО. Ну, то есть, короче, проектов много, переезд крупных компаний тоже переезд крупных компаний тоже переезд крупных компаний тоже непосредственно в наш регион, непосредственно в наш регион, непосредственно в наш регион, >> да, и на на текущий момент как будто мы >> да, и на на текущий момент как будто мы

01:13:47>> да, и на на текущий момент как будто мы такие: "Ну, цена метра высокая, такие: "Ну, цена метра высокая, такие: "Ну, цена метра высокая, >> да, как будто не цена метра высокая, как >> да, как будто не цена метра высокая, как >> да, как будто не цена метра высокая, как будто бы на самом деле Петербург всю эту будто бы на самом деле Петербург всю эту будто бы на самом деле Петербург всю эту дорогу просто недооценён был". Вот какой дорогу просто недооценён был". Вот какой дорогу просто недооценён был". Вот какой вот какой момент. Да, я больше скажу, на вот какой момент. Да, я больше скажу, на вот какой момент. Да, я больше скажу, на самом деле я в какой-то степени сейчас

01:13:59самом деле я в какой-то степени сейчас самом деле я в какой-то степени сейчас это считаю, особенно там, а-э, говорю это считаю, особенно там, а-э, говорю это считаю, особенно там, а-э, говорю ещё раз, в рамках элитной недвижимости у ещё раз, в рамках элитной недвижимости у ещё раз, в рамках элитной недвижимости у нас всё-таки не такое большое количество нас всё-таки не такое большое количество нас всё-таки не такое большое количество свободных сейчас пятен аа осталось под свободных сейчас пятен аа осталось под свободных сейчас пятен аа осталось под элитную застройку, потому что у элитной элитную застройку, потому что у элитной

01:14:12элитную застройку, потому что у элитной застройки есть определённые критерии. застройки есть определённые критерии. застройки есть определённые критерии. Это не только сам жилой комплекс, но Это не только сам жилой комплекс, но Это не только сам жилой комплекс, но точно также и место, где она находится. точно также и место, где она находится. точно также и место, где она находится. Половина центра города непосредственно Половина центра города непосредственно Половина центра города непосредственно находится под защитой ЮНЕСКО. Все находится под защитой ЮНЕСКО. Все находится под защитой ЮНЕСКО. Все реновации, все изменения, которые есть, реновации, все изменения, которые есть,

01:14:26реновации, все изменения, которые есть, это довольно-таки долго и очень дорого. это довольно-таки долго и очень дорого. это довольно-таки долго и очень дорого. И условно сейчас свободные пятна, И условно сейчас свободные пятна, И условно сейчас свободные пятна, которые застраиваются, они поэтому, на которые застраиваются, они поэтому, на которые застраиваются, они поэтому, на самом деле, очень сильно и дают в самом деле, очень сильно и дают в самом деле, очень сильно и дают в стоимости квадратного метра. То есть э стоимости квадратного метра. То есть э стоимости квадратного метра. То есть э плюс плюс плюс развитие этих территорий, переезд новых развитие этих территорий, переезд новых

01:14:43развитие этих территорий, переезд новых компаний, главных офисов компаний, главных офисов компаний, главных офисов непосредственно, мы уже знаем, что Сберг непосредственно, мы уже знаем, что Сберг непосредственно, мы уже знаем, что Сберг к нам переедет, уже Газпром переедет, к нам переедет, уже Газпром переедет, к нам переедет, уже Газпром переедет, новые башни будут строить. То есть, в новые башни будут строить. То есть, в новые башни будут строить. То есть, в принципе, эти проекты согласовываются. принципе, эти проекты согласовываются. принципе, эти проекты согласовываются. Ну и понятно, что м в каком-то Ну и понятно, что м в каком-то

01:14:57Ну и понятно, что м в каком-то необозримом будущем они будут построены. необозримом будущем они будут построены. необозримом будущем они будут построены. Мм именно из-за этого, конечно, ну и тут Мм именно из-за этого, конечно, ну и тут Мм именно из-за этого, конечно, ну и тут очень важный момент. Всё-таки, пример, очень важный момент. Всё-таки, пример, очень важный момент. Всё-таки, пример, вот Москва, она же выпала вот Москва, она же выпала вот Москва, она же выпала непосредственно с точки зрения непосредственно с точки зрения непосредственно с точки зрения привлекательности. То есть, если привлекательности. То есть, если привлекательности. То есть, если Петербург до сих пор находится там в

01:15:11Петербург до сих пор находится там в Петербург до сих пор находится там в топ-три городов с точки зрения топ-три городов с точки зрения топ-три городов с точки зрения привлекательности, потому что есть привлекательности, потому что есть привлекательности, потому что есть определённая статистика, что там за определённая статистика, что там за определённая статистика, что там за последние 10 лет семь из десяти аа последние 10 лет семь из десяти аа последние 10 лет семь из десяти аа студентов, ну, потенциальных новых студентов, ну, потенциальных новых студентов, ну, потенциальных новых студентов выбирали непосредственно студентов выбирали непосредственно

01:15:25студентов выбирали непосредственно Санкт-Петербург Санкт-Петербург Санкт-Петербург в рамках и учёбы. Вот они как раз сейчас в рамках и учёбы. Вот они как раз сейчас в рамках и учёбы. Вот они как раз сейчас начинают выходить и искать себе начинают выходить и искать себе начинают выходить и искать себе свободные места в рамках работы. То есть свободные места в рамках работы. То есть свободные места в рамках работы. То есть и государство под это подбивает компании и государство под это подбивает компании и государство под это подбивает компании для того, чтобы они переходили для того, чтобы они переходили для того, чтобы они переходили из, скажем так, центрального региона,

01:15:42из, скажем так, центрального региона, из, скажем так, центрального региона, там, Москвы в наш. Плюс очень важный там, Москвы в наш. Плюс очень важный там, Москвы в наш. Плюс очень важный момент, что у нас юридический статус момент, что у нас юридический статус момент, что у нас юридический статус прописки именно Санкт-Петербурга прописки именно Санкт-Петербурга прописки именно Санкт-Петербурга всё-таки за там последние там 10-15 лет всё-таки за там последние там 10-15 лет всё-таки за там последние там 10-15 лет Петербург не увеличился. Аа та же самая Петербург не увеличился. Аа та же самая Петербург не увеличился. Аа та же самая Москва там чуть ли не в полтора раза

