Инвестиции в недвижимость Бали: как не ошибиться с выбором застройщика

00:01К сожалению, зачастую на Бале даже К сожалению, зачастую на Бале даже деньгами не решаешь вопросы. деньгами не решаешь вопросы. деньгами не решаешь вопросы. >> Почему туристы должны будут выбрать вилы >> Почему туристы должны будут выбрать вилы >> Почему туристы должны будут выбрать вилы в Эдеме, а не знаменитый отельный бренд в Эдеме, а не знаменитый отельный бренд в Эдеме, а не знаменитый отельный бренд Импински? Есть что терять и чем Импински? Есть что терять и чем Импински? Есть что терять и чем рисковать, практически всем параноик рисковать, практически всем параноик рисковать, практически всем параноик достигатору. Всё, что есть, всё в достигатору. Всё, что есть, всё в

00:12достигатору. Всё, что есть, всё в Индонезии, поэтому я здесь, наверное, Индонезии, поэтому я здесь, наверное, Индонезии, поэтому я здесь, наверное, уже навсегда. уже навсегда. уже навсегда. >> А как инвестору определить, что вы как >> А как инвестору определить, что вы как >> А как инвестору определить, что вы как застройщик не финансовая пирамида и вся застройщик не финансовая пирамида и вся застройщик не финансовая пирамида и вся ваша схема не схлопнется? ваша схема не схлопнется? ваша схема не схлопнется? >> Выручка от управляющей компании, потому >> Выручка от управляющей компании, потому >> Выручка от управляющей компании, потому что это на самом деле серьёзные деньги.

00:24что это на самом деле серьёзные деньги. что это на самом деле серьёзные деньги. Ты там царь и бог, устроил вечеринку. Ты там царь и бог, устроил вечеринку. Ты там царь и бог, устроил вечеринку. Будем реализовывать активы, чтобы Будем реализовывать активы, чтобы Будем реализовывать активы, чтобы закрывать обязательства перед закрывать обязательства перед закрывать обязательства перед инвесторами. [музыка] инвесторами. [музыка] инвесторами. [музыка] Друзья, приветствую вас. Я Артём, Друзья, приветствую вас. Я Артём, Друзья, приветствую вас. Я Артём, директор агентства недвижимости и State директор агентства недвижимости и State

00:36директор агентства недвижимости и State Wiin. Наши эксперты проводят сотни Wiin. Наши эксперты проводят сотни Wiin. Наши эксперты проводят сотни консультаций в месяц нашим клиентам, консультаций в месяц нашим клиентам, консультаций в месяц нашим клиентам, инвесторам и тем, кто интересуется инвесторам и тем, кто интересуется инвесторам и тем, кто интересуется недвижимостью на бале. Причём это люди недвижимостью на бале. Причём это люди недвижимостью на бале. Причём это люди со всего мира. И мы коллекционируем со всего мира. И мы коллекционируем со всего мира. И мы коллекционируем неудобные и сложные вопросы к неудобные и сложные вопросы к

00:47неудобные и сложные вопросы к застройщикам и девелоперским компаниям, застройщикам и девелоперским компаниям, застройщикам и девелоперским компаниям, которые будут заданы сегодня нашему которые будут заданы сегодня нашему которые будут заданы сегодня нашему гости Никите Шеламенцеву, учредителю и гости Никите Шеламенцеву, учредителю и гости Никите Шеламенцеву, учредителю и генеральному директору компании BРЙAKЙ генеральному директору компании BРЙAKЙ генеральному директору компании BРЙAKЙ Property. Приятного вам просмотра и не Property. Приятного вам просмотра и не Property. Приятного вам просмотра и не забудьте подписаться и нажать отметку забудьте подписаться и нажать отметку

00:59забудьте подписаться и нажать отметку нравится под этим видео, чтобы нам нравится под этим видео, чтобы нам нравится под этим видео, чтобы нам всегда с вами оставаться на связи. всегда с вами оставаться на связи. всегда с вами оставаться на связи. Никита, приветствую тебя. Спасибо, что Никита, приветствую тебя. Спасибо, что Никита, приветствую тебя. Спасибо, что пришёл. У нас скопился целый перечень пришёл. У нас скопился целый перечень пришёл. У нас скопился целый перечень интересных и неудобных вопросов от интересных и неудобных вопросов от интересных и неудобных вопросов от потенциальных инвесторов от тех, кто потенциальных инвесторов от тех, кто

01:11потенциальных инвесторов от тех, кто хочет недвижимость на бале себе хочет недвижимость на бале себе хочет недвижимость на бале себе приобрести. И предлагаю я сегодня тебе приобрести. И предлагаю я сегодня тебе приобрести. И предлагаю я сегодня тебе все эти вопросы закрыть. Как тебе такая все эти вопросы закрыть. Как тебе такая все эти вопросы закрыть. Как тебе такая идея? идея? идея? >> Отличная идея. Ну не зря же мы здесь >> Отличная идея. Ну не зря же мы здесь >> Отличная идея. Ну не зря же мы здесь собрались все. собрались все. собрались все. >> Супер. Отлично. Давай начнём с >> Супер. Отлично. Давай начнём с >> Супер. Отлично. Давай начнём с небольшого знакомства и поговорим о

01:24небольшого знакомства и поговорим о небольшого знакомства и поговорим о вашей компании. Break Property. Как вы вашей компании. Break Property. Как вы вашей компании. Break Property. Как вы себя позиционируете и почему так? Вы себя позиционируете и почему так? Вы себя позиционируете и почему так? Вы всё-таки строители или вы девелоперы или всё-таки строители или вы девелоперы или всё-таки строители или вы девелоперы или вы управляющая компания? А может быть, вы управляющая компания? А может быть, вы управляющая компания? А может быть, вы инвестфонд? Кто вы? Расскажи, вы инвестфонд? Кто вы? Расскажи, вы инвестфонд? Кто вы? Расскажи, пожалуйста. Хороший вопрос, потому что

01:36пожалуйста. Хороший вопрос, потому что пожалуйста. Хороший вопрос, потому что на самом деле ответ все четыре. Я бы с на самом деле ответ все четыре. Я бы с на самом деле ответ все четыре. Я бы с радостью, например, что-то из этого радостью, например, что-то из этого радостью, например, что-то из этого выкинул уравнение, например, там не выкинул уравнение, например, там не выкинул уравнение, например, там не занимался бы управляющей компанией, да, занимался бы управляющей компанией, да, занимался бы управляющей компанией, да, или бы, например, вообще не занимался или бы, например, вообще не занимался или бы, например, вообще не занимался стройкой самостоятельно, а нашёл бы

01:47стройкой самостоятельно, а нашёл бы стройкой самостоятельно, а нашёл бы какого-то отличного генерального какого-то отличного генерального какого-то отличного генерального подрядчика, которому я мог бы доверять, подрядчика, которому я мог бы доверять, подрядчика, которому я мог бы доверять, да, просто там платить вовремя и да, просто там платить вовремя и да, просто там платить вовремя и получать результат работы также вовремя. получать результат работы также вовремя. получать результат работы также вовремя. Но на бале, к сожалению, так не Но на бале, к сожалению, так не Но на бале, к сожалению, так не работает. И приходится, работает. И приходится,

01:59работает. И приходится, если хочешь, чтобы что-то было сделано если хочешь, чтобы что-то было сделано если хочешь, чтобы что-то было сделано хорошо, делай это сам. Это вот пробали. хорошо, делай это сам. Это вот пробали. хорошо, делай это сам. Это вот пробали. вся вот эта плохой, на самом деле, вся вот эта плохой, на самом деле, вся вот эта плохой, на самом деле, подход во всём другом мире, он здесь подход во всём другом мире, он здесь подход во всём другом мире, он здесь только единственный, который работает. А только единственный, который работает. А только единственный, который работает. А поэтому, да, безусловно, мы изначально поэтому, да, безусловно, мы изначально

02:11поэтому, да, безусловно, мы изначально управляющая компания, то есть мы управляющая компания, то есть мы управляющая компания, то есть мы начинали свой бизнес с управления. Я бы начинали свой бизнес с управления. Я бы начинали свой бизнес с управления. Я бы с радостью в какой-то момент отказался с радостью в какой-то момент отказался с радостью в какой-то момент отказался от этого бизнеса, потому что это не от этого бизнеса, потому что это не от этого бизнеса, потому что это не самый маржинальный бизнес и очень самый маржинальный бизнес и очень самый маржинальный бизнес и очень геморройный и очень как бы трудоёмкий и геморройный и очень как бы трудоёмкий и

02:21геморройный и очень как бы трудоёмкий и требующий огромного внимания, но без требующий огромного внимания, но без требующий огромного внимания, но без него невозможно на бале заниматься него невозможно на бале заниматься него невозможно на бале заниматься девелопментом, потому что всё, что ты девелопментом, потому что всё, что ты девелопментом, потому что всё, что ты построишь, за этим кто-то должен потом построишь, за этим кто-то должен потом построишь, за этим кто-то должен потом ухаживать, потому что потом будут люди ухаживать, потому что потом будут люди ухаживать, потому что потом будут люди писать отзывы, если это будет всё плохо писать отзывы, если это будет всё плохо

02:33писать отзывы, если это будет всё плохо поддерживаться и приходить в негодность, поддерживаться и приходить в негодность, поддерживаться и приходить в негодность, ты схватишь негатив всё равно себе в ты схватишь негатив всё равно себе в ты схватишь негатив всё равно себе в качестве отзыва как девелопер и качестве отзыва как девелопер и качестве отзыва как девелопер и строитель. Поэтому управляющая компания строитель. Поэтому управляющая компания строитель. Поэтому управляющая компания остаётся в дальнейшем мы девелопер, остаётся в дальнейшем мы девелопер, остаётся в дальнейшем мы девелопер, безусловно. Ну, то есть основная работа безусловно. Ну, то есть основная работа

02:44безусловно. Ну, то есть основная работа девелопера найти перспективные участки, девелопера найти перспективные участки, девелопера найти перспективные участки, разработать как бы проект и потом его разработать как бы проект и потом его разработать как бы проект и потом его реализовать силами подрядчика. реализовать силами подрядчика. реализовать силами подрядчика. Безусловно, это мы делаем в первую Безусловно, это мы делаем в первую Безусловно, это мы делаем в первую очередь. Но строительная компания тоже, очередь. Но строительная компания тоже, очередь. Но строительная компания тоже, к сожалению, да, потому что не нашли мы к сожалению, да, потому что не нашли мы

02:56к сожалению, да, потому что не нашли мы за всё время ни одного сильного за всё время ни одного сильного за всё время ни одного сильного генподрядчика. Мы ушли в работу со генподрядчика. Мы ушли в работу со генподрядчика. Мы ушли в работу со специализированными подрядчиками, а специализированными подрядчиками, а специализированными подрядчиками, а сейчас мы вынуждены становиться такими сейчас мы вынуждены становиться такими сейчас мы вынуждены становиться такими же подрядчиками самим себе, то есть же подрядчиками самим себе, то есть же подрядчиками самим себе, то есть запускать какие-то юниты, которые запускать какие-то юниты, которые

03:07запускать какие-то юниты, которые выполняют частично наши потребности, выполняют частично наши потребности, выполняют частично наши потребности, например, побелировки по окнам, дверям. например, побелировки по окнам, дверям. например, побелировки по окнам, дверям. Сейчас уже там монолит захватываем. В Сейчас уже там монолит захватываем. В Сейчас уже там монолит захватываем. В общем, приходится этим заниматься. И общем, приходится этим заниматься. И общем, приходится этим заниматься. И инвестфонд. Ну да, это, наверное, тоже инвестфонд. Ну да, это, наверное, тоже инвестфонд. Ну да, это, наверное, тоже всё-таки первично было у нас, да, потому всё-таки первично было у нас, да, потому

03:20всё-таки первично было у нас, да, потому что изначально мы всё-таки формировали что изначально мы всё-таки формировали что изначально мы всё-таки формировали портфель недвижимости под управлением, и портфель недвижимости под управлением, и портфель недвижимости под управлением, и сейчас мы продолжаем это делать. У нас сейчас мы продолжаем это делать. У нас сейчас мы продолжаем это делать. У нас также, как бы, во всех объектах, которые также, как бы, во всех объектах, которые также, как бы, во всех объектах, которые мы строим, есть часть недвижимости, мы строим, есть часть недвижимости, мы строим, есть часть недвижимости, которая остаётся нам. Ей мы также которая остаётся нам. Ей мы также

03:31которая остаётся нам. Ей мы также управляем и также в дальнейшем, управляем и также в дальнейшем, управляем и также в дальнейшем, соответстви неё зарабатываем. соответстви неё зарабатываем. соответстви неё зарабатываем. >> Да, работы у вас действительно >> Да, работы у вас действительно >> Да, работы у вас действительно прибавилось, её действительно много прибавилось, её действительно много прибавилось, её действительно много сейчас. Скажи, пожалуйста, а есть ли вам сейчас. Скажи, пожалуйста, а есть ли вам сейчас. Скажи, пожалуйста, а есть ли вам что терять и чем рисковать? Какие активы что терять и чем рисковать? Какие активы

03:41что терять и чем рисковать? Какие активы есть на тебе либо на компании? Почему есть на тебе либо на компании? Почему есть на тебе либо на компании? Почему спрашиваю? Ну вот репутация и доброе имя спрашиваю? Ну вот репутация и доброе имя спрашиваю? Ну вот репутация и доброе имя - это понятно, да? Вот речь именно про - это понятно, да? Вот речь именно про - это понятно, да? Вот речь именно про материальные активы, это часто материальные активы, это часто материальные активы, это часто интересует инвесторов. интересует инвесторов. интересует инвесторов. >> Да, безусловно. Слушай, ну у меня по >> Да, безусловно. Слушай, ну у меня по

03:53>> Да, безусловно. Слушай, ну у меня по факту есть что терять и чем рисковать, факту есть что терять и чем рисковать, факту есть что терять и чем рисковать, практически всем, потому что активы все, практически всем, потому что активы все, практически всем, потому что активы все, которые имеются, они все на бале. которые имеются, они все на бале. которые имеются, они все на бале. Каких-то существенных активов Каких-то существенных активов Каких-то существенных активов в России или где-либо ещё за рубежом на в России или где-либо ещё за рубежом на в России или где-либо ещё за рубежом на данный момент фактически никаких не данный момент фактически никаких не

04:06данный момент фактически никаких не имеется, потому что всё, что было, в имеется, потому что всё, что было, в имеется, потому что всё, что было, в какой-то момент стало нецелесообразно, какой-то момент стало нецелесообразно, какой-то момент стало нецелесообразно, ну, по моей там инвестиционной стратегии ну, по моей там инвестиционной стратегии ну, по моей там инвестиционной стратегии держать в России. И когда все выводили держать в России. И когда все выводили держать в России. И когда все выводили средства из России, я примерно тем же средства из России, я примерно тем же средства из России, я примерно тем же самым и занимался. И на данный момент самым и занимался. И на данный момент

04:18самым и занимался. И на данный момент то, что там осталось, это, ну, как то, что там осталось, это, ну, как то, что там осталось, это, ну, как совсем совсем несерьёзная часть совсем совсем несерьёзная часть совсем совсем несерьёзная часть портфеля. Всё, что по факту ээ портфеля. Всё, что по факту ээ портфеля. Всё, что по факту ээ сформировано здесь в Индонезии - это и сформировано здесь в Индонезии - это и сформировано здесь в Индонезии - это и земельный банк, то есть это участки земельный банк, то есть это участки земельный банк, то есть это участки недвижимости, которые я брал под недвижимости, которые я брал под недвижимости, которые я брал под перспективную застройку там в период ещё

04:32перспективную застройку там в период ещё перспективную застройку там в период ещё коронавируса, когда было очень выгодно коронавируса, когда было очень выгодно коронавируса, когда было очень выгодно этим заниматься, да, и мы себе этим заниматься, да, и мы себе этим заниматься, да, и мы себе сформировали хороший как бы запас, сформировали хороший как бы запас, сформировали хороший как бы запас, который нам позволяет и сейчас проекты который нам позволяет и сейчас проекты который нам позволяет и сейчас проекты реализовывать, ещё и на будущее есть реализовывать, ещё и на будущее есть реализовывать, ещё и на будущее есть запас задел. Это все те объекты запас задел. Это все те объекты

04:42запас задел. Это все те объекты недвижимости, которые построены, но не недвижимости, которые построены, но не недвижимости, которые построены, но не реализованы, не проданы. То есть те, реализованы, не проданы. То есть те, реализованы, не проданы. То есть те, которые мы себе в портфеле оставили и которые мы себе в портфеле оставили и которые мы себе в портфеле оставили и ими занимаемся и управляемыми также ими занимаемся и управляемыми также ими занимаемся и управляемыми также зарабатываем. Это инвестиции, например, зарабатываем. Это инвестиции, например, зарабатываем. Это инвестиции, например, в собственное производство, которое тоже в собственное производство, которое тоже

04:54в собственное производство, которое тоже довольно-таки существенные, да? То есть довольно-таки существенные, да? То есть довольно-таки существенные, да? То есть наше собственное производство, там наше собственное производство, там наше собственное производство, там закупили довольно большое количество закупили довольно большое количество закупили довольно большое количество современных станков ЧПУ, там современных станков ЧПУ, там современных станков ЧПУ, там автоматизированные линии. автоматизированные линии. автоматизированные линии. Соответственно, всё это стоит хороших Соответственно, всё это стоит хороших Соответственно, всё это стоит хороших денег. И это является там серьёзным

05:06денег. И это является там серьёзным денег. И это является там серьёзным активом, который при всём своём желании активом, который при всём своём желании активом, который при всём своём желании я не смогу положить в чемодан и увести я не смогу положить в чемодан и увести я не смогу положить в чемодан и увести куда-либо, даже если сильно захочу. куда-либо, даже если сильно захочу. куда-либо, даже если сильно захочу. Поэтому короткий ответ такой, да, что Поэтому короткий ответ такой, да, что Поэтому короткий ответ такой, да, что всё, что есть, всё в Индонезии, поэтому всё, что есть, всё в Индонезии, поэтому всё, что есть, всё в Индонезии, поэтому я здесь, наверное, уже навсегда. Ну, я

05:19я здесь, наверное, уже навсегда. Ну, я я здесь, наверное, уже навсегда. Ну, я изначально хотел, так, когда я сюда 10 изначально хотел, так, когда я сюда 10 изначально хотел, так, когда я сюда 10 лет назад перебрался, это было лет назад перебрался, это было лет назад перебрался, это было осознанное решение и стратегия. осознанное решение и стратегия. осознанное решение и стратегия. >> Очень интересно, потому что зачастую >> Очень интересно, потому что зачастую >> Очень интересно, потому что зачастую ситуация ровно наоборот у застройщиков, ситуация ровно наоборот у застройщиков, ситуация ровно наоборот у застройщиков, у девелоперских компаний. Супер, у девелоперских компаний. Супер,

05:31у девелоперских компаний. Супер, спасибо, что поделился. А какая спасибо, что поделился. А какая спасибо, что поделился. А какая структура владения вот этим холдингом, структура владения вот этим холдингом, структура владения вот этим холдингом, этим бизнесом? Кто владельцы? этим бизнесом? Кто владельцы? этим бизнесом? Кто владельцы? >> Ну, кстати, немножко продолжая твою >> Ну, кстати, немножко продолжая твою >> Ну, кстати, немножко продолжая твою мысль, что у многих застройщиков всё мысль, что у многих застройщиков всё мысль, что у многих застройщиков всё наоборот перед тем, как ответить на этот наоборот перед тем, как ответить на этот

05:42наоборот перед тем, как ответить на этот вопрос. Да, действительно, на удивление, вопрос. Да, действительно, на удивление, вопрос. Да, действительно, на удивление, я там вижу, что многие проекты за за в я там вижу, что многие проекты за за в я там вижу, что многие проекты за за в них заходят с горизонтом как бы и них заходят с горизонтом как бы и них заходят с горизонтом как бы и стратегии входа, и стратегии выхода стратегии входа, и стратегии выхода стратегии входа, и стратегии выхода короткой. То есть люди говорят: "Я зайду короткой. То есть люди говорят: "Я зайду короткой. То есть люди говорят: "Я зайду там на Бали, год-два, там три реализован там на Бали, год-два, там три реализован

05:55там на Бали, год-два, там три реализован проект". Соответственно, откэшились, проект". Соответственно, откэшились, проект". Соответственно, откэшились, побежали дальше. Но мне кажется, что в побежали дальше. Но мне кажется, что в побежали дальше. Но мне кажется, что в Индонезии конкретно и на Бале - это не Индонезии конкретно и на Бале - это не Индонезии конкретно и на Бале - это не очень рабочая стратегия. Но тут, если очень рабочая стратегия. Но тут, если очень рабочая стратегия. Но тут, если пока разберёшься, как тут делать, чтобы пока разберёшься, как тут делать, чтобы пока разберёшься, как тут делать, чтобы зарабатывать, 3 года пройдёт, если там зарабатывать, 3 года пройдёт, если там

06:09зарабатывать, 3 года пройдёт, если там не больше. Да, даже наш собственный не больше. Да, даже наш собственный не больше. Да, даже наш собственный опыт. Мы там первые проекты, которые опыт. Мы там первые проекты, которые опыт. Мы там первые проекты, которые делали, мы на них теряли деньги, но делали, мы на них теряли деньги, но делали, мы на них теряли деньги, но слава богу, мы делали маленькие проекты, слава богу, мы делали маленькие проекты, слава богу, мы делали маленькие проекты, пилотные, мы учились. На вторых проектах пилотные, мы учились. На вторых проектах пилотные, мы учились. На вторых проектах мы там что-то в ноль выходили, и только мы там что-то в ноль выходили, и только

06:20мы там что-то в ноль выходили, и только потом, да, на третий год мы что-то потом, да, на третий год мы что-то потом, да, на третий год мы что-то начинали зарабатывать, учились, да. начинали зарабатывать, учились, да. начинали зарабатывать, учились, да. Поэтому, ну, мне кажется, это невозможно Поэтому, ну, мне кажется, это невозможно Поэтому, ну, мне кажется, это невозможно зайти на приключение на 20 минут на зайти на приключение на 20 минут на зайти на приключение на 20 минут на бале. Если ты сюда зашёл, то ты тут либо бале. Если ты сюда зашёл, то ты тут либо бале. Если ты сюда зашёл, то ты тут либо на совсем, либо будет всё печально. на совсем, либо будет всё печально.

06:32на совсем, либо будет всё печально. Поэтому вот так вот. Поэтому у нас такая Поэтому вот так вот. Поэтому у нас такая Поэтому вот так вот. Поэтому у нас такая стратегия. Ну и мы видим, да, наблюдаем стратегия. Ну и мы видим, да, наблюдаем стратегия. Ну и мы видим, да, наблюдаем кейсы действительно, когда если не кейсы действительно, когда если не кейсы действительно, когда если не слишком серьёзно к этому подходить, то слишком серьёзно к этому подходить, то слишком серьёзно к этому подходить, то мы наблюдаем в медийном поле серьёзные мы наблюдаем в медийном поле серьёзные мы наблюдаем в медийном поле серьёзные последствия такого подхода. последствия такого подхода.

06:46последствия такого подхода. >> Да, согласен. Но вот всё-таки, если >> Да, согласен. Но вот всё-таки, если >> Да, согласен. Но вот всё-таки, если вернуться к вопросу, то единственный ли вернуться к вопросу, то единственный ли вернуться к вопросу, то единственный ли ты собственник, да, всей этой группы ты собственник, да, всей этой группы ты собственник, да, всей этой группы компании, либо какие-то есть партнёры, компании, либо какие-то есть партнёры, компании, либо какие-то есть партнёры, может быть, у тебя, может быть, у тебя, может быть, у тебя, >> да, очень хороший и короткий ответ на >> да, очень хороший и короткий ответ на

06:57>> да, очень хороший и короткий ответ на это всё дело. Да, единственный это всё дело. Да, единственный это всё дело. Да, единственный собственник. У меня есть партнёрские собственник. У меня есть партнёрские собственник. У меня есть партнёрские проекты. Э-э, есть проект, который я проекты. Э-э, есть проект, который я проекты. Э-э, есть проект, который я изначально начинал с инвестором, то есть изначально начинал с инвестором, то есть изначально начинал с инвестором, то есть такой институциональный инвестор, такой институциональный инвестор, такой институциональный инвестор, который заходит, ну, на большой объём. И который заходит, ну, на большой объём. И

07:09который заходит, ну, на большой объём. И изначально мы планируем всю финансовую изначально мы планируем всю финансовую изначально мы планируем всю финансовую стратегию с тем, что это будет стратегию с тем, что это будет стратегию с тем, что это будет реализовано, и он будет получать от реализовано, и он будет получать от реализовано, и он будет получать от этого предсказуемый там доход в виде этого предсказуемый там доход в виде этого предсказуемый там доход в виде доли от бизнеса. Я от этой модели сейчас доли от бизнеса. Я от этой модели сейчас доли от бизнеса. Я от этой модели сейчас уже отошёл. То есть это было больше на уже отошёл. То есть это было больше на

07:20уже отошёл. То есть это было больше на ранних стадиях, когда это было более ранних стадиях, когда это было более ранних стадиях, когда это было более востребованно и необходимо там для востребованно и необходимо там для востребованно и необходимо там для бизнеса. Сейчас это актуальность бизнеса. Сейчас это актуальность бизнеса. Сейчас это актуальность потеряла. Мы, ну, у нас хватает своих потеряла. Мы, ну, у нас хватает своих потеряла. Мы, ну, у нас хватает своих собственных средств, чтобы реализовывать собственных средств, чтобы реализовывать собственных средств, чтобы реализовывать проекты. И поэтому мы не усложняем себе проекты. И поэтому мы не усложняем себе

07:32проекты. И поэтому мы не усложняем себе структуру управления, да, за счёт этого. структуру управления, да, за счёт этого. структуру управления, да, за счёт этого. И как бы сами себе хозяева, сами себя И как бы сами себе хозяева, сами себя И как бы сами себе хозяева, сами себя наказываем, если делаем ошибки. Ни перед наказываем, если делаем ошибки. Ни перед наказываем, если делаем ошибки. Ни перед кем, кроме наших покупателей и клиентов, кем, кроме наших покупателей и клиентов, кем, кроме наших покупателей и клиентов, мы уже ответственность не несём. мы уже ответственность не несём. мы уже ответственность не несём. Соответственно, с точки зрения ещё Соответственно, с точки зрения ещё

07:45Соответственно, с точки зрения ещё партнёрских проектов, у меня было партнёрских проектов, у меня было партнёрских проектов, у меня было несколько проектов, которые так несколько проектов, которые так несколько проектов, которые так исторически сложилось, что появлялись исторически сложилось, что появлялись исторически сложилось, что появлялись какие-то перспективные, интересные какие-то перспективные, интересные какие-то перспективные, интересные проекты, где мы в партнёрстве с другими проекты, где мы в партнёрстве с другими проекты, где мы в партнёрстве с другими участниками рынка запускали, например, участниками рынка запускали, например,

07:56участниками рынка запускали, например, там коворкиing сете. Получилось так, что там коворкиing сете. Получилось так, что там коворкиing сете. Получилось так, что мы там, грубо говоря, там на собственные мы там, грубо говоря, там на собственные мы там, грубо говоря, там на собственные средства с партнёром реализовали там средства с партнёром реализовали там средства с партнёром реализовали там стройку до определённого момента, по стройку до определённого момента, по стройку до определённого момента, по сути, там до отделки и запуска операции. сути, там до отделки и запуска операции. сути, там до отделки и запуска операции. Потом ещё третий партнёр появился, Потом ещё третий партнёр появился,

08:09Потом ещё третий партнёр появился, установил туда операции и запустил это установил туда операции и запустил это установил туда операции и запустил это как бизнес. Ну и, соответственно, все как бизнес. Ну и, соответственно, все как бизнес. Ну и, соответственно, все вместе дружно мы этим там владеем, да. вместе дружно мы этим там владеем, да. вместе дружно мы этим там владеем, да. Вот по подобного рода проекты Вот по подобного рода проекты Вот по подобного рода проекты партнёрские есть, но по факту всё, что партнёрские есть, но по факту всё, что партнёрские есть, но по факту всё, что касается основного нашего бизнеса и там касается основного нашего бизнеса и там

08:21касается основного нашего бизнеса и там 95% 95% 95% оборотов и всего бизнеса, да, там я оборотов и всего бизнеса, да, там я оборотов и всего бизнеса, да, там я один. один. один. >> Понял, спасибо. >> Понял, спасибо. >> Понял, спасибо. >> Ну, правда, извини, можно, можно важный >> Ну, правда, извини, можно, можно важный >> Ну, правда, извини, можно, можно важный момент сказать, что, конечно же, не момент сказать, что, конечно же, не момент сказать, что, конечно же, не один. У меня есть замечательный партнёр один. У меня есть замечательный партнёр один. У меня есть замечательный партнёр в лице моей супруги, в лице моей супруги, в лице моей супруги, >> ээ, индонезийской гражданки Индонезии,

08:36>> ээ, индонезийской гражданки Индонезии, >> ээ, индонезийской гражданки Индонезии, да, которая, безусловно, тащит на себе да, которая, безусловно, тащит на себе да, которая, безусловно, тащит на себе всю управляющую компанию, иначе бы я, всю управляющую компанию, иначе бы я, всю управляющую компанию, иначе бы я, наверное, ну, не потянул и давно бы уже наверное, ну, не потянул и давно бы уже наверное, ну, не потянул и давно бы уже слёг и спёкся, да. Вот она с меня, слёг и спёкся, да. Вот она с меня, слёг и спёкся, да. Вот она с меня, конечно, очень большой кусок работы конечно, очень большой кусок работы конечно, очень большой кусок работы взяла за счёт того, что управляет всем

08:49взяла за счёт того, что управляет всем взяла за счёт того, что управляет всем операционным бизнесом, связанным с операционным бизнесом, связанным с операционным бизнесом, связанным с управлением виллами и, соответственно, управлением виллами и, соответственно, управлением виллами и, соответственно, их заполнением и их мейнтеннесом и так их заполнением и их мейнтеннесом и так их заполнением и их мейнтеннесом и так далее, их маркетингом и продажами. И далее, их маркетингом и продажами. И далее, их маркетингом и продажами. И полноценный партнёр в бизнесе, полноценный партнёр в бизнесе, полноценный партнёр в бизнесе, безусловно. А, слушай, очень интересно, безусловно. А, слушай, очень интересно,

09:01безусловно. А, слушай, очень интересно, да, супруга у тебя гражданка Индонезии, да, супруга у тебя гражданка Индонезии, да, супруга у тебя гражданка Индонезии, ну, это в целом известный факт, но я не ну, это в целом известный факт, но я не ну, это в целом известный факт, но я не знал, что она помогает тебе в управлении знал, что она помогает тебе в управлении знал, что она помогает тебе в управлении объектами. Это супер. А есть ли у тебя объектами. Это супер. А есть ли у тебя объектами. Это супер. А есть ли у тебя возможность или планы, возможно, возможность или планы, возможно, возможность или планы, возможно, получить гражданство Индонезии? Вообще получить гражданство Индонезии? Вообще

09:13получить гражданство Индонезии? Вообще позволяет ли законодательство это позволяет ли законодательство это позволяет ли законодательство это сделать? Нужно ли тебе это? сделать? Нужно ли тебе это? сделать? Нужно ли тебе это? >> Я об этом думал много раз. Есть >> Я об этом думал много раз. Есть >> Я об этом думал много раз. Есть определённая сложность, да, что определённая сложность, да, что определённая сложность, да, что индонезийское гражданство нельзя индонезийское гражданство нельзя индонезийское гражданство нельзя получить совместно с другим. То есть они получить совместно с другим. То есть они получить совместно с другим. То есть они не разрешают двойное. Поэтому такой

09:26не разрешают двойное. Поэтому такой не разрешают двойное. Поэтому такой серьёзный шаг, надо отказываться от серьёзный шаг, надо отказываться от серьёзный шаг, надо отказываться от своего изначального и только после этого своего изначального и только после этого своего изначального и только после этого можно получать. Поэтому пока это скорее можно получать. Поэтому пока это скорее можно получать. Поэтому пока это скорее там один из сценариев и и возможны и там один из сценариев и и возможны и там один из сценариев и и возможны и планы. планы. планы. >> Да, понял. Спасибо. Никита, а считаешь >> Да, понял. Спасибо. Никита, а считаешь

09:37>> Да, понял. Спасибо. Никита, а считаешь ли ты свою компанию опытным застройщиком ли ты свою компанию опытным застройщиком ли ты свою компанию опытным застройщиком по меркам бале? Если да, то почему? Как по меркам бале? Если да, то почему? Как по меркам бале? Если да, то почему? Как мерить? Если по меркам бале, то мерить? Если по меркам бале, то мерить? Если по меркам бале, то однозначно, потому что если просто даже однозначно, потому что если просто даже однозначно, потому что если просто даже посмотреть на длительность пребывания на посмотреть на длительность пребывания на посмотреть на длительность пребывания на этом рынке, то мы, наверное, там, когда

09:52этом рынке, то мы, наверное, там, когда этом рынке, то мы, наверное, там, когда начинали на, ну, на рынке таких начинали на, ну, на рынке таких начинали на, ну, на рынке таких серьёзных девелоперов было, ну, четыре, серьёзных девелоперов было, ну, четыре, серьёзных девелоперов было, ну, четыре, наверное, компании. Могу там по пальцам наверное, компании. Могу там по пальцам наверное, компании. Могу там по пальцам пересчитать, да? Одна компания пересчитать, да? Одна компания пересчитать, да? Одна компания русскоязычная и там одна французская русскоязычная и там одна французская русскоязычная и там одна французская компания и одна компания и одна компания и одна индонезийско-австралийская.

10:07индонезийско-австралийская. индонезийско-австралийская. Не знаю, там есть смысл названия их Не знаю, там есть смысл названия их Не знаю, там есть смысл названия их называть или нет, но в принципе все, кто называть или нет, но в принципе все, кто называть или нет, но в принципе все, кто на рынке давно присутствует, их ээ до на рынке давно присутствует, их ээ до на рынке давно присутствует, их ээ до сих пор видят, и они прекрасно сих пор видят, и они прекрасно сих пор видят, и они прекрасно существуют. Это, кстати, важный фактор, существуют. Это, кстати, важный фактор, существуют. Это, кстати, важный фактор, потому что я, когда начинался это потому что я, когда начинался это

10:19потому что я, когда начинался это эйфория на рынке там, не знаю, 3-4 года эйфория на рынке там, не знаю, 3-4 года эйфория на рынке там, не знаю, 3-4 года назад, и все начинали скупать всё назад, и все начинали скупать всё назад, и все начинали скупать всё подряд, я всегда говорил: "Ребята, ну, подряд, я всегда говорил: "Ребята, ну, подряд, я всегда говорил: "Ребята, ну, простая рекомендация, всё равно простая рекомендация, всё равно простая рекомендация, всё равно покупайте, наверное, у тех, кто что-то покупайте, наверное, у тех, кто что-то покупайте, наверное, у тех, кто что-то построил и и хотя бы сдал, да, и в построил и и хотя бы сдал, да, и в

10:32построил и и хотя бы сдал, да, и в идеале ещё и поуправлял". И уже тогда идеале ещё и поуправлял". И уже тогда идеале ещё и поуправлял". И уже тогда были такие компании на рынке, не? Ну, были такие компании на рынке, не? Ну, были такие компании на рынке, не? Ну, как бы риски вот эти двойные, что мы как бы риски вот эти двойные, что мы как бы риски вот эти двойные, что мы заходим в неизвестный для себя рынок и заходим в неизвестный для себя рынок и заходим в неизвестный для себя рынок и ещё и берём у девелопера, который ещё и берём у девелопера, который ещё и берём у девелопера, который одновременно с нами также в неизвестный одновременно с нами также в неизвестный

10:44одновременно с нами также в неизвестный для себя рынок заходит, они когда-нибудь для себя рынок заходит, они когда-нибудь для себя рынок заходит, они когда-нибудь будут реализовываться. Да, может, где-то будут реализовываться. Да, может, где-то будут реализовываться. Да, может, где-то повезёт, у кого-то не реализуется, но с повезёт, у кого-то не реализуется, но с повезёт, у кого-то не реализуется, но с большой долей вероятностью у кого-то большой долей вероятностью у кого-то большой долей вероятностью у кого-то реализуется. Поэтому хотя бы здесь себя реализуется. Поэтому хотя бы здесь себя реализуется. Поэтому хотя бы здесь себя от рисков обезопасить. И вот, да, как бы

10:55от рисков обезопасить. И вот, да, как бы от рисков обезопасить. И вот, да, как бы по индонезийским меркам и по баллийским по индонезийским меркам и по баллийским по индонезийским меркам и по баллийским меркам уже тогда были эти компании, их меркам уже тогда были эти компании, их меркам уже тогда были эти компании, их было там немного, ну, там, потому что было там немного, ну, там, потому что было там немного, ну, там, потому что меньше там пяти пальцев на одной руке, меньше там пяти пальцев на одной руке, меньше там пяти пальцев на одной руке, но можно было выбрать. И вот как бы, да, но можно было выбрать. И вот как бы, да,

11:06но можно было выбрать. И вот как бы, да, я я был одно одним из этих компаний, я я был одно одним из этих компаний, я я был одно одним из этих компаний, одной из этих компаний. одной из этих компаний. одной из этих компаний. >> Слушай, ну ты говоришь, да, опытная, >> Слушай, ну ты говоришь, да, опытная, >> Слушай, ну ты говоришь, да, опытная, крупная, а как считается, то есть как-то крупная, а как считается, то есть как-то крупная, а как считается, то есть как-то в квадратных метрах либо в юнитах, либо в квадратных метрах либо в юнитах, либо в квадратных метрах либо в юнитах, либо в комплексах? в комплексах? в комплексах? >> Хороший вопрос. Хороший вопрос-ты

11:18>> Хороший вопрос. Хороший вопрос-ты >> Хороший вопрос. Хороший вопрос-ты поднял, потому что действительно не поднял, потому что действительно не поднял, потому что действительно не только годы важны, важно же ещё и только годы важны, важно же ещё и только годы важны, важно же ещё и посмотреть, сколько реализовано посмотреть, сколько реализовано посмотреть, сколько реализовано проектов. Это всё получается такая, проектов. Это всё получается такая, проектов. Это всё получается такая, знаешь, есть такая система оценки знаешь, есть такая система оценки знаешь, есть такая система оценки взвешенных э показателей, когда тебе взвешенных э показателей, когда тебе

11:30взвешенных э показателей, когда тебе нужно несколько показателей взять и ещё нужно несколько показателей взять и ещё нужно несколько показателей взять и ещё и весовые факторы им присвоить, потому и весовые факторы им присвоить, потому и весовые факторы им присвоить, потому что один показатель может быть важнее, что один показатель может быть важнее, что один показатель может быть важнее, чем другой, да. Но хотя бы, если даже их чем другой, да. Но хотя бы, если даже их чем другой, да. Но хотя бы, если даже их все перечислить, да, безусловно, время все перечислить, да, безусловно, время все перечислить, да, безусловно, время пребывания на рынке, потому что, конечно

11:42пребывания на рынке, потому что, конечно пребывания на рынке, потому что, конечно же, ты опыт тот, который получаешь, и те же, ты опыт тот, который получаешь, и те же, ты опыт тот, который получаешь, и те ситуации, в которых ты оказываешься, они ситуации, в которых ты оказываешься, они ситуации, в которых ты оказываешься, они транслируются в отсутствие или снижение транслируются в отсутствие или снижение транслируются в отсутствие или снижение количества ошибок в дальнейшем. Да. количества ошибок в дальнейшем. Да. количества ошибок в дальнейшем. Да. Второй фактор, безусловно, - это Второй фактор, безусловно, - это Второй фактор, безусловно, - это количество проектов построенных, потому

11:53количество проектов построенных, потому количество проектов построенных, потому что можно 10 лет здесь находиться и там что можно 10 лет здесь находиться и там что можно 10 лет здесь находиться и там один проект за это время ввести. Ну, я один проект за это время ввести. Ну, я один проект за это время ввести. Ну, я уирую, да, но понятно, что чем больше уирую, да, но понятно, что чем больше уирую, да, но понятно, что чем больше проектов ты реализовал в разных, опять проектов ты реализовал в разных, опять проектов ты реализовал в разных, опять же, ситуациях и в районах, например, же, ситуациях и в районах, например, же, ситуациях и в районах, например, разных, это тоже очень важно, потому что

12:06разных, это тоже очень важно, потому что разных, это тоже очень важно, потому что у меня был длительный опыт работы в у меня был длительный опыт работы в у меня был длительный опыт работы в Чингу. Я запустил первый проект в Убуде, Чингу. Я запустил первый проект в Убуде, Чингу. Я запустил первый проект в Убуде, опять нахватался ошибок там. Да, кто же опять нахватался ошибок там. Да, кто же опять нахватался ошибок там. Да, кто же знал, что в Убуде хоть земля и в 20 раз знал, что в Убуде хоть земля и в 20 раз знал, что в Убуде хоть земля и в 20 раз дешевле, но буровые сваи будут там дешевле, но буровые сваи будут там дешевле, но буровые сваи будут там девятиметровые. Вот как бы тоже

12:19девятиметровые. Вот как бы тоже девятиметровые. Вот как бы тоже дополнительные издержки. Проект, дополнительные издержки. Проект, дополнительные издержки. Проект, например, там на Буките, безусловно, например, там на Буките, безусловно, например, там на Буките, безусловно, тоже думаем, что сэкономим на тоже думаем, что сэкономим на тоже думаем, что сэкономим на фундаменте, потому что там скала, но фундаменте, потому что там скала, но фундаменте, потому что там скала, но скала тоже бывает разная. И также скала тоже бывает разная. И также скала тоже бывает разная. И также возникают дополнительные издержки, возникают дополнительные издержки,

12:30возникают дополнительные издержки, которые приводят к увеличению сроков которые приводят к увеличению сроков которые приводят к увеличению сроков подготовительных работ, земельных работ, подготовительных работ, земельных работ, подготовительных работ, земельных работ, необходимость создавать там подпорные необходимость создавать там подпорные необходимость создавать там подпорные стены. И это там тоже на полгода стены. И это там тоже на полгода стены. И это там тоже на полгода затягивает старт именно э как нулевая затягивает старт именно э как нулевая затягивает старт именно э как нулевая фаза, нулевой цикл земельной работы, да, фаза, нулевой цикл земельной работы, да,

12:44фаза, нулевой цикл земельной работы, да, где-то он в Ченгу там пару месяцев, а на где-то он в Ченгу там пару месяцев, а на где-то он в Ченгу там пару месяцев, а на буките он может до 6 месяцев буките он может до 6 месяцев буките он может до 6 месяцев растянуться. Поэтому опять же, да, растянуться. Поэтому опять же, да, растянуться. Поэтому опять же, да, количество проектов, их разнообразие, ээ количество проектов, их разнообразие, ээ количество проектов, их разнообразие, ээ присутствие там в разных районах, если присутствие там в разных районах, если присутствие там в разных районах, если мы говорим, что это актуально для мы говорим, что это актуально для

12:56мы говорим, что это актуально для следующего проекта, который, например, следующего проекта, который, например, следующего проекта, который, например, новый для этой компании, безусловно, новый для этой компании, безусловно, новый для этой компании, безусловно, количество квадратных метров, ээ потому количество квадратных метров, ээ потому количество квадратных метров, ээ потому что опять же, ну, проекты маленькие что опять же, ну, проекты маленькие что опять же, ну, проекты маленькие бывают, а бывают большие. Чем больше бывают, а бывают большие. Чем больше бывают, а бывают большие. Чем больше проект, а начиная с какого-то с проект, а начиная с какого-то с

13:08проект, а начиная с какого-то с какого-то размера, у него комплексити какого-то размера, у него комплексити какого-то размера, у него комплексити возрастает, там НВК возрастает, там НВК возрастает, там НВК получается в 10 раз сложнее, там всё это получается в 10 раз сложнее, там всё это получается в 10 раз сложнее, там всё это друг на друга накладывается. Появляются друг на друга накладывается. Появляются друг на друга накладывается. Появляются дополнительные требования от пожарной дополнительные требования от пожарной дополнительные требования от пожарной безопасности, которые не такие сложные безопасности, которые не такие сложные

13:20безопасности, которые не такие сложные для маленьких проектов и гораздо сложнее для маленьких проектов и гораздо сложнее для маленьких проектов и гораздо сложнее для больших, от экологии и так далее, и для больших, от экологии и так далее, и для больших, от экологии и так далее, и так далее, и так далее. Поэтому, так далее, и так далее. Поэтому, так далее, и так далее. Поэтому, безусловно, все эти факторы. безусловно, все эти факторы. безусловно, все эти факторы. >> Тем не менее, да, вот, Никита, если >> Тем не менее, да, вот, Никита, если >> Тем не менее, да, вот, Никита, если ответить на вопрос, вы, может быть, ответить на вопрос, вы, может быть,

13:30ответить на вопрос, вы, может быть, считаете, вы как-то оцифровываете либо считаете, вы как-то оцифровываете либо считаете, вы как-то оцифровываете либо построили много и всё, да? Любой построили много и всё, да? Любой построили много и всё, да? Любой застройщик из СНГ сразу говорит: "Я застройщик из СНГ сразу говорит: "Я застройщик из СНГ сразу говорит: "Я построил". И он гордится этой цифрой. построил". И он гордится этой цифрой. построил". И он гордится этой цифрой. 120.000 построил и сдал квадратных 120.000 построил и сдал квадратных 120.000 построил и сдал квадратных метров жилья, например. Вот у вас как в метров жилья, например. Вот у вас как в

13:43метров жилья, например. Вот у вас как в чём набале считать, как замерять? чём набале считать, как замерять? чём набале считать, как замерять? >> В проектах сданных у нас 16 проектов. В >> В проектах сданных у нас 16 проектов. В >> В проектах сданных у нас 16 проектов. В квадратных метрах у нас что-то ребята квадратных метрах у нас что-то ребята квадратных метрах у нас что-то ребята называли последний раз что-то около там называли последний раз что-то около там называли последний раз что-то около там 30.000 м². В земельных участках там была 30.000 м². В земельных участках там была 30.000 м². В земельных участках там была какая-то другая цифра, 48.000 м² земли

13:59какая-то другая цифра, 48.000 м² земли какая-то другая цифра, 48.000 м² земли под застройкой в количестве гостей. У под застройкой в количестве гостей. У под застройкой в количестве гостей. У нас, по-моему, что-то был была какая-то нас, по-моему, что-то был была какая-то нас, по-моему, что-то был была какая-то цифра. Я её сейчас не скажу, но мы её цифра. Я её сейчас не скажу, но мы её цифра. Я её сейчас не скажу, но мы её вспомним и потом можем титром пустить, вспомним и потом можем титром пустить, вспомним и потом можем титром пустить, да. Это количество гостей, которые, э, да. Это количество гостей, которые, э, да. Это количество гостей, которые, э, за прошлый год у нас в наших виллах

14:12за прошлый год у нас в наших виллах за прошлый год у нас в наших виллах пожили и, соответственно, получили опыт пожили и, соответственно, получили опыт пожили и, соответственно, получили опыт и, возможно, даже оставили отзывы. и, возможно, даже оставили отзывы. и, возможно, даже оставили отзывы. >> Да, супер звучит, внушительно. Ну и >> Да, супер звучит, внушительно. Ну и >> Да, супер звучит, внушительно. Ну и метрики цифренные, они всегда важны, в метрики цифренные, они всегда важны, в метрики цифренные, они всегда важны, в том числе инвесторам. Это тем те люди, том числе инвесторам. Это тем те люди, том числе инвесторам. Это тем те люди, которые любят читать, анализировать

14:25которые любят читать, анализировать которые любят читать, анализировать цифры. Важная цифра, кстати, совсем не цифры. Важная цифра, кстати, совсем не цифры. Важная цифра, кстати, совсем не назвал, это ещё 250 сотрудников компании назвал, это ещё 250 сотрудников компании назвал, это ещё 250 сотрудников компании именно офисных, да, то есть специалистов именно офисных, да, то есть специалистов именно офисных, да, то есть специалистов по всем направлениям, от инженерного по всем направлениям, от инженерного по всем направлениям, от инженерного направления, архитектуры, там, направления, архитектуры, там, направления, архитектуры, там, безусловно, коммерции, бухгалтерии,

14:38безусловно, коммерции, бухгалтерии, безусловно, коммерции, бухгалтерии, закупки и так далее. То есть по всем закупки и так далее. То есть по всем закупки и так далее. То есть по всем необходимым и важным направлениям у нас необходимым и важным направлениям у нас необходимым и важным направлениям у нас сформирован штат, постоянно развивается сформирован штат, постоянно развивается сформирован штат, постоянно развивается и растёт. Я не считаю рабочих на и растёт. Я не считаю рабочих на и растёт. Я не считаю рабочих на объектах, потому что там будет ещё в объектах, потому что там будет ещё в объектах, потому что там будет ещё в разы больше цифр. Но вот 250 разы больше цифр. Но вот 250

14:50разы больше цифр. Но вот 250 специалистов высокого уровня в офисе, специалистов высокого уровня в офисе, специалистов высокого уровня в офисе, это важные тоже цифры. Супер, спасибо. И это важные тоже цифры. Супер, спасибо. И это важные тоже цифры. Супер, спасибо. И вот ты сказал, там 16 проектов вот ты сказал, там 16 проектов вот ты сказал, там 16 проектов построили. А каким построенным объектом построили. А каким построенным объектом построили. А каким построенным объектом своим ты гордишься больше всего и своим ты гордишься больше всего и своим ты гордишься больше всего и почему? почему? почему? >> Слушай, на удивление вот в данный >> Слушай, на удивление вот в данный

15:06>> Слушай, на удивление вот в данный конкретный момент мне очень нравится наш конкретный момент мне очень нравится наш конкретный момент мне очень нравится наш последний завершённый проект в Убуди, последний завершённый проект в Убуди, последний завершённый проект в Убуди, потому что с одной стороны для нас это потому что с одной стороны для нас это потому что с одной стороны для нас это не основное направление, но с другой как не основное направление, но с другой как не основное направление, но с другой как мы там оторвались после того, как в мы там оторвались после того, как в мы там оторвались после того, как в Ченгу там каждый квадратный метр Ченгу там каждый квадратный метр

15:19Ченгу там каждый квадратный метр приходится экономить, потому что он приходится экономить, потому что он приходится экономить, потому что он стоит там в 20 раз дороже, чем в Убуде. стоит там в 20 раз дороже, чем в Убуде. стоит там в 20 раз дороже, чем в Убуде. И когда мы дорвались до Убуда, у нас там И когда мы дорвались до Убуда, у нас там И когда мы дорвались до Убуда, у нас там на двадцати сотках земли мы четыре виллы на двадцати сотках земли мы четыре виллы на двадцати сотках земли мы четыре виллы сделали всего. У нас там огромные сделали всего. У нас там огромные сделали всего. У нас там огромные парковочные зоны, какие-то территории с парковочные зоны, какие-то территории с

15:32парковочные зоны, какие-то территории с озеленением. Каждая вилла по пять соток. озеленением. Каждая вилла по пять соток. озеленением. Каждая вилла по пять соток. Там мы сохранили эти вековые деревья Там мы сохранили эти вековые деревья Там мы сохранили эти вековые деревья огромные. У нас там бассейны с видами на огромные. У нас там бассейны с видами на огромные. У нас там бассейны с видами на рисовые поля тоже здоровенные. Есть рисовые поля тоже здоровенные. Есть рисовые поля тоже здоровенные. Есть территория, где погулять. Плюс мы территория, где погулять. Плюс мы территория, где погулять. Плюс мы поигрались там с собственной отделкой, поигрались там с собственной отделкой,

15:46поигрались там с собственной отделкой, опять же, собственное производство. Мы опять же, собственное производство. Мы опять же, собственное производство. Мы там мебель свою установили, окна, двери там мебель свою установили, окна, двери там мебель свою установили, окна, двери алюминиевые, всё там хорошего качества. алюминиевые, всё там хорошего качества. алюминиевые, всё там хорошего качества. Ну и в целом, честно говоря, мне вот он Ну и в целом, честно говоря, мне вот он Ну и в целом, честно говоря, мне вот он сейчас доставляет больше всего сейчас доставляет больше всего сейчас доставляет больше всего эстетического удовольствия, когда я там эстетического удовольствия, когда я там

15:57эстетического удовольствия, когда я там нахожусь, вплоть до того, что там мы нахожусь, вплоть до того, что там мы нахожусь, вплоть до того, что там мы баню установили опять же собственного баню установили опять же собственного баню установили опять же собственного производства. И я вот ещё в ней не был, производства. И я вот ещё в ней не был, производства. И я вот ещё в ней не был, но я вот жду не дождусь, когда я в но я вот жду не дождусь, когда я в но я вот жду не дождусь, когда я в следующие выходные туда поеду и в этой следующие выходные туда поеду и в этой следующие выходные туда поеду и в этой бане уже там попарюсь. бане уже там попарюсь.