01:15:59Москва там чуть ли не в полтора раза Москва там чуть ли не в полтора раза выросла, да, то есть с наличием новой выросла, да, то есть с наличием новой выросла, да, то есть с наличием новой Москвы. Ну и, кстати говоря, если вот я Москвы. Ну и, кстати говоря, если вот я Москвы. Ну и, кстати говоря, если вот я немножечко рынок Москвы изучал, именно немножечко рынок Москвы изучал, именно немножечко рынок Москвы изучал, именно объекты в Новой Москве в большей части объекты в Новой Москве в большей части объекты в Новой Москве в большей части стоят полупустые. То есть стоят полупустые. То есть стоят полупустые. То есть >> вот здесь про полупустые есть тоже >> вот здесь про полупустые есть тоже

01:16:15>> вот здесь про полупустые есть тоже обратная сторона медали у этого. И да, обратная сторона медали у этого. И да, обратная сторона медали у этого. И да, есть большое количество недвижки, есть большое количество недвижки, есть большое количество недвижки, которое которое которое >> неликвидной, >> неликвидной, >> неликвидной, >> которая просто превращается в неликвид. >> которая просто превращается в неликвид. >> которая просто превращается в неликвид. Её много. Её как будто даже сильно Её много. Её как будто даже сильно Её много. Её как будто даже сильно больше, чем это есть. больше, чем это есть. больше, чем это есть. >> Её сильно больше, чем то есть мы это это

01:16:32>> Её сильно больше, чем то есть мы это это >> Её сильно больше, чем то есть мы это это у нас, короче, давайте так. У нас есть у нас, короче, давайте так. У нас есть у нас, короче, давайте так. У нас есть некая профдеформация, она связана с тем, некая профдеформация, она связана с тем, некая профдеформация, она связана с тем, что мы что мы что мы всё-таки уже давно не работаем в всё-таки уже давно не работаем в всё-таки уже давно не работаем в сегменте какого-то жёсткого эконома. И сегменте какого-то жёсткого эконома. И сегменте какого-то жёсткого эконома. И всё-таки мы как раз, всё-таки мы как раз, всё-таки мы как раз, >> ну да, и с рынком как бы мы разбираемся,

01:16:47>> ну да, и с рынком как бы мы разбираемся, >> ну да, и с рынком как бы мы разбираемся, и у нас есть профдеформация с тем, что и у нас есть профдеформация с тем, что и у нас есть профдеформация с тем, что мы то, о чём во многом мы говорим, мы то, о чём во многом мы говорим, мы то, о чём во многом мы говорим, говорим про хорошие проекты, про хорошие говорим про хорошие проекты, про хорошие говорим про хорошие проекты, про хорошие по наполняемости, по продажам, по наполняемости, по продажам, по наполняемости, по продажам, >> ну, у них как раз по комфорту, по >> ну, у них как раз по комфорту, по >> ну, у них как раз по комфорту, по расположению, но а по другую сторону

01:17:01расположению, но а по другую сторону расположению, но а по другую сторону этого есть огромный кусок этого есть огромный кусок этого есть огромный кусок недвижимости сейчас в Петербурге и недвижимости сейчас в Петербурге и недвижимости сейчас в Петербурге и вокруг Петербурга, вокруг Петербурга, вокруг Петербурга, а с которой вот что делать? тоже, а, а с которой вот что делать? тоже, а, а с которой вот что делать? тоже, а, актуальный вопрос, потому что актуальный вопрос, потому что актуальный вопрос, потому что строительство вокруг Петербурга идёт, э, строительство вокруг Петербурга идёт, э, строительство вокруг Петербурга идёт, э, некоторые локации по типу там некоторые локации по типу там

01:17:19некоторые локации по типу там Новосаратовки, да, Новосаратовки, да, Новосаратовки, да, застраиваются очень активно. И вопрос в застраиваются очень активно. И вопрос в застраиваются очень активно. И вопрос в том, куда всё это ведёт, потому что, том, куда всё это ведёт, потому что, том, куда всё это ведёт, потому что, опять же, вот как раз-таки проектов, опять же, вот как раз-таки проектов, опять же, вот как раз-таки проектов, которые в десятых годах были построены, которые в десятых годах были построены, которые в десятых годах были построены, по сути, которые состоят просто из по сути, которые состоят просто из по сути, которые состоят просто из домов, пластин, у нас тоже, к сожалению,

01:17:36домов, пластин, у нас тоже, к сожалению, домов, пластин, у нас тоже, к сожалению, ну, их очень много. Ну, то есть их ну, их очень много. Ну, то есть их ну, их очень много. Ну, то есть их много. Вот что с этим делать дальше, да? много. Вот что с этим делать дальше, да? много. Вот что с этим делать дальше, да? То есть как бы вот эта сторона медали, То есть как бы вот эта сторона медали, То есть как бы вот эта сторона медали, она тоже есть, да? Она тоже есть, и от она тоже есть, да? Она тоже есть, и от она тоже есть, да? Она тоже есть, и от неё мы никуда не денемся. неё мы никуда не денемся. неё мы никуда не денемся. >> Ну, знаешь, поговорка есть, время >> Ну, знаешь, поговорка есть, время

01:17:49>> Ну, знаешь, поговорка есть, время расставится на свои места. Вот в рамках расставится на свои места. Вот в рамках расставится на свои места. Вот в рамках этих объектов как раз-таки и будет этих объектов как раз-таки и будет этих объектов как раз-таки и будет показательно это всё. То есть люди даже, показательно это всё. То есть люди даже, показательно это всё. То есть люди даже, которые купили где-то по незнанию, они которые купили где-то по незнанию, они которые купили где-то по незнанию, они сейчас будут продавать эти объекты, сейчас будут продавать эти объекты, сейчас будут продавать эти объекты, стараться выйти из этих объектов для стараться выйти из этих объектов для