16:07бане уже там попарюсь. >> Да, мы видели этот проект, знаем. >> Да, мы видели этот проект, знаем. >> Да, мы видели этот проект, знаем. Действительно, получилось масштабно и с Действительно, получилось масштабно и с Действительно, получилось масштабно и с размахом по убутске, скажем так. Это размахом по убутске, скажем так. Это размахом по убутске, скажем так. Это было такое вступление, чтобы наши было такое вступление, чтобы наши было такое вступление, чтобы наши слушатели, да, познакомились с вашей слушатели, да, познакомились с вашей слушатели, да, познакомились с вашей компанией. Перейдём к деталям и давайте компанией. Перейдём к деталям и давайте

16:20компанией. Перейдём к деталям и давайте поговорим про ваши два основных поговорим про ваши два основных поговорим про ваши два основных комплекса сейчас, которые на стадии комплекса сейчас, которые на стадии комплекса сейчас, которые на стадии продажи, на стадии строительства. И продажи, на стадии строительства. И продажи, на стадии строительства. И первый из них - это комплекс ВИЛМ1 и М2 первый из них - это комплекс ВИЛМ1 и М2 первый из них - это комплекс ВИЛМ1 и М2 в районе NUSAдуа. Это полуостров Букит. в районе NUSAдуа. Это полуостров Букит. в районе NUSAдуа. Это полуостров Букит. Из презентации проекта следует, что это Из презентации проекта следует, что это

16:34Из презентации проекта следует, что это комплекс бутик вил рядом с океаном, и он комплекс бутик вил рядом с океаном, и он комплекс бутик вил рядом с океаном, и он сделан в стиле Сантарини. И сразу сделан в стиле Сантарини. И сразу сделан в стиле Сантарини. И сразу Никита, вопрос на поверхности: почему Никита, вопрос на поверхности: почему Никита, вопрос на поверхности: почему именно этот район? Ведь ваш основной именно этот район? Ведь ваш основной именно этот район? Ведь ваш основной опыт строительство и управление опыт строительство и управление опыт строительство и управление недвижимостью, он связан с районом недвижимостью, он связан с районом

16:47недвижимостью, он связан с районом Ченгу. А это совсем другая часть Бали. Ченгу. А это совсем другая часть Бали. Ченгу. А это совсем другая часть Бали. Откуда у тебя, у вас уверенность, что Откуда у тебя, у вас уверенность, что Откуда у тебя, у вас уверенность, что это выигрышная для всех история и это выигрышная для всех история и это выигрышная для всех история и локация? И самое это главное, почему ты локация? И самое это главное, почему ты локация? И самое это главное, почему ты уверен, что получится у вас там? уверен, что получится у вас там? уверен, что получится у вас там? >> Хороший вопрос, правильный. Я на район >> Хороший вопрос, правильный. Я на район

17:01>> Хороший вопрос, правильный. Я на район Букита, где находится Нусадова, смотрел, Букита, где находится Нусадова, смотрел, Букита, где находится Нусадова, смотрел, ну, с двадцать, наверное, там второго ну, с двадцать, наверное, там второго ну, с двадцать, наверное, там второго года, даже раньше, с с двадцатого, года, даже раньше, с с двадцатого, года, даже раньше, с с двадцатого, наверное, там, да, года по приглядывался наверное, там, да, года по приглядывался наверное, там, да, года по приглядывался к нему с двадцать первого. И долгое к нему с двадцать первого. И долгое к нему с двадцать первого. И долгое время, вот, несмотря на все предпосылки, время, вот, несмотря на все предпосылки,

17:16время, вот, несмотря на все предпосылки, чтобы этот район был там великолепный с чтобы этот район был там великолепный с чтобы этот район был там великолепный с точки зрения там привлечения точки зрения там привлечения точки зрения там привлечения туристического потока, а он всё равно туристического потока, а он всё равно туристического потока, а он всё равно оставался таким узконаправленным на оставался таким узконаправленным на оставался таким узконаправленным на туриста, который в отелях живёт, туриста, который в отелях живёт, туриста, который в отелях живёт, приезжает в пятизвёздочные отели. Дам, приезжает в пятизвёздочные отели. Дам,

17:30приезжает в пятизвёздочные отели. Дам, да, безусловно, присутствовал, э, да, безусловно, присутствовал, э, да, безусловно, присутствовал, э, присутствовала туристическая присутствовала туристическая присутствовала туристическая недвижимость, но она вся исключительно недвижимость, но она вся исключительно недвижимость, но она вся исключительно одного формата была. Это пятизвёздочные одного формата была. Это пятизвёздочные одного формата была. Это пятизвёздочные отели на на побережьи там, да, по факту. отели на на побережьи там, да, по факту. отели на на побережьи там, да, по факту. И когда кто-то там запускал какие-то И когда кто-то там запускал какие-то

17:42И когда кто-то там запускал какие-то проекты Вл, они почему-то были всегда в проекты Вл, они почему-то были всегда в проекты Вл, они почему-то были всегда в каком-то дешёвом сегменте и сдавались каком-то дешёвом сегменте и сдавались каком-то дешёвом сегменте и сдавались потом какие какие-то копейки. Ничего потом какие какие-то копейки. Ничего потом какие какие-то копейки. Ничего нормального предложения не было. Жили нормального предложения не было. Жили нормального предложения не было. Жили там всякие сёрферы, которым было дорого там всякие сёрферы, которым было дорого там всякие сёрферы, которым было дорого жить в Ченгу. Они переезжали на букит, жить в Ченгу. Они переезжали на букит,

17:54жить в Ченгу. Они переезжали на букит, снимали там в два раза дешевле жильё и снимали там в два раза дешевле жильё и снимали там в два раза дешевле жильё и жили на долгосрок. Поэтому район, да, жили на долгосрок. Поэтому район, да, жили на долгосрок. Поэтому район, да, вообще в целом букет, он не особо-то вообще в целом букет, он не особо-то вообще в целом букет, он не особо-то развивался. Какие-то точечные были такие развивался. Какие-то точечные были такие развивался. Какие-то точечные были такие локации, истории даже в плане локации, истории даже в плане локации, истории даже в плане инфраструктуры. Да, некуда было толком инфраструктуры. Да, некуда было толком

18:05инфраструктуры. Да, некуда было толком съездить покушать, там ничего вкусного и съездить покушать, там ничего вкусного и съездить покушать, там ничего вкусного и интересного не находилось. Но в какой-то интересного не находилось. Но в какой-то интересного не находилось. Но в какой-то момент действительно просто вот эта момент действительно просто вот эта момент действительно просто вот эта критическая масса накопилась и примерно критическая масса накопилась и примерно критическая масса накопилась и примерно там, наверное, с двадцать третьего года там, наверное, с двадцать третьего года там, наверное, с двадцать третьего года просто как грибы там стали возникать.

18:19просто как грибы там стали возникать. просто как грибы там стали возникать. Новые места, все там в сетевые ребята Новые места, все там в сетевые ребята Новые места, все там в сетевые ребята понаоткрывали свои вторые там третьи понаоткрывали свои вторые там третьи понаоткрывали свои вторые там третьи точки. Кто-то там, не знаю, там ресторан точки. Кто-то там, не знаю, там ресторан точки. Кто-то там, не знаю, там ресторан второй открыл обязательно на букете, второй открыл обязательно на букете, второй открыл обязательно на букете, кто-то открыл там массаж, там кто-то открыл там массаж, там кто-то открыл там массаж, там тренажёрные залы и так далее, и так тренажёрные залы и так далее, и так

18:32тренажёрные залы и так далее, и так далее. То есть пошла пошло очень далее. То есть пошла пошло очень далее. То есть пошла пошло очень активное развитие инфраструктуры. Стало активное развитие инфраструктуры. Стало активное развитие инфраструктуры. Стало понятно, что тренд задан и как бы это понятно, что тренд задан и как бы это понятно, что тренд задан и как бы это дальше будет развиваться. Второй момент, дальше будет развиваться. Второй момент, дальше будет развиваться. Второй момент, что, безусловно, много девелоперских что, безусловно, много девелоперских что, безусловно, много девелоперских проектов запустилось. Ну, и это будет проектов запустилось. Ну, и это будет

18:43проектов запустилось. Ну, и это будет дополнительно как бы предложение будет дополнительно как бы предложение будет дополнительно как бы предложение будет рождать спрос. Бали зачастую как раз рождать спрос. Бали зачастую как раз рождать спрос. Бали зачастую как раз история про то, что когда предложение история про то, что когда предложение история про то, что когда предложение создаёт спрос, а не наоборот, потому что создаёт спрос, а не наоборот, потому что создаёт спрос, а не наоборот, потому что если там некуда поехать, ты туда если там некуда поехать, ты туда если там некуда поехать, ты туда приехал, так не сходить, не поесть, не приехал, так не сходить, не поесть, не

18:55приехал, так не сходить, не поесть, не пожить нормально, не снять ничего, пожить нормально, не снять ничего, пожить нормально, не снять ничего, естественно, там никого не будет. Когда естественно, там никого не будет. Когда естественно, там никого не будет. Когда в какой-то момент люди с деньгами в какой-то момент люди с деньгами в какой-то момент люди с деньгами приезжают и у них есть возможность, приезжают и у них есть возможность, приезжают и у них есть возможность, наконец-то, где-то остановиться в наконец-то, где-то остановиться в наконец-то, где-то остановиться в приличном месте, а рядом есть хороший приличном месте, а рядом есть хороший

19:04приличном месте, а рядом есть хороший ресторан, рядом есть куда сходить на ресторан, рядом есть куда сходить на ресторан, рядом есть куда сходить на массаж и классный там тренажёрный зал и массаж и классный там тренажёрный зал и массаж и классный там тренажёрный зал и спа, то это запускает вот этот вот цикл, спа, то это запускает вот этот вот цикл, спа, то это запускает вот этот вот цикл, да, когда они им нравятся, они оставляют да, когда они им нравятся, они оставляют да, когда они им нравятся, они оставляют отзыв, в следующий раз приезжает кто-то, отзыв, в следующий раз приезжает кто-то, отзыв, в следующий раз приезжает кто-то, смотрит, выбирает, читает хорошие

19:16смотрит, выбирает, читает хорошие смотрит, выбирает, читает хорошие отзывы, опять туда начинает приезжать. отзывы, опять туда начинает приезжать. отзывы, опять туда начинает приезжать. Вот этот тренд, он начал подтверждаться. Вот этот тренд, он начал подтверждаться. Вот этот тренд, он начал подтверждаться. Стало видно, что туда пошло движение. И Стало видно, что туда пошло движение. И Стало видно, что туда пошло движение. И дальше остался вопрос только, где как бы дальше остался вопрос только, где как бы дальше остался вопрос только, где как бы запускать и в какой момент я год запускать и в какой момент я год запускать и в какой момент я год потратил на поиск идеального участка.

19:29потратил на поиск идеального участка. потратил на поиск идеального участка. Почему я, собственно, запустил там, да, Почему я, собственно, запустил там, да, Почему я, собственно, запустил там, да, потому что я нашёл вот этот идеальный потому что я нашёл вот этот идеальный потому что я нашёл вот этот идеальный участок спустя год, ну, наверное, с участок спустя год, ну, наверное, с участок спустя год, ну, наверное, с скажем, спустя пару лет не особо скажем, спустя пару лет не особо скажем, спустя пару лет не особо активных поисков и уже там года, когда я активных поисков и уже там года, когда я активных поисков и уже там года, когда я однозначно понял, что надо ускоряться и

19:40однозначно понял, что надо ускоряться и однозначно понял, что надо ускоряться и запускать что-то в этом районе. То есть запускать что-то в этом районе. То есть запускать что-то в этом районе. То есть надо было, чтобы сошлись там, во-первых, надо было, чтобы сошлись там, во-первых, надо было, чтобы сошлись там, во-первых, много факторов, но самое главное, я много факторов, но самое главное, я много факторов, но самое главное, я считаю, для букита всё-таки это вид. То считаю, для букита всё-таки это вид. То считаю, для букита всё-таки это вид. То есть набуките с, ну, брать виллу без есть набуките с, ну, брать виллу без есть набуките с, ну, брать виллу без вида, но это как, не знаю, там даже с

19:53вида, но это как, не знаю, там даже с вида, но это как, не знаю, там даже с чем это сравнить, да, там на машине чем это сравнить, да, там на машине чем это сравнить, да, там на машине ехать без колёс. Ну, понятно, что и то, ехать без колёс. Ну, понятно, что и то, ехать без колёс. Ну, понятно, что и то, и то что-то как-то будет сдаваться, но и то что-то как-то будет сдаваться, но и то что-то как-то будет сдаваться, но букит знаменит как раз своими видовыми букит знаменит как раз своими видовыми букит знаменит как раз своими видовыми характеристиками. То есть надо брать характеристиками. То есть надо брать характеристиками. То есть надо брать то то, где видно океан и локацию, откуда

20:05то то, где видно океан и локацию, откуда то то, где видно океан и локацию, откуда видно океан. Второе, безусловно, там видно океан. Второе, безусловно, там видно океан. Второе, безусловно, там всё-таки желательно, чтобы этот вид был всё-таки желательно, чтобы этот вид был всё-таки желательно, чтобы этот вид был у максимального количества объектов в у максимального количества объектов в у максимального количества объектов в проекте, потому что часто бывает, что проекте, потому что часто бывает, что проекте, потому что часто бывает, что участок плоский, ну, там передние виллы участок плоский, ну, там передние виллы

20:14участок плоский, ну, там передние виллы вид будет, а у задних уже, извините, да, вид будет, а у задних уже, извините, да, вид будет, а у задних уже, извините, да, мы искали исключительно, чтобы это был мы искали исключительно, чтобы это был мы искали исключительно, чтобы это был склон, чтобы можно было каскадам склон, чтобы можно было каскадам склон, чтобы можно было каскадам организовать расположение этих объектов, организовать расположение этих объектов, организовать расположение этих объектов, и у всех видовые характеристики и у всех видовые характеристики и у всех видовые характеристики оставались. Ну и, безусловно, там срок оставались. Ну и, безусловно, там срок

20:26оставались. Ну и, безусловно, там срок аренды, потому что нам было важно, чтобы аренды, потому что нам было важно, чтобы аренды, потому что нам было важно, чтобы было гарантированное продление. То есть было гарантированное продление. То есть было гарантированное продление. То есть не все давали гарантированное, не все не все давали гарантированное, не все не все давали гарантированное, не все давали длинное гарантированное, чтобы давали длинное гарантированное, чтобы давали длинное гарантированное, чтобы было 60-70 лет там совокупного владения было 60-70 лет там совокупного владения было 60-70 лет там совокупного владения с учётом продления. Локация всё-таки

20:38с учётом продления. Локация всё-таки с учётом продления. Локация всё-таки там, чтобы инфраструктура какая-то рядом там, чтобы инфраструктура какая-то рядом там, чтобы инфраструктура какая-то рядом уже находилась. Понятно, что она будет уже находилась. Понятно, что она будет уже находилась. Понятно, что она будет появляться, что она будет в рамках появляться, что она будет в рамках появляться, что она будет в рамках проекта, но всё равно какие-то такие проекта, но всё равно какие-то такие проекта, но всё равно какие-то такие знаковые точки, как в нашем случае, знаковые точки, как в нашем случае, знаковые точки, как в нашем случае, например, там Кемпинский, э, Bликшин,

20:49например, там Кемпинский, э, Bликшин, например, там Кемпинский, э, Bликшин, там Гольфклуб поблизости, да, вот все там Гольфклуб поблизости, да, вот все там Гольфклуб поблизости, да, вот все эти вещи, они боликоптер там, да, они эти вещи, они боликоптер там, да, они эти вещи, они боликоптер там, да, они создают уже подтверждённое понимание, создают уже подтверждённое понимание, создают уже подтверждённое понимание, что будет чем заняться там гостям и и что будет чем заняться там гостям и и что будет чем заняться там гостям и и куда пойти и чем их развлекать. Ну, куда пойти и чем их развлекать. Ну, куда пойти и чем их развлекать. Ну, как-то так. как-то так.

21:01как-то так. >> Вот как раз мой следующий вопрос, он про >> Вот как раз мой следующий вопрос, он про >> Вот как раз мой следующий вопрос, он про сам район Нусадуа. А вот ваш проект, он сам район Нусадуа. А вот ваш проект, он сам район Нусадуа. А вот ваш проект, он строится по сути в окружении сильных строится по сути в окружении сильных строится по сути в окружении сильных конкурентов. Это россупь, как ты сказал, конкурентов. Это россупь, как ты сказал, конкурентов. Это россупь, как ты сказал, пятизвёздочные отели. Там есть хорошие пятизвёздочные отели. Там есть хорошие пятизвёздочные отели. Там есть хорошие четырёхзвёздочные отели. И в основном-то четырёхзвёздочные отели. И в основном-то

21:15четырёхзвёздочные отели. И в основном-то как раз эти отели, они расположены на как раз эти отели, они расположены на как раз эти отели, они расположены на первой береговой линии, то есть чуть первой береговой линии, то есть чуть первой береговой линии, то есть чуть ближе, чем вы к океану. Соответственно, ближе, чем вы к океану. Соответственно, ближе, чем вы к океану. Соответственно, на основании чего вы строите свою модель на основании чего вы строите свою модель на основании чего вы строите свою модель доходности. Ну и в целом, да, почему доходности. Ну и в целом, да, почему доходности. Ну и в целом, да, почему туристы должны будут выбрать вилы в туристы должны будут выбрать вилы в

21:27туристы должны будут выбрать вилы в Эдеме, а не знаменитый отельный бренд, к Эдеме, а не знаменитый отельный бренд, к Эдеме, а не знаменитый отельный бренд, к которому они привыкли, тот же которому они привыкли, тот же которому они привыкли, тот же Кимпинский, например? Кимпинский, например? Кимпинский, например? >> Всё верно. У нас по факту два момента >> Всё верно. У нас по факту два момента >> Всё верно. У нас по факту два момента дифференцирования, да, от, понятно, дифференцирования, да, от, понятно, дифференцирования, да, от, понятно, пятизвёздочных отелей, там, уровня пятизвёздочных отелей, там, уровня пятизвёздочных отелей, там, уровня кемпинских, которые за ночь ставят там

21:40кемпинских, которые за ночь ставят там кемпинских, которые за ночь ставят там по 200 долларов за номер. А у нас, по 200 долларов за номер. А у нас, по 200 долларов за номер. А у нас, во-первых, идёт всё-таки другого типа во-первых, идёт всё-таки другого типа во-первых, идёт всё-таки другого типа продукт. Это продукт, который даёт продукт. Это продукт, который даёт продукт. Это продукт, который даёт возможность, помимо того, что ты возможность, помимо того, что ты возможность, помимо того, что ты находишься там в 20-30 м² своего номера, находишься там в 20-30 м² своего номера, находишься там в 20-30 м² своего номера, иметь приватную территорию с приватным

21:56иметь приватную территорию с приватным иметь приватную территорию с приватным бассейном. То есть это там 120-130-140 бассейном. То есть это там 120-130-140 бассейном. То есть это там 120-130-140 м², на которых ты там царь и бог захотел м², на которых ты там царь и бог захотел м², на которых ты там царь и бог захотел шашлыки пожарил, захватил там голым шашлыки пожарил, захватил там голым шашлыки пожарил, захватил там голым искупался в своём бассейне, устроил искупался в своём бассейне, устроил искупался в своём бассейне, устроил вечеринку. Короче, другой типкейс другой вечеринку. Короче, другой типкейс другой вечеринку. Короче, другой типкейс другой немножко, да, customer journey и

22:11немножко, да, customer journey и немножко, да, customer journey и потребительский опыт отличается от потребительский опыт отличается от потребительский опыт отличается от проживания в отеле. И вот именно этого проживания в отеле. И вот именно этого проживания в отеле. И вот именно этого не было в этом районе. То есть многие бы не было в этом районе. То есть многие бы не было в этом районе. То есть многие бы останавливались, но там этого не было. останавливались, но там этого не было. останавливались, но там этого не было. А, и мы хотим как раз вот этот вот А, и мы хотим как раз вот этот вот А, и мы хотим как раз вот этот вот сегмент потребителей охватить, таким

22:22сегмент потребителей охватить, таким сегмент потребителей охватить, таким образом оттянуть вот этот ээ образом оттянуть вот этот ээ образом оттянуть вот этот ээ потребительский спрос, который не нашёл, потребительский спрос, который не нашёл, потребительский спрос, который не нашёл, а, себе продукта. Ну и второй момент - а, себе продукта. Ну и второй момент - а, себе продукта. Ну и второй момент - это, безусловно, всё-таки ценовое это, безусловно, всё-таки ценовое это, безусловно, всё-таки ценовое позиционирование. Мы даже при наличии позиционирование. Мы даже при наличии позиционирование. Мы даже при наличии такой большой виллы, да, в нашей такой большой виллы, да, в нашей

22:34такой большой виллы, да, в нашей финансовой модели закладываем сдачу за финансовой модели закладываем сдачу за финансовой модели закладываем сдачу за ночь, там, скажем так, мы будем ночь, там, скажем так, мы будем ночь, там, скажем так, мы будем стараться её максимизировать, и мы будем стараться её максимизировать, и мы будем стараться её максимизировать, и мы будем тестировать рынок, когда мы запустимся, тестировать рынок, когда мы запустимся, тестировать рынок, когда мы запустимся, и максимально её поднимать. Но у нас и максимально её поднимать. Но у нас и максимально её поднимать. Но у нас фимодель складывается хорошо уже там при фимодель складывается хорошо уже там при

22:45фимодель складывается хорошо уже там при 90, там 100-110 долларах за ночь, что, 90, там 100-110 долларах за ночь, что, 90, там 100-110 долларах за ночь, что, казалось бы, сильно дешевле, чем то, за казалось бы, сильно дешевле, чем то, за казалось бы, сильно дешевле, чем то, за что предлагают сейчас эти пятизвёздочные что предлагают сейчас эти пятизвёздочные что предлагают сейчас эти пятизвёздочные отели. отели. отели. >> 90-110 долларов - это за какой тип >> 90-110 долларов - это за какой тип >> 90-110 долларов - это за какой тип юнитов? юнитов? юнитов? >> Это за односпальную виллу, но при этом у >> Это за односпальную виллу, но при этом у

22:58>> Это за односпальную виллу, но при этом у тебя гостиная отдельная, ээ, сама тебя гостиная отдельная, ээ, сама тебя гостиная отдельная, ээ, сама спальня, у тебя руфтоп, на котором там спальня, у тебя руфтоп, на котором там спальня, у тебя руфтоп, на котором там видовые характеристики, ещё бассейн и видовые характеристики, ещё бассейн и видовые характеристики, ещё бассейн и территория. То есть, ну, по сравнению с территория. То есть, ну, по сравнению с территория. То есть, ну, по сравнению с номером в отеле всё-таки, да, есть номером в отеле всё-таки, да, есть номером в отеле всё-таки, да, есть преимущество. Понятно, что и у Лателя преимущество. Понятно, что и у Лателя

23:10преимущество. Понятно, что и у Лателя есть свои преимущества, но здесь есть есть свои преимущества, но здесь есть есть свои преимущества, но здесь есть чёткие понима, чёткое позиционирование, чёткие понима, чёткое позиционирование, чёткие понима, чёткое позиционирование, почему это не может быть интересно. почему это не может быть интересно. почему это не может быть интересно. >> Понял, логика понятная. Посмотрим, как >> Понял, логика понятная. Посмотрим, как >> Понял, логика понятная. Посмотрим, как оно будет на деле. Все мы надеемся, что оно будет на деле. Все мы надеемся, что оно будет на деле. Все мы надеемся, что всё удастся, всё удастся, всё удастся, >> да. >> да.