01:18:02стараться выйти из этих объектов для того, чтобы переехать. То есть много на того, чтобы переехать. То есть много на того, чтобы переехать. То есть много на самом деле людей, мм, которые пытаются самом деле людей, мм, которые пытаются самом деле людей, мм, которые пытаются уехать там из того же Мурина, уехать там из того же Мурина, уехать там из того же Мурина, >> покинуть район, >> покинуть район, >> покинуть район, >> да, покинуть район, >> да, покинуть район, >> да, покинуть район, условно переехать в рамках там условно переехать в рамках там условно переехать в рамках там петербургской локации. И когда они более петербургской локации. И когда они более

01:18:16петербургской локации. И когда они более детально погружаются в рынок, то есть детально погружаются в рынок, то есть детально погружаются в рынок, то есть начинают понимать, что где строят, они начинают понимать, что где строят, они начинают понимать, что где строят, они начинают понимать, что там то, что они начинают понимать, что там то, что они начинают понимать, что там то, что они хотят, ну, выходят за те пределы, хотят, ну, выходят за те пределы, хотят, ну, выходят за те пределы, которые они могут себе позволить. То которые они могут себе позволить. То которые они могут себе позволить. То есть это тоже, э, важный момент. есть это тоже, э, важный момент.

01:18:32есть это тоже, э, важный момент. Поэтому, Поэтому, Поэтому, ну, здесь момент именно в этом. ну, здесь момент именно в этом. ну, здесь момент именно в этом. >> Да, >> Да, >> Да, >> при этом я бы не сказал, что, к примеру, >> при этом я бы не сказал, что, к примеру, >> при этом я бы не сказал, что, к примеру, вот у меня портрет клиента, который ко вот у меня портрет клиента, который ко вот у меня портрет клиента, который ко мне приходит, там, он зациклен на этих мне приходит, там, он зациклен на этих мне приходит, там, он зациклен на этих апартаментах. Нету у меня не такое апартаментах. Нету у меня не такое апартаментах. Нету у меня не такое большое количество сделок, связанных с

01:18:49большое количество сделок, связанных с большое количество сделок, связанных с сервисными апартаментами. Есть, к сервисными апартаментами. Есть, к сервисными апартаментами. Есть, к примеру, там сделки, которые связаны примеру, там сделки, которые связаны примеру, там сделки, которые связаны либо с заходом непосредственно под либо с заходом непосредственно под либо с заходом непосредственно под апартаменты для личной жизни, но это апартаменты для личной жизни, но это апартаменты для личной жизни, но это тоже совершенно другой сегмент. которые тоже совершенно другой сегмент. которые тоже совершенно другой сегмент. которые есть, потому что не так много, есть, потому что не так много,

01:19:03есть, потому что не так много, во-первых, апартаментов, которые во-первых, апартаментов, которые во-первых, апартаментов, которые строятся в таких локациях под личную строятся в таких локациях под личную строятся в таких локациях под личную жизнь. Вот здесь тогда я Почему вот про жизнь. Вот здесь тогда я Почему вот про жизнь. Вот здесь тогда я Почему вот про парты? Вокруг меня эта тема стала часто парты? Вокруг меня эта тема стала часто парты? Вокруг меня эта тема стала часто крутиться со времён, когда я в крутиться со времён, когда я в крутиться со времён, когда я в бизнес-клубе оказался и там, собственно бизнес-клубе оказался и там, собственно

01:19:20бизнес-клубе оказался и там, собственно говоря, оказалось большое количество говоря, оказалось большое количество говоря, оказалось большое количество людей, кто людей, кто людей, кто владеет аппартами. Ну, то есть которым владеет аппартами. Ну, то есть которым владеет аппартами. Ну, то есть которым продавали эти апарты. как, ну, надо продавали эти апарты. как, ну, надо продавали эти апарты. как, ну, надо куда-то припарковать там 4 млн руб., куда-то припарковать там 4 млн руб., куда-то припарковать там 4 млн руб., условно, ну, вот апарт, вот как бы. А, и условно, ну, вот апарт, вот как бы. А, и условно, ну, вот апарт, вот как бы. А, и я по я что ещё понял в современном

01:19:36я по я что ещё понял в современном я по я что ещё понял в современном покупателе, что часто часто это покупателе, что часто часто это покупателе, что часто часто это предприниматели, например, которые не предприниматели, например, которые не предприниматели, например, которые не особо хотят запариваться и что-то сильно особо хотят запариваться и что-то сильно особо хотят запариваться и что-то сильно копать. То есть им звонит риэлтор, копать. То есть им звонит риэлтор, копать. То есть им звонит риэлтор, >> говорит: "Вот это можно купить". Они >> говорит: "Вот это можно купить". Они >> говорит: "Вот это можно купить". Они такие: "Точно". Они такие: "Точно, такие: "Точно". Они такие: "Точно,

01:19:53такие: "Точно". Они такие: "Точно, ладно, всё, вот сделка". То есть не было ладно, всё, вот сделка". То есть не было ладно, всё, вот сделка". То есть не было такого, что я потом, когда я просто такого, что я потом, когда я просто такого, что я потом, когда я просто почему я об этом начал говорить, потому почему я об этом начал говорить, потому почему я об этом начал говорить, потому что я потом с людьми, когда что я потом с людьми, когда что я потом с людьми, когда разговаривал, говорю: "Ну вы же разговаривал, говорю: "Ну вы же разговаривал, говорю: "Ну вы же понимали, что вы покупали". Он такой: "Я понимали, что вы покупали". Он такой: "Я

01:20:03понимали, что вы покупали". Он такой: "Я не помню, я не помню, как этот не помню, я не помню, как этот не помню, я не помню, как этот проект называется, которым я владею. О проект называется, которым я владею. О проект называется, которым я владею. О чём ты говоришь? И это частая история, чём ты говоришь? И это частая история, чём ты говоришь? И это частая история, что типа аа у нас, может, это ещё что типа аа у нас, может, это ещё что типа аа у нас, может, это ещё особенность менталитета российского, что особенность менталитета российского, что особенность менталитета российского, что мы как бы очень, ну, склонны очень мы как бы очень, ну, склонны очень

01:20:18мы как бы очень, ну, склонны очень сильно доверять". То есть мы, если сильно доверять". То есть мы, если сильно доверять". То есть мы, если кому-то доверяем, мы не доверяем на кому-то доверяем, мы не доверяем на кому-то доверяем, мы не доверяем на полшишке, мы кому-то доверяем, типа полшишке, мы кому-то доверяем, типа полшишке, мы кому-то доверяем, типа точно, да, ну, едем, точно, да, ну, едем, точно, да, ну, едем, >> всё, поехали. >> всё, поехали. >> всё, поехали. >> Через 2 года звонишь этому агенту, >> Через 2 года звонишь этому агенту, >> Через 2 года звонишь этому агенту, абонент в не зоны действия. Ну, это, абонент в не зоны действия. Ну, это,

01:20:29абонент в не зоны действия. Ну, это, кстати, тоже большая проблема в рамках кстати, тоже большая проблема в рамках кстати, тоже большая проблема в рамках нашего рынка, что действительно там нашего рынка, что действительно там нашего рынка, что действительно там люди, которые приходят, а, проработав люди, которые приходят, а, проработав люди, которые приходят, а, проработав там, особенно в крупных агентствах, там, особенно в крупных агентствах, там, особенно в крупных агентствах, какое-то время понимают, что, к примеру, какое-то время понимают, что, к примеру, какое-то время понимают, что, к примеру, недвижимость - это не совсем их, и недвижимость - это не совсем их, и

01:20:42недвижимость - это не совсем их, и потом, к сожалению, приходится потом, к сожалению, приходится потом, к сожалению, приходится расхлёбывать за них вот эти вот все расхлёбывать за них вот эти вот все расхлёбывать за них вот эти вот все негативные э отзывы, потому что люди негативные э отзывы, потому что люди негативные э отзывы, потому что люди приходят к вам, пытаются вам доказать, приходят к вам, пытаются вам доказать, приходят к вам, пытаются вам доказать, э, свою точку зрения, которую им навязал э, свою точку зрения, которую им навязал э, свою точку зрения, которую им навязал агент, который был там 2 года назад. А агент, который был там 2 года назад. А

01:20:59агент, который был там 2 года назад. А как бы реалии рынка, они совершенно как бы реалии рынка, они совершенно как бы реалии рынка, они совершенно другие. И когда ты человеку говоришь, другие. И когда ты человеку говоришь, другие. И когда ты человеку говоришь, что, ну, без разницы, что вам говорили 2 что, ну, без разницы, что вам говорили 2 что, ну, без разницы, что вам говорили 2 года назад, я вам показываю картинку, года назад, я вам показываю картинку, года назад, я вам показываю картинку, которая есть сейчас. То есть и вот я в которая есть сейчас. То есть и вот я в которая есть сейчас. То есть и вот я в таких ситуациях просто говорю, что, ну, таких ситуациях просто говорю, что, ну,

01:21:10таких ситуациях просто говорю, что, ну, тогда нам с вами просто не по пути. Если тогда нам с вами просто не по пути. Если тогда нам с вами просто не по пути. Если вы думаете, что я вас обманываю, мне не вы думаете, что я вас обманываю, мне не вы думаете, что я вас обманываю, мне не зачем вас обманывать, особенно там при зачем вас обманывать, особенно там при зачем вас обманывать, особенно там при продаже там готового объекта. продаже там готового объекта. продаже там готового объекта. Да, я недавно сформулировал, в чём Да, я недавно сформулировал, в чём Да, я недавно сформулировал, в чём вообще, вообще, вообще, когда, ну, вот мы сейчас, когда с когда, ну, вот мы сейчас, когда с

01:21:24когда, ну, вот мы сейчас, когда с клиентами ещё, вот у нас была сделка на клиентами ещё, вот у нас была сделка на клиентами ещё, вот у нас была сделка на на сегодня, что у нас на прошлой неделе на сегодня, что у нас на прошлой неделе на сегодня, что у нас на прошлой неделе у нас, когда была сделка, э, у нас, когда была сделка, э, у нас, когда была сделка, э, сформулировалась такая история про то, сформулировалась такая история про то, сформулировалась такая история про то, что зачем вообще нужен агент на вот, что зачем вообще нужен агент на вот, что зачем вообще нужен агент на вот, особенно там при продаже, например. Ну, особенно там при продаже, например. Ну,

01:21:37особенно там при продаже, например. Ну, вот когда к тебе приходят люди, вот когда к тебе приходят люди, вот когда к тебе приходят люди, >> три бумажки же надо собрать. >> три бумажки же надо собрать. >> три бумажки же надо собрать. >> Ну нет, ну к тому что, ну, в целом я >> Ну нет, ну к тому что, ну, в целом я >> Ну нет, ну к тому что, ну, в целом я людей понимаю, типа они отлистывают ээ людей понимаю, типа они отлистывают ээ людей понимаю, типа они отлистывают ээ немало денег, и они задаются этим немало денег, и они задаются этим немало денег, и они задаются этим вопросом. То есть я как бы эту сторону вопросом. То есть я как бы эту сторону

01:21:48вопросом. То есть я как бы эту сторону понимаю абсолютно. Я сам, на самом деле, понимаю абсолютно. Я сам, на самом деле, понимаю абсолютно. Я сам, на самом деле, пытался себе ещё ответить на этот вопрос пытался себе ещё ответить на этот вопрос пытался себе ещё ответить на этот вопрос тогда. И вот мы продали, продали тогда. И вот мы продали, продали тогда. И вот мы продали, продали квартиру в Беларте. А, и для меня тогда квартиру в Беларте. А, и для меня тогда квартиру в Беларте. А, и для меня тогда мне ребята ещё сказали, что типа: мне ребята ещё сказали, что типа: мне ребята ещё сказали, что типа: "Максим, а твоя как бы ценность агента "Максим, а твоя как бы ценность агента

01:22:05"Максим, а твоя как бы ценность агента на рынке недвижимости при продаже ещё в на рынке недвижимости при продаже ещё в на рынке недвижимости при продаже ещё в том, что он, э, как бы тебя за ручку том, что он, э, как бы тебя за ручку том, что он, э, как бы тебя за ручку проводит через большую точку боли очень проводит через большую точку боли очень проводит через большую точку боли очень быстро".