23:21>> да. >> А почему вы строите виллы и этот >> А почему вы строите виллы и этот >> А почему вы строите виллы и этот комплекс Эдем в средиземноморском стиле? комплекс Эдем в средиземноморском стиле? комплекс Эдем в средиземноморском стиле? Разве потенциальные клиенты, туристы, Разве потенциальные клиенты, туристы, Разве потенциальные клиенты, туристы, они не едут на Бале за как раз болийским они не едут на Бале за как раз болийским они не едут на Бале за как раз болийским стилем, за балийской аутентичностью? стилем, за балийской аутентичностью? стилем, за балийской аутентичностью? >> Ты знаешь, кто-то едет. Мы в целом >> Ты знаешь, кто-то едет. Мы в целом

23:35>> Ты знаешь, кто-то едет. Мы в целом заметили, что спрос, особенно, ну, вот заметили, что спрос, особенно, ну, вот заметили, что спрос, особенно, ну, вот там последние там лет пять, да, он там последние там лет пять, да, он там последние там лет пять, да, он скорее сокращался именно в поиске вот скорее сокращался именно в поиске вот скорее сокращался именно в поиске вот этих болийских вил, потому что у них все этих болийских вил, потому что у них все этих болийских вил, потому что у них все пожили и, ну, многим не нравятся их пожили и, ну, многим не нравятся их пожили и, ну, многим не нравятся их потребительские свойства, да, то есть потребительские свойства, да, то есть

23:49потребительские свойства, да, то есть это вот эти открытые гостиные, где это вот эти открытые гостиные, где это вот эти открытые гостиные, где комары, мухи или там в дождливый сезон комары, мухи или там в дождливый сезон комары, мухи или там в дождливый сезон там тоже не посидишь и кондиционирования там тоже не посидишь и кондиционирования там тоже не посидишь и кондиционирования нету, соответственно, ты там сидишь, нету, соответственно, ты там сидишь, нету, соответственно, ты там сидишь, мучишься на жаре. В целом, как бы мучишься на жаре. В целом, как бы мучишься на жаре. В целом, как бы материалы, как бы он интересный, когда материалы, как бы он интересный, когда

24:02материалы, как бы он интересный, когда на него посмотреть и там пару дней на него посмотреть и там пару дней на него посмотреть и там пару дней пожить, а когда надо чуть подольше, ты пожить, а когда надо чуть подольше, ты пожить, а когда надо чуть подольше, ты начинаешь все эти прелести с обратной начинаешь все эти прелести с обратной начинаешь все эти прелести с обратной стороны видеть. Поэтому как раз просто стороны видеть. Поэтому как раз просто стороны видеть. Поэтому как раз просто вот то, что мы наблюдали, мы же вот то, что мы наблюдали, мы же вот то, что мы наблюдали, мы же управляли виллами. У нас были виллы и управляли виллами. У нас были виллы и

24:12управляли виллами. У нас были виллы и традиционные, там балисткие, и более традиционные, там балисткие, и более традиционные, там балисткие, и более современные. Мы чётко видели тренд. Люди современные. Мы чётко видели тренд. Люди современные. Мы чётко видели тренд. Люди приезжают, говорят: "Хочу виллу не в приезжают, говорят: "Хочу виллу не в приезжают, говорят: "Хочу виллу не в балистском стиле". Вот. Ну, может, у балистском стиле". Вот. Ну, может, у балистском стиле". Вот. Ну, может, у кого-то по-другому. Это вот наш опыт, кого-то по-другому. Это вот наш опыт, кого-то по-другому. Это вот наш опыт, который мы же все свои решения по который мы же все свои решения по

24:23который мы же все свои решения по строительству новых проектов базируем в строительству новых проектов базируем в строительству новых проектов базируем в первую очередь на нашей обратной связи первую очередь на нашей обратной связи первую очередь на нашей обратной связи гостей, которые живут в наших виллах, гостей, которые живут в наших виллах, гостей, которые живут в наших виллах, которые мы сдаём в аренду. Мы собираем которые мы сдаём в аренду. Мы собираем которые мы сдаём в аренду. Мы собираем обратную связь, что им нравится, какие обратную связь, что им нравится, какие обратную связь, что им нравится, какие фишки нужны там, да, там blackка шторы фишки нужны там, да, там blackка шторы

24:34фишки нужны там, да, там blackка шторы обязательно там, ну там все все как бы обязательно там, ну там все все как бы обязательно там, ну там все все как бы запросы, да, я уже там по памяти не запросы, да, я уже там по памяти не запросы, да, я уже там по памяти не вспомню, мы их все фиксируем, а потом на вспомню, мы их все фиксируем, а потом на вспомню, мы их все фиксируем, а потом на customer, получается, там development customer, получается, там development customer, получается, там development сессиях, стратегических сессиях сессиях, стратегических сессиях сессиях, стратегических сессиях прикидываем, что нам надо, а что, прикидываем, что нам надо, а что,

24:47прикидываем, что нам надо, а что, например, прикольно, но пока ещё там например, прикольно, но пока ещё там например, прикольно, но пока ещё там дороговато или там рынок, наверное, не дороговато или там рынок, наверное, не дороговато или там рынок, наверное, не готов. Это запрос там от пары тройки готов. Это запрос там от пары тройки готов. Это запрос там от пары тройки новаторов там, да. Поэтому наше мнение и новаторов там, да. Поэтому наше мнение и новаторов там, да. Поэтому наше мнение и наш как бы опыт подсказывал, что надо наш как бы опыт подсказывал, что надо наш как бы опыт подсказывал, что надо делать не в баллейском стиле. Это чаще делать не в баллейском стиле. Это чаще

24:59делать не в баллейском стиле. Это чаще всего либо стиль модерн, э, но которого всего либо стиль модерн, э, но которого всего либо стиль модерн, э, но которого уже довольно-таки много опять же на уже довольно-таки много опять же на уже довольно-таки много опять же на Бале, либо вот среди земноморских стилей Бале, либо вот среди земноморских стилей Бале, либо вот среди земноморских стилей он довольно популярный, он набирал свою он довольно популярный, он набирал свою он довольно популярный, он набирал свою популярность не только на Бале, там по популярность не только на Бале, там по популярность не только на Бале, там по всему миру, да, вот шёл Тулум и всему миру, да, вот шёл Тулум и

25:11всему миру, да, вот шёл Тулум и Средиземноморский. Это два направления, Средиземноморский. Это два направления, Средиземноморский. Это два направления, которые там довольно-таки активно которые там довольно-таки активно которые там довольно-таки активно развивались. Плюс нам подсказала сама развивались. Плюс нам подсказала сама развивались. Плюс нам подсказала сама сам участок и сам его рельеф, потому что сам участок и сам его рельеф, потому что сам участок и сам его рельеф, потому что мы, когда начинали делать визуализации мы, когда начинали делать визуализации мы, когда начинали делать визуализации первые самые, ещё даже вот кубики просто первые самые, ещё даже вот кубики просто

25:24первые самые, ещё даже вот кубики просто на рельеф сажали, ещё даже без текстур, на рельеф сажали, ещё даже без текстур, на рельеф сажали, ещё даже без текстур, он так визуально сразу напомнил вот это он так визуально сразу напомнил вот это он так визуально сразу напомнил вот это Сантарини, когда там куча куча вил, и Сантарини, когда там куча куча вил, и Сантарини, когда там куча куча вил, и они так вот на на рельефе разбросались, они так вот на на рельефе разбросались, они так вот на на рельефе разбросались, и создаётся такой хаос, но при этом и создаётся такой хаос, но при этом и создаётся такой хаос, но при этом довольно-таки интересный, да, довольно-таки интересный, да,

25:38довольно-таки интересный, да, получается. Вот он по факту визуально получается. Вот он по факту визуально получается. Вот он по факту визуально нам задал этот стиль. нам задал этот стиль. нам задал этот стиль. >> Да, понял. Спасибо. Теперь понятно, >> Да, понял. Спасибо. Теперь понятно, >> Да, понял. Спасибо. Теперь понятно, откуда ноги растут. Перейдём к вашему откуда ноги растут. Перейдём к вашему откуда ноги растут. Перейдём к вашему второму такому знаковому проекту. Это второму такому знаковому проекту. Это второму такому знаковому проекту. Это комплекс вил апартаментов Элизиум. Это комплекс вил апартаментов Элизиум. Это

25:50комплекс вил апартаментов Элизиум. Это район Переринан, недалеко от Ченгу, 2 район Переринан, недалеко от Ченгу, 2 район Переринан, недалеко от Ченгу, 2 минуты от океана, концепция экофутуризма минуты от океана, концепция экофутуризма минуты от океана, концепция экофутуризма и стиль Сингапура. У вас там площадь и стиль Сингапура. У вас там площадь и стиль Сингапура. У вас там площадь участка 2 га, заявлено 2.500 участка 2 га, заявлено 2.500 участка 2 га, заявлено 2.500 м² общественных и коммерческих м² общественных и коммерческих м² общественных и коммерческих пространств. Совокупно вами планируется пространств. Совокупно вами планируется

26:06пространств. Совокупно вами планируется примерно 350 разнообразных типов жилья, примерно 350 разнообразных типов жилья, примерно 350 разнообразных типов жилья, юнитов, начиная от небольших юнитов, начиная от небольших юнитов, начиная от небольших апартаментов, там 20 квадратов, и апартаментов, там 20 квадратов, и апартаментов, там 20 квадратов, и заканчивая большими трёхспальными заканчивая большими трёхспальными заканчивая большими трёхспальными отдельно стоящими виллами. По меркам отдельно стоящими виллами. По меркам отдельно стоящими виллами. По меркам Бали, Никита, это огромный проект. Бали, Никита, это огромный проект.

26:19Бали, Никита, это огромный проект. Скажи, пожалуйста, я верно, да, всё Скажи, пожалуйста, я верно, да, всё Скажи, пожалуйста, я верно, да, всё описал так базово об этом проекте? описал так базово об этом проекте? описал так базово об этом проекте? >> Ба, базово, да. Так-то можно там долго >> Ба, базово, да. Так-то можно там долго >> Ба, базово, да. Так-то можно там долго рассказывать про всё, но создаётся рассказывать про всё, но создаётся рассказывать про всё, но создаётся картинка примерно понятная. картинка примерно понятная. картинка примерно понятная. >> Согласен. Поэтому пойдём к деталям. У >> Согласен. Поэтому пойдём к деталям. У

26:31>> Согласен. Поэтому пойдём к деталям. У инвесторов, ну, и вообще в рынке есть инвесторов, ну, и вообще в рынке есть инвесторов, ну, и вообще в рынке есть частое мнение, что вот когда застройщик частое мнение, что вот когда застройщик частое мнение, что вот когда застройщик строит небольшие проекты, условно, там строит небольшие проекты, условно, там строит небольшие проекты, условно, там 3, 5, 10 вил, то у него нет проблем, всё 3, 5, 10 вил, то у него нет проблем, всё 3, 5, 10 вил, то у него нет проблем, всё получается. Но как только начинаются получается. Но как только начинаются получается. Но как только начинаются большие объёмы, многоэтажные комплексы,

26:43большие объёмы, многоэтажные комплексы, большие объёмы, многоэтажные комплексы, обилие инфраструктуры, там более 100 обилие инфраструктуры, там более 100 обилие инфраструктуры, там более 100 юнитов, да, как в вашем случае, то вот юнитов, да, как в вашем случае, то вот юнитов, да, как в вашем случае, то вот тут-то застройщик и начинает плыть так в тут-то застройщик и начинает плыть так в тут-то застройщик и начинает плыть так в кавычках. Как ты думаешь, возможен ли кавычках. Как ты думаешь, возможен ли кавычках. Как ты думаешь, возможен ли вот такой негативный сценарий в вашем вот такой негативный сценарий в вашем вот такой негативный сценарий в вашем случае и почему? негативный сценарий в

26:57случае и почему? негативный сценарий в случае и почему? негативный сценарий в любом случае возможен, потому что это любом случае возможен, потому что это любом случае возможен, потому что это вообще любой бизнес, он подразумевает вообще любой бизнес, он подразумевает вообще любой бизнес, он подразумевает различные сценарии. И когда мы различные сценарии. И когда мы различные сценарии. И когда мы прогнозируем и планируем даже свои прогнозируем и планируем даже свои прогнозируем и планируем даже свои финансовые планы, да, я всегда финансовые планы, да, я всегда финансовые планы, да, я всегда закладываю там три сценария: там закладываю там три сценария: там

27:09закладываю там три сценария: там рабочий, оптимистичный и негативный, да, рабочий, оптимистичный и негативный, да, рабочий, оптимистичный и негативный, да, что и на любой сценарий у нас должен что и на любой сценарий у нас должен что и на любой сценарий у нас должен быть план действий. Пошли по быть план действий. Пошли по быть план действий. Пошли по негативному, что мы делаем, да, что мы негативному, что мы делаем, да, что мы негативному, что мы делаем, да, что мы меняем, ээ где мы там привлекаем меняем, ээ где мы там привлекаем меняем, ээ где мы там привлекаем дополнительные финансовые источники, дополнительные финансовые источники,

27:20дополнительные финансовые источники, чтобы перекрыться. И там самый критичный чтобы перекрыться. И там самый критичный чтобы перекрыться. И там самый критичный сценарий, в который я всегда закладываю сценарий, в который я всегда закладываю сценарий, в который я всегда закладываю в своей модели - это стоп продаж, да, в своей модели - это стоп продаж, да, в своей модели - это стоп продаж, да, когда у нас рынок встаёт, как в когда у нас рынок встаёт, как в когда у нас рынок встаёт, как в коронавирус, на 2 года, ни одной коронавирус, на 2 года, ни одной коронавирус, на 2 года, ни одной продажи. И у нас должно быть чёткое продажи. И у нас должно быть чёткое

27:30продажи. И у нас должно быть чёткое понимание, что вот продажи встали, а понимание, что вот продажи встали, а понимание, что вот продажи встали, а стройка наша не встаёт. И мы всё равно стройка наша не встаёт. И мы всё равно стройка наша не встаёт. И мы всё равно всё достраиваем, всё равно всё потом всё достраиваем, всё равно всё потом всё достраиваем, всё равно всё потом сдаём, пока не появится опять спрос, сдаём, пока не появится опять спрос, сдаём, пока не появится опять спрос, пока потребитель, покупатель не пока потребитель, покупатель не пока потребитель, покупатель не вернётся, и тогда уже начинаем вернётся, и тогда уже начинаем

27:41вернётся, и тогда уже начинаем продавать. Так вот, ээ, конкретно в этом продавать. Так вот, ээ, конкретно в этом продавать. Так вот, ээ, конкретно в этом случае тут, наверное, больше вопрос про случае тут, наверное, больше вопрос про случае тут, наверное, больше вопрос про строительные подходы, компетенции и строительные подходы, компетенции и строительные подходы, компетенции и готовность реализовывать такие проекты. готовность реализовывать такие проекты. готовность реализовывать такие проекты. Хотя, наверное, и финансовый вопрос не Хотя, наверное, и финансовый вопрос не Хотя, наверное, и финансовый вопрос не зря у меня в голове всплыл. Ещё и зря у меня в голове всплыл. Ещё и

27:53зря у меня в голове всплыл. Ещё и возможность и готовность финансировать возможность и готовность финансировать возможность и готовность финансировать эту всю стройку, потому что многие эту всю стройку, потому что многие эту всю стройку, потому что многие масштабные проекты на бале, они как раз масштабные проекты на бале, они как раз масштабные проекты на бале, они как раз разбиваются об этап, когда надо начинать разбиваются об этап, когда надо начинать разбиваются об этап, когда надо начинать деньги платить, да, потому что пока деньги платить, да, потому что пока деньги платить, да, потому что пока рисуешь, это всё красиво, рендеры рисуешь, это всё красиво, рендеры

28:05рисуешь, это всё красиво, рендеры классные, а ладно, внёс ещё деньги там классные, а ладно, внёс ещё деньги там классные, а ладно, внёс ещё деньги там за землю, а стройка должна идти, а за землю, а стройка должна идти, а за землю, а стройка должна идти, а что-то продажи не идут и всё. И раз в что-то продажи не идут и всё. И раз в что-то продажи не идут и всё. И раз в неделю мне такие проекты приходят, неделю мне такие проекты приходят, неделю мне такие проекты приходят, предлагают: "Давай возьми, вложись, предлагают: "Давай возьми, вложись, предлагают: "Давай возьми, вложись, войди партнёром и и подхвати". Вот, войди партнёром и и подхвати". Вот,

28:19войди партнёром и и подхвати". Вот, короче, в нашем случае, наверное, в короче, в нашем случае, наверное, в короче, в нашем случае, наверное, в первую очередь я бы даже строительные первую очередь я бы даже строительные первую очередь я бы даже строительные компетенции поставил, да, потому что, к компетенции поставил, да, потому что, к компетенции поставил, да, потому что, к сожалению, зачастую на Бале даже сожалению, зачастую на Бале даже сожалению, зачастую на Бале даже деньгами не решаешь вопросы, потому что деньгами не решаешь вопросы, потому что деньгами не решаешь вопросы, потому что денег может быть много, а как бы денег может быть много, а как бы

28:30денег может быть много, а как бы возможность их освоить не не возможность их освоить не не возможность их освоить не не масштабируется так быстро. Деньги можно масштабируется так быстро. Деньги можно масштабируется так быстро. Деньги можно вот за ночь там в 10 раз увеличить вот за ночь там в 10 раз увеличить вот за ночь там в 10 раз увеличить финансирование любого проекта, а в 10 финансирование любого проекта, а в 10 финансирование любого проекта, а в 10 раз нарастить строительные раз нарастить строительные раз нарастить строительные производственные мощности я не смогу. Да производственные мощности я не смогу. Да производственные мощности я не смогу. Да и за год даже в 10 не смогу. Да, я к

28:42и за год даже в 10 не смогу. Да, я к и за год даже в 10 не смогу. Да, я к этому очень медленно и постепенно шёл. этому очень медленно и постепенно шёл. этому очень медленно и постепенно шёл. Наша компания где-то там удваивается Наша компания где-то там удваивается Наша компания где-то там удваивается каждый год. Почему всего лишь удвается, каждый год. Почему всего лишь удвается, каждый год. Почему всего лишь удвается, хотя мы столько усилий к этому хотя мы столько усилий к этому хотя мы столько усилий к этому прикладываем? Потому что мы растём, но с прикладываем? Потому что мы растём, но с прикладываем? Потому что мы растём, но с кем-то расстаёмся, кто-то у нас начинает

28:53кем-то расстаёмся, кто-то у нас начинает кем-то расстаёмся, кто-то у нас начинает там не устраивать нас по компетенциям. там не устраивать нас по компетенциям. там не устраивать нас по компетенциям. Ээ постоянно идёт найм сотрудников и Ээ постоянно идёт найм сотрудников и Ээ постоянно идёт найм сотрудников и постоянные увольнение сотрудников, да, постоянные увольнение сотрудников, да, постоянные увольнение сотрудников, да, оставляем только лучших. И это сложно. оставляем только лучших. И это сложно. оставляем только лучших. И это сложно. На Бале - это, наверное, самая большая На Бале - это, наверное, самая большая

29:03На Бале - это, наверное, самая большая сложность, как бы нарастить свою команду сложность, как бы нарастить свою команду сложность, как бы нарастить свою команду и также нарастить пул партнёров. Им и также нарастить пул партнёров. Им и также нарастить пул партнёров. Им сколько мы поменяли там пять или шесть сколько мы поменяли там пять или шесть сколько мы поменяли там пять или шесть разных разных разных подрядных организаций просто там подрядных организаций просто там подрядных организаций просто там посыпались в какой-то момент. Кто-то посыпались в какой-то момент. Кто-то посыпались в какой-то момент. Кто-то обанкротился, кто-то там не вытянул обанкротился, кто-то там не вытянул

29:16обанкротился, кто-то там не вытянул объём стал качества проседать и сдавать. объём стал качества проседать и сдавать. объём стал качества проседать и сдавать. И поэтому это тоже постоянно работа вот И поэтому это тоже постоянно работа вот И поэтому это тоже постоянно работа вот с этим пулом. Что мы делаем, чтобы мы с с этим пулом. Что мы делаем, чтобы мы с с этим пулом. Что мы делаем, чтобы мы с этим всем справились? Но мы просто этим всем справились? Но мы просто этим всем справились? Но мы просто постепенно к этому приходим. То есть мы постепенно к этому приходим. То есть мы постепенно к этому приходим. То есть мы же не сразу пришли и первым же проектом

29:27же не сразу пришли и первым же проектом же не сразу пришли и первым же проектом давайте-ка делать на 2 гектарах давайте-ка делать на 2 гектарах давайте-ка делать на 2 гектарах стройку Элизиума, да? Хотя опять же стройку Элизиума, да? Хотя опять же стройку Элизиума, да? Хотя опять же много таких проектов озвученных я видел. много таких проектов озвученных я видел. много таких проектов озвученных я видел. Мы сперва, короче, мы к этому 10 лет Мы сперва, короче, мы к этому 10 лет Мы сперва, короче, мы к этому 10 лет шли. Каждый год из этих 10 лет это было шли. Каждый год из этих 10 лет это было шли. Каждый год из этих 10 лет это было вот вот вот гвоздик та на в этот шкаф или что там,

29:44гвоздик та на в этот шкаф или что там, гвоздик та на в этот шкаф или что там, как это назвать, в дом будущий, да, вот как это назвать, в дом будущий, да, вот как это назвать, в дом будущий, да, вот в виде Элизёма. Для этого как бы мы и в виде Элизёма. Для этого как бы мы и в виде Элизёма. Для этого как бы мы и команду сформировали всю эту огромную. У команду сформировали всю эту огромную. У команду сформировали всю эту огромную. У нас там появились все необходимые нас там появились все необходимые нас там появились все необходимые позиции там. У нас, например, там 2 года позиции там. У нас, например, там 2 года позиции там. У нас, например, там 2 года назад не было даже ГИПа и Гапа. Таких

29:55назад не было даже ГИПа и Гапа. Таких назад не было даже ГИПа и Гапа. Таких позиций не существовало в компании. позиций не существовало в компании. позиций не существовало в компании. Зачем тебе нужен главный инженер проекта Зачем тебе нужен главный инженер проекта Зачем тебе нужен главный инженер проекта и главный архитектор проекта? У тебя и главный архитектор проекта? У тебя и главный архитектор проекта? У тебя есть просто архитекторы, у тебя есть там есть просто архитекторы, у тебя есть там есть просто архитекторы, у тебя есть там подрядчики, которые рисуют тебе чертежи подрядчики, которые рисуют тебе чертежи

30:04подрядчики, которые рисуют тебе чертежи систем инженерных. Ну и как бы ты с этим систем инженерных. Ну и как бы ты с этим систем инженерных. Ну и как бы ты с этим нормально. Когда у тебя такого масштаба нормально. Когда у тебя такого масштаба нормально. Когда у тебя такого масштаба проект, тебе нужно уже в штате их иметь. проект, тебе нужно уже в штате их иметь. проект, тебе нужно уже в штате их иметь. И сейчас на их по двое, да, у нас есть И сейчас на их по двое, да, у нас есть И сейчас на их по двое, да, у нас есть два гапа и два гипа, да, просто потому два гапа и два гипа, да, просто потому два гапа и два гипа, да, просто потому что кто-то должен всё это контролировать

30:16что кто-то должен всё это контролировать что кто-то должен всё это контролировать и всем этим руководить. Ну, чтобы долго, и всем этим руководить. Ну, чтобы долго, и всем этим руководить. Ну, чтобы долго, а то я сейчас на час затяну, чтобы как а то я сейчас на час затяну, чтобы как а то я сейчас на час затяну, чтобы как бы коротко просуммировать, чтобы не бы коротко просуммировать, чтобы не бы коротко просуммировать, чтобы не облажаться, мы какую большую облажаться, мы какую большую облажаться, мы какую большую команду для этого сформировали. Очень команду для этого сформировали. Очень команду для этого сформировали. Очень сильно ээ и долго и тщательно подбирали

30:31сильно ээ и долго и тщательно подбирали сильно ээ и долго и тщательно подбирали партнёров, с которыми мы это всё делаем, партнёров, с которыми мы это всё делаем, партнёров, с которыми мы это всё делаем, да. Были у нас даже кейсы, когда начали да. Были у нас даже кейсы, когда начали да. Были у нас даже кейсы, когда начали стройку, да, один из партнёров нас стройку, да, один из партнёров нас стройку, да, один из партнёров нас подводит, заливает нам, сильная большая подводит, заливает нам, сильная большая подводит, заливает нам, сильная большая компания на бале заливает нам бетон, компания на бале заливает нам бетон, компания на бале заливает нам бетон, проходит через 28 дней, не набирает