01:22:21про то, что вот когда вы приходите к про то, что вот когда вы приходите к агенту и говорите: "Я хочу продать её за агенту и говорите: "Я хочу продать её за агенту и говорите: "Я хочу продать её за 12". Приходит агент, говорит: "Супер, 12". Приходит агент, говорит: "Супер, 12". Приходит агент, говорит: "Супер, всё". Вопрос только в том, что её вилка всё". Вопрос только в том, что её вилка всё". Вопрос только в том, что её вилка 10 тире 10500. 10 тире 10500. 10 тире 10500. Вот. Ну, к сожалению, то есть оно вот Вот. Ну, к сожалению, то есть оно вот Вот. Ну, к сожалению, то есть оно вот так. Мы можем, я могу могу полебезить, так. Мы можем, я могу могу полебезить,

01:22:36так. Мы можем, я могу могу полебезить, рассказать, что подстроится под вас, рассказать, что подстроится под вас, рассказать, что подстроится под вас, что, ну, типа, ой-ой-ой, давайте заберём что, ну, типа, ой-ой-ой, давайте заберём что, ну, типа, ой-ой-ой, давайте заберём в работу, если что, потом спустимся в работу, если что, потом спустимся в работу, если что, потом спустимся туда-сюда. И в итоге это всё будет туда-сюда. И в итоге это всё будет туда-сюда. И в итоге это всё будет растянуто на год, через который мы растянуто на год, через который мы растянуто на год, через который мы придём к тому, что она, дай бог, придём к тому, что она, дай бог,

01:22:48придём к тому, что она, дай бог, осталась в том коридоре, который мы осталась в том коридоре, который мы осталась в том коридоре, который мы считали. Эва так, что она подтягивается, считали. Эва так, что она подтягивается, считали. Эва так, что она подтягивается, бывает так, что мы бываем неправы. бывает так, что мы бываем неправы. бывает так, что мы бываем неправы. О'кей, вопросов нет, но а вот это вот О'кей, вопросов нет, но а вот это вот О'кей, вопросов нет, но а вот это вот ускоренное прохождение через точку боли, ускоренное прохождение через точку боли, ускоренное прохождение через точку боли, когда человеку нужно свой вопрос когда человеку нужно свой вопрос

01:23:01когда человеку нужно свой вопрос закрывать, закрывать, закрывать, а по сути агент не делает никаких чудес, а по сути агент не делает никаких чудес, а по сути агент не делает никаких чудес, и он не продаёт за те деньги, за которые и он не продаёт за те деньги, за которые и он не продаёт за те деньги, за которые вы хотите. Ну, то есть не мы рынок вы хотите. Ну, то есть не мы рынок вы хотите. Ну, то есть не мы рынок формируем. Ну, у нас нету, да, типа, формируем. Ну, у нас нету, да, типа, формируем. Ну, у нас нету, да, типа, волшебной палочки с заклинанием на волшебной палочки с заклинанием на волшебной палочки с заклинанием на покупателя, типа, купите наш объект,

01:23:15покупателя, типа, купите наш объект, покупателя, типа, купите наш объект, потому что я агент, типа, ну, нету потому что я агент, типа, ну, нету потому что я агент, типа, ну, нету такого. Но то, что мы можем делать - это такого. Но то, что мы можем делать - это такого. Но то, что мы можем делать - это всё-таки всё-таки всё-таки вот как бы брать за ручку и проводить вот как бы брать за ручку и проводить вот как бы брать за ручку и проводить через эту вот болевую точку в виде цены, через эту вот болевую точку в виде цены, через эту вот болевую точку в виде цены, в том числе, когда, ну, вот тебе надо, в том числе, когда, ну, вот тебе надо,

01:23:30в том числе, когда, ну, вот тебе надо, вот надо, чтобы кто-то подошёл, снял вот надо, чтобы кто-то подошёл, снял вот надо, чтобы кто-то подошёл, снял розовые очки, сказал: "Друг, я понимаю, розовые очки, сказал: "Друг, я понимаю, розовые очки, сказал: "Друг, я понимаю, что больно, укол будет". Ну, типа, что больно, укол будет". Ну, типа, что больно, укол будет". Ну, типа, болючий. болючий. болючий. >> Будет больно. В какое какое-то какое-то >> Будет больно. В какое какое-то какое-то >> Будет больно. В какое какое-то какое-то время сидеть будет больно, но через это время сидеть будет больно, но через это время сидеть будет больно, но через это надо пройти, иначе мы будем просто, ну,

01:23:45надо пройти, иначе мы будем просто, ну, надо пройти, иначе мы будем просто, ну, как бы копейки. Я не знаю, как как бы копейки. Я не знаю, как как бы копейки. Я не знаю, как по-другому это сказать. по-другому это сказать. по-другому это сказать. >> Вот. А что в этом как бы во многом >> Вот. А что в этом как бы во многом >> Вот. А что в этом как бы во многом ценность, потому что, ну, я вот так ценность, потому что, ну, я вот так ценность, потому что, ну, я вот так сидел, думал тоже, ну, как бы, ну, я сидел, думал тоже, ну, как бы, ну, я сидел, думал тоже, ну, как бы, ну, я типа я что, я сам могу фотографа типа я что, я сам могу фотографа типа я что, я сам могу фотографа вызвать, я сам могу

01:24:01вызвать, я сам могу вызвать, я сам могу там объявление выложить и, ну, да, типа, там объявление выложить и, ну, да, типа, там объявление выложить и, ну, да, типа, то есть как бы это не сложно. Э, и, то есть как бы это не сложно. Э, и, то есть как бы это не сложно. Э, и, >> ну, грамотно оценить рынок. Видишь, вот >> ну, грамотно оценить рынок. Видишь, вот >> ну, грамотно оценить рынок. Видишь, вот это вот непосредственно сложно, потому это вот непосредственно сложно, потому это вот непосредственно сложно, потому что условно даже то, что вы видите в что условно даже то, что вы видите в что условно даже то, что вы видите в рамках там на Авито, не всегда рамках там на Авито, не всегда

01:24:15рамках там на Авито, не всегда соответствует действительности, потому соответствует действительности, потому соответствует действительности, потому что, ну, цифра договоре купли-продажи что, ну, цифра договоре купли-продажи что, ну, цифра договоре купли-продажи может очень сильно разниться, особенно может очень сильно разниться, особенно может очень сильно разниться, особенно там в рамках высокой ключевой ставки. там в рамках высокой ключевой ставки. там в рамках высокой ключевой ставки. То, что происходило, это было прямо То, что происходило, это было прямо То, что происходило, это было прямо заметно. Но и тоже нужно, кстати, заметно. Но и тоже нужно, кстати,

01:24:29заметно. Но и тоже нужно, кстати, сказать, что рынок вторички за всё это сказать, что рынок вторички за всё это сказать, что рынок вторички за всё это время тоже подтянулся. То есть люди, время тоже подтянулся. То есть люди, время тоже подтянулся. То есть люди, которые покупали там в восем там с которые покупали там в восем там с которые покупали там в восем там с пятнадцатого по восемнадцатый год, это пятнадцатого по восемнадцатый год, это пятнадцатого по восемнадцатый год, это совершенно другие стоимости были. То совершенно другие стоимости были. То совершенно другие стоимости были. То есть и, к примеру, вот у меня был есть и, к примеру, вот у меня был

01:24:43есть и, к примеру, вот у меня был объект, мы в своё время там в двадцать объект, мы в своё время там в двадцать объект, мы в своё время там в двадцать четвёртом году мы закончили продажу, четвёртом году мы закончили продажу, четвёртом году мы закончили продажу, просто поменялись у человека планы, просто поменялись у человека планы, просто поменялись у человека планы, соответственно, и вот он обратился ко соответственно, и вот он обратился ко соответственно, и вот он обратился ко мне буквально там перед Новым годом, а мне буквально там перед Новым годом, а мне буквально там перед Новым годом, а оценив рынок, мы, ну, условно, там на оценив рынок, мы, ну, условно, там на

01:24:58оценив рынок, мы, ну, условно, там на миллион дороже встали, и квартира вот миллион дороже встали, и квартира вот миллион дороже встали, и квартира вот ушла. Мы сейчас будем подписывать ушла. Мы сейчас будем подписывать ушла. Мы сейчас будем подписывать задаток, когда клиент просто вернётся с задаток, когда клиент просто вернётся с задаток, когда клиент просто вернётся с отпуска. отпуска. отпуска. >> Круто. Тоже прикольный кейс. Тоже >> Круто. Тоже прикольный кейс. Тоже >> Круто. Тоже прикольный кейс. Тоже прикольный. прикольный. прикольный. >> Ну да. То есть и на тот момент, в >> Ну да. То есть и на тот момент, в >> Ну да. То есть и на тот момент, в принципе, там то, что мы покупали, это в

01:25:12принципе, там то, что мы покупали, это в принципе, там то, что мы покупали, это в любом случае цена квартиры выросла, хотя любом случае цена квартиры выросла, хотя любом случае цена квартиры выросла, хотя каких-то больших изменений в рамках каких-то больших изменений в рамках каких-то больших изменений в рамках вторички он не делал там. Ну просто вторички он не делал там. Ну просто вторички он не делал там. Ну просто элементарно, элементарно, элементарно, а ну мужик с руками для своей семьи а ну мужик с руками для своей семьи а ну мужик с руками для своей семьи подготовил, сделал грамотно квартиру, в подготовил, сделал грамотно квартиру, в

01:25:26подготовил, сделал грамотно квартиру, в которой можно просто жить. Очень много которой можно просто жить. Очень много которой можно просто жить. Очень много людей, у кого есть в собственности людей, у кого есть в собственности людей, у кого есть в собственности какая-то недвижка, помимо той, в которой какая-то недвижка, помимо той, в которой какая-то недвижка, помимо той, в которой они живут, но она там какая-то однушка они живут, но она там какая-то однушка они живут, но она там какая-то однушка старая там в пятиэтажке где-то где-то старая там в пятиэтажке где-то где-то старая там в пятиэтажке где-то где-то как-то там она досталась по наследству, как-то там она досталась по наследству,

01:25:41как-то там она досталась по наследству, когда-то давно там прикупили, что-то когда-то давно там прикупили, что-то когда-то давно там прикупили, что-то дарение какое-то было. Вот что-то у нас дарение какое-то было. Вот что-то у нас дарение какое-то было. Вот что-то у нас есть, оно там что-то как-то сдаётся есть, оно там что-то как-то сдаётся есть, оно там что-то как-то сдаётся иногда. У кого-то она просто стоит там, иногда. У кого-то она просто стоит там, иногда. У кого-то она просто стоит там, они коммуналку за это платят. И я они коммуналку за это платят. И я они коммуналку за это платят. И я обнаруживал как бы вот эту вот проблему. обнаруживал как бы вот эту вот проблему.

01:25:53обнаруживал как бы вот эту вот проблему. Ну, точно она как бы не то, что я её Ну, точно она как бы не то, что я её Ну, точно она как бы не то, что я её сейчас обнаружил, просто она сейчас для сейчас обнаружил, просто она сейчас для сейчас обнаружил, просто она сейчас для меня очень сильно подсветилась, что у меня очень сильно подсветилась, что у меня очень сильно подсветилась, что у нас очень большое количество людей нас очень большое количество людей нас очень большое количество людей владеют э неликвидной о просто имеют владеют э неликвидной о просто имеют владеют э неликвидной о просто имеют неликвидный балласт у себя на балансе, с неликвидный балласт у себя на балансе, с

01:26:05неликвидный балласт у себя на балансе, с которым ничего не происходит, с который которым ничего не происходит, с который которым ничего не происходит, с который там не генерит деньги, там не сдаётся. И там не генерит деньги, там не сдаётся. И там не генерит деньги, там не сдаётся. И мало того, как бы дай бог, с инфляцией мало того, как бы дай бог, с инфляцией мало того, как бы дай бог, с инфляцией идёт, а часто ещё и обесценивается. идёт, а часто ещё и обесценивается. идёт, а часто ещё и обесценивается. просто за счёт того, что там, где, э, просто за счёт того, что там, где, э, просто за счёт того, что там, где, э, ну, просто как бы стареет, да, уже ну, просто как бы стареет, да, уже