30:43проходит через 28 дней, не набирает проходит через 28 дней, не набирает проектной мощности, твёрдости, проектной мощности, твёрдости, проектной мощности, твёрдости, прочности, и как бы мы несколько раз его прочности, и как бы мы несколько раз его прочности, и как бы мы несколько раз его тестируем, везём в лабораторию, не тестируем, везём в лабораторию, не тестируем, везём в лабораторию, не проходит. Мы всё демонтируем по новой, проходит. Мы всё демонтируем по новой, проходит. Мы всё демонтируем по новой, пере перекладываем всю арматуру, пере перекладываем всю арматуру, пере перекладываем всю арматуру, перекладываем все сети, всю плиту как бы перекладываем все сети, всю плиту как бы

30:56перекладываем все сети, всю плиту как бы фундаментную перекладываем, теряем на фундаментную перекладываем, теряем на фундаментную перекладываем, теряем на этом 3 месяца. Но зато следующий этом 3 месяца. Но зато следующий этом 3 месяца. Но зато следующий партнёр, который у нас заходит на замену партнёр, который у нас заходит на замену партнёр, который у нас заходит на замену предыдущего, он нам за 4 месяца четыре предыдущего, он нам за 4 месяца четыре предыдущего, он нам за 4 месяца четыре этажа строит, потому что как бы этажа строит, потому что как бы этажа строит, потому что как бы готовность к этому есть. Поэтому, готовность к этому есть. Поэтому,

31:08готовность к этому есть. Поэтому, наверное, да, подводя итог, партнёрскую наверное, да, подводя итог, партнёрскую наверное, да, подводя итог, партнёрскую сеть и партнёрский пул мы очень долго сеть и партнёрский пул мы очень долго сеть и партнёрский пул мы очень долго формировали и собственные как бы формировали и собственные как бы формировали и собственные как бы компетенции, чтобы всё это мы могли компетенции, чтобы всё это мы могли компетенции, чтобы всё это мы могли реализовывать. реализовывать. реализовывать. >> То есть, если подытожить, ты считаешь, >> То есть, если подытожить, ты считаешь, >> То есть, если подытожить, ты считаешь, что сейчас компания Break Property

31:20что сейчас компания Break Property что сейчас компания Break Property готова к реализации и с точки зрения готова к реализации и с точки зрения готова к реализации и с точки зрения производственной части, и с точки зрения производственной части, и с точки зрения производственной части, и с точки зрения финансов к реализации этого проекта? Ну, финансов к реализации этого проекта? Ну, финансов к реализации этого проекта? Ну, по факту мы уже можем наблюдать, что, по факту мы уже можем наблюдать, что, по факту мы уже можем наблюдать, что, например, там первый корпус мы его например, там первый корпус мы его например, там первый корпус мы его возвели за там, ну, 4 с по месяца весь

31:32возвели за там, ну, 4 с по месяца весь возвели за там, ну, 4 с по месяца весь конструктив, плюс уже сейчас ещё за конструктив, плюс уже сейчас ещё за конструктив, плюс уже сейчас ещё за последний месяц, а кладка у нас до последний месяц, а кладка у нас до последний месяц, а кладка у нас до третьего этажа уже, включая инженерные третьего этажа уже, включая инженерные третьего этажа уже, включая инженерные сети и прокладка. Очень много времени мы сети и прокладка. Очень много времени мы сети и прокладка. Очень много времени мы теряем на проектировании и согласовании. теряем на проектировании и согласовании. теряем на проектировании и согласовании. Это то, что на бале, особенно последний

31:47Это то, что на бале, особенно последний Это то, что на бале, особенно последний год-полтора, очень сильно усложнилось, год-полтора, очень сильно усложнилось, год-полтора, очень сильно усложнилось, потому что раньше, опять же, всем было потому что раньше, опять же, всем было потому что раньше, опять же, всем было всё наплеевать. сейчас э очень серьёзно всё наплеевать. сейчас э очень серьёзно всё наплеевать. сейчас э очень серьёзно подходят и правильно делают все подходят и правильно делают все подходят и правильно делают все регулирующие органы и так далее. И мы, регулирующие органы и так далее. И мы, регулирующие органы и так далее. И мы, чтобы заранее предусмотреть и, ну,

32:02чтобы заранее предусмотреть и, ну, чтобы заранее предусмотреть и, ну, понять, где могут возникнуть проблемы в понять, где могут возникнуть проблемы в понять, где могут возникнуть проблемы в плане согласования, мы ходим во все эти плане согласования, мы ходим во все эти плане согласования, мы ходим во все эти инстанции, ходим к пожарникам, инстанции, ходим к пожарникам, инстанции, ходим к пожарникам, согласовываем с ними. Они по ходу дела с согласовываем с ними. Они по ходу дела с согласовываем с ними. Они по ходу дела с нами также учатся и пытаются понять, а нами также учатся и пытаются понять, а нами также учатся и пытаются понять, а на какие вещи им надо обращать внимание,

32:15на какие вещи им надо обращать внимание, на какие вещи им надо обращать внимание, что раньше с них никто не спрашивал и что раньше с них никто не спрашивал и что раньше с них никто не спрашивал и даже их начальство не спрашивало. Им даже их начальство не спрашивало. Им даже их начальство не спрашивало. Им параллельно приходится с нами параллельно приходится с нами параллельно приходится с нами разбираться, а как нас контролировать. разбираться, а как нас контролировать. разбираться, а как нас контролировать. Но мы помогаем тоже им, объясняем, как Но мы помогаем тоже им, объясняем, как Но мы помогаем тоже им, объясняем, как это в других странах делается. И в это в других странах делается. И в

32:26это в других странах делается. И в общем, да, как только все эти вопросы общем, да, как только все эти вопросы общем, да, как только все эти вопросы согласования проходят, стройка идёт согласования проходят, стройка идёт согласования проходят, стройка идёт довольно быстро. Вот строить быстро, но довольно быстро. Вот строить быстро, но довольно быстро. Вот строить быстро, но главное понять, как правильно строить, главное понять, как правильно строить, главное понять, как правильно строить, чтобы потом не было проблем и как бы не чтобы потом не было проблем и как бы не чтобы потом не было проблем и как бы не было косяков. было косяков. было косяков. >> Понял. Ну желаем вам удачи и успехов в

32:38>> Понял. Ну желаем вам удачи и успехов в >> Понял. Ну желаем вам удачи и успехов в реализации этого комплекса. реализации этого комплекса. реализации этого комплекса. >> Давай, может, про финансовую часть ещё >> Давай, может, про финансовую часть ещё >> Давай, может, про финансовую часть ещё скажу, потому что мы её так скольз скажу, потому что мы её так скольз скажу, потому что мы её так скольз пробросили, а на самом-то деле это пробросили, а на самом-то деле это пробросили, а на самом-то деле это большой и важный вопрос, да, в первую большой и важный вопрос, да, в первую большой и важный вопрос, да, в первую очередь опираемся на собственные очередь опираемся на собственные

32:47очередь опираемся на собственные ресурсы. То есть мы, как я уже говорил, ресурсы. То есть мы, как я уже говорил, ресурсы. То есть мы, как я уже говорил, да, очень тщательно планируем даже на да, очень тщательно планируем даже на да, очень тщательно планируем даже на раннем этапе, да, там как у нас пойдёт раннем этапе, да, там как у нас пойдёт раннем этапе, да, там как у нас пойдёт сценарий. И даже если сценарий продаж сценарий. И даже если сценарий продаж сценарий. И даже если сценарий продаж становится нулевым, у нас ничего не становится нулевым, у нас ничего не становится нулевым, у нас ничего не продаётся, мы должны понять, что мы это продаётся, мы должны понять, что мы это

32:57продаётся, мы должны понять, что мы это достроим в этом сценарии. Если вдруг всё достроим в этом сценарии. Если вдруг всё достроим в этом сценарии. Если вдруг всё перестаёт продаваться, мы начинаем какие перестаёт продаваться, мы начинаем какие перестаёт продаваться, мы начинаем какие подтягивать ресурсы, да, потому что подтягивать ресурсы, да, потому что подтягивать ресурсы, да, потому что понятно, всё продаётся и вопросов нет, понятно, всё продаётся и вопросов нет, понятно, всё продаётся и вопросов нет, всё всё будет великолепно. Что что мы всё всё будет великолепно. Что что мы всё всё будет великолепно. Что что мы будем делать, если продажи встанут? будем делать, если продажи встанут?

33:09будем делать, если продажи встанут? Часть реализации каких-то там Часть реализации каких-то там Часть реализации каких-то там собственных активов. Плюс, э, есть пред собственных активов. Плюс, э, есть пред собственных активов. Плюс, э, есть пред собранный пул, э, инвесторов, которые собранный пул, э, инвесторов, которые собранный пул, э, инвесторов, которые готовы под уже заранее оговорённый готовы под уже заранее оговорённый готовы под уже заранее оговорённый процент инвестировать в достройку процент инвестировать в достройку процент инвестировать в достройку проекта, да? То есть это м те деньги, проекта, да? То есть это м те деньги,

33:22проекта, да? То есть это м те деньги, которые мы сейчас не берём. Это те которые мы сейчас не берём. Это те которые мы сейчас не берём. Это те деньги, которые мы брали когда-то деньги, которые мы брали когда-то деньги, которые мы брали когда-то раньше, на самом раннем этапе нашего раньше, на самом раннем этапе нашего раньше, на самом раннем этапе нашего бизнеса, да, мы активно привлекали бизнеса, да, мы активно привлекали бизнеса, да, мы активно привлекали деньги инвесторские. Мы их перестали деньги инвесторские. Мы их перестали деньги инвесторские. Мы их перестали брать, потому что в какой-то момент брать, потому что в какой-то момент

33:32брать, потому что в какой-то момент стало нецелесообразно, стало собственных стало нецелесообразно, стало собственных стало нецелесообразно, стало собственных средств хватать. Но у нас есть пул средств хватать. Но у нас есть пул средств хватать. Но у нас есть пул инвесторов, которые хотят продолжать инвесторов, которые хотят продолжать инвесторов, которые хотят продолжать инвестировать, их устраивает доходность. инвестировать, их устраивает доходность. инвестировать, их устраивает доходность. И в случае, если они постоянно И в случае, если они постоянно И в случае, если они постоянно спрашивают, там, есть ли какоя-то опция спрашивают, там, есть ли какоя-то опция

33:42спрашивают, там, есть ли какоя-то опция куда-то проинвестировать, если такая куда-то проинвестировать, если такая куда-то проинвестировать, если такая необходимость возникает, то мы будем, необходимость возникает, то мы будем, необходимость возникает, то мы будем, соответственно, брать эти деньги, потому соответственно, брать эти деньги, потому соответственно, брать эти деньги, потому что как бы это позволит нам завершить что как бы это позволит нам завершить что как бы это позволит нам завершить стройку, и проценты там не такие стройку, и проценты там не такие стройку, и проценты там не такие огромные, как надо бегать, если срочно огромные, как надо бегать, если срочно

33:54огромные, как надо бегать, если срочно искать эти деньги. искать эти деньги. искать эти деньги. >> В общем, запасной план есть, получается. >> В общем, запасной план есть, получается. >> В общем, запасной план есть, получается. И как раз вот здесь мой следующий И как раз вот здесь мой следующий И как раз вот здесь мой следующий вопрос, да, про финансы. Как вообще вопрос, да, про финансы. Как вообще вопрос, да, про финансы. Как вообще застройщикам и вам на бале живётся без застройщикам и вам на бале живётся без застройщикам и вам на бале живётся без проектного финансирования от банков? В проектного финансирования от банков? В

34:05проектного финансирования от банков? В целом это общеймировая доступный целом это общеймировая доступный целом это общеймировая доступный доступный инструмент и принятый. Но вот доступный инструмент и принятый. Но вот доступный инструмент и принятый. Но вот я так понимаю для иностранных я так понимаю для иностранных я так понимаю для иностранных застройщиков на Бале в Индонезии он застройщиков на Бале в Индонезии он застройщиков на Бале в Индонезии он недоступен. Как вам вообще с этим недоступен. Как вам вообще с этим недоступен. Как вам вообще с этим живётся? живётся? живётся? >> Да, проектного финансирования здесь нет, >> Да, проектного финансирования здесь нет,

34:18>> Да, проектного финансирования здесь нет, как и в принципе многих инструментов, как и в принципе многих инструментов, как и в принципе многих инструментов, да, там, которые на других рынках да, там, которые на других рынках да, там, которые на других рынках развиты, там в плане скросчетов и так развиты, там в плане скросчетов и так развиты, там в плане скросчетов и так далее. Мы только что, в принципе, далее. Мы только что, в принципе, далее. Мы только что, в принципе, подсветили все эти основные инструменты, подсветили все эти основные инструменты, подсветили все эти основные инструменты, где можно брать деньги, да? То есть это где можно брать деньги, да? То есть это

34:28где можно брать деньги, да? То есть это либо собственные средства, либо, э, это либо собственные средства, либо, э, это либо собственные средства, либо, э, это деньги у инвесторов институциональных, деньги у инвесторов институциональных, деньги у инвесторов институциональных, либо как бы такой friends and family либо как бы такой friends and family либо как бы такой friends and family раунды, family офисы. То есть те раунды, family офисы. То есть те раунды, family офисы. То есть те инвесторы, про которых я говорю, это в инвесторы, про которых я говорю, это в инвесторы, про которых я говорю, это в основном все те связи, которые я там за основном все те связи, которые я там за

34:42основном все те связи, которые я там за 10 лет работы в Boston Consulting Group 10 лет работы в Boston Consulting Group 10 лет работы в Boston Consulting Group наработал, а мы там имели дело, в наработал, а мы там имели дело, в наработал, а мы там имели дело, в принципе, ну, с серьёзными капиталами и принципе, ну, с серьёзными капиталами и принципе, ну, с серьёзными капиталами и с серьёзными, а, family-офисами, которые с серьёзными, а, family-офисами, которые с серьёзными, а, family-офисами, которые инвестируют большие суммы там по всему инвестируют большие суммы там по всему инвестируют большие суммы там по всему миру. для них, честно говоря, там мои миру. для них, честно говоря, там мои

34:54миру. для них, честно говоря, там мои проекты - это даже зачастую, может быть, проекты - это даже зачастую, может быть, проекты - это даже зачастую, может быть, и не самые там и в плане объёмов и не самые там и в плане объёмов и не самые там и в плане объёмов интересные, но они готовы, интересные, но они готовы, интересные, но они готовы, соответственно, если что, заходить под соответственно, если что, заходить под соответственно, если что, заходить под понятные условия. И главное, что это понятные условия. И главное, что это понятные условия. И главное, что это люди профессиональные инвестора. Они люди профессиональные инвестора. Они

35:06люди профессиональные инвестора. Они понимают, ээ, что такое нормальная понимают, ээ, что такое нормальная понимают, ээ, что такое нормальная доходность. Это не какие-то там безумные доходность. Это не какие-то там безумные доходность. Это не какие-то там безумные 20% годовых, да, это гораздо более 20% годовых, да, это гораздо более 20% годовых, да, это гораздо более адекватные цифры. Они понимают, опять адекватные цифры. Они понимают, опять адекватные цифры. Они понимают, опять же, если они заходят не просто под же, если они заходят не просто под же, если они заходят не просто под фиксированный процент, а в схему фиксированный процент, а в схему

35:19фиксированный процент, а в схему разделения рисков, что это инвестпроект, разделения рисков, что это инвестпроект, разделения рисков, что это инвестпроект, в котором можно получить больше, чем, в котором можно получить больше, чем, в котором можно получить больше, чем, например, фикс процент, но можно например, фикс процент, но можно например, фикс процент, но можно получить и меньше, и они потом не придут получить и меньше, и они потом не придут получить и меньше, и они потом не придут к тебе и не скажут там, а где мои к тебе и не скажут там, а где мои к тебе и не скажут там, а где мои деньги? Да потому что есть понимание, деньги? Да потому что есть понимание,

35:30деньги? Да потому что есть понимание, что есть инвестор, а есть там заёмщики. что есть инвестор, а есть там заёмщики. что есть инвестор, а есть там заёмщики. Вот главное, чтобы у тебя инвестор в Вот главное, чтобы у тебя инвестор в Вот главное, чтобы у тебя инвестор в какой-то момент не превратился, сам себя какой-то момент не превратился, сам себя какой-то момент не превратился, сам себя не переквалифицировал в заёмщика, как не переквалифицировал в заёмщика, как не переквалифицировал в заёмщика, как когда у него инвест-план не пошёл по когда у него инвест-план не пошёл по когда у него инвест-план не пошёл по хорошему сценарию. Только когда хорошему сценарию. Только когда

35:42хорошему сценарию. Только когда профессиональные инвестора, с ними как профессиональные инвестора, с ними как профессиональные инвестора, с ними как бы проще в этом плане. бы проще в этом плане. бы проще в этом плане. >> Понял. Здорово, что у вас есть такие >> Понял. Здорово, что у вас есть такие >> Понял. Здорово, что у вас есть такие партнёры возможные. Тем не менее, вот, партнёры возможные. Тем не менее, вот, партнёры возможные. Тем не менее, вот, Никита, а как инвестору частному, да, Никита, а как инвестору частному, да, Никита, а как инвестору частному, да, какому-то определить, что вы как какому-то определить, что вы как

35:53какому-то определить, что вы как застройщик не финансовая пирамида и вся застройщик не финансовая пирамида и вся застройщик не финансовая пирамида и вся ваша схема не схлопнется на крайнем ваша схема не схлопнется на крайнем ваша схема не схлопнется на крайнем объекте? Ну, то есть когда есть частые объекте? Ну, то есть когда есть частые объекте? Ну, то есть когда есть частые опасения, что текущая стройка, она опасения, что текущая стройка, она опасения, что текущая стройка, она финансируется продажами следующего финансируется продажами следующего финансируется продажами следующего старта продаж. И, соответственно, по старта продаж. И, соответственно, по

36:06старта продаж. И, соответственно, по сути, это признаки финансовой пирамиды, сути, это признаки финансовой пирамиды, сути, это признаки финансовой пирамиды, которая когда когда-то может которая когда когда-то может которая когда когда-то может закончиться. и последние вошедшие закончиться. и последние вошедшие закончиться. и последние вошедшие пострадают. Вот как себя от этого пострадают. Вот как себя от этого пострадают. Вот как себя от этого обезопасить? Какие признаки этой обезопасить? Какие признаки этой обезопасить? Какие признаки этой истории? истории? истории? >> А я начал практиковать последнее время >> А я начал практиковать последнее время

36:18>> А я начал практиковать последнее время такую историю. Мне, кстати, посоветовал такую историю. Мне, кстати, посоветовал такую историю. Мне, кстати, посоветовал её очень известный э бизнес консультант её очень известный э бизнес консультант её очень известный э бизнес консультант и бизнес-коуч. Я не знаю, я спрошу его, и бизнес-коуч. Я не знаю, я спрошу его, и бизнес-коуч. Я не знаю, я спрошу его, если он будет не против. Его имя мы если он будет не против. Его имя мы если он будет не против. Его имя мы тогда тоже титром можем пустить. Но это тогда тоже титром можем пустить. Но это тогда тоже титром можем пустить. Но это был очень ценный совет. Просто по факту

36:33был очень ценный совет. Просто по факту был очень ценный совет. Просто по факту все, кто хотят чуть лучше разобраться в все, кто хотят чуть лучше разобраться в все, кто хотят чуть лучше разобраться в нашей финансовой как бы ситуации, в нашей финансовой как бы ситуации, в нашей финансовой как бы ситуации, в нашем бэкграунде, я с удовольствием нашем бэкграунде, я с удовольствием нашем бэкграунде, я с удовольствием приглашаю офис. Единственное, там, приглашаю офис. Единственное, там, приглашаю офис. Единственное, там, понятно, не не все сразу, если вдруг понятно, не не все сразу, если вдруг понятно, не не все сразу, если вдруг будет такой большой спрос, это мы будет такой большой спрос, это мы

36:45будет такой большой спрос, это мы заранее просто договариваемся, садимся заранее просто договариваемся, садимся заранее просто договариваемся, садимся на полчаса либо на час и прямо по на полчаса либо на час и прямо по на полчаса либо на час и прямо по пунктам проходимся, смотрим наш там PNL, пунктам проходимся, смотрим наш там PNL, пунктам проходимся, смотрим наш там PNL, смотрим наш баланс, инвестиционный смотрим наш баланс, инвестиционный смотрим наш баланс, инвестиционный отчёт, сколько у нас. Я я назову отчёт, сколько у нас. Я я назову отчёт, сколько у нас. Я я назову несколько пунктов, на самом деле. несколько пунктов, на самом деле.

36:56несколько пунктов, на самом деле. попросил там косвенных пунктов, на попросил там косвенных пунктов, на попросил там косвенных пунктов, на которые стоит смотреть и что можно там которые стоит смотреть и что можно там которые стоит смотреть и что можно там проверять, да, чтобы действительно проверять, да, чтобы действительно проверять, да, чтобы действительно убедиться, что у застройщика что-то убедиться, что у застройщика что-то убедиться, что у застройщика что-то есть. В первую очередь стоит, вообще-то, есть. В первую очередь стоит, вообще-то, есть. В первую очередь стоит, вообще-то, на самом деле, посмотреть инвестиционный на самом деле, посмотреть инвестиционный

37:05на самом деле, посмотреть инвестиционный отчёт, потому что каждая компания в отчёт, потому что каждая компания в отчёт, потому что каждая компания в Индонезии зарегистрированная формально Индонезии зарегистрированная формально Индонезии зарегистрированная формально должна выполнить там 10 млрд инвестиций должна выполнить там 10 млрд инвестиций должна выполнить там 10 млрд инвестиций Target. Так как компаний у нас Target. Так как компаний у нас Target. Так как компаний у нас несколько, безусловно, там стройкой несколько, безусловно, там стройкой несколько, безусловно, там стройкой занимается одна компания, управлением занимается одна компания, управлением

37:17занимается одна компания, управлением другая, а собственным производством другая, а собственным производством другая, а собственным производством третье проекты также разные проекты на третье проекты также разные проекты на третье проекты также разные проекты на разных компаниях. То есть на какой-то разных компаниях. То есть на какой-то разных компаниях. То есть на какой-то букит - это одна отдельно стоящая букит - это одна отдельно стоящая букит - это одна отдельно стоящая компания, там Переринан - это другая компания, там Переринан - это другая компания, там Переринан - это другая компания с точки зрения корпоративного компания с точки зрения корпоративного

37:30компания с точки зрения корпоративного управления, там это правильные управления, там это правильные управления, там это правильные архитектура, да, бизнеса. И архитектура, да, бизнеса. И архитектура, да, бизнеса. И соответственно каждый из них выполнив, соответственно каждый из них выполнив, соответственно каждый из них выполнив, а, ну, на мы там существенно а, ну, на мы там существенно а, ну, на мы там существенно перевыполнили, да, план по инвестициям, перевыполнили, да, план по инвестициям, перевыполнили, да, план по инвестициям, но по крайней мере даже вот официальный но по крайней мере даже вот официальный но по крайней мере даже вот официальный отчёт поднимаем, мы видим, сколько

37:42отчёт поднимаем, мы видим, сколько отчёт поднимаем, мы видим, сколько каждая проинвестировала, потому что каждая проинвестировала, потому что каждая проинвестировала, потому что зачастую компании эти могут быть зачастую компании эти могут быть зачастую компании эти могут быть пустышками, которые даже уставного пустышками, которые даже уставного пустышками, которые даже уставного капитала не внесли. Вот мы это смотрим, капитала не внесли. Вот мы это смотрим, капитала не внесли. Вот мы это смотрим, показываем, показываем, соответственно, показываем, показываем, соответственно, показываем, показываем, соответственно, наш PNL, показываем лендбанкинг, сколько

37:54наш PNL, показываем лендбанкинг, сколько наш PNL, показываем лендбанкинг, сколько участков земельных находится в участков земельных находится в участков земельных находится в собственности, показываем, сколько собственности, показываем, сколько собственности, показываем, сколько объектов недвижимости находится в объектов недвижимости находится в объектов недвижимости находится в собственности, которыми мы сами собственности, которыми мы сами собственности, которыми мы сами управляем. Э, что-то там ещё было из управляем. Э, что-то там ещё было из управляем. Э, что-то там ещё было из пунктов важных, интересных, например, пунктов важных, интересных, например,

38:05пунктов важных, интересных, например, выручка от управляющей компании, потому выручка от управляющей компании, потому выручка от управляющей компании, потому что это, на самом деле, серьёзные что это, на самом деле, серьёзные что это, на самом деле, серьёзные деньги. Я как-то всегда её, э, ну, деньги. Я как-то всегда её, э, ну, деньги. Я как-то всегда её, э, ну, несерьёзно воспринимал. Думал, несерьёзно воспринимал. Думал, несерьёзно воспринимал. Думал, управляющая компания нужна для сервиса, управляющая компания нужна для сервиса, управляющая компания нужна для сервиса, чтобы у нас все, кто покупал, видели, чтобы у нас все, кто покупал, видели,

38:16чтобы у нас все, кто покупал, видели, что классно управляется, и люди что классно управляется, и люди что классно управляется, и люди оставляют хорошие отзывы. На самом деле оставляют хорошие отзывы. На самом деле оставляют хорошие отзывы. На самом деле она ещё и деньги неплохие начинает она ещё и деньги неплохие начинает она ещё и деньги неплохие начинает зарабатывать, когда определённый объём зарабатывать, когда определённый объём зарабатывать, когда определённый объём уже и масштаб объектов под управлением. уже и масштаб объектов под управлением. уже и масштаб объектов под управлением. Все вот эти моменты мы садимся прямо на Все вот эти моменты мы садимся прямо на

38:27Все вот эти моменты мы садимся прямо на экране, смотрим. И кто захочет, кому экране, смотрим. И кто захочет, кому экране, смотрим. И кто захочет, кому будет очень сильно интересно, приходите, будет очень сильно интересно, приходите, будет очень сильно интересно, приходите, всё покажу. всё покажу. всё покажу. >> Понял. Спасибо. Действительно, это такое >> Понял. Спасибо. Действительно, это такое >> Понял. Спасибо. Действительно, это такое глубокое погружение и классно, что вы глубокое погружение и классно, что вы глубокое погружение и классно, что вы даёте доступ к этому. Вот, кстати, здесь даёте доступ к этому. Вот, кстати, здесь

38:37даёте доступ к этому. Вот, кстати, здесь про заработок девелопера. Как тебе про заработок девелопера. Как тебе про заработок девелопера. Как тебе кажется правильным? Вы как застройщик кажется правильным? Вы как застройщик кажется правильным? Вы как застройщик должны зарабатывать с чего? С продажи должны зарабатывать с чего? С продажи должны зарабатывать с чего? С продажи объектов, да, юнитов, либо потом с объектов, да, юнитов, либо потом с объектов, да, юнитов, либо потом с управления. Почему спрашиваю? Да, часть управления. Почему спрашиваю? Да, часть управления. Почему спрашиваю? Да, часть наших инвесторов опять же говорит, если наших инвесторов опять же говорит, если

38:51наших инвесторов опять же говорит, если девелоперзастройщик не планирует вместе девелоперзастройщик не планирует вместе девелоперзастройщик не планирует вместе с нами зарабатывать на управлении с нами зарабатывать на управлении с нами зарабатывать на управлении объектами, то, скорее всего, он не объектами, то, скорее всего, он не объектами, то, скорее всего, он не намерен работать вдолгу. Его задача намерен работать вдолгу. Его задача намерен работать вдолгу. Его задача построить, сдать и дальше будь что будет построить, сдать и дальше будь что будет построить, сдать и дальше будь что будет с этим объектом. Вот тебе как кажется, с этим объектом. Вот тебе как кажется,

39:03с этим объектом. Вот тебе как кажется, какая правильная пропорция здесь в какая правильная пропорция здесь в какая правильная пропорция здесь в доходе застройщика должна быть? доходе застройщика должна быть? доходе застройщика должна быть? >> Это очень такой важный и правильный >> Это очень такой важный и правильный >> Это очень такой важный и правильный вопрос, потому что я иногда, когда вопрос, потому что я иногда, когда вопрос, потому что я иногда, когда смотрел, какие проекты стартуют, я мог смотрел, какие проекты стартуют, я мог смотрел, какие проекты стартуют, я мог сразу сказать, что у людей нет задачи, сразу сказать, что у людей нет задачи,

39:15сразу сказать, что у людей нет задачи, как бы люди хотят точно всё продать. Вот как бы люди хотят точно всё продать. Вот как бы люди хотят точно всё продать. Вот хотят, чтобы 100% продать, потому что хотят, чтобы 100% продать, потому что хотят, чтобы 100% продать, потому что там потом с аренды ничего не там потом с аренды ничего не там потом с аренды ничего не заработаешь. Какая-то непонятная заработаешь. Какая-то непонятная заработаешь. Какая-то непонятная локация, чёрте где. Понятно, что землю локация, чёрте где. Понятно, что землю локация, чёрте где. Понятно, что землю купили дёшево, как бы по максимально купили дёшево, как бы по максимально

39:25купили дёшево, как бы по максимально дешёвой цене. Можно рассказать, что это дешёвой цене. Можно рассказать, что это дешёвой цене. Можно рассказать, что это там суперперспективный район, там всё там суперперспективный район, там всё там суперперспективный район, там всё будет здорово, но, блин, будет здорово, но, блин, будет здорово, но, блин, как бы понимая как бы, да, как как на как бы понимая как бы, да, как как на как бы понимая как бы, да, как как на Бале всё развивается и понимая, что Бале всё развивается и понимая, что Бале всё развивается и понимая, что везде идёт развитие, но это занимает везде идёт развитие, но это занимает

39:38везде идёт развитие, но это занимает время, даже тот же район Переринан с время, даже тот же район Переринан с время, даже тот же район Переринан с момента, когда был шорткат запущен, до момента, когда был шорткат запущен, до момента, когда был шорткат запущен, до момента, когда он полностью оброс момента, когда он полностью оброс момента, когда он полностью оброс нормальной инфраструктурой и стал нормальной инфраструктурой и стал нормальной инфраструктурой и стал действительно привлекателен для действительно привлекателен для действительно привлекателен для проживания и для туристов, прошло там проживания и для туристов, прошло там

39:48проживания и для туристов, прошло там 3-4 года, может быть, даже можно сказать 3-4 года, может быть, даже можно сказать 3-4 года, может быть, даже можно сказать и пять там, да, шорткат сделали в и пять там, да, шорткат сделали в и пять там, да, шорткат сделали в двадцать первом году. Ну, наверное в двадцать первом году. Ну, наверное в двадцать первом году. Ну, наверное в двадцать третьем, двадцать четвёртом он двадцать третьем, двадцать четвёртом он двадцать третьем, двадцать четвёртом он стал там интересным. Там вп, ну, в стал там интересным. Там вп, ну, в стал там интересным. Там вп, ну, в двадцать четвёртом он стал уже такой двадцать четвёртом он стал уже такой

39:58двадцать четвёртом он стал уже такой топовый. Прошло всё равно много времени, топовый. Прошло всё равно много времени, топовый. Прошло всё равно много времени, поэтому куда-то там скакать сразу там за поэтому куда-то там скакать сразу там за поэтому куда-то там скакать сразу там за 20, 30-40 км на запад или, не знаю, 20, 30-40 км на запад или, не знаю, 20, 30-40 км на запад или, не знаю, резко на север, потому что там в резко на север, потому что там в резко на север, потому что там в очередной раз был объявлен аэропорт с очередной раз был объявлен аэропорт с очередной раз был объявлен аэропорт с 2016 года, я там первый раз о нём 2016 года, я там первый раз о нём

40:122016 года, я там первый раз о нём услышал или там ещё какой-нибуд услышал или там ещё какой-нибуд услышал или там ещё какой-нибуд Парамаунт запустили или где-нибудь там в Парамаунт запустили или где-нибудь там в Парамаунт запустили или где-нибудь там в Амеде что-нибудь. Это всё будет Амеде что-нибудь. Это всё будет Амеде что-нибудь. Это всё будет работать, да, и даже, может быть, точно работать, да, и даже, может быть, точно работать, да, и даже, может быть, точно у кого-то повезёт, но это, ну, скорее у кого-то повезёт, но это, ну, скорее у кого-то повезёт, но это, ну, скорее гемблинг какой-то, как в лотерею гемблинг какой-то, как в лотерею

40:24гемблинг какой-то, как в лотерею сыграть, там, как в казино сходить. сыграть, там, как в казино сходить. сыграть, там, как в казино сходить. Всё-таки мы больше на проверенной Всё-таки мы больше на проверенной Всё-таки мы больше на проверенной истории, где уже есть подтверждён истории, где уже есть подтверждён истории, где уже есть подтверждён туристический спрос и идёт как бы вот мы туристический спрос и идёт как бы вот мы туристический спрос и идёт как бы вот мы сдали объект и уже сразу загрузка сдали объект и уже сразу загрузка сдали объект и уже сразу загрузка начинается у него. начинается у него. начинается у него. >> Друзья, если вы рассматриваете варианты

40:36>> Друзья, если вы рассматриваете варианты >> Друзья, если вы рассматриваете варианты инвестиций в недвижимость на бале, то инвестиций в недвижимость на бале, то инвестиций в недвижимость на бале, то напишите нам по ссылке в описании к напишите нам по ссылке в описании к напишите нам по ссылке в описании к этому видео, и мы сделаем для вас этому видео, и мы сделаем для вас этому видео, и мы сделаем для вас персональную подборку объектов и персональную подборку объектов и персональную подборку объектов и расскажем про все тонкости и подводные расскажем про все тонкости и подводные расскажем про все тонкости и подводные камни. Наше агентство и Stйwn живёт и

40:48камни. Наше агентство и Stйwn живёт и камни. Наше агентство и Stйwn живёт и работает на острове уже 3 года. Мы знаем работает на острове уже 3 года. Мы знаем работает на острове уже 3 года. Мы знаем 99% застройщиков, но предлагаем вам 99% застройщиков, но предлагаем вам 99% застройщиков, но предлагаем вам только тех, в ком уверены. Мы не берём с только тех, в ком уверены. Мы не берём с только тех, в ком уверены. Мы не берём с вас комиссию, с нами вы ничего не вас комиссию, с нами вы ничего не вас комиссию, с нами вы ничего не переплачиваете, а зачастую и получаете переплачиваете, а зачастую и получаете переплачиваете, а зачастую и получаете наиболее выгодное условия выгоднее, чем

41:02наиболее выгодное условия выгоднее, чем наиболее выгодное условия выгоднее, чем напрямую у застройщика. В том числе мы напрямую у застройщика. В том числе мы напрямую у застройщика. В том числе мы предложим вам варианты у застройщика предложим вам варианты у застройщика предложим вам варианты у застройщика Break Property. Ведь, судя по ответам Break Property. Ведь, судя по ответам Break Property. Ведь, судя по ответам Никиты, им можно доверять. Никиты, им можно доверять. Никиты, им можно доверять. >> Так вот, к вопросу Анас. У меня как бы >> Так вот, к вопросу Анас. У меня как бы >> Так вот, к вопросу Анас. У меня как бы понимаешь, в чём дело? У меня всегда

41:13понимаешь, в чём дело? У меня всегда понимаешь, в чём дело? У меня всегда есть страх внутренний. Я прожил есть страх внутренний. Я прожил есть страх внутренний. Я прожил коронавирус, когда 2 года у меня ничего коронавирус, когда 2 года у меня ничего коронавирус, когда 2 года у меня ничего не продавалось, ни одной продажи не не продавалось, ни одной продажи не не продавалось, ни одной продажи не было, потому что не было туристов. И у было, потому что не было туристов. И у было, потому что не было туристов. И у меня вот этот внутренний страх всегда, меня вот этот внутренний страх всегда, меня вот этот внутренний страх всегда, что в любой момент это продажи могут

41:24что в любой момент это продажи могут что в любой момент это продажи могут прекратиться. Вот корона произойдёт, ещё прекратиться. Вот корона произойдёт, ещё прекратиться. Вот корона произойдёт, ещё что-нибудь, да, и мне останется на что-нибудь, да, и мне останется на что-нибудь, да, и мне останется на балансе огромное количество недвижки, балансе огромное количество недвижки, балансе огромное количество недвижки, да, которую я строю. Во-первых, своей, да, которую я строю. Во-первых, своей, да, которую я строю. Во-первых, своей, которая под управле, во-первых, той, которая под управле, во-первых, той, которая под управле, во-первых, той, которую я не продам. И вот я поэтому не

41:36которую я не продам. И вот я поэтому не которую я не продам. И вот я поэтому не запускаю проекты там, где я понимаю, что запускаю проекты там, где я понимаю, что запускаю проекты там, где я понимаю, что там не будет туристического спроса, там не будет туристического спроса, там не будет туристического спроса, потому что если у меня будет ещё и потому что если у меня будет ещё и потому что если у меня будет ещё и недвижка, и в которой люди жить не недвижка, и в которой люди жить не недвижка, и в которой люди жить не будут, тогда мне Поэтому я будут, тогда мне Поэтому я будут, тогда мне Поэтому я строю только там, где гарантированно, строю только там, где гарантированно,

41:47строю только там, где гарантированно, если вдруг корона или ещё что-нибудь если вдруг корона или ещё что-нибудь если вдруг корона или ещё что-нибудь продажи встанут у меня за там 5 там 6 продажи встанут у меня за там 5 там 6 продажи встанут у меня за там 5 там 6 лет я всё обратно себе верну за счёт там лет я всё обратно себе верну за счёт там лет я всё обратно себе верну за счёт там сдачи в аренду. сдачи в аренду. сдачи в аренду. >> Правильно я понял, что вот пинмо-модель >> Правильно я понял, что вот пинмо-модель >> Правильно я понял, что вот пинмо-модель ваша, да, как девелоперской компания ваша, да, как девелоперской компания

41:59ваша, да, как девелоперской компания подразумевает, что у вас существенная подразумевает, что у вас существенная подразумевает, что у вас существенная часть дохода должна быть там на отрезке часть дохода должна быть там на отрезке часть дохода должна быть там на отрезке там пять, как ты говоришь, 6 лет именно там пять, как ты говоришь, 6 лет именно там пять, как ты говоришь, 6 лет именно доход от управления доход от управления доход от управления >> Да. Да. от управления, от управляющей >> Да. Да. от управления, от управляющей >> Да. Да. от управления, от управляющей компании, от комиссии управляющей компании, от комиссии управляющей

42:11компании, от комиссии управляющей компании, потому что, безусловно, компании, потому что, безусловно, компании, потому что, безусловно, управляющая компания обслуживает большой управляющая компания обслуживает большой управляющая компания обслуживает большой пул клиентов и на этом тоже пул клиентов и на этом тоже пул клиентов и на этом тоже зарабатывает. И от ээ управления зарабатывает. И от ээ управления зарабатывает. И от ээ управления виллами, которые находятся в нашем виллами, которые находятся в нашем виллами, которые находятся в нашем портфеле, которые, соответственно, на портфеле, которые, соответственно, на портфеле, которые, соответственно, на балансе нашей компании,

42:23балансе нашей компании, балансе нашей компании, >> да? О'кей, понял. И вот ты это сейчас >> да? О'кей, понял. И вот ты это сейчас >> да? О'кей, понял. И вот ты это сейчас как раз заделал этот вопрос. Тут давай как раз заделал этот вопрос. Тут давай как раз заделал этот вопрос. Тут давай разовьём тему. Вот как вы поступите с разовьём тему. Вот как вы поступите с разовьём тему. Вот как вы поступите с деньгами инвесторов, если по каким-то деньгами инвесторов, если по каким-то деньгами инвесторов, если по каким-то причинам проект не будет строиться, а причинам проект не будет строиться, а причинам проект не будет строиться, а при этом инвесторы уже по рассрочке там

42:35при этом инвесторы уже по рассрочке там при этом инвесторы уже по рассрочке там оплатили часть средств, вы часть эту оплатили часть средств, вы часть эту оплатили часть средств, вы часть эту этих средств уже реализовали на этих средств уже реализовали на этих средств уже реализовали на подготовку проекта, на на какие-то подготовку проекта, на на какие-то подготовку проекта, на на какие-то начальные работы, но вот проект не начальные работы, но вот проект не начальные работы, но вот проект не строится по разным причинам. Разрешение строится по разным причинам. Разрешение строится по разным причинам. Разрешение PBG не смогли получить, либо там PBG не смогли получить, либо там

42:48PBG не смогли получить, либо там какой-то природный катаклизм случился, какой-то природный катаклизм случился, какой-то природный катаклизм случился, либо новый мораторий ввели. То есть как либо новый мораторий ввели. То есть как либо новый мораторий ввели. То есть как бы и всё это зависло условно на бы и всё это зависло условно на бы и всё это зависло условно на готовности 30%. Вы деньги потратили, готовности 30%. Вы деньги потратили, готовности 30%. Вы деньги потратили, инвесторы деньги инвестировали. Что вот инвесторы деньги инвестировали. Что вот инвесторы деньги инвестировали. Что вот в таких случаях делать? в таких случаях делать?

43:02в таких случаях делать? >> Да, есть такой как бы кризисный >> Да, есть такой как бы кризисный >> Да, есть такой как бы кризисный сценарий. Безусловно, вероятность такого сценарий. Безусловно, вероятность такого сценарий. Безусловно, вероятность такого как бы она довольно-таки невысока, как бы она довольно-таки невысока, как бы она довольно-таки невысока, потому что, ну, даже вот там, э, скажем потому что, ну, даже вот там, э, скажем потому что, ну, даже вот там, э, скажем так, то, что мы сами остановим стройку, так, то, что мы сами остановим стройку, так, то, что мы сами остановим стройку, я этого не допускаю сценарий. Вот ты я этого не допускаю сценарий. Вот ты

43:14я этого не допускаю сценарий. Вот ты правильно говоришь, что может случиться правильно говоришь, что может случиться правильно говоришь, что может случиться что-нибудь, я не знаю, там на Бале, там что-нибудь, я не знаю, там на Бале, там что-нибудь, я не знаю, там на Бале, там запретили строить вообще, да? Хотя это запретили строить вообще, да? Хотя это запретили строить вообще, да? Хотя это выглядит как скорее, ну, фантастический выглядит как скорее, ну, фантастический выглядит как скорее, ну, фантастический сценарий, потому что мы все помним, год сценарий, потому что мы все помним, год сценарий, потому что мы все помним, год назад об этом тоже говорили. Есть

43:26назад об этом тоже говорили. Есть назад об этом тоже говорили. Есть определённые там, да, вбросы и какие-то определённые там, да, вбросы и какие-то определённые там, да, вбросы и какие-то там истории, которые иногда проходят. там истории, которые иногда проходят. там истории, которые иногда проходят. Там деветы говорят: "Сейчас мы на байках Там деветы говорят: "Сейчас мы на байках Там деветы говорят: "Сейчас мы на байках запретим туристам ездить иностранцам". запретим туристам ездить иностранцам". запретим туристам ездить иностранцам". Потом говорят: "Давайте мы запретим там Потом говорят: "Давайте мы запретим там

43:39Потом говорят: "Давайте мы запретим там ещё что-нибудь там типа нежинатым парам ещё что-нибудь там типа нежинатым парам ещё что-нибудь там типа нежинатым парам жить в отелях". Но это всё зачастую жить в отелях". Но это всё зачастую жить в отелях". Но это всё зачастую мнение одной какой-нибудь стороны в мнение одной какой-нибудь стороны в мнение одной какой-нибудь стороны в противодействии, противоборстве там противодействии, противоборстве там противодействии, противоборстве там многих политических сил. Чем Индонезия многих политических сил. Чем Индонезия многих политических сил. Чем Индонезия хороша, это тем, что это действительно хороша, это тем, что это действительно

43:52хороша, это тем, что это действительно не зря говорят самая большая в мире не зря говорят самая большая в мире не зря говорят самая большая в мире демократия. То есть 300 млн человек демократия. То есть 300 млн человек демократия. То есть 300 млн человек живут и научились как-то жить по живут и научились как-то жить по живут и научились как-то жить по демократическим законам, когда у них демократическим законам, когда у них демократическим законам, когда у них действительно выборы происходят. Нет, действительно выборы происходят. Нет, действительно выборы происходят. Нет, как бы заранее определённого там как бы заранее определённого там

44:04как бы заранее определённого там понятного, кто победит там, да, при этом понятного, кто победит там, да, при этом понятного, кто победит там, да, при этом многопартийная система. И у этих всех многопартийная система. И у этих всех многопартийная система. И у этих всех многи многих партий есть разные многи многих партий есть разные многи многих партий есть разные интересы. Естественно, есть какие-то интересы. Естественно, есть какие-то интересы. Естественно, есть какие-то партии, которые озвучивают свои партии, которые озвучивают свои партии, которые озвучивают свои определённые интересы, но обычно на определённые интересы, но обычно на

44:16определённые интересы, но обычно на такие интересы есть огромные интересы такие интересы есть огромные интересы такие интересы есть огромные интересы бизнеса, а который также вкладывался там бизнеса, а который также вкладывался там бизнеса, а который также вкладывался там в объекты недвижимости на Бале, покупали в объекты недвижимости на Бале, покупали в объекты недвижимости на Бале, покупали землю. Очень много индонезийских там землю. Очень много индонезийских там землю. Очень много индонезийских там с Явы, с Джакарты денег вложено в с Явы, с Джакарты денег вложено в с Явы, с Джакарты денег вложено в баллийскую землю. Практически каждый баллийскую землю. Практически каждый

44:30баллийскую землю. Практически каждый индонезиец на Аяви имеет тот или иной индонезиец на Аяви имеет тот или иной индонезиец на Аяви имеет тот или иной участок на бале, да, маленький, а у участок на бале, да, маленький, а у участок на бале, да, маленький, а у больших капиталов большие. Естественно, больших капиталов большие. Естественно, больших капиталов большие. Естественно, никто не заинтересован останавливать никто не заинтересован останавливать никто не заинтересован останавливать строительство, потому что в таком случае строительство, потому что в таком случае строительство, потому что в таком случае стоимость земли снизится. Кому будет стоимость земли снизится. Кому будет

44:42стоимость земли снизится. Кому будет нужна земля, если на ней нельзя будет нужна земля, если на ней нельзя будет нужна земля, если на ней нельзя будет строить? А то же самое, это рабочие строить? А то же самое, это рабочие строить? А то же самое, это рабочие места, это огромное количество людей места, это огромное количество людей места, это огромное количество людей занято в строительстве, огромное занято в строительстве, огромное занято в строительстве, огромное количество людей занято в сфере вокруг количество людей занято в сфере вокруг количество людей занято в сфере вокруг строительства. То есть это производство строительства. То есть это производство

44:53строительства. То есть это производство материалов, поставка материалов, материалов, поставка материалов, материалов, поставка материалов, логистика. Ну это всё равно, что логистика. Ну это всё равно, что логистика. Ну это всё равно, что сказать: "А давайте-ка, может быть, в сказать: "А давайте-ка, может быть, в сказать: "А давайте-ка, может быть, в России запретят рестораны". Ну или что России запретят рестораны". Ну или что России запретят рестораны". Ну или что там, да? Да. Скорее нефтегаз. Вот если там, да? Да. Скорее нефтегаз. Вот если там, да? Да. Скорее нефтегаз. Вот если для Бали говорить о запрете для Бали говорить о запрете

45:04для Бали говорить о запрете строительства, то это сравнение с тем, строительства, то это сравнение с тем, строительства, то это сравнение с тем, чтобы в России запретить нефтегазовый чтобы в России запретить нефтегазовый чтобы в России запретить нефтегазовый сектор. Ну, сказать про это кто-то сектор. Ну, сказать про это кто-то сектор. Ну, сказать про это кто-то может, вероятность этого, наверное, может, вероятность этого, наверное, может, вероятность этого, наверное, крайне мала. Но, допустим, допустим, крайне мала. Но, допустим, допустим, крайне мала. Но, допустим, допустим, происходит такой сценарий, что мы будем происходит такой сценарий, что мы будем

45:15происходит такой сценарий, что мы будем делать? Ну, сценарий такой, что мы в делать? Ну, сценарий такой, что мы в делать? Ну, сценарий такой, что мы в этом случае у нас есть, э, этом случае у нас есть, э, этом случае у нас есть, э, договорённости, да, в договорах, в в договорённости, да, в договорах, в в договорённости, да, в договорах, в в которых если, хотя, правда, ты тоже которых если, хотя, правда, ты тоже которых если, хотя, правда, ты тоже говоришь, это, наверное, форс-мажорная говоришь, это, наверное, форс-мажорная говоришь, это, наверное, форс-мажорная ситуация, тоже не подходит. Давай ситуация, тоже не подходит. Давай

45:26ситуация, тоже не подходит. Давай возьмём, что это не форс-мажорная возьмём, что это не форс-мажорная возьмём, что это не форс-мажорная ситуация и просто вот реально по ситуация и просто вот реально по ситуация и просто вот реально по какой-то причине невозможно строить. какой-то причине невозможно строить. какой-то причине невозможно строить. будем реализовывать активы, чтобы будем реализовывать активы, чтобы будем реализовывать активы, чтобы закрывать обязательства перед закрывать обязательства перед закрывать обязательства перед инвесторами, потому что в договорах инвесторами, потому что в договорах инвесторами, потому что в договорах прописаны условия, да, прописаны сроки,

45:39прописаны условия, да, прописаны сроки, прописаны условия, да, прописаны сроки, прописаны штрафные санкции и прописаны прописаны штрафные санкции и прописаны прописаны штрафные санкции и прописаны механизмы расторжения договора в случае, механизмы расторжения договора в случае, механизмы расторжения договора в случае, если за определённый период времени, если за определённый период времени, если за определённый период времени, даже в течение штрафного периода э не даже в течение штрафного периода э не даже в течение штрафного периода э не реализованы нами наши обязательства. В реализованы нами наши обязательства. В реализованы нами наши обязательства. В таком случае, конечно же, мы финансово

45:51таком случае, конечно же, мы финансово таком случае, конечно же, мы финансово сильно пострадаем, потому что все те сильно пострадаем, потому что все те сильно пострадаем, потому что все те накопленные нами ресурсы в виде там накопленные нами ресурсы в виде там накопленные нами ресурсы в виде там земельных участков, в виде там земельных участков, в виде там земельных участков, в виде там собственных объектов, уже построенных в собственных объектов, уже построенных в собственных объектов, уже построенных в недвижимости, придётся реализовывать и недвижимости, придётся реализовывать и недвижимости, придётся реализовывать и ими закрывать обязательства. Но на ими закрывать обязательства. Но на