01:26:20ну, просто как бы стареет, да, уже сильный объект, например. И вот как бы я сильный объект, например. И вот как бы я сильный объект, например. И вот как бы я понял, что ещё одна э задачка агента - понял, что ещё одна э задачка агента - понял, что ещё одна э задачка агента - это быть вот этим неким оптимизатором это быть вот этим неким оптимизатором это быть вот этим неким оптимизатором портфеля, что ли. Э если вот человек портфеля, что ли. Э если вот человек портфеля, что ли. Э если вот человек приходит и у него есть там 3чеп, я не приходит и у него есть там 3чеп, я не приходит и у него есть там 3чеп, я не знаю, у кого-то шесть, у кого-то 10, у знаю, у кого-то шесть, у кого-то 10, у

01:26:38знаю, у кого-то шесть, у кого-то 10, у кого-то 20 объектов. Ну, как правило, кого-то 20 объектов. Ну, как правило, кого-то 20 объектов. Ну, как правило, это там 1 2три, да, объектов, в которых это там 1 2три, да, объектов, в которых это там 1 2три, да, объектов, в которых они не живут, но что-то с ними делать, они не живут, но что-то с ними делать, они не живут, но что-то с ними делать, что с ними делать. Ну вот они висят. что с ними делать. Ну вот они висят. что с ними делать. Ну вот они висят. >> Причём они даже в большей части не то >> Причём они даже в большей части не то >> Причём они даже в большей части не то что не приносят там какого-то дохода, что не приносят там какого-то дохода,

01:26:50что не приносят там какого-то дохода, >> да? То есть они там в своё время в >> да? То есть они там в своё время в >> да? То есть они там в своё время в какие-то лохматые года там сдали её там какие-то лохматые года там сдали её там какие-то лохматые года там сдали её там за 20 за 25.000 руб. Ну её один раз за 20 за 25.000 руб. Ну её один раз за 20 за 25.000 руб. Ну её один раз повысил, сейчас 25, а там двушка 60 м на повысил, сейчас 25, а там двушка 60 м на повысил, сейчас 25, а там двушка 60 м на зерках типа зерках типа зерках типа >> на есть есть такое. Если бы ещё 60, там >> на есть есть такое. Если бы ещё 60, там

01:27:04>> на есть есть такое. Если бы ещё 60, там в районе 80ти было. Вот. А цена, к в районе 80ти было. Вот. А цена, к в районе 80ти было. Вот. А цена, к сожалению, стала почему-то только сожалению, стала почему-то только сожалению, стала почему-то только дешевле для человека, который сдаёт. И дешевле для человека, который сдаёт. И дешевле для человека, который сдаёт. И при продаже, то есть, ээ люди понимают, при продаже, то есть, ээ люди понимают, при продаже, то есть, ээ люди понимают, что там, переложив эти денежные средства что там, переложив эти денежные средства что там, переложив эти денежные средства там в более свежий проект, в хорошее там в более свежий проект, в хорошее

01:27:20там в более свежий проект, в хорошее локации, он и с точки зрения аренды, и с локации, он и с точки зрения аренды, и с локации, он и с точки зрения аренды, и с точки зрения мм капитализации данного точки зрения мм капитализации данного точки зрения мм капитализации данного актива, ну, вырастет. И потом в актива, ну, вырастет. И потом в актива, ну, вырастет. И потом в дальнейшем, элементарно там продавая дальнейшем, элементарно там продавая дальнейшем, элементарно там продавая данный объект, ты там тратишь около там данный объект, ты там тратишь около там данный объект, ты там тратишь около там полутора-двух месяцев, а там, ну, полутора-двух месяцев, а там, ну,

01:27:35полутора-двух месяцев, а там, ну, условно, выложил объявление, а оно всего условно, выложил объявление, а оно всего условно, выложил объявление, а оно всего одно в рамках твоего дома, и оно улетает одно в рамках твоего дома, и оно улетает одно в рамках твоего дома, и оно улетает практически сразу. Всё-таки у нас есть практически сразу. Всё-таки у нас есть практически сразу. Всё-таки у нас есть знаковые локации в рамках нашего города, знаковые локации в рамках нашего города, знаковые локации в рамках нашего города, которые всегда будут цениться, которые всегда будут цениться, которые всегда будут цениться, >> да, да, 100%, >> да, да, 100%,

01:27:45>> да, да, 100%, >> то есть и всегда будут в цене, вне >> то есть и всегда будут в цене, вне >> то есть и всегда будут в цене, вне зависимости от того времени, которое зависимости от того времени, которое зависимости от того времени, которое есть. То есть, ээ, всё-таки, есть. То есть, ээ, всё-таки, есть. То есть, ээ, всё-таки, ну, там просто приятно жить, ну, там просто приятно жить, ну, там просто приятно жить, >> да. И здесь тоже очень вот вот этот >> да. И здесь тоже очень вот вот этот >> да. И здесь тоже очень вот вот этот момент, наверное, как раз вот это момент, наверное, как раз вот это момент, наверное, как раз вот это последний тезис. Сейчас будем уже

01:28:02последний тезис. Сейчас будем уже последний тезис. Сейчас будем уже закругляться. Про то, что, как правило, закругляться. Про то, что, как правило, закругляться. Про то, что, как правило, ещё те, кто владеет вот этой ээ ещё те, кто владеет вот этой ээ ещё те, кто владеет вот этой ээ недвижкой, которая теряет свою недвижкой, которая теряет свою недвижкой, которая теряет свою ликвидность, а не готовы перекладывать ликвидность, а не готовы перекладывать ликвидность, а не готовы перекладывать деньги в новую, потому что, как правило, деньги в новую, потому что, как правило, деньги в новую, потому что, как правило, это звучит типа так, что, это звучит типа так, что,