46:02ими закрывать обязательства. Но на баланс у нас поступят недостроенные баланс у нас поступят недостроенные баланс у нас поступят недостроенные объекты. Поэтому, конечно же, для нас объекты. Поэтому, конечно же, для нас объекты. Поэтому, конечно же, для нас это не катастрофа. Мы просто будем это не катастрофа. Мы просто будем это не катастрофа. Мы просто будем вынуждены потом в дальнейшем, когда вот вынуждены потом в дальнейшем, когда вот вынуждены потом в дальнейшем, когда вот эта гипотетическая непонятная там эта гипотетическая непонятная там эта гипотетическая непонятная там ситуация иноплатняли прилетели, сказали: ситуация иноплатняли прилетели, сказали:

46:13ситуация иноплатняли прилетели, сказали: "Пока не стройте", она разрешится и нам "Пока не стройте", она разрешится и нам "Пока не стройте", она разрешится и нам надо будет возможность достраивать. надо будет возможность достраивать. надо будет возможность достраивать. Соответственно, вместо там у меня там, Соответственно, вместо там у меня там, Соответственно, вместо там у меня там, не знаю, какого-то количества земельных не знаю, какого-то количества земельных не знаю, какого-то количества земельных участков и готовых вил будет участков и готовых вил будет участков и готовых вил будет недостроенные виллы с возможностью их в недостроенные виллы с возможностью их в

46:23недостроенные виллы с возможностью их в дальнейшем достроить и опять же дальнейшем достроить и опять же дальнейшем достроить и опять же реализовывать. реализовывать. реализовывать. >> Вообще, конечно, нам, как тоже >> Вообще, конечно, нам, как тоже >> Вообще, конечно, нам, как тоже участникам рынка недвижимости Бали, ни в участникам рынка недвижимости Бали, ни в участникам рынка недвижимости Бали, ни в коем случае не хотелось бы, чтобы были коем случае не хотелось бы, чтобы были коем случае не хотелось бы, чтобы были такие сценарии, что мы-то понимаем, что такие сценарии, что мы-то понимаем, что такие сценарии, что мы-то понимаем, что остановить стройку на полгода, условно,

46:36остановить стройку на полгода, условно, остановить стройку на полгода, условно, когда уже, например, на этапе там ещё когда уже, например, на этапе там ещё когда уже, например, на этапе там ещё конструктивных, да, работ, это, ну, как конструктивных, да, работ, это, ну, как конструктивных, да, работ, это, ну, как бы смерти подобно. Попробуй её потом бы смерти подобно. Попробуй её потом бы смерти подобно. Попробуй её потом возобнови без потери качества, без того, возобнови без потери качества, без того, возобнови без потери качества, без того, чтобы у тебя там всё не покрылось чтобы у тебя там всё не покрылось чтобы у тебя там всё не покрылось плесенью. убийство бетон. Поэтому, как

46:48плесенью. убийство бетон. Поэтому, как плесенью. убийство бетон. Поэтому, как говорится, будем надеяться, что рынок говорится, будем надеяться, что рынок говорится, будем надеяться, что рынок будет только развиваться и всё будет будет только развиваться и всё будет будет только развиваться и всё будет лететь, строиться и сдаваться хорошо, и лететь, строиться и сдаваться хорошо, и лететь, строиться и сдаваться хорошо, и туристы будут счастливы. Никит, такой туристы будут счастливы. Никит, такой туристы будут счастливы. Никит, такой следующий вопрос. Зачем застройщики на следующий вопрос. Зачем застройщики на следующий вопрос. Зачем застройщики на Бале сейчас, и это стало как будто

47:00Бале сейчас, и это стало как будто Бале сейчас, и это стало как будто модным, открывают свои цеха по модным, открывают свои цеха по модным, открывают свои цеха по производству мебели, бетона, окон, саун, производству мебели, бетона, окон, саун, производству мебели, бетона, окон, саун, да, вот как вы не проще ли закупить это да, вот как вы не проще ли закупить это да, вот как вы не проще ли закупить это у поставщика? Да, чуть дороже, но при у поставщика? Да, чуть дороже, но при у поставщика? Да, чуть дороже, но при этом вы можете сконцентрироваться именно этом вы можете сконцентрироваться именно этом вы можете сконцентрироваться именно на своих производственно-строительных

47:14на своих производственно-строительных на своих производственно-строительных работах, чтобы расфокуса не допустить. работах, чтобы расфокуса не допустить. работах, чтобы расфокуса не допустить. Почему? Да, потому что когда ты Почему? Да, потому что когда ты Почему? Да, потому что когда ты строитель и занимаешься только стройкой, строитель и занимаешься только стройкой, строитель и занимаешься только стройкой, да, у тебя чёткий фокус и там твоя да, у тебя чёткий фокус и там твоя да, у тебя чёткий фокус и там твоя экспертиза. Когда ты говоришь: "Я теперь экспертиза. Когда ты говоришь: "Я теперь экспертиза. Когда ты говоришь: "Я теперь ещё и производственник окон", это как

47:24ещё и производственник окон", это как ещё и производственник окон", это как будто бы совсем другая экспертиза, и это будто бы совсем другая экспертиза, и это будто бы совсем другая экспертиза, и это требует ещё кучу времени. Вот как у вас требует ещё кучу времени. Вот как у вас требует ещё кучу времени. Вот как у вас с этим? Какая твоя позиция? с этим? Какая твоя позиция? с этим? Какая твоя позиция? >> Два момента играют, да? Первое - это, >> Два момента играют, да? Первое - это, >> Два момента играют, да? Первое - это, безусловно, оптимизация издержек, потому безусловно, оптимизация издержек, потому безусловно, оптимизация издержек, потому что мы все понимаем, что надо на Бале

47:36что мы все понимаем, что надо на Бале что мы все понимаем, что надо на Бале строить эффективные экономические по строить эффективные экономические по строить эффективные экономические по костам, да, потому что надо в рынок костам, да, потому что надо в рынок костам, да, потому что надо в рынок выводить продукт, который будет выводить продукт, который будет выводить продукт, который будет востребован клиентам по нормальной востребован клиентам по нормальной востребован клиентам по нормальной конкурентоспособной цене. Собственное конкурентоспособной цене. Собственное конкурентоспособной цене. Собственное производство требует безумное количество производство требует безумное количество

47:47производство требует безумное количество времени на наладку и привлечение времени на наладку и привлечение времени на наладку и привлечение специалистов и профессионалов. специалистов и профессионалов. специалистов и профессионалов. Невозможно, да, запустить отдельно Невозможно, да, запустить отдельно Невозможно, да, запустить отдельно отдельное собственное производства теми отдельное собственное производства теми отдельное собственное производства теми же ресурсами, которые у тебя есть. Тебе же ресурсами, которые у тебя есть. Тебе же ресурсами, которые у тебя есть. Тебе нужно сперва нанять людей, сперва как бы нужно сперва нанять людей, сперва как бы

47:57нужно сперва нанять людей, сперва как бы подготовиться и потом запустить. Но подготовиться и потом запустить. Но подготовиться и потом запустить. Но существенно позволяет сэкономить э на существенно позволяет сэкономить э на существенно позволяет сэкономить э на себестоимости вот этих вот работ. в себестоимости вот этих вот работ. в себестоимости вот этих вот работ. в среднем примерно там, ну, там от 20 до среднем примерно там, ну, там от 20 до среднем примерно там, ну, там от 20 до 30% можно сэкономить, да, на закупке 30% можно сэкономить, да, на закупке 30% можно сэкономить, да, на закупке определённых типов изделий, да, то есть определённых типов изделий, да, то есть

48:12определённых типов изделий, да, то есть будь то окна, двери, будь то, будь то будь то окна, двери, будь то, будь то будь то окна, двери, будь то, будь то мебель и так далее, и так далее. А, а мебель и так далее, и так далее. А, а мебель и так далее, и так далее. А, а это серьёзный как бы, да, для тебя это серьёзный как бы, да, для тебя это серьёзный как бы, да, для тебя финансовый рычаг. Это раз. А два - это финансовый рычаг. Это раз. А два - это финансовый рычаг. Это раз. А два - это зачастую ещё и безысходность, потому что зачастую ещё и безысходность, потому что зачастую ещё и безысходность, потому что зачастую невозможно при достижении зачастую невозможно при достижении

48:25зачастую невозможно при достижении определённого объёма найти подрядчиков, определённого объёма найти подрядчиков, определённого объёма найти подрядчиков, которые тебе такой большой объём которые тебе такой большой объём которые тебе такой большой объём обеспечат, при этом не проседая по обеспечат, при этом не проседая по обеспечат, при этом не проседая по качеству. Все мои там подрядчики и качеству. Все мои там подрядчики и качеству. Все мои там подрядчики и мебельщики в основном, да, там они мебельщики в основном, да, там они мебельщики в основном, да, там они сыпались на как только им давал сыпались на как только им давал

48:37сыпались на как только им давал достаточный объём. Вот он там две-три достаточный объём. Вот он там две-три достаточный объём. Вот он там две-три виллы нормально делает, там, да, там виллы нормально делает, там, да, там виллы нормально делает, там, да, там 10-15 он уже всё не делает. Там тебе 10-15 он уже всё не делает. Там тебе 10-15 он уже всё не делает. Там тебе приходится брать комплекс из пятнадцати приходится брать комплекс из пятнадцати приходится брать комплекс из пятнадцати вил, дробить его на пятерых подрядчиков, вил, дробить его на пятерых подрядчиков, вил, дробить его на пятерых подрядчиков, запускать одновременно через два-три, запускать одновременно через два-три,

48:50запускать одновременно через два-три, через там, не знаю, 2-3 недели, 4 недели через там, не знаю, 2-3 недели, 4 недели через там, не знаю, 2-3 недели, 4 недели у тебя из них остаётся три, потому что у тебя из них остаётся три, потому что у тебя из них остаётся три, потому что двое совсем как никакие там отвалились. двое совсем как никакие там отвалились. двое совсем как никакие там отвалились. условно, там через полтора месяца один условно, там через полтора месяца один условно, там через полтора месяца один всё уже сдал, и ты ему отдаёшь объекты, всё уже сдал, и ты ему отдаёшь объекты, всё уже сдал, и ты ему отдаёшь объекты, которые не доделали или затянули которые не доделали или затянули

49:03которые не доделали или затянули остальные. И вот там из пяти у тебя остальные. И вот там из пяти у тебя остальные. И вот там из пяти у тебя остаётся. Ну, это конкретный пример. Я остаётся. Ну, это конкретный пример. Я остаётся. Ну, это конкретный пример. Я там опыт говорю свой на конкретном там опыт говорю свой на конкретном там опыт говорю свой на конкретном кейсе, да, там из пяти заведённых кейсе, да, там из пяти заведённых кейсе, да, там из пяти заведённых подрядчиков в конце осталось двое, из подрядчиков в конце осталось двое, из подрядчиков в конце осталось двое, из которых один вообще молодец, а второй, которых один вообще молодец, а второй,

49:14которых один вообще молодец, а второй, ну, такой вот ну, такой вот ну, такой вот полумолодец там, ну, как бы с натяжкой. полумолодец там, ну, как бы с натяжкой. полумолодец там, ну, как бы с натяжкой. Поэтому тоже приходится самому Поэтому тоже приходится самому Поэтому тоже приходится самому запускать, просто чтобы качество опять запускать, просто чтобы качество опять запускать, просто чтобы качество опять же контролировать. Ты обучаешь людей же контролировать. Ты обучаешь людей же контролировать. Ты обучаешь людей своих собственных, налаживаешь своих собственных, налаживаешь своих собственных, налаживаешь производство, они у тебя остаются после производство, они у тебя остаются после

49:25производство, они у тебя остаются после проекта. У подрядчиков зачастую вот эта проекта. У подрядчиков зачастую вот эта проекта. У подрядчиков зачастую вот эта система, когда они сегодня привезли система, когда они сегодня привезли система, когда они сегодня привезли одних людей, через 2 недели ты показал, одних людей, через 2 недели ты показал, одних людей, через 2 недели ты показал, что тебе надо, научил, а через 2 недели что тебе надо, научил, а через 2 недели что тебе надо, научил, а через 2 недели они вообще уже другие. Те куда-то на Яву они вообще уже другие. Те куда-то на Яву они вообще уже другие. Те куда-то на Яву уехали, приходят опять как бы инвалиды

49:37уехали, приходят опять как бы инвалиды уехали, приходят опять как бы инвалиды первый раз в жизни там мастерок в руках первый раз в жизни там мастерок в руках первый раз в жизни там мастерок в руках держит. Поэтому как бы ещё опять же это держит. Поэтому как бы ещё опять же это держит. Поэтому как бы ещё опять же это контроль качества и стандарт. контроль качества и стандарт. контроль качества и стандарт. >> Да, спасибо. Логика ясна. Я думаю, ещё >> Да, спасибо. Логика ясна. Я думаю, ещё >> Да, спасибо. Логика ясна. Я думаю, ещё прошлогодний коллапс с бетоном, который прошлогодний коллапс с бетоном, который прошлогодний коллапс с бетоном, который случился у многих, когда его нельзя было

49:50случился у многих, когда его нельзя было случился у многих, когда его нельзя было быстро закупить и ждали там месяцами, быстро закупить и ждали там месяцами, быстро закупить и ждали там месяцами, да, проекта тоже многому застройщиков да, проекта тоже многому застройщиков да, проекта тоже многому застройщиков научил. и приходится развиваться, как научил. и приходится развиваться, как научил. и приходится развиваться, как говорится. Да, Никита, расскажи, вот говорится. Да, Никита, расскажи, вот говорится. Да, Никита, расскажи, вот если мы говорим про как раз если мы говорим про как раз если мы говорим про как раз производственную вашу часть, производственную вашу часть,

50:01производственную вашу часть, строительно-производственную, какие у строительно-производственную, какие у строительно-производственную, какие у вас были, в каком проекте были серьёзные вас были, в каком проекте были серьёзные вас были, в каком проекте были серьёзные ошибки и как вы их потом исправляли? ошибки и как вы их потом исправляли? ошибки и как вы их потом исправляли? >> По-моему, даже как раз рассказал вот >> По-моему, даже как раз рассказал вот >> По-моему, даже как раз рассказал вот этот кейс, наверное, слишком этот кейс, наверное, слишком этот кейс, наверное, слишком поторопился. Большая ошибка как раз поторопился. Большая ошибка как раз

50:12поторопился. Большая ошибка как раз была. Ну, не сказать, что это была была. Ну, не сказать, что это была была. Ну, не сказать, что это была ошибка, это скорее косяк, да, там на ошибка, это скорее косяк, да, там на ошибка, это скорее косяк, да, там на производстве. Потому что когда мы залили производстве. Потому что когда мы залили производстве. Потому что когда мы залили эту плиту бетонную, да, понятно, что у эту плиту бетонную, да, понятно, что у эту плиту бетонную, да, понятно, что у нас был выбор через там какое-то время, нас был выбор через там какое-то время, нас был выбор через там какое-то время, да, там попробовать не обратить на это да, там попробовать не обратить на это

50:24да, там попробовать не обратить на это внимание, но как бы ну ну ну нельзя, да, внимание, но как бы ну ну ну нельзя, да, внимание, но как бы ну ну ну нельзя, да, хотя многие компании, я подозреваю, они хотя многие компании, я подозреваю, они хотя многие компании, я подозреваю, они даже не знают, какой у них бетон. То даже не знают, какой у них бетон. То даже не знают, какой у них бетон. То есть они полноценные это тесты зачастую есть они полноценные это тесты зачастую есть они полноценные это тесты зачастую не проводили. Но так как мы об этом не проводили. Но так как мы об этом не проводили. Но так как мы об этом знали, уже спать с таким знанием знали, уже спать с таким знанием

50:38знали, уже спать с таким знанием спокойно было невозможно, и мы были спокойно было невозможно, и мы были спокойно было невозможно, и мы были вынуждены принять это решение. мы вынуждены принять это решение. мы вынуждены принять это решение. мы потратили. Во-первых, понятное дело, что потратили. Во-первых, понятное дело, что потратили. Во-первых, понятное дело, что я не смог полноценно восстановить я не смог полноценно восстановить я не смог полноценно восстановить финансово эту историю. Подрядная финансово эту историю. Подрядная финансово эту историю. Подрядная организация, которая заказывала этот организация, которая заказывала этот

50:49организация, которая заказывала этот бетон, она вот ровно на этом моменте уже бетон, она вот ровно на этом моменте уже бетон, она вот ровно на этом моменте уже и сдулась. Они, естественно, не смогли и сдулась. Они, естественно, не смогли и сдулась. Они, естественно, не смогли закрыть полностью финансово тот объём э закрыть полностью финансово тот объём э закрыть полностью финансово тот объём э потерь, которые это вызвало ситуация. То потерь, которые это вызвало ситуация. То потерь, которые это вызвало ситуация. То есть частично, естественно, и большая есть частично, естественно, и большая есть частично, естественно, и большая часть из этого была компенсирована за

51:02часть из этого была компенсирована за часть из этого была компенсирована за счёт средств нашей компании. Второй счёт средств нашей компании. Второй счёт средств нашей компании. Второй момент, мы потеряли сроки. То есть мы 3 момент, мы потеряли сроки. То есть мы 3 момент, мы потеряли сроки. То есть мы 3 месяца от длительности проекта потратили месяца от длительности проекта потратили месяца от длительности проекта потратили на переделку. А это, во-первых, уже риск на переделку. А это, во-первых, уже риск на переделку. А это, во-первых, уже риск того, что мы по итогу проекта уйдём в того, что мы по итогу проекта уйдём в того, что мы по итогу проекта уйдём в штрафной период и придётся штрафы

51:17штрафной период и придётся штрафы штрафной период и придётся штрафы заплатить, да, если мы не наверстаем всё заплатить, да, если мы не наверстаем всё заплатить, да, если мы не наверстаем всё это отставание, оптимизировав и ускорив это отставание, оптимизировав и ускорив это отставание, оптимизировав и ускорив процессы на оставшемся периоде, что мы процессы на оставшемся периоде, что мы процессы на оставшемся периоде, что мы как бы и стараемся делать, и надеемся, как бы и стараемся делать, и надеемся, как бы и стараемся делать, и надеемся, что у нас это получится. Но что делать? что у нас это получится. Но что делать?

51:27что у нас это получится. Но что делать? Вот как бы такие ситуации возникают, и Вот как бы такие ситуации возникают, и Вот как бы такие ситуации возникают, и ты от них не можешь уберечься, к ты от них не можешь уберечься, к ты от них не можешь уберечься, к сожалению. Хотя и, безусловно, есть там сожалению. Хотя и, безусловно, есть там сожалению. Хотя и, безусловно, есть там дополнительные какие-то мероприятия, там дополнительные какие-то мероприятия, там дополнительные какие-то мероприятия, там дополнительные системы контроля на дополнительные системы контроля на дополнительные системы контроля на входе, там, да, опечатываешь ты эти входе, там, да, опечатываешь ты эти

51:39входе, там, да, опечатываешь ты эти бетоновозы, контролируешь время отгрузки бетоновозы, контролируешь время отгрузки бетоновозы, контролируешь время отгрузки бетона, контролируешь время заливки бетона, контролируешь время заливки бетона, контролируешь время заливки бетона, но, блин, какую смесь они там бетона, но, блин, какую смесь они там бетона, но, блин, какую смесь они там собрали, какие они туда присадки собрали, какие они туда присадки собрали, какие они туда присадки фиганули, всё равно, ну, невозможно это фиганули, всё равно, ну, невозможно это фиганули, всё равно, ну, невозможно это на 100% проконтролировать, и такие на 100% проконтролировать, и такие

51:51на 100% проконтролировать, и такие ситуации всё равно возникают. Скажи, ситуации всё равно возникают. Скажи, ситуации всё равно возникают. Скажи, пожалуйста, вот эта история с плитой, то пожалуйста, вот эта история с плитой, то пожалуйста, вот эта история с плитой, то есть если бы вы её не переделали, это есть если бы вы её не переделали, это есть если бы вы её не переделали, это как-то бы сказалось на разрешениях, на как-то бы сказалось на разрешениях, на как-то бы сказалось на разрешениях, на таких вот законодательных проверках таких вот законодательных проверках таких вот законодательных проверках департамента строительства, или бы они департамента строительства, или бы они

52:05департамента строительства, или бы они это приняли, и вы могли бы в целом по это приняли, и вы могли бы в целом по это приняли, и вы могли бы в целом по закону, ну, как бы всё у вас было бы закону, ну, как бы всё у вас было бы закону, ну, как бы всё у вас было бы нормально, и вы шли бы дальше? нормально, и вы шли бы дальше? нормально, и вы шли бы дальше? >> А я скажу так, что скорее всего приняли >> А я скажу так, что скорее всего приняли >> А я скажу так, что скорее всего приняли бы, скорее всего они бы и даже и не бы, скорее всего они бы и даже и не бы, скорее всего они бы и даже и не узнали об этом, да, потому что, ну, так узнали об этом, да, потому что, ну, так

52:18узнали об этом, да, потому что, ну, так вот так это здесь работает. Но, э-э, мне вот так это здесь работает. Но, э-э, мне вот так это здесь работает. Но, э-э, мне бы моя внутренняя служба контро, бы моя внутренняя служба контро, бы моя внутренняя служба контро, во-первых, ну, мои сотрудники, они бы во-первых, ну, мои сотрудники, они бы во-первых, ну, мои сотрудники, они бы мне этого не позволили, да, они бы мне этого не позволили, да, они бы мне этого не позволили, да, они бы сказали: "Ты что, с ума сошёл?" Как бы сказали: "Ты что, с ума сошёл?" Как бы сказали: "Ты что, с ума сошёл?" Как бы даже если бы я сильно захотел, так как даже если бы я сильно захотел, так как

52:33даже если бы я сильно захотел, так как мы всё-таки организации, а не я вот один мы всё-таки организации, а не я вот один мы всё-таки организации, а не я вот один такой: "Никита пошёл в вилу строю там, такой: "Никита пошёл в вилу строю там, такой: "Никита пошёл в вилу строю там, ну, нанял какого-то технадзора". Да, ну, нанял какого-то технадзора". Да, ну, нанял какого-то технадзора". Да, там, конечно, можно что угодно там, конечно, можно что угодно там, конечно, можно что угодно натворить, но так как мы организации и натворить, но так как мы организации и натворить, но так как мы организации и все друг друга контролируем, как бы, да, все друг друга контролируем, как бы, да,

52:44все друг друга контролируем, как бы, да, то есть тут такой есть элемент сдержик и то есть тут такой есть элемент сдержик и то есть тут такой есть элемент сдержик и противовесов. У нас есть, э, служба противовесов. У нас есть, э, служба противовесов. У нас есть, э, служба производства там с техническим производства там с техническим производства там с техническим директором, у нас есть конструктора, у директором, у нас есть конструктора, у директором, у нас есть конструктора, у нас есть служба заказчика и технадзоры, нас есть служба заказчика и технадзоры, нас есть служба заказчика и технадзоры, которые контролируют службу которые контролируют службу

52:57которые контролируют службу производства, и все друг друга производства, и все друг друга производства, и все друг друга контролируют, потому что на стройке контролируют, потому что на стройке контролируют, потому что на стройке только так оно работает. Стройка почему только так оно работает. Стройка почему только так оно работает. Стройка почему как бы такая отрасль, где, ну, ценность как бы такая отрасль, где, ну, ценность как бы такая отрасль, где, ну, ценность ошибки она довольно-таки высока, поэтому ошибки она довольно-таки высока, поэтому ошибки она довольно-таки высока, поэтому закладывается огромное количество закладывается огромное количество

53:09закладывается огромное количество коэффициентов запаса плюс ещё и система коэффициентов запаса плюс ещё и система коэффициентов запаса плюс ещё и система вот этого контроля, издержек, вот этого контроля, издержек, вот этого контроля, издержек, противовесов. Помимо 3 месяцев в противовесов. Помимо 3 месяцев в противовесов. Помимо 3 месяцев в деньгах, во сколько вам обошлась эта деньгах, во сколько вам обошлась эта деньгах, во сколько вам обошлась эта ситуация? ситуация? ситуация? >> 300.000 >> 300.000 >> 300.000 >> 300.000 долларов. >> 300.000 долларов. >> 300.000 долларов. >> 300.000 мы потеряли, да, на этом. >> 300.000 мы потеряли, да, на этом.