01:28:19это звучит типа так, что, >> ну, у меня сейчас, ну, типа, нет, у меня >> ну, у меня сейчас, ну, типа, нет, у меня >> ну, у меня сейчас, ну, типа, нет, у меня сейчас 60 м, вы мне предлагаете поменять сейчас 60 м, вы мне предлагаете поменять сейчас 60 м, вы мне предлагаете поменять на 35, типа, и зачем? на 35, типа, и зачем? на 35, типа, и зачем? >> Ну, это вот как раз к слову о коробке, >> Ну, это вот как раз к слову о коробке, >> Ну, это вот как раз к слову о коробке, которая раньше была. которая раньше была. которая раньше была. >> Вот. И как бы и тут, э, можно много чего >> Вот. И как бы и тут, э, можно много чего >> Вот. И как бы и тут, э, можно много чего красивого рассказать,

01:28:34красивого рассказать, красивого рассказать, но по факту ты такой: "Ну, если так но по факту ты такой: "Ну, если так но по факту ты такой: "Ну, если так смотреть, то смотреть, то смотреть, то >> то 60 м - это да". >> то 60 м - это да". >> то 60 м - это да". >> То есть, если человеку грамотно >> То есть, если человеку грамотно >> То есть, если человеку грамотно объяснить всю ситуацию, которая у него объяснить всю ситуацию, которая у него объяснить всю ситуацию, которая у него есть, все плюсы, все взвешенные плюсы есть, все плюсы, все взвешенные плюсы есть, все плюсы, все взвешенные плюсы ему просто расписать, то, ну, человек ему просто расписать, то, ну, человек

01:28:49ему просто расписать, то, ну, человек как бы посмотрит, скажет: "Ну, ты прав". как бы посмотрит, скажет: "Ну, ты прав". как бы посмотрит, скажет: "Ну, ты прав". >> Да, >> Да, >> Да, >> ну это довольно-таки очень редкая >> ну это довольно-таки очень редкая >> ну это довольно-таки очень редкая ситуация, потому что с такими мы тоже ситуация, потому что с такими мы тоже ситуация, потому что с такими мы тоже сталкиваемся. И они говорят: "Слушайте, сталкиваемся. И они говорят: "Слушайте, сталкиваемся. И они говорят: "Слушайте, ну вот, блин, у нас вот это-то не ну вот, блин, у нас вот это-то не ну вот, блин, у нас вот это-то не продаётся, как бы зачем мне это продаётся, как бы зачем мне это

01:29:03продаётся, как бы зачем мне это перекладывать?" Хотя, в принципе, и перекладывать?" Хотя, в принципе, и перекладывать?" Хотя, в принципе, и здесь место хорошее. А место хорошее для здесь место хорошее. А место хорошее для здесь место хорошее. А место хорошее для кого? кого? кого? >> На такой ноте, собственно говоря, будем >> На такой ноте, собственно говоря, будем >> На такой ноте, собственно говоря, будем заканчивать. заканчивать. заканчивать. >> Спасибо тебе большое, что позвал. >> Спасибо тебе большое, что позвал. >> Спасибо тебе большое, что позвал. >> Спасибо, что пришёл. >> Спасибо, что пришёл. >> Спасибо, что пришёл. >> Было приятно. >> Было приятно.

01:29:13>> Было приятно. >> Спасибо, что приехал. >> Спасибо, что приехал. >> Спасибо, что приехал. >> Было приятно пообщаться. Э, я думаю, что >> Было приятно пообщаться. Э, я думаю, что >> Было приятно пообщаться. Э, я думаю, что как-нибудь мы встретимся с тобой ещё раз как-нибудь мы встретимся с тобой ещё раз как-нибудь мы встретимся с тобой ещё раз в рамках данной студии и запишем в рамках данной студии и запишем в рамках данной студии и запишем какие-то новые темы, которые в любом какие-то новые темы, которые в любом какие-то новые темы, которые в любом случае появятся в рамках нашего рынка. случае появятся в рамках нашего рынка.

01:29:27случае появятся в рамках нашего рынка. Ну, действительно, во-первых, много Ну, действительно, во-первых, много Ну, действительно, во-первых, много стартов, которые были отложены в рамках стартов, которые были отложены в рамках стартов, которые были отложены в рамках последнего времени. То есть, если многие последнего времени. То есть, если многие последнего времени. То есть, если многие думают, что там застройщики всё точно думают, что там застройщики всё точно думают, что там застройщики всё точно так же, там выкладывают свои новые так же, там выкладывают свои новые так же, там выкладывают свои новые старты продаж, нет много земельных старты продаж, нет много земельных

01:29:41старты продаж, нет много земельных участков, которые были придержаны, участков, которые были придержаны, участков, которые были придержаны, которые должны были там стартовать в которые должны были там стартовать в которые должны были там стартовать в промежутке там с двадцать второго по промежутке там с двадцать второго по промежутке там с двадцать второго по двадцать пятый год, а мы до сих пор двадцать пятый год, а мы до сих пор двадцать пятый год, а мы до сих пор ждём. А некоторые стартанули вот ждём. А некоторые стартанули вот ждём. А некоторые стартанули вот буквально недавно. Ну и, кстати, буквально недавно. Ну и, кстати, буквально недавно. Ну и, кстати, довольно-таки неплохие показали

01:29:54довольно-таки неплохие показали довольно-таки неплохие показали показатели по наполняемости скроу. показатели по наполняемости скроу. показатели по наполняемости скроу. Да, и это совсем другая история. Спасибо Да, и это совсем другая история. Спасибо Да, и это совсем другая история. Спасибо большое, что посмотрели. Если по большое, что посмотрели. Если по большое, что посмотрели. Если по какой-то причине вы ещё здесь, вот, какой-то причине вы ещё здесь, вот, какой-то причине вы ещё здесь, вот, большое спасибо за просмотр. На большое спасибо за просмотр. На большое спасибо за просмотр. На регулярность выхода видео на этом канале регулярность выхода видео на этом канале

01:30:10регулярность выхода видео на этом канале я не претендую. Тут уж как пойдёт, так я не претендую. Тут уж как пойдёт, так я не претендую. Тут уж как пойдёт, так пойдёт. Вот. А по тому, когда мы пойдёт. Вот. А по тому, когда мы пойдёт. Вот. А по тому, когда мы появимся в следующем эфире, ну, спасибо появимся в следующем эфире, ну, спасибо появимся в следующем эфире, ну, спасибо за просмотр. Пока-пока. M.