53:21>> 300.000 мы потеряли, да, на этом. Поэтому, кстати, и важно вывод-то какой. Поэтому, кстати, и важно вывод-то какой. Поэтому, кстати, и важно вывод-то какой. У компании были ресурсы, потому что если У компании были ресурсы, потому что если У компании были ресурсы, потому что если у компании ресурсов нет и они на у компании ресурсов нет и они на у компании ресурсов нет и они на тоненького там как-то пытаются делать тоненького там как-то пытаются делать тоненького там как-то пытаются делать свой самый первый или там второй проект, свой самый первый или там второй проект, свой самый первый или там второй проект, любая такая ошибка - это всё, это крах любая такая ошибка - это всё, это крах

53:34любая такая ошибка - это всё, это крах бизнеса. А, и, кстати, такого много бизнеса. А, и, кстати, такого много бизнеса. А, и, кстати, такого много наблюдал. А они будут происходить, это, наблюдал. А они будут происходить, это, наблюдал. А они будут происходить, это, во-первых, стройка, а, во-вторых, на во-первых, стройка, а, во-вторых, на во-первых, стройка, а, во-вторых, на Бале. Стройка на Бале - это как бы в Бале. Стройка на Бале - это как бы в Бале. Стройка на Бале - это как бы в кубе, да. сложность, и они будут кубе, да. сложность, и они будут кубе, да. сложность, и они будут происходить даже спустя 10 лет опыта. Ты происходить даже спустя 10 лет опыта. Ты

53:47происходить даже спустя 10 лет опыта. Ты никогда не не предостережёшься от всех никогда не не предостережёшься от всех никогда не не предостережёшься от всех таких ситуаций. И просто единственное, таких ситуаций. И просто единственное, таких ситуаций. И просто единственное, как это решается, это изначально как это решается, это изначально как это решается, это изначально закладывать очень большой запас, из закладывать очень большой запас, из закладывать очень большой запас, из которого, если что, можно там перекрыть которого, если что, можно там перекрыть которого, если что, можно там перекрыть эту ситуацию и потом в дальнейшем уже эту ситуацию и потом в дальнейшем уже

53:59эту ситуацию и потом в дальнейшем уже соответственно двигаться дальше. соответственно двигаться дальше. соответственно двигаться дальше. >> Да, понял. Но ты считаешь, у вас этот >> Да, понял. Но ты считаешь, у вас этот >> Да, понял. Но ты считаешь, у вас этот запас как раз сформирован и резервы запас как раз сформирован и резервы запас как раз сформирован и резервы есть. То есть инвесторам здесь в плане есть. То есть инвесторам здесь в плане есть. То есть инвесторам здесь в плане того, что вам есть чем перекрыться того, что вам есть чем перекрыться того, что вам есть чем перекрыться помимо новых денег, да, вам как бы помимо новых денег, да, вам как бы

54:11помимо новых денег, да, вам как бы инвесторы могут быть здесь спокойны. инвесторы могут быть здесь спокойны. инвесторы могут быть здесь спокойны. >> Да, это наш подход. Да, тут у нас в >> Да, это наш подход. Да, тут у нас в >> Да, это наш подход. Да, тут у нас в целом как бы такой у меня параной целом как бы такой у меня параной целом как бы такой у меня параной небольшая, да, то про безопасность. Я не небольшая, да, то про безопасность. Я не небольшая, да, то про безопасность. Я не так-то сильно гонюсь за доходностью, да, так-то сильно гонюсь за доходностью, да, так-то сильно гонюсь за доходностью, да, как больше за сохранностью капитала и как больше за сохранностью капитала и

54:25как больше за сохранностью капитала и какой-то предсказуемой, понятной какой-то предсказуемой, понятной какой-то предсказуемой, понятной тенденцией развития бизнеса. Потому что тенденцией развития бизнеса. Потому что тенденцией развития бизнеса. Потому что там в какие-то моменты, когда рынок там там в какие-то моменты, когда рынок там там в какие-то моменты, когда рынок там летел как сумасшедший, там в двадцать летел как сумасшедший, там в двадцать летел как сумасшедший, там в двадцать втором-двать третьем году, я мог там втором-двать третьем году, я мог там втором-двать третьем году, я мог там вырасти, наверное, раза в два быстрее вырасти, наверное, раза в два быстрее

54:36вырасти, наверное, раза в два быстрее там, да. Но я бы, боюсь, там не там, да. Но я бы, боюсь, там не там, да. Но я бы, боюсь, там не справился с тем объёмом, который бы справился с тем объёмом, который бы справился с тем объёмом, который бы возник, не смог бы нарастить так возник, не смог бы нарастить так возник, не смог бы нарастить так собственную компанию, было бы очень собственную компанию, было бы очень собственную компанию, было бы очень много ошибок, а чёрт кто знает, может много ошибок, а чёрт кто знает, может много ошибок, а чёрт кто знает, может быть, они бы привели бы к чему-то тому, быть, они бы привели бы к чему-то тому,

54:47быть, они бы привели бы к чему-то тому, что я бы здесь даже уже и не сидел. что я бы здесь даже уже и не сидел. что я бы здесь даже уже и не сидел. Поэтому я предпочитаю: "Тише едешь, Поэтому я предпочитаю: "Тише едешь, Поэтому я предпочитаю: "Тише едешь, дальше будешь". дальше будешь". дальше будешь". >> Никит, спасибо. И в завершение хотелось >> Никит, спасибо. И в завершение хотелось >> Никит, спасибо. И в завершение хотелось бы поговорить немножко о тебе как о бы поговорить немножко о тебе как о бы поговорить немножко о тебе как о личности. Вот ты владелец и руководитель личности. Вот ты владелец и руководитель

54:58личности. Вот ты владелец и руководитель девелоперской компании. И у инвесторов, девелоперской компании. И у инвесторов, девелоперской компании. И у инвесторов, да, и многих людей, да, есть мнение, что да, и многих людей, да, есть мнение, что да, и многих людей, да, есть мнение, что особенно на бале ты должен находиться на особенно на бале ты должен находиться на особенно на бале ты должен находиться на стройке чуть ли не весь день и всё стройке чуть ли не весь день и всё стройке чуть ли не весь день и всё контролировать. Если этого нету, то контролировать. Если этого нету, то контролировать. Если этого нету, то теряется качество, процессы идут не так,

55:12теряется качество, процессы идут не так, теряется качество, процессы идут не так, сроки затягиваются. Какое у тебя мнение сроки затягиваются. Какое у тебя мнение сроки затягиваются. Какое у тебя мнение относительно этого, как ты работаешь? относительно этого, как ты работаешь? относительно этого, как ты работаешь? Это не совсем правильное мнение, потому Это не совсем правильное мнение, потому Это не совсем правильное мнение, потому что если у тебя есть сформированный штат что если у тебя есть сформированный штат что если у тебя есть сформированный штат сотрудников и правильно выстроенные сотрудников и правильно выстроенные

55:24сотрудников и правильно выстроенные процессы, то, конечно же, находиться процессы, то, конечно же, находиться процессы, то, конечно же, находиться каждый день на стройке не нужно. Но при каждый день на стройке не нужно. Но при каждый день на стройке не нужно. Но при этом я довольно часто нахожусь в этом я довольно часто нахожусь в этом я довольно часто нахожусь в настройке. Я довольно часто нахожусь на настройке. Я довольно часто нахожусь на настройке. Я довольно часто нахожусь на проектных совещаниях. У нас в неделю проектных совещаниях. У нас в неделю проектных совещаниях. У нас в неделю понедельник начинается с того, что у нас понедельник начинается с того, что у нас

55:36понедельник начинается с того, что у нас строительное совещание, которое где-то 3 строительное совещание, которое где-то 3 строительное совещание, которое где-то 3 часа длится, где мы просто со всем ээ часа длится, где мы просто со всем ээ часа длится, где мы просто со всем ээ строительным блоком проходим по всем строительным блоком проходим по всем строительным блоком проходим по всем текущим вопросам, там какие-то текущим вопросам, там какие-то текущим вопросам, там какие-то разруливаем, разбираем сложные ситуации. разруливаем, разбираем сложные ситуации. разруливаем, разбираем сложные ситуации. Вторник у нас то же самое с проектным Вторник у нас то же самое с проектным

55:49Вторник у нас то же самое с проектным отделом, где мы и с проектантами все отделом, где мы и с проектантами все отделом, где мы и с проектантами все проекты разбираем, опять же, статус их проекты разбираем, опять же, статус их проекты разбираем, опять же, статус их производства, где-то какие-то, ну, производства, где-то какие-то, ну, производства, где-то какие-то, ну, неразрешённые вопросы, требующие неразрешённые вопросы, требующие неразрешённые вопросы, требующие согласования, тоже часа по три, как согласования, тоже часа по три, как согласования, тоже часа по три, как минимум. Потом у нас ещё в четверг минимум. Потом у нас ещё в четверг

56:02минимум. Потом у нас ещё в четверг проектное собрание, на которое как бы проектное собрание, на которое как бы проектное собрание, на которое как бы формально я не должен приходить, но я формально я не должен приходить, но я формально я не должен приходить, но я всё равно на него прихожу, потому что всё равно на него прихожу, потому что всё равно на него прихожу, потому что они его сделали, чтобы без меня что-то они его сделали, чтобы без меня что-то они его сделали, чтобы без меня что-то порешать, но я всё равно туда, блин, порешать, но я всё равно туда, блин, порешать, но я всё равно туда, блин, прихожу и, ну, хотя бы половину времени прихожу и, ну, хотя бы половину времени

56:12прихожу и, ну, хотя бы половину времени там ээ слушаю и как бы лезу со своими со там ээ слушаю и как бы лезу со своими со там ээ слушаю и как бы лезу со своими со своим мнением. Вот. Ну и, безусловно, своим мнением. Вот. Ну и, безусловно, своим мнением. Вот. Ну и, безусловно, помимо этого, на самих объектах я там помимо этого, на самих объектах я там помимо этого, на самих объектах я там регулярно там занимаюсь какими-то регулярно там занимаюсь какими-то регулярно там занимаюсь какими-то обходами, да, и ээ закидываю ребят видео обходами, да, и ээ закидываю ребят видео обходами, да, и ээ закидываю ребят видео и фото и и сообщениями с какими-то, и фото и и сообщениями с какими-то,

56:30и фото и и сообщениями с какими-то, опять же, своими там докапываниями до опять же, своими там докапываниями до опять же, своими там докапываниями до всего, где мне сразу там: "Нет, это вот всего, где мне сразу там: "Нет, это вот всего, где мне сразу там: "Нет, это вот здесь, это вот так, а вот здесь вот здесь, это вот так, а вот здесь вот здесь, это вот так, а вот здесь вот напиши тому-то человеку". Короче, у меня напиши тому-то человеку". Короче, у меня напиши тому-то человеку". Короче, у меня подход такой, да, к сожалению, это такой подход такой, да, к сожалению, это такой подход такой, да, к сожалению, это такой микроменеджмент. Ну я понимаю, что в микроменеджмент. Ну я понимаю, что в

56:43микроменеджмент. Ну я понимаю, что в идеальном мире этого не надо делать, но идеальном мире этого не надо делать, но идеальном мире этого не надо делать, но мне нравится, понимаешь? Ещё дела мне нравится, понимаешь? Ещё дела мне нравится, понимаешь? Ещё дела проблема в том, что я люблю то, что я проблема в том, что я люблю то, что я проблема в том, что я люблю то, что я делаю. Мне нравится этим заниматься, и делаю. Мне нравится этим заниматься, и делаю. Мне нравится этим заниматься, и поэтому я как бы зачастую вот есть у поэтому я как бы зачастую вот есть у поэтому я как бы зачастую вот есть у меня свободное время, я пошёл на стройку меня свободное время, я пошёл на стройку

56:53меня свободное время, я пошёл на стройку и начал там ходить, смотреть, что-то там и начал там ходить, смотреть, что-то там и начал там ходить, смотреть, что-то там спрашивать. А спрашивать. А спрашивать. А >> ты, кстати, активно ведёшь э соцсети >> ты, кстати, активно ведёшь э соцсети >> ты, кстати, активно ведёшь э соцсети разные, да, участвуешь вот в таких разные, да, участвуешь вот в таких разные, да, участвуешь вот в таких интервью, в подкастах? Не отвлекает ли интервью, в подкастах? Не отвлекает ли интервью, в подкастах? Не отвлекает ли тебя это опять же от главного, от твоего тебя это опять же от главного, от твоего

57:06тебя это опять же от главного, от твоего продукта, от процесса строительства или продукта, от процесса строительства или продукта, от процесса строительства или помогает наоборот вообще? Зачем ты этим помогает наоборот вообще? Зачем ты этим помогает наоборот вообще? Зачем ты этим занимаешься? занимаешься? занимаешься? >> Хороший вопрос. Я на него подумал в >> Хороший вопрос. Я на него подумал в >> Хороший вопрос. Я на него подумал в какой-то момент и понял, что это для какой-то момент и понял, что это для какой-то момент и понял, что это для меня моменты рефлексии, когда я это же меня моменты рефлексии, когда я это же

57:17меня моменты рефлексии, когда я это же важно, на самом деле. В любом процессе важно, на самом деле. В любом процессе важно, на самом деле. В любом процессе всегда говорят, что нужно делать, в всегда говорят, что нужно делать, в всегда говорят, что нужно делать, в любом процессе обучения, есть такое, да, любом процессе обучения, есть такое, да, любом процессе обучения, есть такое, да, там в теории обучения, что ты должен там в теории обучения, что ты должен там в теории обучения, что ты должен что-то поделать, ты должен получить что-то поделать, ты должен получить что-то поделать, ты должен получить какую-то обратную связь. И у тебя должен какую-то обратную связь. И у тебя должен

57:27какую-то обратную связь. И у тебя должен быть третий этап этого цикла, когда ты быть третий этап этого цикла, когда ты быть третий этап этого цикла, когда ты должен отрефлексировать опыт и сделать должен отрефлексировать опыт и сделать должен отрефлексировать опыт и сделать какие-то выводы, чтобы там подходы свои какие-то выводы, чтобы там подходы свои какие-то выводы, чтобы там подходы свои изменить в дальнейшем, да, и за счёт изменить в дальнейшем, да, и за счёт изменить в дальнейшем, да, и за счёт этого улучшиться, наточить топор там, этого улучшиться, наточить топор там, этого улучшиться, наточить топор там, как говорится, да. Вот я понимаю, что на

57:38как говорится, да. Вот я понимаю, что на как говорится, да. Вот я понимаю, что на подхастах как раз вот мы сейчас с тобой подхастах как раз вот мы сейчас с тобой подхастах как раз вот мы сейчас с тобой пообщались, ты мне такие вопросы пообщались, ты мне такие вопросы пообщались, ты мне такие вопросы задаёшь, и я, прежде чем ответить, мне задаёшь, и я, прежде чем ответить, мне задаёшь, и я, прежде чем ответить, мне же надо с сформировать и понять вообще, же надо с сформировать и понять вообще, же надо с сформировать и понять вообще, да? И вот как бы потом ещё некоторое да? И вот как бы потом ещё некоторое да? И вот как бы потом ещё некоторое время происходит осмысление после любого

57:49время происходит осмысление после любого время происходит осмысление после любого такого общения. Ты начинаешь думать там, такого общения. Ты начинаешь думать там, такого общения. Ты начинаешь думать там, да, вот действительно никогда вот на эту да, вот действительно никогда вот на эту да, вот действительно никогда вот на эту тему не задумался, а, а вот почему это тему не задумался, а, а вот почему это тему не задумался, а, а вот почему это так, почему я именно такой подход так, почему я именно такой подход так, почему я именно такой подход выбрал, да? Почему вот это вот я считаю выбрал, да? Почему вот это вот я считаю

57:59выбрал, да? Почему вот это вот я считаю там правильно? Вообще правильно ли это? там правильно? Вообще правильно ли это? там правильно? Вообще правильно ли это? Может, стоит переосмыслить, подумать? Может, стоит переосмыслить, подумать? Может, стоит переосмыслить, подумать? Поэтому для меня даже это скорее не не Поэтому для меня даже это скорее не не Поэтому для меня даже это скорее не не элемент ээ там, ну, понятно, что это элемент ээ там, ну, понятно, что это элемент ээ там, ну, понятно, что это элемент маркетинга. Безусловно, хорошо, элемент маркетинга. Безусловно, хорошо, элемент маркетинга. Безусловно, хорошо, когда ты там присутствуешь в медиа, когда ты там присутствуешь в медиа,

58:11когда ты там присутствуешь в медиа, соцсетях, и люди видят как бы как соцсетях, и люди видят как бы как соцсетях, и люди видят как бы как минимум, да, что из себя представляет минимум, да, что из себя представляет минимум, да, что из себя представляет компания и получают вопросы на какие-то компания и получают вопросы на какие-то компания и получают вопросы на какие-то ответы на какие-то вопросы. Но плюс ещё ответы на какие-то вопросы. Но плюс ещё ответы на какие-то вопросы. Но плюс ещё для меня это такой момент всё-таки для меня это такой момент всё-таки для меня это такой момент всё-таки подумать, что что у нас за бизнес и что подумать, что что у нас за бизнес и что

58:23подумать, что что у нас за бизнес и что мы вообще делаем, мы вообще делаем, мы вообще делаем, >> да? Вот как очень такое глубокая >> да? Вот как очень такое глубокая >> да? Вот как очень такое глубокая понимание, да, зачем ты этим понимание, да, зачем ты этим понимание, да, зачем ты этим занимаешься, получается такое занимаешься, получается такое занимаешься, получается такое трёхступенчатое. И заключительный вопрос трёхступенчатое. И заключительный вопрос трёхступенчатое. И заключительный вопрос вообще, Никит, зачем тебе вот всё это, вообще, Никит, зачем тебе вот всё это, вообще, Никит, зачем тебе вот всё это, вся эта ответственность, весь этот там вся эта ответственность, весь этот там

58:37вся эта ответственность, весь этот там микроменеджмент, куча процессов, микроменеджмент, куча процессов, микроменеджмент, куча процессов, сложности, стройка, тропическая сложности, стройка, тропическая сложности, стройка, тропическая специфика, что тебя заставляет двигаться специфика, что тебя заставляет двигаться специфика, что тебя заставляет двигаться по утрам, подниматься в хорошем по утрам, подниматься в хорошем по утрам, подниматься в хорошем настроении. Я знаю, что ты всегда в настроении. Я знаю, что ты всегда в настроении. Я знаю, что ты всегда в хорошем настроении зачастую. позитивный. хорошем настроении зачастую. позитивный.

58:49хорошем настроении зачастую. позитивный. Что драйвит тебя и, собственно, какие Что драйвит тебя и, собственно, какие Что драйвит тебя и, собственно, какие стимулы? стимулы? стимулы? >> Мм, я же из консалтинга пришёл, да? У >> Мм, я же из консалтинга пришёл, да? У >> Мм, я же из консалтинга пришёл, да? У меня бэкграунд консалтинговый. Нас в меня бэкграунд консалтинговый. Нас в меня бэкграунд консалтинговый. Нас в консалтинге называли всегда insecure консалтинге называли всегда insecure консалтинге называли всегда insecure overachiver. То есть это, скажем, такой overachiver. То есть это, скажем, такой overachiver. То есть это, скажем, такой параноик, который всё время хочет

59:04параноик, который всё время хочет параноик, который всё время хочет каких-то достигатор. Параноик, каких-то достигатор. Параноик, каких-то достигатор. Параноик, достигатор. Вот по-русски будет достигатор. Вот по-русски будет достигатор. Вот по-русски будет правильно. Это тип личности. Ээ, по правильно. Это тип личности. Ээ, по правильно. Это тип личности. Ээ, по факту мне всегда нравится видеть факту мне всегда нравится видеть факту мне всегда нравится видеть результат чего-то, да, всё время к результат чего-то, да, всё время к результат чего-то, да, всё время к чему-то идти и добиваться там добиваться чему-то идти и добиваться там добиваться

59:18чему-то идти и добиваться там добиваться добиваться каких-то новых вещей. И без добиваться каких-то новых вещей. И без добиваться каких-то новых вещей. И без этого мне скучно. Просто я не понимаю и этого мне скучно. Просто я не понимаю и этого мне скучно. Просто я не понимаю и не представляю, чем бы я занимался, если не представляю, чем бы я занимался, если не представляю, чем бы я занимался, если бы не занимался этим. Наверное, да, бы не занимался этим. Наверное, да, бы не занимался этим. Наверное, да, нашёл бы ещё тебе себя что-то, но всё нашёл бы ещё тебе себя что-то, но всё нашёл бы ещё тебе себя что-то, но всё равно я бы чего-то там параноидально равно я бы чего-то там параноидально

59:30равно я бы чего-то там параноидально добивался и достигал. Поэтому в этом добивался и достигал. Поэтому в этом добивался и достигал. Поэтому в этом бизнесе, во-первых, мне нравится, что у бизнесе, во-первых, мне нравится, что у бизнесе, во-первых, мне нравится, что у меня сошлись три таких важных момента. меня сошлись три таких важных момента. меня сошлись три таких важных момента. Это, во-первых, тут есть такой элемент Это, во-первых, тут есть такой элемент Это, во-первых, тут есть такой элемент творческий, потому что я инженер по творческий, потому что я инженер по творческий, потому что я инженер по образованию, да, мне нравится там образованию, да, мне нравится там

59:41образованию, да, мне нравится там посидеть, покрутить эти планировки, посидеть, покрутить эти планировки, посидеть, покрутить эти планировки, посидеть попридумывать как бы генпланы и посидеть попридумывать как бы генпланы и посидеть попридумывать как бы генпланы и так далее. То есть это классный такой так далее. То есть это классный такой так далее. То есть это классный такой момент творчества. Это деньги про момент творчества. Это деньги про момент творчества. Это деньги про деньги. А мне всегда нравилось, я с деньги. А мне всегда нравилось, я с деньги. А мне всегда нравилось, я с детства любил играть в монополию, там детства любил играть в монополию, там

59:53детства любил играть в монополию, там ещё будучи совсем маленьким, да, мне ещё будучи совсем маленьким, да, мне ещё будучи совсем маленьким, да, мне всегда нравилось смотреть, как люди всегда нравилось смотреть, как люди всегда нравилось смотреть, как люди зарабатывают деньги и понимать, как бы зарабатывают деньги и понимать, как бы зарабатывают деньги и понимать, как бы как работает бизнес и механизмы бизнеса. как работает бизнес и механизмы бизнеса. как работает бизнес и механизмы бизнеса. Опять же, в консалтинге там я этим 10 Опять же, в консалтинге там я этим 10 Опять же, в консалтинге там я этим 10 лет занимался. И получается ещё элемент лет занимался. И получается ещё элемент

01:00:05лет занимался. И получается ещё элемент того, что ты всё-таки видишь, ты можешь того, что ты всё-таки видишь, ты можешь того, что ты всё-таки видишь, ты можешь потрогать что-то, у тебя всегда, э, твои потрогать что-то, у тебя всегда, э, твои потрогать что-то, у тебя всегда, э, твои усилия, они материальные, они усилия, они материальные, они усилия, они материальные, они материализуются во что-то, в изменение в материализуются во что-то, в изменение в материализуются во что-то, в изменение в этом мире. А для меня это было важно, этом мире. А для меня это было важно, этом мире. А для меня это было важно, почему я, например, там цифровым почему я, например, там цифровым

01:00:15почему я, например, там цифровым бизнесом в какой-то момент занимался, но бизнесом в какой-то момент занимался, но бизнесом в какой-то момент занимался, но мне быстро это надоело и стало мне быстро это надоело и стало мне быстро это надоело и стало неинтересно, потому что, ну, почему-то неинтересно, потому что, ну, почему-то неинтересно, потому что, ну, почему-то вот приложение пощупать я не могу и нет вот приложение пощупать я не могу и нет вот приложение пощупать я не могу и нет кайфа от этого, да? А вот дом кайфа от этого, да? А вот дом кайфа от этого, да? А вот дом построенный там или комплекс- это круто. построенный там или комплекс- это круто.

01:00:27построенный там или комплекс- это круто. И мне нравится там потом жить, людей И мне нравится там потом жить, людей И мне нравится там потом жить, людей приводить, смотреть, как они ездим приводить, смотреть, как они ездим приводить, смотреть, как они ездим наслаждаются, отзывы отставляют. Вот наслаждаются, отзывы отставляют. Вот наслаждаются, отзывы отставляют. Вот поэтому поэтому поэтому >> спасибо, Никит, э, за эти развёрнутые >> спасибо, Никит, э, за эти развёрнутые >> спасибо, Никит, э, за эти развёрнутые ответы. Сейчас стало понятнее, что такое ответы. Сейчас стало понятнее, что такое ответы. Сейчас стало понятнее, что такое компания Break Property, какие у тебя

01:00:40компания Break Property, какие у тебя компания Break Property, какие у тебя вообще мотивы. Желаем вашей компании вообще мотивы. Желаем вашей компании вообще мотивы. Желаем вашей компании успешно построенных проектов, вашим успешно построенных проектов, вашим успешно построенных проектов, вашим инвесторам хорошей доходности и всем инвесторам хорошей доходности и всем инвесторам хорошей доходности и всем роста. Ещё раз спасибо за твоё время. роста. Ещё раз спасибо за твоё время. роста. Ещё раз спасибо за твоё время. >> Спасибо большое, что позвали. Было очень >> Спасибо большое, что позвали. Было очень >> Спасибо большое, что позвали. Было очень интересно порефлексировать.

01:00:52интересно порефлексировать. интересно порефлексировать. >> Спасибо и до связи. >> Спасибо и до связи. >> Спасибо и до связи. >> Счастливо, >> Счастливо, >> Счастливо, >> друзья. Откровенно говоря, далеко не >> друзья. Откровенно говоря, далеко не >> друзья. Откровенно говоря, далеко не каждый руководитель крупной каждый руководитель крупной каждый руководитель крупной девелоперской компании согласился бы вот девелоперской компании согласился бы вот девелоперской компании согласился бы вот так открыто и смело отвечать на подобные так открыто и смело отвечать на подобные так открыто и смело отвечать на подобные вопросы. Поэтому, Никите, огромная вопросы. Поэтому, Никите, огромная

01:01:04вопросы. Поэтому, Никите, огромная благодарность и уважение за это благодарность и уважение за это благодарность и уважение за это интервью. Если вам тоже оно понравилось, интервью. Если вам тоже оно понравилось, интервью. Если вам тоже оно понравилось, поддержите нас лайком. Это очень ценно. поддержите нас лайком. Это очень ценно. поддержите нас лайком. Это очень ценно. И обязательно подпишитесь, чтобы не И обязательно подпишитесь, чтобы не И обязательно подпишитесь, чтобы не пропустить следующий выпуск. До встречи пропустить следующий выпуск. До встречи пропустить следующий выпуск. До встречи на этом канале. y